租房收入个人所得税（8个范本）

【第1篇】租房收入个人所得税

我国房东千千万，不懂缴税占一半

随着经济越来越好，有些人的房产可能不止一套。大多数人会选择把闲置的房子或者商铺出租出去。但是由于我国对个人出租房屋的税收管理还比较松，大多数房东是不进行缴税的。

但是在新个税实施中，房租可以抵扣个税这一项本来是利好的政策，却惹毛了众多房东，“你要申报 ，我就涨租金” 。对于有些房东来说，承租人申报省几十块钱的个税，那房东可能要要交几百元的税。

有些人就有疑问，个人出租房屋要交哪些税啊？今天就详细介绍以下个人出租房屋涉及税种都有哪些？

个人出租房屋是一种应税行为，根据收取的房屋租金按照规定纳税。一共涉及七种税，分别是：

个人所得税

房产税

增值税

城市维护建设税

教育费附加

城镇土地使用税

印花税

就以个人出租房屋来说，包括住房，非住房（包括商铺、写字楼等)，分别介绍各税的纳税规定和目前税收优惠政策。对此分别做了两张表，方便大家预览：

个人出租住房

个人出租其他不动产（不含住房）

那么，我们对表中具体涉及的税种税收优惠等展开的来说一说：

个人所得税

个人所得税法中财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率

1.对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

2.个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋对计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收对一种财产税。按照房屋不同的类型，计征税率也不同：1.对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

2.个人出租其他不动产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

税收优惠：按财税【2019】13号规定，享受最高50%对减征。

增值税

一般纳税人不动产租赁服务适用税率是9%，小规模纳税人不动产租赁适用税率是5%。但是个人出租房屋适用的税率就不同了。

对于个人房屋出租分以下两种情况：

2.个人出租其他不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

个体工商户：

1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为9%;个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

税收优惠：2023年1月1日至2023年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入免征增值税。 对于免征增值税，开具也发票也只能开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

城建税

城建税是跟着增值税走的，按规定减免增值税的，同时减免城建税教育费附加；无论个人出租的住房，出租其他不动产 ，城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）。

税收优惠：财税〔2019〕13号规定，享受最高50%的减征。

城镇土地使用税

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。对于个人出租房屋也分两种两种情况：

1.对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

2.城镇土地使用税：个人出租其他不动产（不含住房），只要在城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。

印花税

在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照条例的规定缴纳印花税。对此房屋和其他不动产区分：

1.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

2.个人出租其他不动产（不含房屋）：按照财产租赁合同缴纳印花税，税率为1‰；税额不足1元，按1元贴花。

举例说明：

小王出租个人住房取得月租金收入20000元。那么实际应该缴纳的税分别是：

1，应纳增税为0； 月租金未超过不含税收入10万元的，免征增值税。

2，城建税，附加费这些都是依据应纳增值税额计算的。如果应纳增值税为0，那么城建税，附加费这些也为 0；

3，房产税，房产税=（收入-实缴增值税）x 4% x 50% = 20000 x 4% x 50%=400元

4，城镇土地使用税 与印花税 ，个人出租住房都是免征的。

5，个税。 = 收入-实缴增值税-各项税费-修缮费 =20000-0-400-800=18800 > 4000 , 所以个税= 18800 x （1-20%）x 10% =1504 元

【第2篇】公租房租金收入征税

普通住宅的租赁收入可以选择支付 15%的平税。这种情况下，不扣除任何支出，也不与房主的其他收入合并，按照租赁总收入直接付税。也可以按照最高 35%的个人所得税交税。这种情况下，可以扣除一些支出(如房屋贷款等)，和房主的其他收入加起来，扣除每年的免税额之后，再交税。

房主可以根据两种方案计算出来的税金多少，任选一种交税。交税的时间为下一年的 4 月 30 日之前。住宅租赁收入一般不计算 vat(增值税)。用于经营性的房产租赁需要计算 vat，酒店一般为 7%、办公楼为 18%。

所谓双重征税，是指对同一征税对象的不同纳税人重复征税。双重征税既可能发生在一国范围以内，也可能发生在国际领域。由于各国为避免经济性双重征税所制定的政策不一致，这就给跨国公司的跨国经营活动带来了一些问题。

