物业管理的起源地（20篇）

【第1篇】物业管理的起源地

一般认为，物业管理在我国仅有20年左右的发展历史，首先发端于沿海发达城市，逐步向内陆地区延伸，在国外，物业管理已经有一百多年的历史。

从国外物业管理的起源来看，近代意义的物业管理起源于19世纪60年代的英国。1908年，由美国芝加哥大楼的所有者和管理组织的芝加哥建筑物管理人员组织，召开了第一次全国性会议，宣告了全世界第一个专门的物业管理行业组织的诞生。

从国内的物业管理的起源来看，从19世纪中叶到20世纪20年代，是旧中国房地产业萌芽和初步发展的时期。

20世纪8

【第2篇】物业的管理包括哪些内容

物业管理的内容包括：

1．物业共用部位的维修、养护和管理。

2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3．物业管理区域内的巡视、检查。

4．物业管理区域内装饰装修管理。

5．供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

《物业管理条例》第二条

【第3篇】物业管理的基本内容有哪些

物业管理具体可以分为四大内容，工程方面主要是包括物业共用部位及其设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视检查及装饰装修管理；清洁方面包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生，还有安保方面。社区文化就是开展社区文化建设，体现了“以人为本”的服务理念，满足业主持续增长的服务需要，使居住的业主满意。

【第4篇】物业管理处的宣传标语

1、小区是我家 维护靠大家

2、共创和谐物业 构建和谐郑州

3、加强物业管理 提升服务品质

4、落实物业条例 共创社区文明

5、构建和谐是全社会的共同责任

6、业主大会是小区的最高权力机构

7、唱响和谐主旋律 万众一心创和谐

8、推行科学化管理 实现人性化服务

9、落实《条例》精神 共建和谐社区

10、认真落实xx大精神 全面构建和谐社会

11、全面建设和谐社会 提升人居环境质量

12、完善服务等级标准 提高物业服务水平

13、提供卓越管理服务 打造阳光物业事业

14、树立科学发展理念 共创和谐物业小区

15、规范物业管理市场 提高诚信服务水平

16、规范物业管理服务 树立企业良好形象

17、认真履行行业使命 共同打造和谐社区

18、以人为本 热情服务 打造品牌 共创和谐

19、关注民生 服务民计 业主至上 质量第一

20、深入学习贯彻《郑州市物业管理条例》

21、认真贯彻《条例》精神 促进行业健康发展

22、依法维护业主和物业服务企业的'合法权益

23、充分发挥业主主体作用 保障业主行使民主权利

24、全面提升物业服务水平 推动物业管理快速发展

25、精心打造物业管理事业 促进经济社会协调发展

26、认真落实物业条例精神 建立和谐物业管理秩序

27、贯彻落实物业条例精神 加快文明城市建设步伐

28、落实《条例》精神 认真履行职责 确保一方平安

29、我们多努力 让您更满意 和谐大家创 生活多欢乐

【第5篇】物业管理是什么

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业；

其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

【第6篇】物业管理费进项税可以抵扣吗？

一般纳税人取得进项专用发票是可以认证抵扣的

物业管理服务属于营改增范围“现代服务”中的“商务辅助服务”，不属于“居民日常服务”，物业管理公司开具的增值税专用发票可以作为扣税凭证抵扣税额。

一般情况下，对纳税人用于适用简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产的进项税额不得从销项税额中抵扣。涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于简易计税方法计税项目、免征增值税(以下简称免税)项目、集体福利或者个人消费的情况，对属于兼用于允许抵扣项目和上述不允许抵扣项目情况的，其进项税额准予全部抵扣。

【第7篇】如何加强物业管理

1、抓好队伍建设。在对内的管理上，严格按规章制度办，对员工的工作绩效，进行严格的考核， 充分调动员工的工作积极性。在员工招聘中， 通过严把招聘，把不合格做物业服务的人员筛选掉。员工上岗后，进行高标准培训，严格要求。

