怎样物业公司是好物业（20篇）

【第1篇】怎样物业公司是好物业

1、资质，物业公司签订《物业服务合同》，社区设施查验，验收手续齐全，管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度健全。

2、服务，物业区域实施封闭式管理，设有客服服务中心、24小时服务电话，急修15分钟内、一般维修一日内完成，每年至少一次征询业主意见，满意率达到90%以上。

3、收费，合同外服务公示服务项目与收费项目，按合同约定公布物业服务费用收支情况，按合同和法规规范使用住房专项维修基金。根据相关法规，物业费用涨价前提是占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过。

【第2篇】物业公司保安做什么

物业公司保安一般有门卫管理、电子巡更或巡逻、车辆管理、为业主送水等职责。

物业公司招聘的保安的工作一般有门卫管理、电子巡更或巡逻、车辆管理、为业主送水等等，如管理的项目是大酒店，指挥停车更显重要，当然这些都是可以学的哦。上岗前，公司都会进行培训，只要想做好，就没有做不好的事。

【第3篇】物业管理公司的成本包括那些

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业服务企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

【第4篇】家中被盗物业公司是否承担责任

家中被盗物业公司是否承担责任，要根据具体情况来决定。如果小区业主和物业之间有相关的合同约定，物业没有过错，通常情况下法院是不会判物业承担责任的。如果物业管理企业未能履行，物业服务合同的约定，从而导致业主人身、财产安全受到损害的，物业应承担相应的法律责任，业主可以向人民法院进行起诉。

法律依据

《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

【第5篇】暖气漏水找物业还是供暖公司

找供暖公司，管道是由他们安装的。

暖气指我国北方以及年均气温低的国家地区冬季用来御寒的设施。广义的指让大家得到采暖需求的产品和方法，是通过热源加热热媒再加热空气形成热交换后增加环境温度的产品。北方常见的暖气设施为水暖方案，实际上最早的设计需求主要来源于在气温会达到0摄氏度以下的地区在冬天时自来水管冻结，藉由此现象而产生的应对策略。简而言之，暖气是城镇居民供水需求的配套服务或者附带作用。

【第6篇】物业公司有权利给业主断水断电吗？

物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十五条，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。

【第7篇】业主可以辞退物业公司吗

根据相关法律规定，业主是可以辞退物业的。但是需要业主大会超过占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以。

【法律依据】

根据《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规约；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)选聘和解聘物业服务企业；

(五)筹集和使用专项维修资金；

(六)改建、重建建筑物及其附属设施；

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条第二款规定，业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

【第8篇】物业公司收费标准是怎样的

1、物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。

2、不违反国家和地方政府的有关规定。

3、应根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

4、优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

5、物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

6、物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。

【第9篇】物业公司怎么承包小区

1、首先看是不是小区有业主委员会，像这种连物业公司都跑的小区肯定有许多乱七八糟的问题，再说小区的业主也肯定不好打交道，如果你是业主，可以凭一腔热血来管理，

2、不要成立物业公司，因为不值得，可到社区备案，小区自治，当然是要小区的业主同意，

3、不要想着赚钱，充分的去了解情况，像，水电费是不是收上来，公共水电是不是亏损，房屋有没有质量问题，为什么会收不上物业费，你是不是可以解决等，如果你可以，可以具体再咨询，

【第10篇】开物业公司需要什么条件

物业管理公司每个小区都会进驻，开物业公司还需要什么条件呢？接下来，且听细细说来。

一、注册资本

一些特殊行业有最低注册资本的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本至少应当是50万，这样才符合要求。