马耳他已与75 个国家签署了避免双重征税的协议，另有 15 个国家在谈判签署过程中。在马经营的所有企业都能享受到这些税收协定优惠待遇。与马耳他签署避免双重征税协定的国家主要有：中国、美国、加拿大、澳大利亚、法国、德国、英国、匈牙利、意大利、韩国、马来西亚、葡萄牙、西班牙、瑞士等。

【第3篇】经营公租房的租金收入

在我国，符合条件的家庭或者个人可以申请租住公租房，每月只需要按时交租金就可以了。那么，2023年公租房每月交多少租金？哪些人可以减免租金？大家跟着小编一起看看吧。

一、2023年公租房每月交多少租金？

2023年公租房租金标准具体要看是什么地方的公租房。

1、禄丰市2023年公租房标准

根据2023年5月10日《禄丰市人民政府关于调整公共租赁住房租金标准的公告》，禄丰市公共租赁住房租金收取执行标准调整为每月每平方米4.50元，廉租房租金收取标准为每月每平方米1.50元，物业管理费按当地发改部门文件标准执行，新收费标准于2023年6月1起开始执行。

2、宜良县2023年公租房标准

根据2023年5月5日《宜良县关于恢复公共租赁住房租金收费标准的通告》，自2023年6月1日起执行。

（1）南馨园小区：城镇低保、建档立卡脱贫户等住房困难家庭1.6元/平方米·月，中低收入住房困难家庭3.6元/平方米，中低收入以上（含5000元及以下）住房困难家庭5.7元/平方米·月。

（2）西景苑小区：城镇低保、建档立卡脱贫户等住房困难家庭2.6元/平方米·月，中低收入住房困难家庭4.6元/平方米·月，中低收入以上（含5000元及以下）住房困难家庭7.8元/平方米·月。

（3）北麓苑小区：城镇低保、建档立卡脱贫户等住房困难家庭2.6元/平方米·月，中低收入住房困难家庭4.6元/平方米·月，中低收入以上（含5000元及以下）住房困难家庭7.8元/平方米·月。

3、济南高新区2023年公租房标准

根据2023年3月15日《济南高新区综合管理部关于公布沁园新居等公共租赁住房租金标准的通知》，自2023年4月1日起执行。

（1）沁园新居公租房：i类标准5.33元/平方米·月，ii类8.88元/平方米·月，iii类12.43元/平方米·月。

（2）港源新居公租房：i类3.48元，ii类5.81元，iii类8.13元。

（3）涵园新居公租房：i类4.35元，ii类7.25元，iii类10.14元。

（4）中铁人才公寓：iii类22.02元。

（5）孙村南区公租房：i类3.28元，ii类5.47元，iii类7.65元。

（6）临港公租房：i类2.72元，ii类4.53元，iii类6.34元。

二、公租房租金哪些人可以减免？

符合某些条件的家庭可以申请减免租金。这里以中山市为例，参考2023年5月12日发布的《中山市住房和城乡建设局 中山市财政局关于做好公共租赁住房租金收缴、减免工作的通知》（中建规字〔2022〕3号、中建通〔2022〕63号）文件，以下家庭租金减免：

1、持有《广东省城镇居（村）民最低生活保障金领取证》、《中山市低收入家庭救助证》或《特困人员救助供养证》的低保、低收入家庭或特困人员，孤儿（含实行社会化安置起5年内的成年孤儿），租金全免。

2、持有《中山市优抚对象优待证》的三属（烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属）、残疾军人、在乡复员军人、带病回乡退伍军人、参战涉核人员、铀矿开采军队退役人员、在乡五老人员，租金全免。

3、家庭人均月可支配收入在本市民政部门确定的低收入家庭认定标准以下（含此线）且人均承租公租房面积为18平方米以下（含本数）的家庭，租金全免。

4、申请人或共同申请人为残疾人的承租户，租金全免。

5、领取有关证书的省级以上劳动模范，租金全免。

6、属离休干部的，租金全免。

7、属年满60周岁以上独身和无儿女老人的，租金全免。

8、承租人或其直系亲属因患重大疾病或特殊病种（以市医疗保险规定为准）造成生活困难的，凭医院出具的疾病证明书，租金减收50%。

9、承租人或其直系亲属因家庭出现突发事故等特殊情况造成生活困难的，凭相关证明文件，租金减收50%。

10、承租人及其配偶均达到法定退休年龄（男60周岁，女50周岁），经审核承租人及其家庭成员未享受实物或货币分房，且承租公租房是唯一生活用房的，租金减收50%。

11、属单亲家庭的，经本人提出申请，租金减收50%。

12、有相应规定其他应当减免的情况。

总结：2023年公租房每月交多少租金具体要看是什么地方的公租房，符合某些条件的家庭是可以申请减免租金的。希望本文能够对大家有用。

【第4篇】公司租房收入交税吗

租房的房东要交税吗

国家规定的，个人房屋出租要缴纳相对应的费用，针对于此项明文规定有相关的法律约束，不按要求交税的出租房个人将受到相对应的处罚。如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率。根据国务院发布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《暂行办法》），2023年1月1日起，将实施对子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人共6项在内的个人所得税专项附加扣除。

