物业公司可以开什么发票（20篇）

【第1篇】物业公司可以开什么发票

物业公司可以开营业税发票，含了租金、维修费、卫生费、水电费、管理费的金额，这样项目全部都要交税，税率为5%。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

【第2篇】居委会能选聘物业管理公司吗？

尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。

居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。

当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。

【法律依据】

《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

【第3篇】居委会能选聘物业管理公司吗

尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。

居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。

当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。

【法律依据】

《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

【第4篇】保安是物业公司吗？

保安不是物业公司，一般保安外包都是由专门的保安公司来提供服务，物业公司的经营范围里没有保安这个资质。

保安，指保卫治安，是一个职业工种，主要职责为防火、防盗、责任区域内的人身安全。通过保安人员的工作实施来保障，固定区域内安全，正常工作秩序、治安秩序、防范于未然。

中国国内的保安从业人员须遵守中华人民共和国法律、其他地方性法规。从我做起，严管自我，作风正派，以身作则，处事公正，对工作要有高度的责任感，不玩忽职守。严格执行上级领导的指令，坚决完成任务且执行到位。严格遵守相关纪律，如有违反：按《保安违章处罚管理条例》处罚。特殊问题、突发事件、第一时间立刻上报，极力配合上级机关单位及时处理，全力协调所在责任区域有关部门工作。真实准确提供有关材料，要把问题事件消除控制在萌芽状态。

【第5篇】物业公司拜年词

1. 开春大吉，五谷丰登。?

2. 祝您在新的一年中，吉祥如意、笑口常开；也预祝我们在新的一年中，合作愉快，万事如意。

3. 大年初一拜个年，欢欢喜喜过大年，风调雨顺平安年，吉祥如意健康年，财源广进发财年，美梦成真成功年，五谷丰登丰收年，祝君美美满满幸福年！

4. 真心祝您在新的一年里平安快乐、身体健康，愿您所有的梦想都能在新年得以实现。

5. 感谢您提供了一个平台，让我们展示自我能力，感激您耐心栽培，让我们不断进步，怀揣一颗感恩的心，为您送去春节的祝福，愿您合家欢乐，万事如意。

6. 喜鹊鸣春，花香四季。?

7. 敬贺开张，并祝吉祥。?

8. 生活如意，事业高升。?

9. 二龙腾飞，三羊开泰。?

10. 财源广进，恭贺新禧。?

【第6篇】成立物业公司需要哪几个部门审批

1、物业管理资质一级企业按建设部的申报要求，先报省建委初审后报建设部审批，

2、物业管理资质二级企业由省建委负责审批。申请单位按要求填写《物业管理企业资质等级申报表》一式三份，经市、地、州主管部门初审，提出申请和相关资料，报省建委审批。

3、物业管理企业资质三级、四级企业由各市、地、州物业管理主管部门负责审批。企业基本情况及有关数据必须报省建委备案，并接受省建委的定期指导监督，对群众投诉多、整改不力的企业，省建委有权查处，并直接取消其资质。

4、申请单位凭《资质证书》，向当地物价部门申领物业管理收费许可证。

【第7篇】开物业公司需要什么条件

物业管理公司每个小区都会进驻，开物业公司还需要什么条件呢？接下来，且听细细说来。

一、注册资本

一些特殊行业有最低注册资本的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本至少应当是50万，这样才符合要求。

二、办公场所

对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。

三、主要人员

注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。

四、其他条件

1. 准备一个公司名称，其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样。

2. 制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照。

3. 编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。

【第8篇】怎么举报物业公司乱收费

首先你没有提供哪方面的乱收费!我想正规的物业是不可能随便任意的向业主收取除物业费停车位管理费和服务合同规定以外的费用的!你如果想投诉举报我想以现在的形式没有管不到物业的:社区物管科街道物管科住建局物管市长热线都是投诉渠道只要你举报的是事实，都会有人管的而且管物业的人都会替业主说话还有媒体!反正现在物业是谁都可以踩一脚的立功出名的机会都会抢着去做!就看你说的是不是实话了!

