物业公司经营范围有哪些（20篇）

【第1篇】物业公司经营范围有哪些

1、物业公司经营范围有房屋的维修与修缮管理、提供绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆疏导管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、违章建筑的管理以及提供多种生活服务。

2、管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。

3、服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；商业服务等。

【第2篇】家中被盗物业公司是否承担责任

家中被盗物业公司是否承担责任，要根据具体情况来决定。如果小区业主和物业之间有相关的合同约定，物业没有过错，通常情况下法院是不会判物业承担责任的。如果物业管理企业未能履行，物业服务合同的约定，从而导致业主人身、财产安全受到损害的，物业应承担相应的法律责任，业主可以向人民法院进行起诉。

法律依据

《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

【第3篇】怎么跟物业公司谈楼宇广告

找物管公司谈楼宇广告

方法/步骤1首先你得找到这个物管公司的负责这个楼的物业经理，找不到也可以跟物业人员说一声你找经理谈广告，叫物业人员帮你转达一下。

2找到了经理，你先跟他谈你的广告类型，具体一点，说了之后就是价格谈判，先低开，后回价。（市场价格你事先得调查一下市场行情）

3还有合同内容要注意确定合同期限，广告投放位置，维修和维护，租金的支付及甲乙双方的权利和义务这些，明确违约责任、合同的变更,终止和解除等问题。

【第4篇】更换物业公司的步骤有哪些

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司

2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允

5、评标，并选出中标的物业公司

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

【第5篇】物业公司交什么税

物业公司一般需要缴纳以下费用：

1. 营业税：税率5%

2. 城建税：税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)

3. 教育费附加：税率3%

4. 代扣代缴个人所得税(工资、薪金不含税收入适用税率表)

物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。

1. 营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳;

2. 城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳;

3. 教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳;

4. 企业所得税按查账征收和核定征收两种。

【第6篇】暖气漏水找物业还是供暖公司

找供暖公司，管道是由他们安装的。

暖气指我国北方以及年均气温低的国家地区冬季用来御寒的设施。广义的指让大家得到采暖需求的产品和方法，是通过热源加热热媒再加热空气形成热交换后增加环境温度的产品。北方常见的暖气设施为水暖方案，实际上最早的设计需求主要来源于在气温会达到0摄氏度以下的地区在冬天时自来水管冻结，藉由此现象而产生的应对策略。简而言之，暖气是城镇居民供水需求的配套服务或者附带作用。

【第7篇】物业公司秩序维护员属于保安吗

物业公司秩序维护员属于保安，秩序维护员是指受聘于物业或安防管理企业，按有关规定、行业规范(标准)或管理企业规章制度，具体实施维护管理区域公共秩序的工作人员。负责维护管理区域内的公共秩序，协助做好安全监控、巡视、门岗执勤等防范工作。

实际工作中，物业服务企业对从事维护公共秩序和协助安全防范岗位的工作人员，大多习惯称之为'保安员'，业主及使用人也沿用这种称谓。但是，由保安一词隐含保证安全、保护安全之意，与物业服务企业维护公共秩序和协助安全防范的职责并不相符。同时，物业服务企业从事的守望、守护以及公共秩序维护工作，与配有防卫器械和枪支从事武装守护、护卫服务等各种保安服务有着本质区别。物业服务企业的秩序管理人员使用保安员称谓，容易引起误解，产生物业服务企业承担保证业主人身和财产安全的错觉，以往也曾出现过业主以保安为由追究物业服务企业管理责任的案例，引发诸多矛盾和纠纷，给管理服务工作造成被动，给行业健康发展带来不利影响。

【第8篇】怎么投诉物业公司

小区物业公司需要按照规定完成义务，如果遇上业主不满意物业，那可以怎么投诉呢？接下来，且听细细说来。

一、找物业经理

如果购房者在入住后遇到的是物业管理上的小问题的话，或者是在向物业人员反映问题的时候态度非常恶劣迟迟不予处理，那么购房者可以直接找到小区物业经理来处理。

二、找街道办

购房者还可以找街道办来投诉物业的不作为，因为一般情况下，街道办是受辖区人民政府管辖，负责管制区内政策贯彻，文化宣传等综合管理工作。

三、找房屋管理部门

一般情况下房屋管理部门主要负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理和房屋管理方面的政策转变和监管实施，购房者在找房屋管理部门投诉物业之前，需要先明确该小区的物业和房屋管理部门之前是不是行政隶属关系。

