卖房个人所得税怎么交（9个范本）

【第1篇】卖房个人所得税怎么交

个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房，该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少？

卖房的时候是要缴纳个人所得税的，但是有一种情况个税却可以免缴，那就是满足满五唯一。满五唯一就是购房满五年，且为房主唯一的房产。

满五不唯一或者唯一不满五的时候就需要缴纳个人所得税了，一般有以下两种方式：1全额：成交价的1%；2差额：（成交价-原购房价格）*20%。这两种方式是可以以自己选择的的，可以根据实际情况算一下哪种方式更为划算。

如何确定房产满是否五年？

1、按市场价购买的住房和根据房改政策购买的住房，看《房屋产权证》和《契税完税证》的填发日期，那个在前按哪个日期；

2、继承或者直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；

3、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

【第2篇】卖房个人所得税计算器

过去的十几年，我们听说了太多买房致富的故事，总觉得房子就该是稳赚不赔的买卖。但很多人从没想过，轮到自己跟房子打交道时又是什么光景。你是否还能买得起房？你买的房是赚了还是赔了？你选择租房又会有幸福感吗？

千人千面，每个人都有不同的答案。

很多时候，房子承载的意义，可能比你想的更重。

part1 · 大连

生活在一线城市的女文青，大多是想买房的。

几年前有段时间，只要我一打开豆瓣，出现在我首页的总是买房的小故事。看着那些北漂姑娘最后靠自己的努力在家乡买了房，地域横跨祖国大江南北，让我感同身受。那是2023年，当时我已经在北京漂泊了两年，攒下了一些钱。

既然有了买房的念头，在哪儿买就成了问题，毕竟北京的房价并不是我能承受的，就算勉强凑够了首付也会被房贷压弯腰。我买了张地图，从南画到北，最后在我妈的苦劝之下选择了老家大连。

01

作为一个东北城市，大连的房价绝对算不上便宜，跟周边一片价格低洼形成鲜明对比。那时恰巧普兰店市改区，挤进了大连市的管辖范围之内，修轻轨，大投资，各路人马纷迭而至，于是我也随了大流，在普兰店买了房。

我选的房子是某楼盘的四期，单价6470元/㎡，建面86㎡，典型的两室一厅，算上其他费用，总共花了56万。签合同那天日头特别大，我拿着之前拍的样板间照片看了一遍又一遍，合同更是看得仔细无比，最后终于在售楼小姐期待的目光中署下了大名。

可能是生平第一次买房的缘故，所以期间各种奔波匆忙我都记得非常清楚。那个时候精装房的概念还不普及，买来的毛坯房需要装修，我只能抽出各种空闲时间坐高铁回去盯装修。那时我根本没想过，自己有一天会把这房子卖掉。

小区内的石桥

我是今年动了卖房心思的。其实卖房子的理由也很简单，我直到现在仍旧漂在北京，大连的房子基本没住过。2023年该小区四期的房产证闹得沸沸扬扬时，作为业主，我还在北京加班。

我妈偶尔会帮我收拾一下屋子，然后在感慨这么好的房子也没有人住的同时，顺道再补上一句“亲切的询问”，“要不然你就回家来工作吧？”为了彻底打消她的这份念头，同时我又有了置换新房的想法，我找上了中介。

挂牌出售，价格未定。

02

“房子是租来的，但生活不是” ，这句话我很认同。在北京租房的时候，我格外用心，在中介介绍的房源里挑三拣四。我没想过有一天自己会变成卖方，在给中介拨打电话时，我酝酿了很久，最后脱口而出的只有五个字：“喂，您好，卖房！”

简单的话语，就像我想要卖房的心那么质朴。

可能是见多了挂牌出售的业主，中介显得非常冷静，我听见他那边传来纸张簌簌作响的声音，回响到我这处时，就像是我转瞬即逝的时间，以及飞奔而来的钱，连带着我的心情都变得愉快了起来。

