契税和个人所得税（3个范本）

【第1篇】契税和个人所得税

你交契税了吗？你想交契税吗？反正我想交！我想大家肯定都想交契税。

其实你如果知道缴纳契税代表什么，你也肯定想交契税。对于我们来说，如果想要缴纳契税，最常见的方式就是买房了！对于买房这件事，我不问就一定知道，你肯定想买。当然，买房时怎么缴纳契税，你可能不知道！

契税2023年的收费标准是什么？

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为两种情况：

1、个人购买家庭唯一住房

住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税；大于90平方时，税率减按1.5%计算。

例如，虎虎花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

2、个人购买改善性住房

个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%；住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。

例如，虎虎花了4360000，购买了家庭的第二套住房。

住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。

当然需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。

契税谁交？

契税由购买不动产的买受人交。

具体来说，在经济活动的过程中都是有卖方缴纳相应税款的，即“卖方纳税”。像我们常见的增值税、消费税以及企业所得税等。而契税比较特殊，在土地、房屋的归属权发生转移时，有实际购买人缴纳税款，即“买方纳税”。

从缴纳契税的目的来看，就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明，从而有了法律保护的依据。毕竟，没有缴纳契税，相应的产权证明是不能进行登记的。

参考资料：《契税法》

【第2篇】个人所得税抵扣契税

动迁款抵扣契税流程

办理流程

1、关注“浦东不动产微服务”公众号预约“动迁、司法判决”业务

2、查询名下房屋情况并办理过户登记

3 至少15个工作日后至交易中心缴税并领取产证所需材料

除正常过户所需材料外，另需以下材料:

1、首次抵扣:动迁协议原件、结算清单原件、买受方与被征收人关

系证明原件、所有被征收人/代理人到场并携带有效期内身份证原件

(若有剩余动迁款需给他人使用，需提供他人身份证原件及与被拆

迁人关系证明)

2、非首次抵扣:动迁协议原件、结算清单原件、《个人房屋征收补偿情况登记表》(分配单)原件温馨提示

1 动迁款抵扣契税无时间限制

2、符合抵扣条件的，房产税可与契税一并抵扣

【第3篇】买房个人所得税和契税

买房子的个税和契税：1、个税，买房子时，不需要缴纳个税。房屋交易过程中，房产出售一方才需要缴纳个税，而购买一方不需要缴纳个税；2、契税，契税=房价*税率。需要注意的是，这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况，进行决定。契税的法定税率是3%-5%。

对于我们来说，对于房子的执念由来已久！房子不仅仅代表居住的地方，更是家的象征！

当然，我们买房子时也不能和购买其他商品一样，直接付款就可以了。毕竟，房产的价值太大了。买房子时，还是有许多问题需要注意的。

买房子个税和契税怎么计算？

1、个税

我们买房子时，不需要缴纳个税。房屋交易过程中，房产出售一方才需要缴纳个税，而购买一方不需要缴纳个税。

当然，在二手房交易中，如果房子抢手本来需要卖房者承担的个税，也会让买方来承担的。对于这一点还是需要注意的！

我们在二手房交易中，对于个税这一块一定要在合同中写得明明白白，要不然也是后患无穷！

2、契税

契税=房价*税率。

需要注意的是，这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况，进行决定。契税的法定税率是3%-5%。

举例说明：

比方说，买房时，给房产开发商的钱一共是4360000。根据税法可知，销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格=4360000/(1+9%)=4000000。

即房产交易时，契税的计税依据就是4000000。假设这个房子适用的契税税率是3%。

需要缴纳的契税=4000000*3%=120000。

契税的优惠依然存在，并没有消失！

契税的法定税率是3%-5%，这是《契税法》上面明确规定的，我们不用质疑。但是，契税的优惠并没有取消也是事实。

根据相关规定可知，契税的优惠税率最低可以是1%。当然，我们需要享受1%的优惠税率也是达到相关要求才可以。另外，除了1%的优惠税率，1.5%和2%的低税率同样存在。

我们不要小瞧这2%。由于房产的价值比较高，就是2个点，也会相差很多。

例如，我们还是使用上面例子里面的房产数据。在契税税率为1%的情况，需要缴纳的契税=4000000*1%=40000。

120000-40000=80000。

在这样的情况下，契税税率降低2个点后，需要缴纳的契税直接减少了80000。这也是一笔不小的开支呀！

当然，我们的房产到底适用的契税税率是多少，需要结合当地的政策而定。毕竟，基础的优惠政策是一定的，但是在具体实施细节上面，还是有很大的差异的。而且，有的地方还存在退契税的优惠政策。

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