租赁发票需要的资料（13个范本）

【第1篇】租赁发票需要的资料

开具租赁住房发票申报补贴等，以下几点你需要注意。

其一，去租房所在地区税务局。

不要从中介公司开具的原因是有些公司没有备案，不具有给承租人开具租赁发票的资质。

尤其是有些中介公司说他们公司的发票一定没有问题的。这些夸夸其谈的说法没有用。

也许他们在自己单位所在区域内确实有些方法，但是，跨区域后就行不通了。

然后，你再找他们要资质的时候，就是“您拨打的用户正忙，请稍后再拨……”

其二，开具的种类要是房租或者房屋租赁费。

不能是租赁收入，因为租赁收入是租赁中介公司抵税使用。这个风险如果你是去租房所在地区税务局开具可以规避掉。

其三，承租人和房东的姓名和身份证号不要开错。

在开具时一定要保证提供的租房合同上的信息是对的。收到租赁住房发票后，要仔细核对。

其四，出租方是房东本人。不要是租房中介公司。

就像周雨彤《我在他乡挺好的》一样，乔夕辰遇到过类似情况，房东没有收到她打给中介的房租。

所以，正规的房屋中介公司的租房合同，甲方是房东，乙方是承租人，丙方是中介公司。

这样可以保证三家的权益。

而有的租房中介公司告诉你，因为他们和房东闹僵了，所以甲方无法写房东的信息。

这样的房子你敢直接和中介公司租吗？房租能给到房东吗？

其五，租赁地址要写具体。

体现区县，具体租房小区名称，不是整租的情况，需要具体到租哪个方向的主卧或者哪个方向的次卧，不能不明方向。

其六，右上角的租赁发票号需要一致。

如果不一致的话，需要及时作废重新开具。

导致不一致的原因是纸质版发票，发票号没有与系统中的对上等。

其七，租赁住房发票上，必须加盖开具部门专用红章。

没有专用红章的租赁住房发票，没有开具完。

其八，如果你是购买方，需要使用第二联发票，右边标有第二联购买方。

【第2篇】个人汽车租赁发票税率

导读：最近有学员在我们会计学堂的后台留言提问说：“个人汽车出租给公司开出的发票税率为多少?”根据相关的税务政策规定，以下是会计学堂小编的具体详情解答：

个人汽车出租给公司开出的发票税率为多少?

答：公司租用的个人车辆，属于个人动产租赁行为，交纳增值税，应该去国税开发票，征收率为3%(一般纳税人为17%的增值税税率)。

1.个人租赁汽车，到国税来代开发票，需要携带租赁合同、行驶证、机动车销售统一发票(购车发票)、身份证原件及复印件。关于税率，增值税税率为百分之三个点。另外，还有个人所得税、城建税、教育费附加等需要代征。

2.税前扣除必须凭有效、合法的票据，不开租赁发票，租赁费用无法税前扣除。

增值税发票没有发票联可以抵扣吗?

可以分两种情况来说：

1、如果是增值税的专用发票，要拿发票联抵扣的，必须是在抵扣联遗失的情况下才可以去抵扣。

但是遗失了抵扣联发票的，纳税人必须按照法定规定程序向当地的主管税务机关、公安机关报失，当地的税务机关要对遗失专用发票的纳税人按规定进行处罚后，代收取“挂失登报费”，并将遗失的发票纳税人名称、发票份数、字轨号码、盖章与否等情况，统一寄到中国税务报社刊登“遗失证明”。然后才能把发票联拿去税局认证抵扣;

2、如果当增值税专用票发票的抵扣联未遗失的情况下，发票联就不能拿去税局认证抵扣了。因为抵扣只能用抵扣联。

个人轿车租赁给单位，签租赁合同后到税务局代开发票，税率是3%。这个就是今天介绍的“个人汽车出租给公司开出的发票税率为多少?”的内容!

