昆山个人所得税计算器（5个范本）

【第1篇】昆山个人所得税计算器

房贷利率又又又涨了！

大山了解到，苏州昆山房贷利率超越市区，首贷利率竟高达6.5%起！

目前四个县级市四大行首套首贷几乎均破6%！二套未还清房贷利率最高6.8%！部分银行放贷要等明年......

苏州昆山利率破新高

首贷房贷利率最高6.5%起二套最高6.8%

苏州市四个县级市最新房贷利率出炉，房贷利率破新高。

四县级市里昆山利率最高，中行、工行和农行的首套首贷利率6.5%起，农行二套房（未还清）利率高达6.8%！

no.1|壹

破6！苏州房贷利率再上浮！

在前几天的市场分析中，我们说到6月是苏州楼市的转折点。

因为在6月苏州楼市发生了新变化，最直观的表现就是金融环境的变化——房贷利率普遍上调，大部分银行首套首贷利率提升至5.7%左右，且银行额度收紧，放款周期延长……

4月底，苏州首套房利率是5.15%，5月份上调至5.65%，6月份再上调到5.8、5.9%，二套房利率从原先的5.6%也上调到6%以上。

no.2|贰

额度紧张大部分不确定放款时间

两个月来，苏州的房贷利率完成了四连涨，同时，多家银行表示额度很紧，放款时间不确定。

调查结果显示，目前苏州，首套房贷利率普遍是5.9%起，9家银行中有7家超过5.9%，2家超过6%。最高的是招商银行，首套房贷利率6.3%-6.4%。

中国银行、邮政银行首套房贷利率5.7%起建设银行、农业银行、光大银行、江苏银行首套房贷利率5.9%起南京银行首套房贷利率5.95%起工商银行首套房贷利率6%起招商银行首套房贷利率6.3%-6.4%

其中，南京银行个贷部工作人员告诉我，如果是市区首套房按照5.95%起，但是，昆山还会更高一点。

二套房贷利率5家超过6.3%，其中招商银行二套房贷利率达到6.4%-6.5%，建设银行达到6.5%起！

中国银行二套房贷利率6%起农业银行二套房贷利率6.1%起南京银行二套房贷利率6.25%起工商银行、邮政银行、光大银行二套房贷利率6.3%起招商银行二套房贷利率6.4%-6.5%建设银行二套房贷利率6.5%

放款时间上，不少银行需要排队，招商银行现在如果贷款过多，如200万以上就要等4个月，基本要等到11月、12月才能放款了，100多万的贷款能够3个月内放款。

另外，农业银行个贷部工作人员告诉我，现在5.9%的利率并不算高，接下来肯定会涨，而且随时会涨。

据贝壳数据，6月份，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。

没想到，继2023年之后，苏州房贷利率再次成为全国第一。

no.3|叁

房贷利率上浮，昆山买房还能赚吗?

大山相信很多人都有这样的疑问，房价都已经这么高了，月供成本增高的情况下，现在买房还能赚吗?

尤其是当下的楼市大环境下，房价上涨还能如同过去那样吗?

如果房价不能一直上涨，且月供成本不断增高的情况下，今年还适不适合买房？

先说结论，再说为什么：

1、有资金、有需求，价值城市的好房产，依旧可以买。

2、观点有些直接，甚至大山都能想象，留言区会有读者来质疑我。

3、但大山依旧得在此刻提醒大家，千万不要因小失大，错过应有的好选择。

我的观点，核心逻辑有三点：

1、目前面临金融紧缩的城市不止一个，而是多数有价值的城市，都面临着利率上调的影响。

利率上调的根本原因是银行贷款额度受限之后，部分城市依旧有充足的购买力，充足到可以让银行抬高利率去选择客户。

表层是银行转嫁风险，底层是这些城市购买力更加扎实。

所以说下半年，与其担心在利率走高的城市站岗，真正应该小心的反而是上半年房贷利率丝毫没有上调的城市。

试想一下，什么样的城市，才能在去年这波大放水之下，独善其身?

