物业的管理范围是什么（20篇）

【第1篇】物业的管理范围是什么

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。

2、绿化管理，制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理，为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理，包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理，对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理，配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务，进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

【第2篇】物业管理形式分类有哪一些

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

1. 居住物业：是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

2. 商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。

3. 商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。

【第3篇】物业管理系统软件有哪一些

物业管理系统软件有科羽物业收费管理系统、天意物业管理系统、宏嘉物业管理系统、凤凰物业管理、易达物业房屋出租管理系统等等。

易达物业房屋出租管理系统包含房屋租赁管理、租金管理、押金管理、统计报表、系统管理、房屋管理、业主信息、客户管理、租金提醒、合同提示提醒等功能于一体，实现了出租、收款、统计、提醒等功能的完美结合。

【第4篇】物业管理是怎么收费的

物业管理的收费根据《物业管理条例》第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第四十三条：物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

【第5篇】物业管理专业课程有哪些

物业管理的专业课程如下：1、理论课有管理学基础，物业管理概论，现代管理技术，房地产经营管理，物业管理法规，毛泽东思想概论， 管理学原理，房地产法，物业管理国际标准与质量认证。

2、技术课有演讲与沟通技巧，物业管理应用文写作，公共关系学，环境美学，物业管理英语，职业形象与礼仪。

3、技能实训课有物业管理招投标，综合服务与案例分析，安全服务与管理，建筑构造与设备，物业智能化管理技术软件操作，保洁与绿化，人力资源管理。

【第6篇】物业管理主要负责什么工作

【第7篇】居委会能选聘物业管理公司吗

尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。

居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。

当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。

【法律依据】

《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

【第8篇】物业管理师报考条件

报考条件如下：

1、考全部科目的条件：取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年；取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年；

2、免试3个科目的条件：符合第1条，在2006年10月底前参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员，且于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，从事物业管理工作满10年的人员，只参加《物业管理综合能力》科目的考试；

3、免试2个科目

【第9篇】什么是物业管理

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

;根据物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

【第10篇】如何做好办公楼的物业管理工作

1、房屋的维护与管理。办公楼交付使用之后，由于受自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、灾害因素的相互交叉的影响，房屋会逐渐陈旧、破损，使用价值也会逐渐降低。为了延缓这个过程，就需要对办公用房进行维护、保养和修缮，以保持办公房原有的使用功能，防止、减少和控制其破损，使物业管理达到保值、增值的目的。

2、实施设备的管理。即一定的科学管理程序和制度，按照一定的技术管理要求，对各种设备的日常运行进行有效的管理，主要包括给排水、空调、消防、配电供应、图像监控、报警及电梯的管理等。

3、清洁卫生管理。主要是公共部位卫生保洁，领导办公室、会议室、接待室、阅览室、活动室的清洁等服务，为业主提供清洁的环境。

4、内部会议，来客接待的服务管理。主要是为会议及与会者在会前会中提供服务，包括会场布置、会议前的服务、花卉的摆放、音响操作等。通过接待服务，展现服务员的风貌，提升企业的品牌形象。

5、治安保卫及消防管理。主要是门卫、安全、监控及停车场的管理。这项工作在物业管理中占有重要的地位，存在管理难度大，服务性比较强。 通过以上五方面的管理服务，为业主提供一个整洁、舒适、文明、安全、方便的办公环境。

【第11篇】物业管理条例第几条占用公共走道

《物业管理条例》第四十六条。

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

物管公司或自身权利受到侵害的业主应当主动维权，必要时可以向人民法院提起诉讼，停止侵权、恢复原状并赔偿损失，私占乱建。

【第12篇】物业管理费内容有哪一些

房子居住过程中，小区有物业为业主提供卫生服务、绿化养护等服务，业主需要交物业管理费，具体物业管理费内容有哪些呢？下面一起来看看吧。

1. 物业管理费内容包括：管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；公共设施、设备日常运行、维护及保养费。

2. 绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理单位固定资产折旧费；法定税费。

3. 物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。

【第13篇】商业物业管理主要管理什么

商业物业管理主要管理内容有：

1、维护建筑物建筑结构维护、建筑外观维护、公共区域装修、装修审批与管理，内部导向标志维护。

2、维护配套设施、设备电梯的维护保养、后备发电机维护保养、电线电路的维护保养、供求供热系统维护保养、空调冷气系统维护保养。

3、消防与安全消防设施的维护保养、消防器材配置、消防设施标志设置、出口与通路管理、内部保安巡查，自动报警系统维护保养，其他危及安全的防范。

4、环境清洁卫生内部道路清洁、公共区域清洁管理、公共区域的摆设和植物管理、垃圾清理，环卫设簏维护。

5、车辆及交通车辆交通疏导指挥、停车场管理、货流运输管理、车辆安全管理、路面交通管理。

6、处理紧急事故商业建筑与装修事故的处理、停电或电路故障的处理、电梯故障的处理、设备或设施故障的处理、发生火灾后的处理、人员受伤或急病的处理，犯罪事件的处理。

【第14篇】店面要交物业管理费吗

店面要交物业管理费的，商铺是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等。

依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格［2003］1864号）第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

