物业公司是由哪个部门来监管（20篇）

发布时间：2024-11-25 查看人数：95

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的物业公司运营相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是物业公司是由哪个部门来监管范本，希望您能喜欢。

物业公司是由哪个部门来监管

【第1篇】物业公司是由哪个部门来监管

物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的，各省市的住房和城乡建设委员会管理。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看，物业公司由“房地产市场监管司”管理。

房地产市场监管公司：承担房地产市场的监督管理；拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制度；拟订房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标准并监督执行；组织建设并管理全国房屋权属信息系统。

【第2篇】物业公司交什么税

物业公司一般需要缴纳以下费用：

1. 营业税：税率5%

2. 城建税：税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)

3. 教育费附加：税率3%

4. 代扣代缴个人所得税(工资、薪金不含税收入适用税率表)

物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。

1. 营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳;

2. 城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳;

3. 教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳;

4. 企业所得税按查账征收和核定征收两种。

【第3篇】物业服务有限公司怎么成立

物业服务有限公司成立需要先申请营业执照，之后进行资质申报，最后在工商登记即可。

物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。

1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但成立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上10次、8次很正常

【第4篇】物业公司收费标准是怎么样的

1. 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。

2. 不违反国家和地方政府的有关规定。

3. 应根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

4. 优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

5. 物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

6. 物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。

【第5篇】开物业公司需要哪些条件

1. 注册资本人民币50万元以上。

2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4. 有委托的物业管理项目。

5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业公司：

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理公司在物业管理中的义务主要有履行物业管理合同，依法经营；接受业主委员会和全体业主的监督；重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

【第6篇】居委会能选聘物业管理公司吗

尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。

居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。

当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。

【法律依据】

《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

【第7篇】如何起诉物业公司

'1、调查取证

按照物业合同约定，收集对方违约方面的证据材料

2、向律师了解有关法律关系

当事人可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。

3、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;'

法律依据:

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

【第8篇】更换物业公司了之前的物业费还用补交吗

如果不满意物业公司在小区里的服务，是可以更换物业的，但是换物业的前提小区需要成立业委会，而且大家之前欠下的物业费也是需要补缴的，不能换了物业就不收取之前的物业费了。

更换物业公司了之前的物业费还用补交吗

更换物业公司了之前的物业费还要补交。因为即使换物业了，但是他们依旧有权利收取服务期间所产生的物业费，如果说业主一直不缴纳，物业公司是可以起诉至人民法院的，请求人民法院依法执行。而且小区更换物业在交接期间都会将所有的资料、帐目转交，其费用也是会转移的给现物业，同样需要缴纳。

什么条件下可以更换物业公司

1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。

2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。

小区更换物业公司需要哪些程序

当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

【第9篇】物业公司劳动节宣传文案

1、生于斯长于斯，必守于斯。

2、让业主们，更安心愉快的过五一劳动节。

3、金杯、银杯，不如客户的口碑。

4、劳动最光荣，奋斗最美丽。

5、尊重物业人的劳动，让我们一起共建和谐美好小区！

6、业主，我们在！同事，我们在！

7、五一劳动节，有这样一群人，每天迎接第一缕晨曦，日复一日，辛勤劳动，无论酷暑或严寒，致力于为业主提供美好的生活环境。

8、坚守岗位，以专业的服务，将每一个平凡的细节做到尽善尽美，让美好更美好。

9、守护，在你看得见和看不见的地方。

10、以贴心服务，做业主的暖心人。

11、做业主的万能管家。

12、节日没有什么特别之处，肩上默默恪守的职责与承诺，自始至终，不曾卸下。

13、用劳动作滤镜，工作的状态最美。

14、聚沙成塔，聚光为星，总有人和你一起努力。

15、五月的鲜花，为可敬的人绽放；和风丽日，人间芳菲，那是别人的风景！春去秋来，忠诚坚守，才是物业人的style。

16、坚守在岗位上，为了大家的身体健康，再苦再累也值得。

17、一直都在用行动，温暖每一个家庭。

18、劳动最美丽，奋斗最幸福。

19、每天迎接第一缕晨曦，日复一日，辛勤劳动，无论酷暑或严寒，致力于为您提供美好的生活环境。

20、五一劳动节到了，在这个属于劳动人民的节日里，向所有物业人致敬！

21、五月是劳动的季节，五月是山花烂漫的季节。生活因劳动而美好，岁月因劳动而充实。

22、一起吹响胜利的号角，一起迎接美好的春天。

【第10篇】全国物业公司排名前五强有哪一些

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动的管理者，物业管理公司就是从事这一系列服务的经济独体，那全国物业公司排名前五强有哪些呢？