要么就是像长沙、苏州、北三县那样，政策几乎堵死了外来资金流入机会的城市;

要么就是像广袤的三四线城市一样，敞开大门也没有足够的购买力过来，投资价值基本为零。

2、此刻的金融紧缩是政策使命，短期紧缩是必然，但长期必然会松动。

这轮政策来的很猛，但政策想要的不是一个死掉的楼市，而是一个挤水后健康的楼市。

去年至今，楼市这波热火太过夸张，此刻必须有强劲的政策意志与决心，才能让市场重归健康，因此才会有此刻决绝的打压。

但长期来看，各大城市依旧没有摆脱土地财政，上半年能做到财政盈余的城市，只有上海。也就是说房地产依旧是经济的压舱石，取代房产蓄水池的行业还未出现，楼市的周期依旧还会重现。

楼市的金融紧缩迟早会放松，等到市场重归冷静，政策之手一定会放松，价值城市利率不会永远上扬。

这种情况下，要不要买房，我们需要考虑清楚自己的境遇：

有价值的核心城市几乎全线紧缩，买哪持有成本都不低，没得挑！可以等待政策宽松，但你必须接受，没人能准确预测，政策何时会宽松，而房价不一定会乖乖等你。

从过去的经验来看，哪怕政策调控的再猛，也没人保证具体城市具体板块，能大跌多少。

就拿深圳来说，过去每轮调控，都没有让房价从7万时代回到5万时代，只是让深圳在7万稳定的保持3年，就已经是调控发挥足够的威力。

市场的涨跌不是完全理性可分析的，没有人能准确的抄在最低点，目前，有价值城市基本都要持有3-5年，才能吃到不错涨幅，此刻执着于最低点，意义其实是不太大的。

大山的建议是，资金允许，需求存在，市场适当回调之后即可出手。

当然，讲再多楼市的大逻辑，大家依旧会就纠结于利率上涨，毕竟这带来的是直观的月供变高，持有成本变高。这才是真正卡住大家的一根鱼刺，逼得大家进退两难。

那么，大山就要骂醒大家，你根本不懂房贷利率。

这就引出我的第三点逻辑：

你以为房贷利率提高，会大幅度增高你的持有成本，实际完全错误!

房贷利率低的超乎你的想象，利率带来的持有成本几乎可以忽略不计。

很多人听到利率超过6%，就会惯性的认为，房价每年的涨幅至少得有8%才算保本，毕竟拿钱买银行理财至少还有2%的收益。

听起来似乎很正确，但是实际上这个逻辑犯了三个大错误

首先，房贷利率的利息被夸大了，实际上远没有6%那么多。

实际，哪怕房贷利率高达6%，也比市场面上99%的贷款利率低，但那些贷款往往声称自己利率只有3.45%-4%。

举个例子，比如买300万的房子，首付100万，贷款200万，贷款30年。

如果也像市面上其他贷款那样的计息，200万乘以6%，一年的利息应该是12万，每月应还利息应该是1万。

但是只要大家打开房贷计算器就会发现，真正贷款200万，利率6%，30年实际产生的利息只有231万元，月均还款利息实则只有6416元。

为什么两者之间会产生如此大的差距呢?

根本原因在于房贷的计算方式，房贷利息是会随着本金的偿还而减少的。

每月还款1万的计算方式，是默认你30年后才一次性偿还本金，中间还的全部是利息，但实际上咱们中途就在还本金呀。

所以房贷产生的利息远比我们想象中的要低，实际上房价只需上涨3%，就能拉平所谓的利息成本。

但只是3%吗?

第二点，房贷和房价的基数是不一样的。

就拿上述例子来说，房贷6%是基于贷款部分200万的上浮，而房价上涨是基于总价300万的上涨，基数不同，上涨的比例也是不对等的。

加上这一层，实际房价上涨2%，实际就能覆盖所有的利息成本。

第三点，也是最重要的一点，房贷是线性上涨，而房价是指数上涨。

房贷产生的利息是基本固定，买房时就已经确定了未来30年的利息成本，这是单利。

而房价上涨不同，房价每年涨6%，都是在上一年的基础上涨6%，是在涨过的基础上再涨，房价的上涨实际是一场复利运动。

对比来看，一边是每年单利在还款，一边是每年复利递增，收益越滚越大，所以，大山一直告诉大家，在还贷能力允许的情况下，一定要多用房贷。

也正是因为房价每年都是在过去的基础上涨动，所以根本不需要每年都上涨3%，反而只要能以年均1%复利上涨，就足以摊平利息带来的成本。

相信你也发现了，买房的根本问题在哪?