就像是暗号一样，我同他说着几个零碎的词组：普兰店，四期，一楼带花园，靠近天鹅湖，装修花了15万。

等挂了电话，我才发现自己连房子该卖多少都没说。

网络搜索在这个时候总是特别管用，光标在屏幕上移动点击，弹出来的内容让我看得心惊肉跳，某二手房网站挂售价格最高的是67.5万，也是一楼带花园。我房子全款加装修花了71万，还不算上房子的手续费、物业费这些费用，我卖房等于倒赔钱。

思前想后，我向中介报出了自己的心理价位——75万。中介似乎看多了我这样叫价的业主，说：“顶多55万。”

听到中介这样报价后，我第一想法就是暂时不卖了，把房子租出去得了。一边出租，一边挂售。我在北京租的房子就是这个情况，我在二环、三环之间租的一居室，只花了5400元。业主从18年年初开始挂售，我眼看着这个房子从最开始的280万，到2023年9月涨到了350万，到年底业主干脆决定不卖了。

但大连的租金不比北京，而且普兰店的地理位置也算不上优越。大连市区两室一厅的租金在2500左右，按我的推测，普兰店的房租估计比市区便宜1000元，我因为同时在挂售，因此还得再降200块钱才会有人愿意租，所以房租可以定在1300块钱。这样算下来，一年房租收入15600元。在这个基础上，我还得出取暖费和物业费，全年3000元。租房的净收入只有12600元，还不考虑房屋折损。

我拿出计算器算了算，我如果把71万存银行，按银行一年期的1.95%利率，我能收入13845元，比租房划算多了。

03

这真是一个悲伤的故事，然而更悲伤的是……我发现我的房子租不出去。

楼上阿姨告诉我，我那个小区的租房价格每个月在800元，“你租1300，当然租不出去”。

这个价格让我意识到，我必须尽快把房子卖出去，要不然只会越亏越多。我再一次拨通了中介的电话，语气中有种壮士扼腕的决心：“我想好了，挂牌吧。”

中介问我：“您的心理价位是？”

“67万。我之前在网上看了，我们这个小区的房子，跟我同样条件的，挂了67.5万，我要67万不过分。”

“您说的是那套房子是二期的吗？”

“是。”

“他们家挂半年了，一直没卖出去……”

很快，中介就把我的房子挂在了二手房网站上，介绍词按他们的专有话术来，南北通透采光好，使用面积大，自带花园，临湖而居，写得比当初开发商的文案还诱人。而更诱人的是价格，挂牌出售67万，算下来7613.6元/㎡。

看起来好像比我买房时还涨了价，但我心里门儿清，不但一分没涨我还赔钱了。

我请了年假，第一次住进我的“新房”里，虽然它已经被放置了两年。当初装修的时候，我因为忙，就盯了一半的工程，所以整体装修其实并不太合我的心意，这也是我决定果断卖掉它的重要原因。

我每天盯着手机，期待着买房人的来电。

04

我的运气比房子挂半年的那户人家要好一点儿，挂了不到五天，就来了第一个客户。

他是个30岁左右的男人，在东北的大风天里，他能把头发细细地梳上去，看起来是个讲究人。他说自己是要买婚房的，最重要的就是要“新”，字里行间就流露出对这套2023年建成的房子的不满之意。

我点了点头，“我都没怎么住过，新是真的新”。

房产证

中介带着他，从客厅一路深入卫生间，辗转到两个卧室，最后停留在了一楼附送的小花园，遍览整间房屋的风采。我从头到尾跟在他二人身后，一路附和点头。

后来，他们提到了钱，我说：“挂了67万。”

这个价格一报出，我感觉空气冷了下来。半晌，才听到那个“讲究大哥”说：“报价太高了，我看你们小区还有挂55万的，也是两室一厅。”

在这个时候，中介明显比我更懂行，他立马点头说：“先生，那是六楼，跟咱们这一楼带花园的情况不一样。”

“花园也不值十万啊！”

“您说的那套房子，我也去看过，装修差远了，连个电视都没有。而且房子是三期，中间没有这个天鹅湖，房子也没电梯，跟这边环境根本没法比。”

无论中介如何巧舌如簧，那位讲究人还是接受不了67万的价格。于是中介跟看房的一道离开了。

我收拾了行李，连夜回北京。走之前，我给中介发了条消息——“接着卖！”

