什么是物业管理（20篇）

【第1篇】什么是物业管理

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

;根据物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

【第2篇】物业管理师报考条件

报考条件如下：

1、考全部科目的条件：取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年；取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年；

2、免试3个科目的条件：符合第1条，在2006年10月底前参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员，且于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，从事物业管理工作满10年的人员，只参加《物业管理综合能力》科目的考试；

3、免试2个科目

【第3篇】一级物业管理服务标准

由于价格也有高低不一样，所以物业也是分了不同服务标准以及等级。那一级物业管理服务标准有哪些？带大家一起了解下吧。

1. 有规范的物业服务合同，业主和物业公司双方的权责关系明确。

2. 对小区内公共部位和公共设施进行认真核查和验收，并办理好齐全的手续。

3. 管理人员和工作人员具有国家规定的相关资质和岗位证书。

4. 有完善的物业管理方案和制度。

5. 物业管理人员有统一着装和标识，管理行为文明、礼貌、热情、规范。

6. 设置明显的服务接待场所，公示24小时服务电话。

7. 根据业主的需求，能够提供物业服务合同之外的代办服务，并公示服务的项目明细和收费标准。

8. 按时公示物业服务费用明细和物业资金的收支情况。

【第4篇】物业公司归哪个政府行政部门管理

物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局。物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

第一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；

第二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局；

第三：以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门（比如城管等）、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

【法律依据】

《价格法》第三十三条规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依照本法的规定对价格违法行为实施行政处罚。

【第5篇】物业属于哪一个部门管理

搬进新房子住了以后，每个月都要给管理处缴一定的物业费，然而，你具体知道物业是属于哪个部门管理的吗？如果不清楚了解的话，每个月交那么多费用，这笔账清楚吗？跟大家一起了解下。

物业隶属关系是归房地产管理局，正规小区用哪个物业公司是社区。每个小区都有物业管理委员会，是由社区居委会，居民代表和物业公司共同组成的。

物业公司是由社区主持，由小区居民投票选定的。如果大家认为物业公司不负责任，不作为不称职就可以召开物业委员会或居民大会更换物业公司，这些都是我国物业法规定的，为此，物业属于小区物业管理委员会部门管理。

主要有以下三种：

第一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等。

第二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局。

第三：以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门（比如城管等）、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

【第6篇】物业管理专业都包括那些科目

物业管理专业都包括：管理学、经济学、社区服务与管理、房屋维修与养护技术、物业管理基本政策与法规、房地产开发与经营、房地产估价、物业环境规划管理、公共关系学、物业设施设备管理、楼宇智能化、物业管理实务、工程维修等。

物业管理专业学生主要学习物业管理方面的基本理论、基本方法，受到物业管理方面的基本训练，具有分析和解决物业管理问题的基本能力，通过本专业的基本训练，学生掌握物业管理学科的基本理论、基本知识，掌握物业管理专业基本技能和系统管理的分析和管理技术，熟悉经济建设和物业管理的有关理论、方针

【第7篇】物业管理常规性公共服务有哪几项

常规性的公共服务。这是指物业管理中的的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。主要包括以下8项：

（1）房屋建筑主体的管理。

（2）房屋设备、设施的管理。

（3）环境卫生的管理。

（4）绿化管理。

（5）保安管理。

（6）消防管理。

（7）车辆道路管理。

（8）公众代办性质的服务。

【第8篇】物业管理主要负责什么

1、综合服务，物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。

2、设施的管理、维护和养护，物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。

3、绿化养护，物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。

4、保洁服务，物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。

5、安全保卫服务，物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。

6、车位管理服务，物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放的等等。

【第9篇】宣传小区物业管理口号

1、掌握消防常识，遵守消防法规。

2、维护公共安全，严禁高空抛物。

3、安全自检、隐患自改、责任自负。

4、创安全文明小区，建安居乐业家园。

5、提高物业管理意识，提升物业价值。

6、消防常识永不忘，遇到火情不惊慌。

7、遭遇火情免不了，注意逃生最重要。

8、人人关注物业管理，人人尊重物业服务。

9、提高安全防范意识，共享物业管理成果。

10、树立群防群治意识，维护社区治安稳定。

11、爱护公共设施/设备，严禁私自占用/损坏。

12、自觉遵守业主公约，共同维护小区公共利益。

13、爱护公共环境，制止乱堆乱放/乱涂乱画的行为。

【第10篇】物业管理概念的说法是什么

物业管理概念的说法是指业主通过选聘物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行的相关秩序活动。

物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

【第11篇】物业管理专业课程有哪些

物业管理的专业课程如下：1、理论课有管理学基础，物业管理概论，现代管理技术，房地产经营管理，物业管理法规，毛泽东思想概论， 管理学原理，房地产法，物业管理国际标准与质量认证。