在于房价的涨幅!房贷利率其实本来就是微乎其微的影响因素。

而除了房价，同样是复利增长的还有什么?

是通货膨胀，不买房手中的现金同样是以复利的形式在贬值，房产依旧是比较好的抗通胀产品，长线来看核心价值城市房价还会上行。

所以我才说，有资金、有需求，还是可以选择好的城市上车。

金融紧缩，确实是楼市收紧的信号，但只要你还能申请到房贷，付的起首付，利率上调的成本其实很低。

此刻买房的关键在于，看中的房产，足不足够优质!

【第2篇】昆山个人所得税查询

发票是财务做账的必要原始凭证，记录着每一笔支出的发生也是一种依据，所以发票对于个人或是企业都很重要。发票真伪的辨别是会计人员需要掌握的技巧，因此对于发票真伪的审核必须要严格把控，目前大部分企业员工报销都是拿着电子普通发票来报销，所以我们要如何快速识别电子普通发票的真实性呢，常见的辨别方法如网上查询法，搜索“全国增值税发票查验平台”进行登陆并查询，但是此方法查询时间较长而且操作比较繁琐，且对于当天开具的发票无法识别出来，而一些使用专业工具比如红外激光专用鉴别笔辨别法，虽然准确但是我们无法时刻都能获取到专业工具，对于常人来说不够方便，再如最传统的票面辨别法，先要看发票的纸张，是否有清晰的看到菱形的水印图案，再看发票票据上方中间有无椭圆形的红章，是否有税务局的名字等，这种方法需要一定的耐心去研究，普通人大多都不愿意花费大量的时间在上面。像我自己是很嫌麻烦的，我在一次无意间听朋友说起一种简单便捷的辨别方便，手机上就可以操作识别，非常方便好用，步骤如下哦：

现在我们可以在手机支付宝上查询发票真伪了，很方便，下面给大家介绍一下具体的流程：一：手机支付宝搜票大侠

二：进入小程序点击扫一扫扫描发票上的二维码

三：在发票栏查看发票查询结果

四：如果发票 有重复报销的情况，系统会第一时间显示出来

五：发票栏右上角的导出，可以导出发票查询的excel表格，就是财务的电子台账

【第3篇】昆山个人所得税

人才安居，适用于不想落户和社保不满两年又想买房的用户

申请安居直通车同时需要满足下列三项条件并提供相应材料

条件一:属于《昆山市人才安居实施办法(试行)》中明确的a-e类人才;

所需材料:

1昆山市级以上重大人才工程入选文件或证书。

2学历证明材料如下:

(1)学历证书;

(2)大陆学历须提供学信网出具的《教育部学历电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》:境外学历须提供教育部留学服务中心出具的学历认证书。

3专技资格证明材料如下:

(1)符合申报条件规定的专业技术资格证书及其上一级等级证书:

(2)专业技术资格公布文件原件或加盖发证单位公章的复印件(如证书在具备评审资格的企业评审取得，另须提供该企业具备评审资格的证明文件)。

4.职业资格证明材料如下:

符合申报条件规定的职业资格证书(技能等级证书)及其上一级等级证书(证书须可在人社部国家职业资格证书全国联网查询系统中查验并符合取证资质，或经具备资质的我市企业自主认定取得)。

条件二:在昆山全职工作，签订1年以上劳动合同，并正常缴纳社保或个税3个月以上

所需材料:

1.在昆山缴纳社会保险或工资薪金所得税证明，其中纳税证明需加盖单位公章:

2如不能提供上述材料需提供工作单位营业执照和在职证明(系统下载模板，填写盖章后上传)。

条件三:个人及家庭(包括夫妻双方、未成年子女)当前在苏州大市范围内无自有住房。

此项无需提供证明材料，由住建部门在编码使用时再行审核。

其他必须上传材料:

1.申请人本人身份证件;