05

回到北京，我就佛系起来，也不怎么盯着手机看了。

大概过了两三个月，期间中介拿着钥匙带人去看了三四波房子。我从小区业主群那里了解到，小区的房租已经降到600元/月了。今年11月，我在物业的督促下又交了1300多块的物业费和两千块钱的取暖费，为小区的建设继续添砖加瓦。

后来我听说，隔壁华润万象城要开建了，又在开新盘了。

接着又听说，那个挂67.5万的业主，在熬了大半年之后，降价了。

而我的房子，在中介的建议下降到了55万。

至今，仍未售出。

part2 · 重庆

重庆是个网红城市，楼里穿轻轨，一楼出去在半山腰，赛博朋克体现得淋漓尽致。最关键的是，房价还便宜，跟隔壁成都比起来，每平米均价能低两三千块钱。但重庆的楼市行情跟成都相比复杂太多，主城区与周边区县的关系宛如群星抱月。

01

都说人在买房过程中，一定要经历一次失意。在2023年重庆房价暴涨之前，我从来没有买房的打算，等到房价翻了一倍以后，我才认真地思考起买房的可行性。作为一个没什么特长的小学教师，我除了公积金稍微高一点儿，其他优势真没什么了。

我预算不高，所以均价在15000元/㎡的主城区是最先被我pass掉的。毕竟除了考虑首付款之外，我还要考虑后续的还贷能力，手头最好得有点儿余裕供我周转。

所以，我直接把买房的范围具体到了重庆的区县。

可能是小学教师的职业病，我打印了一张重庆市地图，在雪白的纸张上涂抹，勾画出我中意的区域。那段时间恰巧跟我的公开课时间撞到了一起，我就在看房过程中带上公开课的教案，一边看房，一边备案。

从重庆主城区行驶出去，道路两旁是郁郁葱葱的青山，我的行程时常伴随着小雨。

那段时间我踩了重庆各个区县的楼盘，练就了一双火眼金睛，擅长从各个项目路公布的信息中寻找细节，产权多少年、方位在哪里、楼层之间的价格差，基本都能说得八九不离十。

有一次，我师姐看着我，叹了口气，说：“你要买房，最好还是买主城区的房子啊！现在成都都两万起了，重庆才1万5，还有上涨空间。”

我掂量掂量口袋里面的几个子儿，摇头回她：“预算不够啊。”

三个月里，我跑了十几个楼盘，跟售楼小姐问着千篇一律的问题。那段时间我手机搜索最多的就是“房产证多长时间能拿到”。

02

2023年12月，重庆第11座万达广场开业了，坐标铜梁县，距离主城区一个小时车程。同期售卖的还有万达广场旁边的住宅。对于附近的县城居民而言，楼下自带商业设施能极大地提升生活的便利程度。而我对于房子的要求只有两个：交通便捷，生活便利。

这座万达广场，原先叫东宏时代广场，后来万达广场签约入驻。所以这座广场周边的房子基本都是现成的，拿到手就可以装修。

新开业的万达

1月放了寒假以后，我就顶着寒风去看房了。

重庆那段时间湿冷得可怕，早上起来头发都是半潮湿的，我憧憬着自己以后买了房，要在房子里装个除湿机，洗衣机也要带烘干功能的，平日里住在学校教职工宿舍，周五坐车回家。

03

万达广场的房子售价6500元/㎡，比周边一圈都要高不少，但我觉得物有所值。最后我选了一套东南朝向的中高层房屋，建面80平，两室一厅，开放式厨房，格局还不错。

我付了20万首付，混合贷款32万，那段时间我每天都抱着计算器，计算着怎么贷款最划算。以20年的还贷期限算，我在每个月还钱1800到1900之间反复横跳，深感买房不易，由衷地希望房价能降到十年前的水平。