缴税

税务稽查的来回答一下，可以举报，常见问题和注意事项如下：

1、假如出租方收你房租没给你发票的话，你可以直接向他索取发票，要求一个期限，比如一个星期，半个月之内向你提供发票，目的在于防止他一拖再拖。到期仍不提供发票的话，你就可以认为他拒不提供（最好有录音或书面的索取材料）。否则税务局的人找他，他会辩解说你没提出过要发票，他什么都不懂。然后你就可以举报了。

2、最有效的举报途径是举报信或电子邮件。不推荐打电话，因为打电话不太方便提供证据。

3、举报是否容易被受理取决于举报内容的详细程度、内容是否真实准确、是否匿名以及涉税问题的严重程度。

4、举报信或者电子邮件最好实名，有联系方式，这一点很重要。为什么这么说呢？因为举报人对税收业务尤其是税务稽查的业务流程一般来说不是很了解，举报内容有可能不全面或者不足以证明被举报人存在涉税问题，有些举报内容被举报人存在辩解的余地。稽查人员需要讲证，不可能只听一面之词的。所以，检查过程中，检查人员经常会与举报人联系并了解更详细的信息和细节，或者希望举报人提供更多线索。这就需要举报人留下联系方式。

5、内容尽可能地详细，比如租赁合同，收取房租的收据，都是比较有力的证据。假如通过银行转账付款，提供转账记录的复印件或者截屏。如果是支付宝或者微信支付，那就更容易了，提供一下截屏。一些细节需要注意，比如房租收据，最好写明收到某某月或者某一时间段的房租。因为，如果不写明，仅仅写收到xxx元，被举报者就可以狡辩，说这是押金，房租是一年一收，现在还不到一年，还没收。或者你到现在还没交房租。没收到房租就暂时不用交税。

6、举报之后你可能需要等一段时间，因为举报案件很多，案件需要排队。根据税务稽查工作规程，实名举报，内容翔实的举报案件是优先检查的。所以，你有可能插队到前面去。

7、最后，举报税案，查实并结案后，假如举报内容属实，且举报替国家挽回税收损失的话，是有奖金的。假如税款金额比较大，奖金还挺丰厚，一次拿好几万的人也不少见，而且，奖金是免税的喔。

【第5篇】个人出租房屋收入缴纳个税

最近，因为个税附加扣除有住房租金的缘故，出租房房东要交什么税，就变成了人人关心的问题。今天我们来扒一扒！

增值税

征收率：5%减按1.5%缴纳，也就是交1.5%的意思。

免税条件：月租金收入3万以下免征增值税，3万以上全额按1.5%征。

增值税附加税

税率：

城市维护建设税：5%

教育费附加：3%

地方教育费附加：2%

免税条件：第一点的增值税如果为0，本项也都为0.

房产税

征收率：个人出租住房用于居住的，租金收入12%减按4%缴纳，也就是交4%的意思。

没有其他减免税优惠

个人所得税

征收率：

核定预缴方式，应税收入额×3%；

查账方式，应纳税所得额×10%（已经减半征收优惠了，财产租赁原个税税率为20%）

印花税

税率：租赁合同千分之一

免税条件：为减轻个人住房负担，对转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人应当缴纳的印花税。

城镇土地使用税

税率：

1.大城市1.5至30元；

2.中等城市1.2至24元；

3.小城市0.9至18元；

4.县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

计税依据：实际占用的土地面积(平方米)

免税条件：个人所有的居住房屋及院落用地可以减免，具体由地方税务机关制定，一般可免。

【第6篇】个人出租房产收入怎么缴纳个税

端午小长假期间，几个好友在一起聚会，其中有一位朋友有一间位于市区的占地200平米的房屋（非住房）需要出租，问如今国家减税降费，他这间房出租涉及哪些税费？有哪些优惠政策？