2申请人本人签字的承诺书

【第4篇】昆山个人所得税金三

金三昆山楼市迎来了开盘小高潮，多个刚需热盘持续加推。

据统计，3月份昆山楼市有9家项目开盘，城东、城西、张浦、周市各区域均有。

从开盘项目的价格看，城东绿地21新城以1万-1.3万的价格打响了低价争夺战，相较于同板块的公元壹号等项目开盘价格低了两三千元！

而上周五，周市溪香米兰再度开盘，推出8#、9#，面积有99、123、117、138、140平米，均价12000元/平米。相较于上一批房源价格，下降1000-2000元/平米！

就3月份推盘情况看，昆山楼市尚处于比较稳定的状态。价格上相较于之前有一定的下调，属于正常状态。

接下来，政策上还是以稳定为主，对购房者来说，是不错的买房时机。

【第5篇】昆山个人所得税算法

十三届全国人大常委会第五次会议刚闭幕会，表决通过了个人所得税法。

此次所定的个税方案与29日的审议草案一致，且从2023年10月1日起试行！来看看这篇北京商报的文章，了解下个税具体变化！

据人民日报报道，8月29日上午，全国人大常委会分会审议了修改个人所得税法的决定草案。根据草案，新个税法拟于2023年1月1日起全面施行。

拟自2023年10月1日至2023年12月31日，先将工资、薪金所得基本减除费用标准提高至5000元/月，并适用新的综合所得税率。

在草案提出要将个税起征点从现行的3500元提升至5000元后，群众和专家中均有不少声音认为可以再往上提高一些。

01

个税起征点提高至5000元，

月入1万能省多少钱

值得注意的是，这次税改不仅仅是把工资、薪金的起征点提高到5000元，而且把劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得都包括纳税范围。也就是对于单纯拿工资、薪金的上班族来说，总体需要交纳的个税会有所下降，但是对劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得高的人来说不一定是下降了，有可能还上升了。

不妨跟随小编来计算下。个人所得税原来起征点是3500元，提高到5000元多了1500元，也就是说你收入低于5000不用纳税，月入1万的话，只需要交纳超过5000元到1万元部分的税就行了。我国实行的是七级超额累进税率，工资不同级别缴纳的税率也不同，具体看下图。

计算公式是：

个人所得税=（工资－五险一金个人缴纳部分－免征额）×税率。如果个税起征点调整到5000元，那么月薪5000元以内最划算，不用纳税。

月薪5000元以上的最少也可以少交（5000-3500)*3%=45元个税。

那么如果月薪1万能省多少钱呢？

举个例子，月薪1万，扣除五险一金后还剩下8000元，起征点是3500元的时候，需要缴税部分的工资金额是4500元，

应缴税=（1500×3%）+（3000×10%）=345元。

起征点是5000元时，需要缴税部分的工资金额是3000元，

应缴税=（1500×3%）+（1500×10%）=195元。由此可见，个人所得税起征点上调到5000元后，如果你刚好月薪1万，恭喜你每个月能省下150元。

02

专项扣除，怎么实施？

跟6月份释出的修正案草案相比，二审稿中的专项附加扣除范围除了子女教育支出、继续教育支出、大病医疗、住房贷款利息和住房租金等四项支出外，还加了赡养老人支出。8也就是说上述五项支出可以在税前予以扣除。

这便是此前网络上刷屏的“单身税”的由来：教育子女、赡养老人都可以成为免征税支出，我们这些单身的不就得多交很多税？

也先别急，毕竟这些“专项附加扣除”该怎么实施，都缺乏细则规定。

比如赡养老人的支出，大概每家都会有，税务系统该如何认定这笔钱用于赡养老人？难道爸妈拿了子女的钱，还要开具发票？

大病医疗的支出，通常不是笔小数目。对于重病，家庭负担的费用可能在百万以上，如此庞大的数额该全部扣除吗？对这种特殊的项目，是否应该实施限额，定下上限？

草案中，对于这些问题均没有给出详细的解答。如果新的个人所得税法在几个月后就要正式实施，这种非常现实的小问题亟需合理的解决方案。

中国社会科学院学部委员经济所所长高培勇在接受腾讯新闻采访时曾说过，个税的改革，整体上是要增税的，就是减少中低收入人群的税负，增加高收入阶层的税负。

正是因为希望富人多缴税，所以仍旧保留着45%的最高等级税率。同时，在决策层看来，相比大幅度提高起征点，各种各样的抵扣才更能达到整体增税的目的。

来源：北京商报