最后签合同的时候，我一点儿都不轻松，仿佛看到了未来20年的漫漫还贷之路。

但可喜的是，房子基本是现成的，所以我一拿到房子就开始装修。毛坯房总能给人带来无限的可能性，它就是个泥团，可以随意发挥。

装修好的浴室

买房基本耗光了我得积蓄，所以到了装修，我就变得格外节省，恨不得把一分钱掰成两半花。我下载了一个插件，网购时货比三家买材料，感觉自己都能做个副业教人装修了。现在房子已经装修好，最终支出比施工队给我的报价少很多，也算是个小收获。

我的小家现在还在放味道去甲醛，春节过后我就准备住进去了。对于人生中第一个完全属于自己的房子，我由衷地期待。

part3 · 北京

我是一名北漂女孩，在熙熙攘攘的帝都工作、生活，租房住。

01

2023年春节在1月份，比往年早不少。2023年11月我开始寻觅新的房子，听说很多在北京坚守不住的人回了老家，腾出了不少房源，因此房租也降了。

北漂们在北京租房的辛酸故事，足够嘴皮子不停地说几天，从远郊四区到城六区，处处是北漂们的身影。当年我初来北京租房就有人警醒过我，租房水太深，要小心被套路。

对于朝九晚五的社畜而言，遇见房东直租的情况少得可怜，真假房源如何辨别更是让人心累，而租房平台总会通过各种方法从你口袋中掏出更多的钱。综合对比之下，我选择去找正规中介。

看房得去实地，小区的位置必须靠脚丈量，租房其实跟买房一样麻烦。

看房那天，雾霾了

我从不关心北京的房价，偶尔听到环京楼市房价时甚至会感慨一句，“好便宜啊！”但如果让我去住，我肯定是拒绝的，毕竟通勤太远了。

我有一个同事住在远郊四区的密云区。她每天5点半下班，9点半到家，单程通勤4小时。

我自认没有每天花8个小时在路上的决心，于是租房时首先挑的就是离公司近，越近越好。就算要坐地铁，也最好控制在5站之内，交通费花得少还省心。

于是我秉着这样的态度，开始了看房之路。

02

我所在的公司位于高碑店，这里号称“小江南”，别的特色没有，一条通惠河贯穿了整个八通线。

在这附近找房，基本就是从通惠河的上游逛到下游，看看河岸附近的房子哪个更顺眼。虽然通惠河旁边有河景房，但我寻思我一个社畜也没时间看什么河景，于是最先否掉的就是华而不实的河景房。

进入11月，北方干冷干冷的冬天来了，很多北漂早早就回了老家，于是房东们纷纷挥泪大甩卖，房租比平常降五六百是常态。在我锁定的目标范围，4000出头的价格就能拿下一个一居室。如果价位高了，那基本上就是给装修和小区环境买单了。

一居室，门口小广告比较多

我从11月初开始看，前前后后看了20来套房子，每周末都要在通惠河旁边转三圈，脚程过万步，带我的中介都服服的。

我的要求也层出不穷，一楼不要，没电梯不要，房屋周边有小广告的不要，离地铁太远的也不要，但凡是我想得到的要求，都统统提了出来。

可能是租房信息看多了，后来打开b站推给我的都是“如何在北京租房”。看完b站的推送我觉得不过如此，up主们的教程只能教教新手，不适合我这种进阶的。

03

后来跟中介混熟了，他开始每周写一张小纸条，上面写着各个房源的信息，看完房子就打个勾。我也顺道在中介那里了解了一下周边地区的房价。

今年很多城市的房子都降价了，高碑店周边挂出来的房价都在4万/㎡以下了。我顺道打听了环京楼市的房价，中介给我的回复是“稳中带降”，总体还是平稳态势。

带阳台的主卧

这期间我还看了一套挂售的房屋，标价390万，一楼。建筑年龄约莫有十来年，楼道挺干净，没有小广告，看得出来物业颇有作为。虽然是一楼，但是不临街，所以还算安静。中介跟我说，因为是挂售的缘故，过程中可能要带人来看房，所以房租还能在房东标价3900的基础上再压一压。我摇了摇头，拒绝了。

