物业公司要为业主做什么（20篇）

【第1篇】物业公司要为业主做什么

1、常规性服务是最基本的服务，包括：房屋建筑主体管理；房屋设施、设备和管理；环卫管理；绿化；治安；消防；车辆道路；代办服务。国家建设部1998年颁布的《物业管理规范化服务标准》规定：接到住用户要求维修电话和报修，应立即做好登记工作；家庭水电急修不过夜，对房屋小修等其他问题，应自报修时起三日内进行；维修人员入户维修要便民不扰民，活完料净场地清；维修人员态度和蔼、礼貌，不得吃拿卡要；凡属住户自费的维修项目，要公开收费标准，不乱收或多收费；建立维修服务回访制度，由住用户对维修质量提出评议。

2、特约性专项服务实质上是一种代理业务，为满足一部分业主的需求而提供的服务，如代购物品、车船票、代人接送小孩或提供商业经营服务项目。代办服务实质上是特约服务的补充和完善。

【第2篇】成立物业公司需要哪几个部门审批

1、物业管理资质一级企业按建设部的申报要求，先报省建委初审后报建设部审批，

2、物业管理资质二级企业由省建委负责审批。申请单位按要求填写《物业管理企业资质等级申报表》一式三份，经市、地、州主管部门初审，提出申请和相关资料，报省建委审批。

3、物业管理企业资质三级、四级企业由各市、地、州物业管理主管部门负责审批。企业基本情况及有关数据必须报省建委备案，并接受省建委的定期指导监督，对群众投诉多、整改不力的企业，省建委有权查处，并直接取消其资质。

4、申请单位凭《资质证书》，向当地物价部门申领物业管理收费许可证。

【第3篇】物业公司归哪个政府行政部门管理

物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局。物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

第一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；

第二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局；

第三：以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门（比如城管等）、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

【法律依据】

《价格法》第三十三条规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依照本法的规定对价格违法行为实施行政处罚。

【第4篇】深圳物业长沙分公司怎么样

深圳物业长沙分公司也是非常不错的，而且整个公司待遇是比较丰厚的，管理体系非常完善。

深圳市物业发展（集团）股份有限公司成立于1982年11月，公司成立25年来，已形成以房地产开发为主业，物业管理、出租汽车营运、酒店餐饮服务、商业百货、物流仓储、工监理等为辅的跨行业、多元化的经营格局。

【第5篇】物业公司能开具租赁发票吗？

物业公司经营范围如果有提供租赁服务，是可以开具租赁费内容的发票的。

物业公司开具租赁费内容的发票账务处理是。

借：银行存款等科目。

贷：其他业务收入。

应交税费—应交增值税（销项税额）。

结转租赁收入对应的成本账务处理是。

借：其他业务成本。

贷：累计折旧等科目。

【第6篇】公司物业管理部门有哪些

公司物业管理部门有：

1、经理室，是物业管理公司的领导和决策机构；

2、办公室，是公司的综合管理部门；

3、财务部，负责制定财务收支计划、会计出纳等；

4、业务部，根据公司规模大小，物业种类的不同等设置。

【法律依据】

根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

【第7篇】怎么样物业公司是好物业

1. 资质：物业公司签订《物业服务合同》，社区设施查验，验收手续齐全，管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度健全。

2. 服务：物业区域实施封闭式管理，设有客服服务中心、24小时服务电话，急修15分钟内、一般维修一日内完成，每年至少一次征询业主意见，满意率达到90%以上。

3. 收费：合同外服务公示服务项目与收费项目，按合同约定公布物业服务费用收支情况，按合同和法规规范使用住房专项维修基金。根据相关法规，物业费用涨价前提是占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过。