物业管理差，可以到以下几部门去投诉:1物业管理公司总部、2业主委会、3街道办事处或上一级政府管理部门、4房管局物业办公室。物业管理只提供国家法规及物业服务合同规定的服务，以外的服务物企不提供，投诉前看一看相关法规及物业服务合同，额外的要求以上四个部门会接待，但不会受理，属于无效投诉。如果你个人觉得理由很充分，以上四部门不受理的话，可以按服务合同的约定选择诉讼或仲裁。

【第9篇】业委会可以自己成立物业公司吗？

业委会可以自己成立物业公司。业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施，可以成立自己的物业公司，但是成立物业公司要符合《公司法》对于成立公司的要求。

【法律依据】

《公司法》第23条，设立有限责任公司，应当具备下列条件：

(一)股东符合法定人数。

(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额。

(三)股东共同制定公司章程。

(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构。

(五)有公司住所。

【第10篇】物业公司秩序维护员属于保安吗？

物业公司秩序维护员属于保安，秩序维护员是指受聘于物业或安防管理企业，按有关规定、行业规范(标准)或管理企业规章制度，具体实施维护管理区域公共秩序的工作人员。负责维护管理区域内的公共秩序，协助做好安全监控、巡视、门岗执勤等防范工作。

实际工作中，物业服务企业对从事维护公共秩序和协助安全防范岗位的工作人员，大多习惯称之为'保安员'，业主及使用人也沿用这种称谓。但是，由保安一词隐含保证安全、保护安全之意，与物业服务企业维护公共秩序和协助安全防范的职责并不相符。同时，物业服务企业从事的守望、守护以及公共秩序维护工作，与配有防卫器械和枪支从事武装守护、护卫服务等各种保安服务有着本质区别。物业服务企业的秩序管理人员使用保安员称谓，容易引起误解，产生物业服务企业承担保证业主人身和财产安全的错觉，以往也曾出现过业主以保安为由追究物业服务企业管理责任的案例，引发诸多矛盾和纠纷，给管理服务工作造成被动，给行业健康发展带来不利影响。

【第11篇】开物业公司需要哪些条件

1. 注册资本人民币50万元以上。

2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4. 有委托的物业管理项目。

5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业公司：

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理公司在物业管理中的义务主要有履行物业管理合同，依法经营；接受业主委员会和全体业主的监督；重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

【第12篇】成立物业公司需要什么条件

一般的资质条件主要包括：

（1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。

（2）一定数量的注册资金。

（3）有符合规定的公司名称和公司章程。

（4）有固定的办公场地和设施。

（5）有必要的管理机构和人员。

（6）有符合国家法规政策的经营范围。

（7）能够独立承担民事责任。

【法律依据】

《物业管理企业资质管理办法》第二条规定，在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。

本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

【第13篇】物业公司寄语

1、向业主拜大年！祝你身体健康，心情越来越好，人越来越漂亮！生活越来越浪漫！各位业主新春快乐！

2、衷心的祝愿业主在新的一年里，所有的期待都能出现，所有的梦想都能实现，所有的希望都能如愿，所有的付出都能兑现！各位业主新春快乐！

3、岁月可以褪去记忆，却褪不去我们一路留下的欢声笑语。祝你新春快乐，岁岁安怡！各位业主新春快乐！

4、如果一滴水代表一个祝福，我送业主一个东海；如果一颗星代表一份幸福，我送业主一条银河；如果一棵树代表一份思念，我送业主一片森林。各位业主新年快乐！

5、新春新年好！我的祝福到！新的一年开始了。在此真诚地祝愿各位业主身体健康，工作顺利，生活美满，笑口常开！各位业主新春快乐！

6、新的年开始，祝好事接连，心情季如春，生活颜色，彩缤纷，偶尔点小财，烦恼抛到霄云外！请接受我心意的祝福。祝各位业主新春快乐！

7、新年好运到，好事来得早！朋友微微笑，喜庆围你绕！花儿对你开，鸟儿向你叫。生活美满又如意！喜庆！喜庆！各位业主新春快乐！一生平安如意！

8、新春到来喜事多，合家团圆幸福多；心情愉快朋友多，身体健康快乐多；一切顺利福气多，新年吉祥生意多；祝各位业主新春快乐！

9、新年到，祝业主在新的一年里，工作顺利，家庭幸福，身体健康，万事如意！各位业主新春快乐！

10、祝各位业主一帆风顺二龙腾飞三羊开泰四季平安五福临门六六大顺七星高照八方来财九九同心十全十美百事可乐千事吉祥万事如意！各位业主新春快乐！

【第14篇】小区物业公司都管哪些事情

1、治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理；

2、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁；

3、庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护；

4、车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。

5、通俗地讲，物业管理是对住宅小区的共用部位、共用设施设备以及小区绿化、环境卫生、小区秩序进行维修、养护、管理的活动。物业公司向业主收取的物业服务费用，主要用于这些方面的支出。