要是买房的话，那我肯定考虑这套房，因为便宜。但是租房的话，就觉得不太划算了，毕竟我们北漂女孩多是社交恐惧症患者，实在不愿意频繁接待看房人。

最后看了大半个月，我终于定下了房子，距离公司直线距离1.6公里，步行不到半小时。如果骑个自行车，通勤时间还能减半。这算得上是一次非常满意的租房过程。

唯一遗憾的是，在看房过程中，我想买房了。

【第3篇】卖房子个人所得税谁交

想把老家的房子卖掉。

听说卖家要交个人所得税。老公说，房子价差的20%。心里一算，呀，好多。因为房子是17年前买的。

网上搜一下，还可以按总价的1%缴纳。这个可以少交很多。

同时还知道，满五唯一，可以免交个税。这个脑海里是早就知道。因为河北一套，上海一套，脑子里就把这一条给屏蔽了。

突然灵光一闪:满五唯一，没听说全国联网啊？是不是针对本地？！&n一查，果然是！

云淡风轻。

心情却过山车一样，从交几万的税到免税。

所以，人都是自己和自己打仗，然后和解。

【第4篇】卖房子个人所得税标准

卖房同买房一样有很多流程，如果你手中有想要出手的房产，那么在卖房之前就要做好准备工作，不然中途出现什么问题的话，那处理起来很麻烦。这里小编就给大家介绍一下，卖房子需要多少税金?卖房子手续流程是什么?需要准备什么材料?

一、卖房子需要多少税金?

可能有些人觉得自己卖房子只需要收钱就可以，哪里还需要缴纳税金。其实不是的，卖房一样需要缴纳税金，只不过根据情况不同，有一些税金可能会由购房者承当。卖房人应缴纳的税金有：

1、契税。九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。

2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。

3、土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

4、个人所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。

5、房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。

6、房屋产权登记费。80.00元由买方承担。

7、房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。

8、房屋过户费、营业税。全额的5.5%(房产证未满5年的)。

二、卖房子手续流程是什么?

我们在这里一定要注意，所卖的房屋一定要是产权清晰，不然有隐患存在，双方在签订购房合同后，一定要严格遵守合同规定，履行自己的权利和义务，同时进行买卖时，最好是双方本人到场，如果是委托人代为交易的话，如果没有达成委托方的交易，后续容易出现纠纷问题。

1、卖房咨询。这里可以委托亲朋好友，也可以委托中介公司。

2、房源登记。对需要售出的房屋进行登记，登记信息需要提供本人的身份信息和房屋产权证明，同时签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》。

3、合同签订。领取购房者交付的购房定金50%后，与购房者签订《购房合同》。

4、办理手续。带《房地产权证》、身份证明等有关资料，给买方办理过户。

5、交付房屋

看完这篇文章后，相信你以后如果有卖房的需求，那么对于卖房的流程的税金已经很清楚了。以上这些就是“卖房子需要多少税金?卖房子流程是什么?”的全部介绍了，希望对你有一定的帮助。

【第5篇】卖房个人所得税怎么算

个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房，该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少?什么情况下能够免交个人所得税?

个人所得税怎么交?如何计算?

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

如何确定房产是否满五年?

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

【第6篇】卖房要交个人所得税吗

房价中被刻意隐瞒的东西——卖房子收入为什么不征个人所得税？

想到了解决保障房建设资金来源的绝对好办法：会使穷人支持房价上涨的办法

什么情况下，房子涨到每平方米一亿，百姓也高兴拥护呢？

曰：取之于房用之于房。

个人所得税，很多人笑言是工资税收，为什么？因为国家通过控制发工资的银行，来强行征收，杜绝了工薪阶层逃税的可能。但个人所得税，调节贫富的初衷，因为大部分收的是中低阶层人民的事实，而显得名不副实。

社会上，难道，我们真的看不见什么是高收入吗？

很大的一块高收入，就是卖房子的收入，一套房子动辄上千万，那么卖房子的人得到一千万的房款，难道不是个人所得，难道不要交个人所得税吗？

有人可能说了，卖房子的时候已经交了税了。但最关键的是，无论你卖房子，交了多少税，那都不是个人所得税！所谓个人所得，就是你净拿到手的钱！一套房子卖了1千万，到手，除去交易税收，我们就算800万了，那你的净个人所得就是800万，不要谈这800万之前已经交过什么税收了！：这也是你的个人所得！