【第8篇】物业公司怎么接项目

1. 办理营业执照

成立新物业公司首先第一步就是办理营业执照，一般在办理营业执照前，需要先核名，因此需要申请人到工商局申请公司名称。

2. 公司名称

申请人要想到即将成立物业公司的全名，一般要求公司名称中含有“物业管理”、“物业服务等字样”。

3. 注册资本

目前已经取消了公司注册资金的认缴制了，因此对于资金这块，不需要有太大的担忧。就算手头暂时没有钱，也是可以先去注册的。

4. 注册地址

在注册公司时，要把公司的地址填写在营业执照上，因此所提供的地址一定要是真实有效了。还需要提供房屋产权证、租房合同等等资料。

5. 主要人员

虽说注册物业管理公司对于人员方面没有太大的要求，但是毕竟是物业管理公司，人员的配置还是要齐全的。还要对相关工作人员的职称进行相应的考核。

【第9篇】居委会能选聘物业管理公司吗？

尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。

居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。

当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。

【法律依据】

《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

【第10篇】保安是物业公司吗？

保安不是物业公司，一般保安外包都是由专门的保安公司来提供服务，物业公司的经营范围里没有保安这个资质。

保安，指保卫治安，是一个职业工种，主要职责为防火、防盗、责任区域内的人身安全。通过保安人员的工作实施来保障，固定区域内安全，正常工作秩序、治安秩序、防范于未然。

中国国内的保安从业人员须遵守中华人民共和国法律、其他地方性法规。从我做起，严管自我，作风正派，以身作则，处事公正，对工作要有高度的责任感，不玩忽职守。严格执行上级领导的指令，坚决完成任务且执行到位。严格遵守相关纪律，如有违反：按《保安违章处罚管理条例》处罚。特殊问题、突发事件、第一时间立刻上报，极力配合上级机关单位及时处理，全力协调所在责任区域有关部门工作。真实准确提供有关材料，要把问题事件消除控制在萌芽状态。

【第11篇】物业公司有哪一些岗位

物业公司一般分成行政管理层，物业管理层两个部分。

行政管理层主要负责进行人力资源、后勤、质量的管理等工作。

物业管理层主要是为各个项目提供物业管理服务工作。

行政管理层岗位有：最高决策层：总经理、副总经理；高级管理岗位：行政总监、总工程师、财务总监、人力资源总监；普通管理岗位：办公室、采购部、人力资源部、总工办、企划部、质管部、开发部、财务部等等各个部门经理及普通工作人员。

物业管理层岗位包括最高管理层：项目经理、项目助理；业务部门：部门经理、保洁主管、绿化主管、保洁员、绿化员等；财务部：主管会计、出纳等；质检部：质检专员等等。

【第12篇】物业公司的职责和义务是什么

1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护。公共绿化的维护。公共区域环境卫生的维护。公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。物业维修、更新、改造费用的账务管理。物业服务档案和物业档案的保管。其他物业管理事项。

2、物业管理的权利和义务：根据《物业管理条例》的规定，物业公司的权利义务是通过物业服务合同来约定的，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