1. 万科物业（万科企业股份有限公司）：万科集团旗下，国内物业服务行业领跑者，较早从事物业管理/规模大/服务质量高的物业服务领航企业。

2. 绿城服务（绿城物业服务集团有限公司）：国内物业行业物业类型多/服务区域广/服务面积大的物业服务企业，极具综合实力的物业服务企业。

3. 碧桂园物业（广东碧桂园物业服务股份有限公司）：物业管理行业极具实力的综合型企业，国家一级资质物业管理公司，家园模式物业管理服务先行者。

4. 保利物业（保利物业发展股份有限公司）：保利地产旗下，物业服务十大品牌，国内颇具影响力的住宅物业服务品牌，国家物业管理一级资质企业。

5. 中海物业（中海物业管理有限公司）：始于1986年香港，隶属于中国海外集团，以物业管理服务/增值服务为主要业务的大型物业企业，上市公司。

【第11篇】物业公司有权停水停电吗

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百八十二条，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。

【第12篇】怎样物业公司是好物业

1、资质，物业公司签订《物业服务合同》，社区设施查验，验收手续齐全，管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度健全。

2、服务，物业区域实施封闭式管理，设有客服服务中心、24小时服务电话，急修15分钟内、一般维修一日内完成，每年至少一次征询业主意见，满意率达到90%以上。

3、收费，合同外服务公示服务项目与收费项目，按合同约定公布物业服务费用收支情况，按合同和法规规范使用住房专项维修基金。根据相关法规，物业费用涨价前提是占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过。

【第13篇】物业上市公司有哪一些

目前，物业管理行业有1家在a股上市，a股上市的物业服务企业是南都物业，南都物业，股票代码：603506，上市时间：2023年2月1日。

另外目前物业管理行业共有8家企业登陆香港主板，港股有：彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活、雅生活、浦江中国、碧桂园服务。

新三板物业企业有：保利物业、远洋亿家、建投实业、嘉宝股份、一卡通、上房服务等。

【第14篇】物业公司有权利给业主断水断电吗？

物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十五条，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。

【第15篇】物业公司秩序维护员属于保安吗？

物业公司秩序维护员属于保安，秩序维护员是指受聘于物业或安防管理企业，按有关规定、行业规范(标准)或管理企业规章制度，具体实施维护管理区域公共秩序的工作人员。负责维护管理区域内的公共秩序，协助做好安全监控、巡视、门岗执勤等防范工作。

实际工作中，物业服务企业对从事维护公共秩序和协助安全防范岗位的工作人员，大多习惯称之为'保安员'，业主及使用人也沿用这种称谓。但是，由保安一词隐含保证安全、保护安全之意，与物业服务企业维护公共秩序和协助安全防范的职责并不相符。同时，物业服务企业从事的守望、守护以及公共秩序维护工作，与配有防卫器械和枪支从事武装守护、护卫服务等各种保安服务有着本质区别。物业服务企业的秩序管理人员使用保安员称谓，容易引起误解，产生物业服务企业承担保证业主人身和财产安全的错觉，以往也曾出现过业主以保安为由追究物业服务企业管理责任的案例，引发诸多矛盾和纠纷，给管理服务工作造成被动，给行业健康发展带来不利影响。

【第16篇】物业公司可以开什么发票

物业公司可以开营业税发票，含了租金、维修费、卫生费、水电费、管理费的金额，这样项目全部都要交税，税率为5%。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

【第17篇】家中被盗物业公司承担什么责任

小区业主家被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任；如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系，比如保安人员是否脱岗，监控系统是否全面良好运作，可疑人员是否被盘查询问等。如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽，则应该承担一定的赔偿责任。

【法律依据】《物业管理条例》第35条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。