2、严把安全关。设置完善的技防系统，对不合理的地方进行不断的改进。严格监督管理，使秩序维护员时刻绷紧安全这根弦。

3、争取广泛的社会支持。与社区街道和派出所保持紧密联系，及时向他们反映和汇报小区治安情况。

【第8篇】物业管理属于什么服务

物业管理属于什么服务

物业管理属于综合性的服务，它分为公共服务和房地产服务。物业管理是由专门的机构以及人员，按照所约定的合同及契约来管理已竣工验收投入使用的各类房屋建筑，并对房屋区域周边的环境、卫生、安全以及绿化等方面实行专业化的管理。

如何判断物业服务好坏

1、看安防措施

小区业主可以通过安防措施方面来判断其物业服务如何，注意看看小区围墙是否都有安装上防盗网以防爬刺等防盗设备。低楼层住户是否特别加强了安全保卫措施，以及防盗系统等等。

2、看公共区域的整洁度

从公共区域整洁度业能看出物业服务的好坏，这个方面能侧面反映出一个小区物业对于小区的维护情况。因此，在看房过程中可以多注意一下小区环境上的细节，例如绿化草坪是否有修剪以及垃圾桶是否存在长期不倒的等情况。

3、看门卫对陌生人的态度

业主平时也可以观察一下门卫对于一些经常进入小区的保姆、送水工以及快递员等都是什么态度，对于这些人进出小区中，门卫有没有严格询问他们的身份与进入小区的目的，还是处于一种不管不问的态度。

【第9篇】下水道堵塞属于物业管理范围吗

下水道堵塞主要是看在哪里，如果是公共区域，自然是物业负责，但如果是家里出现下水道堵塞的情况，那就需要看是谁家的下水道堵塞，然后归属负责即可，这种邻里之间的问题还是需要好好协商的。

下水道堵塞属于物业管理范围吗

1、这取决于下水道在哪里。 如果是小区公共排水管道，一旦出现堵塞问题，物业管理公司应承担维修责任。 根据物业公司合同约定，这属于物业公司的管理范围。 由于是公共设施，相应的维修费用可通过申请维修基金报销。

2、如果是业主自己的下水道，比如马桶下水道或者厨房水槽下水道，有堵塞的问题，一般来说物业公司是不会在意的。 但在一些服务较好的小区，特别是一些高档小区，如果业主家的管道堵塞，可以请物业公司的工作人员上门维修。 当然，维护费用需要自掏腰包。

下水道堵了楼下死活不让修如何处理

1、首先，通过楼下了解你所在的小区是否必须修。现在的高层设计比以前先进很多。大部分都是相同的地板排水设计。家里的下水道和污水管道可以自己在家做。维修时，无需下楼维修。

2、确认一定要下楼维修后，尽量与邻居沟通。毕竟，受下水道堵塞影响的不是一个家庭。你自己家楼上的所有居民都会受到影响。如果不及时修复，最终会淹没建筑物。因此，及时修复对所有居民都有好处。

3、通知小区物业，要求物业管理人员协商沟通，做好思想工作，或遇到空置房屋，物业可以向楼下的业主取得用用备用钥匙开门的权利。

4、如果物业部门解决不了，只能由社区民警协调。不过，这件小事最好是邻居之间协商。毕竟，邻居已经存在多年了。

业主共用下水管道堵塞谁负责

业主共用下水管道堵塞物业业主或物业负责。单元房主下水管堵塞由使用管道的业主负责，小区主下水管堵塞由物业负责，物业接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理。

【第10篇】现代物业管理专业是干什么的

物业管理（propertymanagement）是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

主干课程：

物业管理学、物业管理实务、物业管理法规、物业设施设备管理、物业管理信息系统开发、治安管理、建筑安装工程概论、房地产经营与管理、房地产项目策划、社区服务与管理。

【第11篇】硕业物业管理有限公司怎么样

硕业物业管理有限公司，通过百度企业信用查看，当前企业的注册资本属于良好。

上海硕业物业管理有限公司的经营范围是：物业管理，物业设备保养及配套综合服务，会议服务，花木零售，装潢材料、建筑材料销售，园林绿化，餐饮企业管理，家政服务，停车场（库）经营。

【第12篇】物业管理合同要明确什么

物业管理服务合同应当包含以下内容：

①明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭;

②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核;

③明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理;

④明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项;

⑤协议终止和解除的约定是否明确、合理;

⑥双方违约责任的界定是否明确、合理;

需要注意的是，未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。还需要确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大。