【第3篇】建筑材料租赁发票税率是多少

以下所说，基于机械租赁公司为一般纳税人。

首先施工企业收到的机械发票，到底是“经营租赁”还是“建筑服务”，取决于一个因素，那就是机械租赁公司有没有配备操作人员，如果机械租赁公司配备了操作人员，那就是“建筑服务”，如果不配备操作人员，那就是“经营租赁”。

施工企业收到机械租赁公司开具的发票，税率到底是多少，分以下几种情况：

1、机械租赁公司设备的采购日期是2023年8月1日之前购买，则机械租赁公司按照简易计税开具3%的增值税发票。

2、机械租赁公司设备的采购日期是2023年8月1日之后购买，且自己提供设备的油料供应，则开具13%的增值税发票。

3、如果设备的油料是由施工企业供应，则属于简易计税中的甲供材，此时不管设备是何时购买，都可以开具3%的增值税发票。

依据：财税[2016]36号附件2第一条第（六）项规定

1.以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。

2.在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。

【第4篇】有形动产租赁业务开具发票

导读：针对融资租赁业务应开具什么发票的这一问题，文中已作出详细的解答，融资租赁的形式包括了直接租赁、售后回租和杠杆租赁，融资租赁的增值税税率也被分成了三种，感兴趣的往下看看吧。

融资租赁业务应开具什么发票?

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择，由出租人出资向供货人购买租赁物，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物的使用权。租期届满，按照合同有关条款或者交易习惯，一般由承租人取得租赁物的所有权。融资租赁主要包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁三种形式。

财政部、国家税务总局发布《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税[2013]106号)，将融资租赁行业纳入营改增试点，明确了融资租赁企业销售额，但于2023年3月23日下发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)中，将融资租赁行业增值税税率划为三种：不动产融资租赁按11%征收;有形动产融资租赁按17%征收;融资性售后回租视同贷款，按6%征收。

融资租赁企业售后回租开具什么发票?

按财税(2013)106号文的规定，在售后回租模式下，有一个承租方和出租方互开发票的问题。假设在回租模式下，承租人为增值税一般纳税人。承租人购入设备，取得增值税进项税发票后，当期已经抵扣了进项税额。在回租中，承租人在销售设备给融资租赁公司时，在法律上设备的所有权已经归出租方所有。这里出现了一个法律上的销售行为和增值税上销售行为确认的分离问题。即在回租中，法律认可了销售行为的成立，设备所有权转移给了出租方。但是，按照《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2023年第13号)，税法又从实质重于形式的角度认为这个不属于增值税征税范围。此时，按照106号文，承租人开普通发票给出租人，不缴纳增值税，实际只是一个税务上的技术操作问题，即由于106号文规定，在回租业务中，出租人可以扣除向承租人收取的本金，且出租人向承租人收取的本金，也只能开普通发票。此时，承租人给出租人开的本金是普通发票，发挥的作用仅仅是后面的出租人再向承租人开本金发票进行扣除时的一个管理凭证而已，并无确认销售开票的含义。

【第5篇】房屋租赁费增值税专用发票税率

对很多企业来说，开业的第一步就要租赁办公室或厂房，也有可能需要给员工租赁宿舍，这是就需要开具租赁费发票入账，那么租赁费都需要缴纳哪些税费呢？

房屋租赁税费计算表（举例）

增值税及附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方缴费附加）

以月租金10万为界，10万以下免，10万以上住房5%减按1.5%征收，非住房按5%征收。

水利建设基金

自贸区等特殊区域0.03%，其他区域0.05%

个人所得税

每次收入不足4000扣除800，超过4000扣除20%

房产税

住房按月租金的4%，非住房按月租金的12%。

城镇土地使用税

每平方米年税额标准具体规定如下：大城市1.5～30元;中等城市1.2～24元;小城市0.9～18元;县城、建制镇、工矿区0.6～12元。具体以各地方政府规定为准。

房屋租赁分为住房和非住房，两者适用的个人所得税和房产税等税率不一样。住房通常指住宅、公寓等，非住房通常是指商铺、写字楼等，具体以房产证为准。

【第6篇】融资租赁售后回租零税率发票

这些年来，融资租赁业务在我国发展迅速，已成为与银行、证券、保险、信托并列的金融业务形式，成为了我国企业重要的融资方式之一。

企业在发生融资租赁业务时，应当特别注意其涉税事项，尤其是在“营改增”之后，相关的税收政策进行了调整和完善。

下面，让我们一起来了解融资租赁相关的税收知识吧！

科普：融资租赁指的是什么

《财政部 税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》规定：融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。

即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。按照标的物的不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。