二、办公场所

对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。

三、主要人员

注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。

四、其他条件

1. 准备一个公司名称，其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样。

2. 制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照。

3. 编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。

【第11篇】物业公司劳动节宣传文案

1、生于斯长于斯，必守于斯。

2、让业主们，更安心愉快的过五一劳动节。

3、金杯、银杯，不如客户的口碑。

4、劳动最光荣，奋斗最美丽。

5、尊重物业人的劳动，让我们一起共建和谐美好小区！

6、业主，我们在！同事，我们在！

7、五一劳动节，有这样一群人，每天迎接第一缕晨曦，日复一日，辛勤劳动，无论酷暑或严寒，致力于为业主提供美好的生活环境。

8、坚守岗位，以专业的服务，将每一个平凡的细节做到尽善尽美，让美好更美好。

9、守护，在你看得见和看不见的地方。

10、以贴心服务，做业主的暖心人。

11、做业主的万能管家。

12、节日没有什么特别之处，肩上默默恪守的职责与承诺，自始至终，不曾卸下。

13、用劳动作滤镜，工作的状态最美。

14、聚沙成塔，聚光为星，总有人和你一起努力。

15、五月的鲜花，为可敬的人绽放；和风丽日，人间芳菲，那是别人的风景！春去秋来，忠诚坚守，才是物业人的style。

16、坚守在岗位上，为了大家的身体健康，再苦再累也值得。

17、一直都在用行动，温暖每一个家庭。

18、劳动最美丽，奋斗最幸福。

19、每天迎接第一缕晨曦，日复一日，辛勤劳动，无论酷暑或严寒，致力于为您提供美好的生活环境。

20、五一劳动节到了，在这个属于劳动人民的节日里，向所有物业人致敬！

21、五月是劳动的季节，五月是山花烂漫的季节。生活因劳动而美好，岁月因劳动而充实。

22、一起吹响胜利的号角，一起迎接美好的春天。

【第12篇】物业公司收取物业费滞纳金合理吗？

物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。

【法律依据】

《物业管理条例》第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

【第13篇】如何聘请一个正规的物业公司

房产开发商不能承担物业公司的业务，选聘物业公司是通过招投标的方式进行的。

根据我国《物业管理条例》第二十四条和第五十七条的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

【第14篇】物业公司为业主发送生日快乐短信

1、摘一颗星，采一朵云，装入思念的信封里，献给你--在这一年中*美好的一天。

2、长长的距离，长长的线，长长的时间抹不断，今天是你的生日，远方的我一直在惦念着你，祝你生日快乐！

3、无论空间如何改变，你永远走不出我视线；无论时间如何转变，你永远逃不出我的思念！在今天，生日快乐！

4、我谨代表，国务院和国家领导人热烈祝贺你生日快乐，希望你在三个代表的重要思想指导下，认真贯彻建设和谐社会，再接再厉。

5、什么也不要说，一切的解释都是多余，包括哭泣。彼此道一声郑重，然后走向各自的明天。*后留下这张卡片：生日快乐！

6、点一支红烛，盈满我们的杯，什么都不必说，只藉摇曳的烛光和深红的酒浆，默默地辉映着柔曼的喜悦---你的生日。

7、这世界何其美丽，因为有你有我！生日快乐

8、在你生日的这一天，将快乐的音符，作为礼物送给你，愿您拥有365个美丽的日子，衷心地祝福你--生日快乐！

9、羡慕你的生日是这样浪漫，充满诗情画意，只希望你的每一天都快乐、健康、美丽，生命需要奋斗、创造、把握！生日快乐！

10、想念的话，说也说不完，关怀的心，永远不改变。一串真挚的祝福，一个不平凡的心意，衷心祝愿你生日快乐。

11、美丽的生日美丽的你，牵动着我的心思我的惦记，挂记着未来挂记着过去，让我为你痴狂为你着迷，在这个美丽的日子里，特送上我真心的祝福

12、今天有了你世界更精彩，今天有了你星空更灿烂，今天因为你人间更温暖，今天因为你我觉更幸福！

13、阳光、欢笑为这属于你的日子，舞出欢乐的节拍。祝你生日快乐！

14、祝生日快乐，天天开怀合不拢嘴！悠悠的云里有淡淡的诗，淡淡的诗里有绵绵的喜悦，绵绵的喜悦里有我轻轻的祝福，生日快乐！

15、愿每天的太阳带给你光明的同时，也带给你快乐。真心祝你生日快乐！

16、告诉我什么时候你再来，耕垦我荒芜的笑容，系住我失舵的小舟，愿你今日快乐！

17、今天是您的生日，愿所有的快乐、所有的幸福、所有的温馨、所有的好运围绕在您身边。生日快乐！健康！幸福！

18、愿您在这只属于您的日子里能幸福地享受一下轻松，弥补您这一年的辛劳。

19、梦境会褪色，繁花也会凋零，但您曾拥有过的将伴您永藏。生日快乐！

20、长长的距离，长长的线，长长的时间抹不断，今天是你的生日，远方的我一直在惦念着你，祝你生日快乐！

【第15篇】物业公司有哪一些岗位

物业公司一般分成行政管理层，物业管理层两个部分。

行政管理层主要负责进行人力资源、后勤、质量的管理等工作。

物业管理层主要是为各个项目提供物业管理服务工作。

行政管理层岗位有：最高决策层：总经理、副总经理；高级管理岗位：行政总监、总工程师、财务总监、人力资源总监；普通管理岗位：办公室、采购部、人力资源部、总工办、企划部、质管部、开发部、财务部等等各个部门经理及普通工作人员。

物业管理层岗位包括最高管理层：项目经理、项目助理；业务部门：部门经理、保洁主管、绿化主管、保洁员、绿化员等；财务部：主管会计、出纳等；质检部：质检专员等等。

【第16篇】成立物业公司需要哪几个部门审批

1、物业管理资质一级企业按建设部的申报要求，先报省建委初审后报建设部审批，

2、物业管理资质二级企业由省建委负责审批。申请单位按要求填写《物业管理企业资质等级申报表》一式三份，经市、地、州主管部门初审，提出申请和相关资料，报省建委审批。

3、物业管理企业资质三级、四级企业由各市、地、州物业管理主管部门负责审批。企业基本情况及有关数据必须报省建委备案，并接受省建委的定期指导监督，对群众投诉多、整改不力的企业，省建委有权查处，并直接取消其资质。

4、申请单位凭《资质证书》，向当地物价部门申领物业管理收费许可证。

【第17篇】物业公司是由哪个部门来监管

物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的，各省市的住房和城乡建设委员会管理。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看，物业公司由“房地产市场监管司”管理。

房地产市场监管公司：承担房地产市场的监督管理；拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制度；拟订房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标准并监督执行；组织建设并管理全国房屋权属信息系统。

【第18篇】居委会能选聘物业管理公司吗？

尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。

居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。

当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。

【法律依据】

《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

【第19篇】物业公司有权利给业主断水断电吗

物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十五条，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。

【第20篇】物业管理公司怎么转委托

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行转委托时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定；同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。

法律依据：

《物业管理条例》第三十九条

物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。