一个普通工人，一个月收入3600元，还要交个人所得税，那么你一个人卖房子得到了800万，为什么就不交个人所得税呢？

因此，以后规定卖房子后除去税费，个人所得到的净收入，也要交个人所得税。比如净收入了800万房款，那么就按45%的的最高标准征收300多万的个人所得税。

【第7篇】卖房的个人所得税怎么算

上一篇我们聊到业主打四折亏本卖房子，那亏本卖房需要交税吗？

首先房屋买卖都是需要交税的，那交哪些税呢？

买房人应缴纳税费：

1、权属登记费及取证费：按各区具体规定。

2、契税：房款的1.5%(面积在平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

3、测绘费：按照各地区具体规定。

如果房子未满五年想要过户，需要缴纳的税费非常高，所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。

卖房子要交哪些税

商品房普通住宅卖方要缴纳的税有：

（1）增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

（2）增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

（3）个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。

（4）印花税：总价全额0.05%征收

那么亏本卖房，甚至大幅度降价亏本卖房，还需要交税吗？

那如果遇到急需用钱的事情，或者工作调动等原因，不得不把房子卖掉的话，亏本卖房也要交个税吗？

目前个人转让住房要么是按差额20%交税，要么是按全额1%交税。按差额的要能核实房产原值啊，也就是扣除的成本，按全额是核定征收。不同地区核定税率略有所不同，有的地方可能是1.5%或者2%，普通住宅和非普通住宅可能核定税率也有所不同，法拍房核定税率可能也是有区别的。那如果亏本卖房的话，选择那种呢？因为核定征收是不看成本的，只看收入，无论是否亏本都要交税啊。能选择的话肯定选差额征税，假设是500万买的房子，我300万赔本卖了，差额为负数，理论上来讲就不用交税了。但是各地税务局啊，基本上都有一个存量房交易计税价格评估系统，对你们买卖的这个房子会给出一个税务核定价啊，是税务评估系统认为的合理的市场交易价格，假设评估系统给出的税务核价是500万，而即便你是按300万交易的，也要按500万来计税，于是即便你赔本卖也要交税。这样规定主要是为了反避税。

例如大家买房子的时候，签完合同之后，开发商或者中介，都会把合同上传到房管部门的房屋备案系统并公示，这就是网签，网签会形成一个唯一的合同备案号。网签手续就是为了防止一房多卖的，而网签时上传的合同价格就是网签价，网签价就应该是成交价。但是，现实很多人为了少交税，往往会设置阴阳合同，做低网签价。这样网签价整体上是要比成交价低的。为了应对这种偷税行为，官方出台了税务核定价，也叫税务指导价，当网签价高于税务核定价时，按网签价计税，当网签价低于税务核定价格时，在税法上这位叫做交易价格明显偏低，且无正当理由啊，税务机关可以核定成交价格。并以此为基础计税核定的价格就是税务核定价，简单来讲就是哪个高用哪个计算。

所以即便是赔本卖房子，也是可能需要交个税的。各地的存量房交易计税评估系统并不是统一的啊，大家都是各自从外面才买的系统啊，不同地方的税务核定价和市场价之间的偏离程度是不一样的。另外，税务核定价是不对外公开的，税总发2013129号通知明确要求，除征管工作需要外，严禁以任何理由任何方式向纳税人及其代理人公开或透露存量房评估值，一旦透露，那当事人就知道避税价格怎么设置了。

另外差额计税可以扣除的并不只有原值，还有限定比例内的装修费、房贷利息啊等等。即便网签价或者税务核定价比原值要高，但是如果高的不多啊，把各项费用扣完之后可能也就不用交个税。