【第15篇】物业管理招标的程序都有哪一些方法

物业管理招标的方法有公开招标、邀请招标以及谈判招标三种。

【法律依据】

《招标投标法》第十条规定，招标分为公开招标和邀请招标。

公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

【第16篇】物业管理与物业管理服务的区别

1、物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

2、物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

3、法律性质不同：众所周知，物业管理是派生于建筑物区分所有权的一种准物权(在区分所有权中叫成员权)，是购买了不动产的业主们的法定权利，是业主们一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消失。而物业管理服务产生于服务提供者(物业管理企业)与业主或业主大会的合意而签订的物业服务合同，依合同的生效而取得。

4、权利主体不同：新条例规定，物业管理活动中的一切权利属于业主，也就是说物业管理的权利主体是业主和由其组成的业主大会，即使选聘了物业管理服务企业，物业管理服务企业也不过是一个义务主体罢了，物业管理服务企业处于被管理、被监督的地位。而物业管理服务活动中的权利主体是物业管理服务企业，业主和物业服务企业的员工则成了义务主体，业主承担的是支付服务费的义务。

【第17篇】物业管理宣传标语

1、自然、人文的景观及服务，让业户感觉惬意。

2、知荣辱，树新风，加强业主自治自律。

3、住宅专项维修资金归业主，用于共用部位共用设施设备维修。

4、真诚服务，微笑待人，携手共进，以情动人。

5、真心服务物业管理业主，细心开展物业管理工作。

6、优秀的物业管理，您体面的生活环境。

7、优秀的物业、优秀的业主造就优秀的小区。

8、用心服务，尽善尽美，悉查客户需求，超越客户期待。

9、用物业管理人的双手，撑起百姓物业保值、增值的空间。

10、用我们热心的工作、贴心的服务、精心的管理、细心的养护、来营造物业与业主的双赢。

11、用服务的热情燃万家灯火，用钢铁的纪律保社区平安。

12、营造和谐、友善、关爱的氛围，为业主搭建互通的平台，挚诚专业服务。

13、以物业人的真诚换取业主的理解和信任。

14、要想设备都能用，聘请物业公司来保证。

15、物业管理让您拥有祥和，舒心的居住环境。

16、物业管理真情服务，和谐社会共创幸福。

17、物业管理与百姓生活时时相伴，百姓生活与物业管理息息相关。

18、物业管理有偿服务需要业主按约缴费来支持。

19、物业管理因您的需要而存在，物业服务服务因您的满意而精彩。

20、物业管理业主当家，小区建设依靠大家。

21、物业管理心连心，携手共创和谐家园。

22、物业管理，通过精心管理、优质服务、诚信经营赢得广大业主的信赖。

23、物业管理，提高物业的使用效率和经济效益，使物业保值、增值。

24、物业管理，让社会更加和谐，让城市更加美丽，让生活更加美好。

25、物业管理，倾情服务，业主至上，精益求精。

26、物业管理，民安、业安、天下安之大业。

27、加强物业管理服务，提高物业管理水平。

28、加强物业管理服务，提高物业管理品质。

29、加强物业管理、构建和谐社区、共建美好家园。

30、加强物业管理，共建安全文明、温馨和谐的家园。

31、加强民主，依法治国，构建和谐社会。

32、既做好自己的事，又不妨碍他人，就是好同志。

33、获奖作品：服务业主手牵手，共建和谐心连心。

34、花草树木，美化你我的生活、净化身边的空气。

35、管理与服务齐抓；展现代化物业风采，公司与业主共管；创新时期和谐社会。

36、管理无盲点、业主无怨言、服务无挑剔。

37、共建和谐物业管理，营造幸福美好生活。

38、感恩行业发展三十载，感动物业服务每一天。

39、改善物业环境，加大清欠力度，解决历史积欠。

40、打造精品服务，追求顾客满意；尽心尽意，尽善尽美。

41、从细微之处入手，以人为本，用我们的贴心、悉心、爱心赢得业户的安心。

42、诚信是我们的原则，助人是我们的职责，和谐是我们的宗旨，情系物业管理，我们携手阳光、快乐与您同行。

43、诚心面对物业管理难题，开心分享物业管理成效。

44、晨曦，当您驶出家园，我们能做到的就是让您不再有远忧

45、不断提高服务质量，创建绿色和谐家园。

46、按业主意愿定标准，按市场行情定收费，按合同约定保质量。

47、爱惜共用设施设备，节约您的维修资金。

48、舒心、开心，不断超越业户的期望，为业户创造感动。

49、尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重创造。

50、知荣辱，树新风，加强业主自治自律。

51、依法依规从事物业管理，切实提供质价相符的服务。

52、物业管理业主当家，小区建设依靠大家。

53、加强物业管理服务，提高物业管理品质。