【法律依据】

根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

【第13篇】物业管理费从什么时候开始交

1、新房根据购房合同中约定的交房时间，如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起，若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续，则从开发商通知办理交房手续的那天起交。

2、二手房则从双方约定的交房之日起，交房之前是原房主交物业管理费，交房之后是新房主交物业管理费。最好在二手房合同中约定原房主未交之前物业费的处理办法，以免原房主卖了房就不理之前未交之物业费，物业公司让新房主难受。

【第14篇】物业管理都有哪一些法律法规

《房屋维修管理》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费明码标价规定》《物业服务收费管理办法》《注册物业管理师》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国合法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国公司法》《业主大会规程》《住宅室内装饰装修管理办法》《物业管理财务管理规定》《城市市容和环境卫生管理条例》

【第15篇】写字楼物业管理主要负责什么

不得不说现在物业服务是平时打交道比较多的一个地方，无论是在生活中还是在工作当中，都能看到物业公司的影子。

1. 房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。

2. 房屋主体、结构完好，建筑质量合格率98％以上。

3. 提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。

4. 房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录，履行安全技术交底手续和工程质量验收手续，有完整的竣工报告和完善的保修制度，有工程资料存档备查。

5. 房屋紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完成。维修及时率达98％，合格率达100％，险情排除及时率达100％，并有详细维修记录。

6. 房屋门牌号码清楚并公示于明显位臵，设有引路方向平面图及标志。

7. 房屋档案、资料管理完善，有清晰的目录可供查阅并有专人负责管理。

8. 物业管理范围内实行24小时保安值班巡逻制度，对所有公共区域进行不间断监控，对外来人员进行来访登记。对安全重要部位及重点防护部分进行有效巡视及保护，充分发挥人防、技防相结合之安保措施。

9. 停车场车辆进出有严格的管理控制系统，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

做好写字楼物业服务也是物业公司的一项职责，有了物业服务以后，才能够在写字楼里面安全舒心的办公。

【第16篇】法律对物业管理费是怎么规定的

法律规定物业管理费的收取由业主与物业企业约定决定，物业管理费可以实行政府指导价，也可以实行市场调节价。但是其收费应该符合合理公开原则，要与其服务水平相匹配。

根据《物业服务收费管理办法》第七条规定，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

【第17篇】物业管理费内容有哪一些

房子居住过程中，小区有物业为业主提供卫生服务、绿化养护等服务，业主需要交物业管理费，具体物业管理费内容有哪些呢？下面一起来看看吧。

1. 物业管理费内容包括：管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；公共设施、设备日常运行、维护及保养费。

2. 绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理单位固定资产折旧费；法定税费。

3. 物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。

【第18篇】12315能投诉物业管理吗？

12315不能投诉物业管理。

12315是国家工商行政管理总局准们设立的受理消费者工商投诉举报的专用号码。

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

【第19篇】物业的管理范围是什么

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。

2、绿化管理，制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理，为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理，包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理，对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理，配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务，进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

【第20篇】物业小区管理标语

1、实现社会和谐，建设美好家园！

2、扬荣弃耻，不做痞子赖子和渣滓！

3、共建和谐树新风，八荣八耻记心中！

4、加强民主，依法治国，构建和谐社会！

5、树立科学发展观、构建和谐平安社区！

6、知荣辱，树新风，加强业主自治自律！

7、加强物业管理服务，提高物业管理品质！

8、辛勤劳动无尚光荣，物业管理功德无量！

9、尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重创造！

10、物业管理有偿服务需要业主按约缴费来支持！

11、加强物业管理，共建安全文明温馨和谐的家园！

12、改善物业环境，加大清欠力度，解决历史积欠！

13、拖欠物业管理费是违约违规损人害已的错误行为！

14、依法依规从事物业管理，切实提供质价相符的服务！

15、树立正确的荣辱观，纠正缺德失范的恶意欠费行为！

16、维护业主合法权益，做好物业管理费清收清欠工作！

17、欠费影响物业公司经营，损害最大的是广大业主的利益！

18、树立正确的物业管理消费观念，克服丑恶的赖账消费行为！

19、拖欠物业管理费是对交费业主的侵权和对全体业主的'损害！