融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润，按照贷款服务缴纳增值税。

一、增值税

（一）销售额确认

融资租赁和融资性售后回租业务。

（1）融资租赁服务。经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。

（2）融资性售后回租服务。经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。

温馨提示：

进行差额扣除时，融资性售后回租服务销售额不含本金，提供融资性售后回租服务属于贷款服务。

（二）适用税率

根据《财政部 税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）和《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）规定，有形动产融资租赁服务适用税率16%，不动产融资租赁服务适用税率10%，融资性售后回租服务按照“贷款服务”适用税率6%。

（三）税收优惠

（1）即征即退。经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税“即征即退”政策。这里需要注意的是，不动产融资租赁服务和融资性售后回租不能享受“即征即退”优惠政策。

（2）老合同可选择适用政策。试点纳税人根据2023年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。

温馨提示：

继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税的试点纳税人，经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的，根据2023年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可以选择以下方法之一计算销售额：

①以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。

②以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。

试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

二、企业所得税

（一）承租方的税收政策

1、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第四十七条规定：

“以融资租赁方式租入的固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。”

2、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第五十八条规定：

“融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，承租合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和租赁人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。”

3、《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2023年第13号）规定：

“融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

（二）出租方的税收政策

《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）第十一条规定：

“在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不得计算折旧扣除：......（三）以融资租赁方式租出的固定资产不得计提折旧”。

三、房产税

《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税2023年128号）规定：

融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

四、契税

《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税〔2012〕82号规定：

对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

来源：翰利租赁

【第7篇】仓储发票与租赁发票税率

身为财务，看到这样的对话真的很气愤。但是气氛之余又有一丝疑惑，怎么他们能开6%的发票呢？

这就要看业务模式是什么了。虽然都是出租仓库，但根据提供的服务不同，可以分为仓库出租和仓储服务。

仓库出租只是提供场地，这种应按照不动产租赁服务，税率为9%。

如果是一般纳税人，出租其2023年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法。如果是小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。

仓储服务是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。属于现代服务业的 物流辅助业务，税率是6%。

税率的确定一定是从业务本身出发，根据业务模式来确定的。

其他业务的增值税税率请参考下图：

今天的知识，你都学会了吗？关于增值税红字发票，你还有什么问题，你不妨私信向我咨询吧！关键词回复“咨询”！

【第8篇】个人出租房屋租赁发票的税率

个人出租房屋到底要交多少税，普楚君给大家做下普法。个人出租房屋涉及以下几个税种：增值税及相应的附加税（城建税、教育费附加）、印花税、个人所得税。以上税种除增值税、个人所得税外均按税率有减半征收的优惠，增值税享受10万以下的免税政策。具体税率如下：

个人出租房屋税率明细表

备注：如向税局申请代开专用发票，则不论月租金多少均按月租金10万以上向税局申报纳税。

问

太复杂了。

答

那我整理整理。

个人出租房屋税率汇总表

只要拿合同金额换算成不含税金额对照上面的表就可以算出来了。如果你不申报纳税一旦被查出就会要求补税，如果据不补税会承担刑事责任。《中华人民共和国刑法》对这方面的责任是有明确规定的，请大家注意。

《中华人民共和国刑法》第二百零一条

纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款，偷税数额占应纳税额的10％以上不满30％并且偷税数额在1万元以上不满10万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金；偷税数额占应纳税额的30％以上并且偷税数额在10万元以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。

扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额占应缴税额的10％以上并且数额在1万元以上的，依照前款的规定处罚。

【第9篇】租赁办公室发票税率

问题描述

同一个公司跟我们签了两份合同，一份是塔吊租赁合同，一份是钢管租赁合同，他给我们开塔吊租赁发票的时候，因合同里面约定配备操作员了税目开成：*建筑服务*其他建筑服务*，合同未约定配备操作员的税目则要开成*有形动产经营租赁服务*。那这家公司开钢管租赁的发票应该给我开什么税目才合适呢？

专家回复

钢管租赁发票开具时税目为有形动产经营租赁服务，商品名称为*经营租赁*钢管租赁。

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：

附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》

附：销售服务、无形资产、不动产注释

一、销售服务

销售服务,是指提供交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务、生活服务。

（六）现代服务。现代服务，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。

5.租赁服务。

租赁服务，包括融资租赁服务和经营租赁服务。

（2）经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。

按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。

来源：中税网

【第10篇】融资租赁业务各方发票开具

【恒企会计税法正能量20190819】

问：我们公司向另一家公司租赁了一个仓库，我们签订的是租赁合同，但是现在对方给我们开具的是仓储服务的发票。他们的解释是我们租过来是用于储放物资的就属于仓储，是这样的吗？