【第13篇】成立物业公司需要什么条件

一般的资质条件主要包括：

（1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。

（2）一定数量的注册资金。

（3）有符合规定的公司名称和公司章程。

（4）有固定的办公场地和设施。

（5）有必要的管理机构和人员。

（6）有符合国家法规政策的经营范围。

（7）能够独立承担民事责任。

【法律依据】

《物业管理企业资质管理办法》第二条规定，在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。

本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

【第14篇】2023物业公司周年庆贺词简短

1. 普天同庆艳阳天，霖霖甘露兆丰年。包打天下鸿图展，装潢华丽伟业坚。十耕耘磨一剑，周全服务暖人间。年年好运财源广，庆语欢歌谱新篇！

2. 恭喜xx公司迎来了灿烂的xx周年庆典，走过来的xx年里以诚信为左翼以质量为右翼架起了优质服务桥，祝福本企业在今后的岁月里安全与质量、造福于民、为行路之标。

3. 忆往昔，峥嵘岁月四载；看明朝，励精图治更美好。

4. 年的经历，十年的发展，十年的岁月，今天迎来了公司十周岁的生日。祝愿公司越办越好，越来越精彩！

5. 财源广进，生意兴隆！恭喜发财！

6. 高山上的人总比平原上的人先看到日出。您高瞻远瞩，您的事业必然前景辉煌。祝您鹏程万里！

7. 在风雨中，走在泥泞的路上，我会想起探索者的路，想起您曾在冷嘲热讽的风风雨雨和满地世俗的泥泞中迈动坚定的脚步。于是，我赞美：风雨的路，泥泞的路勇敢者的路。

8. 数年来的年风雨探索路，方显英雄图竭尽品牌之能事，共筑辉煌看xx！值我公司成立xx年之际，谨向公司表示最真诚的祝福和最热烈的祝贺。

9. 先辈劳苦建奇功，锋芒崭露任驰骋，十面财源路路通，周游世界抓机遇，年增业绩驾东风，大展宏图齐发奋，喜瞻未来再攀峰。

10. 祝愿xx企业未来的创新不止、扬帆起航、我相信xx企业一定会继续稳步、持续、健康的发展！

【第15篇】万科成都物业服务有限公司怎么样

【第16篇】在物业公司上班需要哪些证书

主要看你从事什么岗位

如果是普通管理岗位、客服人员，那么考一个注册物业管理师对你很有帮助

如果从事技术工作，当然是考取本岗位的工程师证书最好了

如果做监控、消防管理，可以考取一个智能楼宇管理师证书

财务工作自然需要会计证和会计师证书了

打算做到企业高级管理人员，或者若干年后自己单干的，考一个房地产经济师吧

【第17篇】怎么投诉物业公司

小区物业公司需要按照规定完成义务，如果遇上业主不满意物业，那可以怎么投诉呢？接下来，且听细细说来。

一、找物业经理

如果购房者在入住后遇到的是物业管理上的小问题的话，或者是在向物业人员反映问题的时候态度非常恶劣迟迟不予处理，那么购房者可以直接找到小区物业经理来处理。

二、找街道办

购房者还可以找街道办来投诉物业的不作为，因为一般情况下，街道办是受辖区人民政府管辖，负责管制区内政策贯彻，文化宣传等综合管理工作。

三、找房屋管理部门

一般情况下房屋管理部门主要负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理和房屋管理方面的政策转变和监管实施，购房者在找房屋管理部门投诉物业之前，需要先明确该小区的物业和房屋管理部门之前是不是行政隶属关系。

四、找开发商

开发商在小区建成之后。通常情况下会选择和自己有业务往来的物业公司或者是由开发商自己成立的物业管理公司进行小区管理，购房者如果在入住后遇到房屋有质量或者返修问题而去投诉物业的话，只需要找开发商处理。

【第18篇】开物业公司需要什么条件

物业管理公司每个小区都会进驻，开物业公司还需要什么条件呢？接下来，且听细细说来。

一、注册资本

一些特殊行业有最低注册资本的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本至少应当是50万，这样才符合要求。

二、办公场所

对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。

三、主要人员

注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。

四、其他条件

1. 准备一个公司名称，其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样。

2. 制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照。

3. 编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。

【第19篇】物业公司有权停水停电吗

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百八十二条，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。

【第20篇】物业公司秩序维护员属于保安吗

物业公司秩序维护员属于保安，秩序维护员是指受聘于物业或安防管理企业，按有关规定、行业规范(标准)或管理企业规章制度，具体实施维护管理区域公共秩序的工作人员。负责维护管理区域内的公共秩序，协助做好安全监控、巡视、门岗执勤等防范工作。

实际工作中，物业服务企业对从事维护公共秩序和协助安全防范岗位的工作人员，大多习惯称之为'保安员'，业主及使用人也沿用这种称谓。但是，由保安一词隐含保证安全、保护安全之意，与物业服务企业维护公共秩序和协助安全防范的职责并不相符。同时，物业服务企业从事的守望、守护以及公共秩序维护工作，与配有防卫器械和枪支从事武装守护、护卫服务等各种保安服务有着本质区别。物业服务企业的秩序管理人员使用保安员称谓，容易引起误解，产生物业服务企业承担保证业主人身和财产安全的错觉，以往也曾出现过业主以保安为由追究物业服务企业管理责任的案例，引发诸多矛盾和纠纷，给管理服务工作造成被动，给行业健康发展带来不利影响。