下面大白就带大家就个人出租不动产相关政策进行详细的了解。

1

个人出租不动产（非住房）涉及的税费主要有：

增值税【征收率为5%，政策依据为《国家税务总局关于发布纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法的公告》（国家税务总局公告2023年第16号）】、城建税、教育费附加及地方教育费附加、土地使用税、印花税、房产税以及个人所得税。

此人房屋出租期为1年，年租金为90万元（含增值税价），采用一次性收取租金的方式收取租金，本地区的土地使用税征收标准为8元/平方米，城建税为7%，教育费附加和地方教育费附加合计为5%。

依据法规，此项出租业务的应缴增值税为：90÷（1+5%）×5%＝4.285714万元；

但根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2023年第4号）四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

因此，本例中分摊至各月为90÷12＝7.5万元是免征增值税的。

相应的，城建税以及教育费附加和地方教育附加等都相应免征。

根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)，此项出租业务中的土地使用税、印花税、房产税都可以减半征收。

应纳土地使用税：200×8×50%＝800元

印花税：900000×0.1%×50%＝450元

2

那么，在计算房产税和个人所得税时，是否从租金中扣除应征的增值税额呢？

出租房屋，根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）的规定：二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。四、……个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

根据本文第五条：五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

故在计算房产税和个人所得税时，不得扣减应征而免征的增值税额。

年应纳房产税为：900000×12%×50%＝54000元

个人所得税：可以扣除的相关费用（即此项出租业务中缴纳的相关税费）＝800+450+54000＝55250元

故年应纳个人所得税为：(900000-55250)×（1-20%）×20%＝135160元。

在国家大力减税降费的优惠政策下，这项出租业务省下了不少税费。切切实实的真金白银落入百姓的口袋。

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【第7篇】出租房屋取得的收入

包租公将自家居民住房按市场价格对处出租，这个月一次性取得了12个月的房租收入18w，那么应该如何缴纳个人所得税呢？

a、一次性收取18w，但没有开具发票给对方，则可以将18w的收入，平均至12个月，每个月按1.5w的租金收入计算缴纳个人所得税，即：

（1.5-1.5*20）*10%=0.12w（财务租赁所得税率为20%，但是个人按市场价格出租的居民住房取得的收入按10%的税率征收个人所得税）；

b、一次性收取18w，同时开具18w的发票给对方，则需要按18w的租金收入一次性计算缴纳个人所得税（因为发票开具了18w，纳税义务已经产生），即：

（18-18*20）*10%=1.44w（财产租赁所得税率为20%，但是个人按市场价格出租的居民住房取得的收入按10%的税率征收个人所得税）；

c、一次性收取18w，但分12个月且每月开具金额为1.5w的发票给对方，则每月需要按1.5w的租金收入计算缴纳个人所得税，即：

（1.5-1.5*20）*10%=0.12w（财产租赁所得税率为20%，但是个人按市场价格出租的居民住房取得的收入按10%的税率征收个人所得税）；

如果包租公每月为该住房发生了一些修缮费用，则可以按每月不超过800元金额，在计算个人所得税时扣除。超过800元的，按800元扣除，未扣除部分可以在以后月份继续扣除。

【第8篇】个人出租房屋收入个税

如今房屋租赁市场日渐活跃，个人将房产（住宅、公寓、商铺、别墅等）出租时需要缴纳哪些税费，办理流程、需要的资料有哪些，本文将为大家一一指导（涉及部分地方政策的，以陕西政策为例）。

一、具体涉税情况

国家对于个人出租房产有不同程度的优惠政策，因此个人出租住房或非住房，月租金10万以内或10万以上，涉税情况均不同，具体如下：

1.增值税

个人出租房产收入首先看是否超过10万元（含税为105000元），如果超过，则全额纳税；如果不超过，则免征增值税。

其次，看是出租住房还是非住房。个人出租住房按照5%的征收率，减按1.5%征收，即应缴纳的增值税=含税租金/（1+5%）*1.5%；个人出租非住房，则按照5%的征收率缴纳增值税，即应缴纳的增值税=含税租金/（1+5%）*5%。