以上讨论的都是不符合满五唯一的情况，如果满五唯一的是免征个税。

接下来讨论增值税，我买了房子不到两年啊，现在赔本卖掉了，并且网签价高于税务核定价啊，个税不用交了，增值税要不要交呢？要交的，有人不理解，我赔本卖的没有增值啊，怎么还得交增值税呢？标准的增值税征收，是销项税减去进项税，以此完成对增值部分的征税，营改增之后。增值税。一般纳税人买进新建房产，进项税是9%，卖掉房子销项税也是9%。而小规模纳税人是不抵扣进项税的啊，只笼统地以收入为基准，按一个征收率来征税。这实质上是增值税是核定征收的。小规模纳税人不动产业务征收率一般是5%，自然人因为无法抵扣进项税啊，那一般都是被视作小规模纳税人，所以我们卖房子交增值税。也是按5%征收率来算啊对了，既然只按收入端来计征，那么当然即便你亏本儿卖房子也要交增值税。

注：以上讨论的是普通住宅不满两年的征税情况。

【第8篇】卖房子要交个人所得税吗

10月刚开始，楼市接连放出两个大招，直接吹响放松的号角！

①自有住房出售后，一年内再次购房退个税，最高全额退还。

②央行下调首套个人住房公积金贷款利率。

具体政策，咱们逐一来说！

01换购住房可享个税退税

解读的第一句话是这个：为支持个人换购住房需求。

也就是说，如果你在一年内“以房换房”，新房比旧房贵，免个税，如果新房比旧房便宜，按占比退个税。

具体细节可查看下面大图：

总结下来主要2个重点：1.退税政策时间 2.退税的额度。

1、如何享受退税政策？

政策实行时间，做了一个限定：从2023年10月1日起，到明年12月31日前，只要你卖出现在房子，并且在卖出后的一年内再买房子，那么你此前卖房后缴纳的个人所得税就可以申请退还。

2、如何享受退税的额度？

退税的额度分两个情况：

①、你卖房后再买的房子，成交金额大于或者等于你卖的房子的钱，那么已缴纳的个税就全部退还。（退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；）

举个例子，你卖了100万，然后又去买的房子，总价大于或者等于100万，那么个税就全额退还；

②、你卖房后再买的房子，成交金额小于你卖房子的总价，那么已缴纳的个税就按比例退还。

退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

举个例子，你卖了100，新买的房子只有80万，那么个税只能退80%。

很明显，新政鼓励的大家换房改善需求，所以如果你是置换改善群体，那么恭喜你可享受到政策红利。

02下调首套个人住房公积金贷款利率

9月30日中国人民银行官网发布了“下调首套个人住房公积金贷款利率”的公告。

要知道这个利率水平基本是自2023年以来最低值，也是历史新低。

原文中说明，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下是2.6%，5年以上3.1%。

那么，具体到月供，我们能省多少？以贷款100万，30年还清为例。

按照3.25%的利率计算，等额还款的方式，月供为4352.06元

按照3.1%的利率计算，等额还款的方式，月供为4270.16元

也就是说，每月月供少还81.9元，总利息少了约29483.71元。

这次发布的两个新政目的很简单，让利于民，促使消费，促进楼市流动，让更多的人加入买房大军。不管是对刚需还是改善的购房者来说，都是利好的消息，特别是刚需，算是较好的入场时机了。

【第9篇】卖房个人所得税

买房是人生大事，那买卖房屋会涉及到哪些税费呢？今天，我就先写最为常见的住宅销售。

此处的住宅，仅指70年产权，水电费按照居民用水和居民用电收费标准的商品房。（公寓的水电属于商业用水和商业用电，价格比住宅的高一些。）

住宅在交税和向银行申请按揭贷款时，区分普通住宅和非普通住宅。

通常情况下，普通住宅相较非普通住宅，整体税负低，首付比例低。

那何为普通住宅呢？

就是指单套住宅套内建筑面积120平方米以下，或者单套总建筑面积144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