四、找开发商

开发商在小区建成之后。通常情况下会选择和自己有业务往来的物业公司或者是由开发商自己成立的物业管理公司进行小区管理，购房者如果在入住后遇到房屋有质量或者返修问题而去投诉物业的话，只需要找开发商处理。

【第9篇】怎么举报物业公司乱收费

首先你没有提供哪方面的乱收费!我想正规的物业是不可能随便任意的向业主收取除物业费停车位管理费和服务合同规定以外的费用的!你如果想投诉举报我想以现在的形式没有管不到物业的:社区物管科街道物管科住建局物管市长热线都是投诉渠道只要你举报的是事实，都会有人管的而且管物业的人都会替业主说话还有媒体!反正现在物业是谁都可以踩一脚的立功出名的机会都会抢着去做!就看你说的是不是实话了!

物业管理差，可以到以下几部门去投诉:1物业管理公司总部、2业主委会、3街道办事处或上一级政府管理部门、4房管局物业办公室。物业管理只提供国家法规及物业服务合同规定的服务，以外的服务物企不提供，投诉前看一看相关法规及物业服务合同，额外的要求以上四个部门会接待，但不会受理，属于无效投诉。如果你个人觉得理由很充分，以上四部门不受理的话，可以按服务合同的约定选择诉讼或仲裁。

【第10篇】小区如何更换物业公司

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。

2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。

5、评标，并选出中标的物业公司。

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

【第11篇】物业公司有权利给业主断水断电吗？

物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十五条，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。

【第12篇】物业公司有权停水停电吗

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百八十二条，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。