月租金收入（不含税）不超过10万元的，免征增值税

政策依据：财税【2016】36号（征收率）、国家税务总局公告2023年第4号（免征优惠）。

2.附加税

附加税的计税依据为实际缴纳的增值税，因此附加税的征收依然要看月租金是否超过10万元（不含税）。

如果月租金收入不超过10万元，增值税既已免征，则附加税也随之免征；

如果月租金超过了10万元，则现行的优惠政策是按其实际的税率，减半征收。

政策依据：财税【2016】12号（免征优惠）、财税【2016】12号（减半征收优惠）。

3.个人所得税

对于个人出租房屋的个人所得税如何计算，有两个标准要考虑，首先是房产类型，是住宅还是非住宅；其次看收入，按三个档划分。具体如下：

第一标准：房产类型

个人出租住宅的租金收入适用10%的税率，个人出租非住宅的租金收入适用20%的税率。

第二标准：收入

①收入租金收入800元以下免征个人所得税；

②收入800-4000元之间，按照（不含税收入-实际缴纳的税费-实际发生的修缮费用-800标准费用）*10%（或20%）计算缴纳个人所得税。

③收入4000元以上，按照（不含税收入-实际缴纳的税费-实际发生的修缮费用-不含税收入*20%）*10%（或20%）计算缴纳个人所得税。

特别说明：

① 计算个税时可扣除的修缮费用以实际发生为准，凭合规票据每次最高可扣除800元，一次扣减不完的，可以下次扣除，至扣完为止；没有实际发生的，不予扣除。

②计算个税时可扣除的实际缴纳的税费不包括增值税；

③有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除顺序（国税函〔2002〕146号）为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

（四）税法规定的费用扣除标准。

4.房产税

个人出租房产的房产税如何缴纳，需要区分是出租住宅用房还是非住宅用房。

个人出租住宅用房，房产税按照月不含税租金收入的4%，减半征收，即实际征收率是2%；

个人出租非住宅用房，房产税按照月不含税租金收入的12%，减半征收，即实际征收率是6%。

房产税的征收方式是按年征收，分期缴纳，一般分两期，也就是半年缴纳一次。

减半征收政策依据：财税〔2019〕13号。

5.土地使用税

个人出租房产的土地使用税如何缴纳，依然只看是出租住宅用房还是非住宅用房。

个人出租住宅用房，免征土地使用税；

个人出租非住宅用房，现行有效的国家政策中无特殊优惠政策，但实务中多数地方税务部门对于个人出租非住宅用房也未实际征收土地使用税。因此，对于个人出租非住宅用房，建议参照当地政策，以当地税务主管局最终执行结果为准。

个人出租住宅用房的免征优惠政策依据：财税〔2008〕24号。

6.印花税

个人出租房产的印花税如何缴纳，要看是出租住房还是出租非住房。

如出租住房，则免征印花税；

如出租非住房，则按照0.1%的征收率，减半征收，也就是实际征收率为0.05%。

政策依据：财税〔2008〕24号（免征优惠）、财税〔2019〕13号（减半征收优惠）。

7.水利基金

对于水利基金的征收，无论是住宅还是非住宅，费率是一样的，但要看租金收入是否超过10万元（不含税）。

如租金收入不超过10万元，则免征水利基金；

如果租金收入超过10万元，则要以当地政府的具体规定为准。以陕西为例，水利基金的费率自2023年1月1日至2023年12月31日，原费率为0.06%的调整为0.05%，原费率为0.04%的调整为0.03%。

为了更直观的反映个人出租房屋的涉税情况，下面以列表形式进行汇总展示。此外由于个人出租房屋，月租金（不含税）10万元以上和10万元以下的情况，涉税差异较大，因此在列表中分别列示。

特别说明：

1.综合税率测算时，由于修缮费不是必须可发生的费用，因此未计入。

2.上述计算方法为按照政策依据计算的结果，实务中以各地方税局部门规定的计算方法为准。

二、发票开具

个人出租房屋，应客户要求，需要提供发票的，应当至不动产所在地税的主管税务部门代开增值税发票。发票大类为“经营租赁”，如果符合免征增值税的情况，税率栏打印“免税”字样，税额栏为“***”。

如客户需要取得增值税专用发票进行抵扣的，可申请代开增值税专用发票。需要注意的是，客户为个人的，不得向其开具增值税专用发票。

三、所需提供的资料

1.开票人身份证原件、复印件，房东身份证复印件。

2.若个人出租住房属于可享受优惠税率的，需要提供房屋产权证明（或购房合同）的原件及复印件。

3.开票信息证明，格式如下（仅供参考，具体以办税主管局要求为准）：

四、缴税方式

缴税方式是个人银联卡缴税，可以是储蓄卡也可以是信用卡。

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