这里对普通住宅的界定面积，比如套内建筑面积120平方米和总建筑面积144平方米，都是包括120平方米和144平方米的。

除此之外，都是非普通住宅。比如144方以上（不含144方），别墅等。

这里我要再说一下，目前中国官方的说法里，是没有“豪宅税”一说的。

由于各地对房产的限购政策不尽相同，所以在个人二手房交易中，我就以广州为例，区分广州和广州以外的地区。

--------先看买房人要交哪些税，怎么交。

契税：

1、全国大部地区现行的一般税率是3%，据说长沙是4%。也就是说，144方以上的非普通住宅，或者144方以内的普通住宅在没有任何优惠减免的情况下，都是按照购房款的3%来计算交税。

2、个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这一点，全国统一。

孩子18岁成年买房，可以视作一个独立的家庭。离异为单身。在广州，离异人士只能买一套房子。

广州的契税优惠税率，是针对首套房，家庭唯一的一套房，也就是说，只要现在这个家庭名下无房即可享受1%或者1.5%的契税税率，而无论之前是否有过购房记录，但是广州以外的多个地区，契税上的此项优惠，是针对首次购房。也就是在此地区从未买过房子的家庭/个人。

3、除了北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而北上广深的二套房全部按3%的税率交契税。

契税的计税价格都是不含增值税的。

印花税：一本证五块钱。

--------再看卖房人要交哪些税，怎么交。虽然实际生活中，都是买家承担的。

增值税及附加：

普通住宅：

购买未满5年的，增值税及附加=（自行申报价格和税局评估价格孰高-增值税）*5.3%计算。也就是说，按房款全额征收5.3%的增值税及附加。

购买超过5年（包括5年），增值税为0。

这里5年的取证时间一般是以房产证（不动产权证）出证或契税完税证时间开始满5年。

对房产证（不动产权证）时间为购房时间有异议的，可提供以下材料证明：

1，提供上手购房契税完税证或上手房产证调档件（孰早）；

2，属于房改房，提供《公有住房缴款明细表》或《购房协议》或收款收据（孰早）；

3，属于继承、赠与（必须是直系亲属），析产（一般指离婚时搞到的房子）、分割的住房，可提供继承、赠与、析产公证书及分割前的契税完税证时间，作为是否满5年的计算开始时间。

非普通住宅：

购买未满5年的，增值税及附加=（自行申报价格和税局评估价格孰高-增值税）*5.3%计算。

购买超过5年（包括5年），增值税及附加=（自行申报价格和税局评估价格孰高-上手发票-增值税）*5.3%计算。无赠值的，增值税是0。

以前，增值税及附加是5.6%，但根据财税2019第13号文的规定，从19年到今年底，附加税、印花税减半，所以变成了5.3%。

上述增值税及附加是针对广州地区，那么，北上广深以外的地区是这样的：

普通住房：将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.3%全额计算，将购买2年以上（含2年）住房对外销售，增值税是0。

非普通住房：将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.3%全额计算，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，按照卖价-买价的差额的5.3%计算。

个人所得税：

自用满5年（含5年）且属广东省内家庭（夫妻双方）唯一住房的，不征个人所得税。

自用的时间，一般以不动产证出证时间为准，如果不动产证不满5年，但可以提供以下材料的，也可以以下材料的时间孰早为原则：

1、购买商品房的，以不动产权证、契税完税证明上注明的时间或《商品房买卖合同》约定的交楼时间为准。

2、购买公有住房的，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期、《购买公房缴款明细表》上注明的缴款时间或不动产权证上注明的时间为准。

3、自建住房的，以房屋档案记载的规划部门竣工验收时间或房管部门发放的不动产权证上注明的时间为准。

4、个人通过受赠、继承、离婚析产等非购买形式取得的房屋，以发生上述行为前的自用时间为准。

自用未满5年，不含5年的：

如果可以提供上手购房发票、契税完税证或上手来源为赠与（据实征收）的材料的，个人所得税=（自行申报价格或者评估价格孰高-房产原值-合理费用）*20%。

无法提供上手购房发票、契税完税证的，核定征收。按不含增值税的售价（自行申报和评估孰高）*1%。

个人所得税全国基本一样，区别在于核定征收时的税率，广东省内，广州是1%，佛山是2%，其他地区原来是2%的，最近都降到1%。全国大部分地区也就是1-3%的水平。

希望以上能给大家带来帮助。