54、加强物业管理，共建安全文明温馨和谐的家园。

55、人人关注物业管理，人人尊重物业服务。

56、树立正确的物业管理消费观念，克服丑恶的赖账消费行为。

57、树立正确的荣辱观，纠正小区不文明行为。

58、树立正确的荣辱观，纠正缺德失范的恶意欠费行为。

59、事事有人干，人人满负荷，干事有标准，管理出效果。

60、三十年物业风雨迎朝阳，每一日金碧用心誓崛起。

61、飒爽英姿，亲情服务，爱心助人，我们与您共同构建和谐家园。

62、让业主满意、使员工满意、得到公司更加满意。服务透明，业户的满意是我们的最大成功。

63、请呵护每片绿叶，它们时刻为我们制造赖以生存的氧气。

64、亲情、友情、爱情，别忘记还有物业的管家情。

65、没有业主的支持，物业管理就没有好效果。

66、科学管理与时俱进，创优服务永无止境。

67、尽心尽力管理物业，全心全意服务业主。

68、欠费影响物业企业的经营，受损害的是广大业主的利益。

69、美好生活从物业管理开始，真诚服务为您开启幸福生活。

70、每一位业主的满意是物业管理的一贯追求，是物业管理用心服务的最好动力。

71、物业服务情系千家，和谐基石相连万里。

72、物业服务，诚心为民，提升环境，保值增值。

73、我们要倾情服务、用心管理、业主至上、精益求精打造一流品质，共创温馨家园。

74、我们将全天侯为您提供优质的物业服务。

75、维护业主合法权益，做好物业管理服务工作。

76、为了您和大家的安全，请不要占用消防通道。

77、拖欠物业管理费是违约违规损人害已的错误行为。

78、拖欠物业管理费是对交费业主的侵权和对全体业主的损害。

79、天时，我们相遇；地利，我们共处；人和，我们同欢。

80、提升物业品质，铸就物业品格，打造物业品牌。

81、物业管理，功在人居环境，利在百姓万家。

82、物业管理，服务源于真情，回报源于满意。

83、物业管理，服务诚心，业主放心，环境温馨。

84、物业管理，方兴未艾，携手奋进，共创和谐。

85、物业管理，对改善人民群众生活环境发挥了重要作用。

86、物业管理，诚信、专业、贴心服务，时刻伴随在您身边。

87、物业管理，承担了更多的社会责任，发挥了日益重要的作用。

88、物业管理，业有所精，物有所值。

89、物业管理我当家，小区建设依靠大家。

90、物业管理是本世纪管理住宅小区的主要方式。

91、物业管理连着你和我，提升人居环境、提升城市形象靠大家。

92、物业管理践行三十载，诚信服务聚富祥百年。

93、物业管理给您带来方便，带来温馨，带来和谐。

94、物业管理改革发展三十载，彰显物业行业社会价值。

95、物业管理，专业诚信服务，时刻伴随在您身边。

96、物业管理，铸爱、修业、齐家、和谐社区。

97、物业管理，政府搭台给政策，企业诚信重合同。

98、物业管理，为业主提供一个优美整洁、舒适方便的生活环境。

99、物业管理，为业主创造价值，让生活更有质量。

100、物业管理，为实现社会和谐，建设美好家园做贡献。

101、物业管理你我同创，和谐生活人人共享。

102、物业管理情系万家，和谐社区依靠大家。

103、辛勤劳动无尚光荣，物业管理功德无量。

104、喜迎物业管理三十载，共创和谐生活新未来。

105、物业用心、服务用情、作贴心物管、让家园美丽。

106、物业无小事，细微见真情，服务显本色，成就一家亲。

107、物业管理专业的服务，提升您价值的潜力。

108、依法依规从事物业管理，切实提供质价相符的服务。

109、一份好的物业服务，为您构建一个美丽温馨的港湾。

110、业主满意是我们最大心愿，业主期望是我们永远追求。

111、业主的满意是我们的最大心愿，业主的期望是我们永远的追求，服务小区业主，共创和谐物业。

【第18篇】房子没住人交不交物业管理费

1、这个要看实际的情况，如果说业主已经跟物业公司办理了交房手续，也拿到了房屋的钥匙，那么是需要缴纳物业管理费的，具体需要缴纳多少，要看房子的现状。

2、如果该房属于毛坯房，那么需要缴纳50%的物业管理费，要是房子已经装修了，但是每年居住的时间不到两个月，那么需要缴纳75%的物业管理费。

3、而且是不可以拒交物业费的，因为业主办理了交房手续之后，物业公司就会对业主房屋周边以及公共区域进行日常的维护和打扫。

业主发现物业公司收费不太合理的时候，可以向当地的房地产管理物管科部门进行投诉。

【第19篇】物业管理公司的成本包括那些

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业服务企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

【第20篇】物业管理招标的程序都有哪些方法

物业管理招标的方法有公开招标、邀请招标以及谈判招标三种。

【法律依据】

《招标投标法》第十条规定，招标分为公开招标和邀请招标。

公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。