【第15篇】物业公司劳动节宣传文案

1、生于斯长于斯，必守于斯。

2、让业主们，更安心愉快的过五一劳动节。

3、金杯、银杯，不如客户的口碑。

4、劳动最光荣，奋斗最美丽。

5、尊重物业人的劳动，让我们一起共建和谐美好小区！

6、业主，我们在！同事，我们在！

7、五一劳动节，有这样一群人，每天迎接第一缕晨曦，日复一日，辛勤劳动，无论酷暑或严寒，致力于为业主提供美好的生活环境。

8、坚守岗位，以专业的服务，将每一个平凡的细节做到尽善尽美，让美好更美好。

9、守护，在你看得见和看不见的地方。

10、以贴心服务，做业主的暖心人。

11、做业主的万能管家。

12、节日没有什么特别之处，肩上默默恪守的职责与承诺，自始至终，不曾卸下。

13、用劳动作滤镜，工作的状态最美。

14、聚沙成塔，聚光为星，总有人和你一起努力。

15、五月的鲜花，为可敬的人绽放；和风丽日，人间芳菲，那是别人的风景！春去秋来，忠诚坚守，才是物业人的style。

16、坚守在岗位上，为了大家的身体健康，再苦再累也值得。

17、一直都在用行动，温暖每一个家庭。

18、劳动最美丽，奋斗最幸福。

19、每天迎接第一缕晨曦，日复一日，辛勤劳动，无论酷暑或严寒，致力于为您提供美好的生活环境。

20、五一劳动节到了，在这个属于劳动人民的节日里，向所有物业人致敬！

21、五月是劳动的季节，五月是山花烂漫的季节。生活因劳动而美好，岁月因劳动而充实。

22、一起吹响胜利的号角，一起迎接美好的春天。

【第16篇】物业公司经营范围有哪一些

1. 物业公司经营范围有房屋的维修与修缮管理、提供绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆疏导管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、违章建筑的管理以及提供多种生活服务。

2. 管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。

3. 服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；商业服务等。

【第17篇】物业公司给居民的防诈骗宣传语文案

1.视频聊天可造假，认真核对不轻信。

2.网上没有白马王子，只有闪闪发亮的“杀猪刀”；

3.万般骗术皆为财，遇到疑虑找人问，紧急情况请打“110”。

4.骗子万万千，目的只为钱

5.花言巧语轻信，受骗上当跟进。

6.网购退款要小心，是否客服应辨清；天上不会掉馅饼，轻信往往是陷阱

7.难分电话真与假，只需回拨辨真伪。

8.大吉大荔：莫信天上掉馅饼，财富双手来创造。

9.莫信天上掉馅饼，常劝自己心放平。

10.亲朋之间多提醒，退税中奖是骗局。

11.秋名山上人烟稀，常有骗子较高低，

12.拉你时甜言蜜语，保证时豪言壮语，到手时少言无语

13..电信诈骗利在先，不抱贪念记心间；网络诈骗花样多，勿听勿信奈你何

14.网上陌生回款，可能倾家荡产。

15.增强师生防范意识，营造校园安全环境。

16.纷繁复杂兮诈骗陷阱，谁能参悟兮结法于心。

17.和安全握握手四季平安，与随意挥挥手万事如意。

18.大奖让填验证码，一填盗光你的卡

19.个人信息不外传，陌生电话不轻信。

20.违禁包裹莫惊慌，邮局核实来帮忙。

【第18篇】更换物业公司的条件及法律依据

更换物业条件如下：

1. 物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除。

2. 当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。

《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。

【第19篇】物业费没交物业公司停水合法吗

业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。只有供电人供水人可以按照国家规定的程序中止供电。

【法律依据】

《民法典》第六百五十四条，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。

供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。

【第20篇】物业公司有权利给业主断水断电吗

物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十五条，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。