答：根据财税[2016]36号文件规定，仓储服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。租赁服务，包括融资租赁服务和经营租赁服务。其中的经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。两者的本质区别在于服务的目的不同，仓储服务的目的在于利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物。而租赁服务的目的在于转让动产或不动产的使用权。（讲解 恒企会计 供稿 甘建霞 编辑 欧伟）

【第11篇】个人出租房屋租赁发票税率是多少

今天咱们聊一聊租房子的事：你的房东把房子租给你，要交哪些税？也就是个人出租不动产会涉及哪些税务问题。

“个人”这个词，在税法里面包含个体工商户和自然人（其他个人）。涛哥要说的“个人”是指自热人，也就是包租婆~

一．增值税

根据税法规定，租赁不动产取得的租金收入适用增值税纳税范围，应当按规定申报缴纳增值税。

自然人租赁不动产取得租金收入适用的税务处理方式与企业有一定的区别。自然人的具体处理方式可参考下涛哥的总结：

（一）基本征税规定

1. 个人出租住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款＝含税租金收入÷(1＋5%)×1.5%

2. 个人出租非住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款＝含税租金收入÷(1＋5%)×5%

（二）月租金不超过10w，免征增值税

自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。

需要注意，对于承租人索取增值税专用发票的，虽然没有超过月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增值税。

（三）开发增值税发票

自然人需要开具增值税发票，可向主管税务机关申请代开，需要提交资料如下：

1. 《代开增值税发票缴纳税款申报单》

2. 《个人房屋租赁信息采集表》（首次需要）

3. 经办人身份证原件+复印件

4. 如果承租方为非自然人，还需要提供承租方的营业执照（或税务登记证、组织机构代码证）原件（专票需要，普票不需要）。

图｜代开增值税发票缴纳税款申报单

二． 个人所得税

个人把房屋出租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。

（一）准予抵扣项目：

1. 在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加；

2. 能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（800元为限制）。

（二）应纳税额的计算：

每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。

（1）每次（月）收入不超过4000元的：

应纳税额＝［每次（月）不含税收入－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）

－800 元］×10%（或20%）

（2）每次（月）收入超过4000元的：

应纳税所得额＝［每次（月）不含税收入－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）］×（1-20%）×10%（或20%）

（注：住房10%，非住房20%）

案例：黄某于2023年7月将其自有的一套公寓出租给李某居住，每月租金4500元，共取得全年租金收入54000元。假设不存在其他费用，计算刘某全年租金收入应缴纳的个人所得税。

每月应纳税额＝4500x（1-20%）x10%=360(元）

全年应纳税额＝360x12=4320(元）

三． 其他税种

1. 城建税、教育费附加、地方教育附加：这三个税种是随同增值税征收，税率分别为：7%（或5%、1%）、3%、2%。

2. 房产税：个人出租非住房类房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

3. 城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

4. 印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对于住房之外的租赁合同需要缴税。

想不到吧，租个房子居然会牵扯出这么一连串的税务问题！

自然人出租不动产的税务处理与企业相比，还是有很大区别的，比较复杂的是增值税和个人所得税。如果大家有幸当包租婆，或者在学习考试中遇到，又或者是处理个人独资企业相关问题的时候，可以好好研究下。

最后，祝大家考试成功，早日当上包租婆！喜欢华影安信的文章，记得疯狂扩散~~

【第12篇】房屋租赁纳税发票

开具租赁住房发票申报补贴等，以下几点你需要注意。

其一，去租房所在地区税务局。

不要从中介公司开具的原因是有些公司没有备案，不具有给承租人开具租赁发票的资质。

尤其是有些中介公司说他们公司的发票一定没有问题的。这些夸夸其谈的说法没有用。

也许他们在自己单位所在区域内确实有些方法，但是，跨区域后就行不通了。

然后，你再找他们要资质的时候，就是“您拨打的用户正忙，请稍后再拨……”