【第13篇】物业公司周年庆贺词2023

1. 新的一年到来。企长一周年我长一周岁。我愿与公司共成长。祝愿公司业绩年年长。

2. 年的耕作，十年的汗水，十年的成就，回首十年的点滴，展望更加辉煌的十年。有爱心永远是对的，用我们火热的爱心洒满我们的人生之路

3. 拓事业的犁铧，尽管如此沉重；但您以非凡的毅力，毕竟一步一步地走过来了！愿开工典礼的掌声，化作潇潇春雨，助您播下美好未来的良种！

4. 鲜花与美酒作陪，掌声与欢呼同庆；撒下的是汗水，收获的是成功，谱写的是篇章，奋斗的是业绩，虽然小有名气，建功立业再接再厉。

5. 祝您在新的一年中，吉祥如意、笑口常开；也预祝我们在新的一年中，合作愉快，万事如意。

6. 您不图舒适和轻松，然后承担起艰巨的重负，在别人望而却步的地方，开始了自己的事业。我由衷地预祝您成功！

7. 从冰雪到绿草，那是冬天走向春天的路。从失败到成功，那是你冒着风雪，踏着冰层闯出来的路。

8. 惨淡经营历千辛，一举成名天下闻，虎啸龙吟展宏图，盘马弯弓创新功！

9. 骏业肇兴大展经纶万商云集骏业日新骏业崇隆大展鸿图源远流长。

10. 把握时令，创造时运；成龙成凤，要有自信；态度端正，不要卖命；身体要紧，不要生病；好吃好玩，欢度国庆！

【第14篇】物业公司怎么接项目

1. 办理营业执照

成立新物业公司首先第一步就是办理营业执照，一般在办理营业执照前，需要先核名，因此需要申请人到工商局申请公司名称。

2. 公司名称

申请人要想到即将成立物业公司的全名，一般要求公司名称中含有“物业管理”、“物业服务等字样”。

3. 注册资本

目前已经取消了公司注册资金的认缴制了，因此对于资金这块，不需要有太大的担忧。就算手头暂时没有钱，也是可以先去注册的。

4. 注册地址

在注册公司时，要把公司的地址填写在营业执照上，因此所提供的地址一定要是真实有效了。还需要提供房屋产权证、租房合同等等资料。

5. 主要人员

虽说注册物业管理公司对于人员方面没有太大的要求，但是毕竟是物业管理公司，人员的配置还是要齐全的。还要对相关工作人员的职称进行相应的考核。

【第15篇】物业公司推广语

一、鸿臣物业，伴你走过精彩人生。

二、鸿臣物业，品牌世界（或兢兢业业）

三、辛勤（幸福）置家好伙伴鸿臣物业，一品生活。

四、鸿臣物业，真我境界。

五、鸿臣物业，让您尽享一切。

六、鸿臣物业，您身边的金牌管家。

七、鸿臣物业：优雅生活，物超所值。

八、鸿臣物业，置家之择。

九、鸿臣物业，温馨日月。

十、鸿臣物业，品位母亲怀抱。

十一、鸿臣物业，一生无忧。

十二、鸿臣物业鸿臣物业，创意你的完美生活。

十三、鸿臣房产，家的首选。

十四、鸿臣物业，同创辉煌。

十五、鸿臣物业，你我追求。

十六、鸿臣物业，创建和谐。

十七、鸿臣物业，你我天堂。

十八、鸿臣物业，爱的守护。

十九、鸿臣物业，非凡感受。

二十、鸿臣物业，和谐新生活。

二十一、鸿臣物业，让你拥抱大地，诚信永远。

二十二、鸿臣物业，心灵家园。

二十三、鸿臣物业，袅袅的炊烟。

二十四、全心全意守护大家鸿臣物业，服务八方。

二十五、鸿臣物业，服务快乐。

二十六、鸿臣物业，马到功成。

二十七、鸿臣物业，心的交汇。

二十八、鸿臣物业，爱到永远。

二十九、鸿臣物业，为您努力不懈。

三十、鸿臣物业，幸福的世界

三十一、鸿臣物业，护你一切。

三十二、鸿臣物业，注重细节。

三十三、鸿城自然，你我共建和谐社会。

三十四、鸿臣物业，够细够心够真心。

三十五、鸿臣物业，天伦之乐。

三十六、鸿臣物业，服务事无大小。

三十七、鸿臣物业，兑现你的皇家梦想。

三十八、鸿臣物业，成就事业。

三十九、鸿臣物业，筑成伟业。

四十、鸿臣物业，品牌之荐。

四十一、鸿臣物业，诚载一切。

四十二、鸿臣物业，共爱家园。

四十三、鸿臣物业，贴心方便。

四十四、鸿臣物流，行与红尘之中。

四十五、鸿臣物业，美化世界。

四十六、鸿臣物业：想您所想，忧您所忧。

四十七、鸿臣物业，温馨家园。

四十八、鸿臣物业，舒适的享受。

四十九、鸿臣物业，心心相连。

五十、城市势力新方向鸿臣物业，开辟服务经典。

五十一、层楼尽染，鸿臣物业。

五十二、鸿臣物业，敦本务实。

五十三、鸿臣物业，关怀真切。

五十四、鸿臣物业，质量在我手中，用户在我心中。

五十五、鸿臣物业，追求在变，服务在变，承诺不变。

五十六、鸿臣物业，让家更和谐。

五十七、鸿臣物业，守护我们共同的家。

【第16篇】开物业公司需要哪些条件

1. 注册资本人民币50万元以上。

2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4. 有委托的物业管理项目。

5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业公司：

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理公司在物业管理中的义务主要有履行物业管理合同，依法经营；接受业主委员会和全体业主的监督；重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

【第17篇】物业管理公司能罚款吗？

罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。

物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。

【法律依据】

《行政处罚法》第八条行政处罚的种类:

(一)警告;

(二)罚款;

(三)没收违法所得、没收违规财物;

(四)责令停产停业;

(五)暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照;

(六)行政拘留;

(七)法律、行政法规规定的其他行政处罚。

【第18篇】物业公司经营范围有哪一些

1. 物业公司经营范围有房屋的维修与修缮管理、提供绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆疏导管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、违章建筑的管理以及提供多种生活服务。

2. 管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。

3. 服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；商业服务等。

【第19篇】物业公司归哪个政府行政部门管理

物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局。物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

第一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；

第二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局；

第三：以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门（比如城管等）、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

【法律依据】

《价格法》第三十三条规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依照本法的规定对价格违法行为实施行政处罚。

【第20篇】物业服务有限公司怎么成立

物业服务有限公司成立需要先申请营业执照，之后进行资质申报，最后在工商登记即可。

物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。

1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但成立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上10次、8次很正常