2、技术课有演讲与沟通技巧，物业管理应用文写作，公共关系学，环境美学，物业管理英语，职业形象与礼仪。

3、技能实训课有物业管理招投标，综合服务与案例分析，安全服务与管理，建筑构造与设备，物业智能化管理技术软件操作，保洁与绿化，人力资源管理。

【第12篇】物业管理宣传口号

1、小区是我家 维护靠大家

2、共创和谐物业 构建和谐郑州

3、加强物业管理 提升服务品质

4、落实物业条例 共创社区文明

5、构建和谐是全社会的共同责任

6、唱响和谐主旋律 万众一心创和谐

7、推行科学化管理 实现人性化服务

8、落实《条例》精神 共建和谐社区

9、业主大会是小区的'最高权力机构

10、认真落实xx大精神 全面构建和谐社会

11、全面建设和谐社会 提升人居环境质量

12、完善服务等级标准 提高物业服务水平

13、提供卓越管理服务 打造阳光物业事业

14、树立科学发展理念 共创和谐物业小区

15、规范物业管理市场 提高诚信服务水平

16、规范物业管理服务 树立企业良好形象

17、认真履行行业使命 共同打造和谐社区

18、以人为本 热情服务 打造品牌 共创和谐

19、关注民生 服务民计 业主至上 质量第一

20、深入学习贯彻《郑州市物业管理条例》

21、依法维护业主和物业服务企业的合法权益

22、认真贯彻《条例》精神 促进行业健康发展

23、充分发挥业主主体作用 保障业主行使民主权利

24、全面提升物业服务水平 推动物业管理快速发展

25、精心打造物业管理事业 促进经济社会协调发展

26、认真落实物业条例精神 建立和谐物业管理秩序

27、贯彻落实物业条例精神 加快文明城市建设步伐

28、落实《条例》精神 认真履行职责 确保一方平安

29、我们多努力 让您更满意 和谐大家创 生活多欢乐

【第13篇】物业管理的起源地

一般认为，物业管理在我国仅有20年左右的发展历史，首先发端于沿海发达城市，逐步向内陆地区延伸，在国外，物业管理已经有一百多年的历史。

从国外物业管理的起源来看，近代意义的物业管理起源于19世纪60年代的英国。1908年，由美国芝加哥大楼的所有者和管理组织的芝加哥建筑物管理人员组织，召开了第一次全国性会议，宣告了全世界第一个专门的物业管理行业组织的诞生。

从国内的物业管理的起源来看，从19世纪中叶到20世纪20年代，是旧中国房地产业萌芽和初步发展的时期。

20世纪8

【第14篇】关于物业管理的书都有什么

《物业管理沟通艺术》：本书是讲述物业管理沟通技艺的专著，详细论述了如何通过有效沟通消除物业管理各类交流对象之间的矛盾。《物业管理职位工作手册》：本书将物业管理的各项工作细节化、流程化、为物业职位任职者提供了可资借鉴的范例、模板和工具表单。《最新现代物业管理制度与岗位职责范本大全》：本书讲述了健全而科学的管理制度和岗位责任制在现代物业管理过程中起着协高、执行、指示的重要作用。《小区物业管理制度与业主手册》：本书讲述全国性物业管理法规《物业管理条例》的颁布实施，彻底打破了过去物业管理由行政指派或谁开发谁管理的格局，使业主或业主委员会有了选择物业管理公司的自主权。《物业管理纠纷典型案例评析》：本书收录了近年来在我国几个主要大中城市发生的物业管理纠纷典型案例。

【第15篇】如何管理好一个物业团队

步骤或流程

1

在各方面严格要求自己。如果你是物业公司的管理者，首先你自己在各方面要优秀、要获得别人的认同。

2

制定严格的管理制度。所制定的管理制度，要科学合理，要起到良好的管理作用。在实施过程中，要严谨严格。

3

加强团队的团结与协作。队员之间一定要沟通顺畅，要有共同的目标，要齐心协力把公司搞好。

4

不断激励队员奋发向上。为了使公司不断发展壮大，要鼓励队员学先进、赶先进、超先进等等。

5

要求团队加强培训与学习。知识都在不断的更新变化之中，所以在这个时代，一定要加强学习，适当培训、不断充电。

6

对所有队员赏罚分明。队员做得好，我们当然要鼓励、要奖励。但是，如果队员做得很差，就要按制度给予处罚。

【第16篇】物业管理的含义是什么

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

【第17篇】盐城物业管理服务等级及收费标准

盐城市区目前执行的物业管理服务收标准，是2023年市物价局与市房管局联合下发的《盐城市区普通住宅物业服务等级和收费标准》（盐市价发［2011］56号）中规定的标准。即：

等级为一级，收费标准为0.18元每平方米每月。

等级为二级，收费标准为0.30元每平方米每月。

等级为三级，收费标准为0.40元每平方米每月。

等级为四级，收费标准为0.50元每平方米每月。

等级为五级，收费标准为0.60元每平方米每月。

上述收费标准浮动幅度规

【第18篇】物业管理员都做什么的

物业管理员的工作职责：

1. 日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系；2、维修材料采购、入库做好登记，领用时严格遵循中心的有关制度；3、配合部门经理定期检查、维修供水系统，保持其正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度并做好记录；4、建立高压配电房巡视制度；5、遵守操作规则，发生故障及时解决，保证水电的正常运转；6、保证各维修点、工场间的清洁，工具、物品堆放整齐；7、主动上门听取业主的意见，主动改进，发现问题及时反映并妥善解决。

【第19篇】物业公司可以出租物业管理用房吗

根据我国《物业管理条例》第三十八条和第六十五条的规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。物业管理用房如用于其他用途，需要经过业主大会的同意，物业公司擅自出租是违法行为，会受到法律的制裁。

【第20篇】物业管理招标的程序都有哪一些方法

物业管理招标的方法有公开招标、邀请招标以及谈判招标三种。

【法律依据】

《招标投标法》第十条规定，招标分为公开招标和邀请招标。

公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。