其二，开具的种类要是房租或者房屋租赁费。

不能是租赁收入，因为租赁收入是租赁中介公司抵税使用。这个风险如果你是去租房所在地区税务局开具可以规避掉。

其三，承租人和房东的姓名和身份证号不要开错。

在开具时一定要保证提供的租房合同上的信息是对的。收到租赁住房发票后，要仔细核对。

其四，出租方是房东本人。不要是租房中介公司。

就像周雨彤《我在他乡挺好的》一样，乔夕辰遇到过类似情况，房东没有收到她打给中介的房租。

所以，正规的房屋中介公司的租房合同，甲方是房东，乙方是承租人，丙方是中介公司。

这样可以保证三家的权益。

而有的租房中介公司告诉你，因为他们和房东闹僵了，所以甲方无法写房东的信息。

这样的房子你敢直接和中介公司租吗？房租能给到房东吗？

其五，租赁地址要写具体。

体现区县，具体租房小区名称，不是整租的情况，需要具体到租哪个方向的主卧或者哪个方向的次卧，不能不明方向。

其六，右上角的租赁发票号需要一致。

如果不一致的话，需要及时作废重新开具。

导致不一致的原因是纸质版发票，发票号没有与系统中的对上等。

其七，租赁住房发票上，必须加盖开具部门专用红章。

没有专用红章的租赁住房发票，没有开具完。

其八，如果你是购买方，需要使用第二联发票，右边标有第二联购买方。

【第13篇】融资租赁零税率发票

实践中，常有出租人将增值税专用发票作为证明租赁物存在、交付或尽到注意义务的证据。关于增值税专用发票的证明力，主要有以下两个问题：

一是增值税专用发票可否证明租赁物真实存在并交付；二是出租人对增值税发票的审核可否证明其尽到必要的注意义务，构成善意。

增值税专用发票可否证明租赁物真实存在并交付有观点认为，增值税专用发票具有商事凭证功能，且在管理、使用、稽核上有特殊监管力度，证明力度显然要更高于一般的发票。增值税专用发票具有一定的公信力，且其真实性可供核查，是交易真实存在的重要凭证，故可作为租赁物存在和交付的证据。

首先，增值税专用发票的出票和抵扣以真实的交易行为为基础。国家税务总局《增值税专用发票使用规定》第2条规定：“专用发票，是增值税一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售货物或者提供应税劳务开具的发票，是购买方支付增值税额并可按照增值税有关规定据以抵扣增值税进项税额的凭证。”增值税专用发票不仅记载有货物的名称、规格型号、单位数量，还标明了单价和金额。增值税专用发票是记载商品销售额和增值税税额的财务收支凭证，兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明，是购货方据以抵扣税款的法定凭证，是税务机关计收税金和扣减税额的重要凭据。因此，增值税专用发票一般是交易真实存在的重要凭证。

其次，国家税务总局已于2023年启用了全国增值税发票查验平台，可供公民或企业登录查询增值税发票的信息，增值税发票造假的难度远高于买卖合同。在融资租赁实践中，承租人向出租人交付增值税专用发票已经成为交易惯例，持有增值税发票对于买卖法律关系的存在及租赁物所有权的证明力还是比较强的，除非有相反证据予以推翻。

最后，实践中，承租人以自己所拥有的租赁物进行售后回租，又以租赁物并不真实存在和交付为由否定融资租赁合同性质，有违诚实信用原则。除非承租人有证据证明出租人对租赁物不存在的事实是明知的，否则双方有虚构交易的故意。

上述理由具有一定的合理性，但笔者认为，增值税专用发票凭其公信力可以作为证明买卖交易真实和租赁物存在并交付的佐证，但不能独立作为证明租赁物存在并交付的证据。换言之，仅有增值税专用发票是不够的，还需要与其他证据结合起来形成一个完整的证据链。主要是基于以下三个方面的考虑：

一是增值税专用发票本身只是交易双方的结算凭证，只能证明双方存在债权债务关系的可能性，并不能证明双方存在债权债务关系的必然性。二是在日常商品交易中，买卖合同约定分期付款及所有权保留事项被交易双方广泛采用，交易双方还常常采取先开具增值税专用发票后付款的方式结算货款，出卖人开具增值税专用发票时可能货物并未实际交付。三是实践中发现有当事人在没有真实交易的情况下虚开增值税专用发票或在售后回租中伪造增值税专用发票的情况。

因此，增值税专用发票只是证明标的物提取的证据之一。融资租赁交易中的租赁物是否存在和交付，还需要结合其他证据来综合认定。