2023年契税发票（4个范本）

【第1篇】2023年契税发票

前两天一位粉丝发我一张图片，让我帮着鉴别真伪，就是这张：中华人民共和国税收完税证明。

粉丝发来的完税证明

他担心是假的，主要基于这么三点考虑：首先钱是房企代收代缴的，给的票又不是咱们买完东西常见的那种机打正规发票，看着像个复印件，不正规；其次网上有过真房本、假契税的报道，就是契税被代办方侵吞了，购房者拿到的是假税票。万一这个契税发票是假的，自己再卖房的时候也会遇到麻烦；第三点，他第一次买房，之前没见过真契税票，所以也想知道这究竟是不是真的？到哪里了解真假？

这事真难住我了，想我入行30年，可能因为之前行业生态没那么糟糕吧，我从没留意过这个细节。为此我专门请教了我的校友，经贸大学资深税务专家叶宝忠叶老师，他说缴纳契税不是买卖行为，而是履行纳税义务，所以税务部门提供的不是发票，而是完税证明，加盖公章。如果存在免征情形，税务机关也会依法出具免税证明。从形式上看，这个契税完税证明没问题。如果购房者有担心，可以到当地税务机关查询真伪。

我又向房企负责办不动产证的朋友咨询，他说不动产登记部门跟税务部门有联网，数据不一致这种情况很容易被发现，而且这种伪造发票的行为属于犯罪，一般情况下很少人有敢这样做。网上的案例属于极端案例，大家小心谨慎没错，但也不必草木皆兵。

【第2篇】2023契税发票没有税率

幸福里百科词条：没有调整，江苏契税具体适用税率继续保持3％。关于公众普遍关注的个人购买住房契税优惠问题，符合条件的个人购买住房契税优惠政策保持不变。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

江苏省税率继续保持3％

9月1日，《中华人民共和国契税法》正式施行。税率平移，保持3%—5%不变。免征范围有变化，《契税法》规定，夫妻婚内过户、法定继承土地、房屋权属等，无需缴纳契税。

截至目前，31省（自治区、直辖市）已发布最新契税税率，基本保持平移，27个省市维持在3%，河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。其中，河南将住房权属转移契税税率由现在的4%下调至3%。

其中，江苏契税具体适用税率继续保持3％。7月29日，《江苏省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有关事项的决定》由江苏省十三届人大常委会第二十四次会议通过，根据《契税法》授权，江苏省契税立法体现税制平移的总体思路，遵循平稳过渡、公平合理、征管便利的原则，维持现行具体适用税率3%不变。考虑当前国家房地产市场调控目标及我省房地产市场发展状况，本次立法暂不对“不同主体、不同地区、不同类型”的住房的权属转移确定差别税率。

江苏省契税优惠政策还在

关于公众普遍关注的个人购买住房契税优惠问题，现行的财税[2016]23号文件税收优惠政策仍然有效，符合条件的个人购买住房契税优惠政策保持不变。具体内容如下：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

【第3篇】地税局交契税金后开具什么发票

最近有很多好朋友后台私信老田问契税什么时候交合适？还有契税开发公司代收是否合规等问题，今天老田就通过一篇文章回答一下大家关于契税的问题。

首先是开发商代收契税是否合规？严格来说开发企业作为一个企业来说是不具备收取契税的权利的，而且也出现过开发企业在收取契税后将此部分资金挪作他用，等该办理房产证的时候开发企业就拿不出来这一部分钱导致业主的房产证迟迟不能下发，因此在条件允许的前提下广大购房者尽量自己到相关税务部门缴纳契税，避免后期产生的风险及问题。

其次就是什么时候缴纳契税更为合适呢？老田在这里很负责任地告诉你，契税交得越早越好，买了新房早点交契税不仅让你以后再次转手这套房子的时候好卖，还能让你多赚20万。有很多朋友房子交房都已经很久了就是迟迟不去缴纳契税，这是大错特错的，这样对你以后有了换房需求再卖这套房子的时候是非常不利的。我们知道一个家庭持有一套房产满两年再去卖这套房子的话，是不用缴纳5%的增值税的，如果持有这套房产满5年又是家庭唯一住房的话再卖这套房子的时候除了不用缴纳5%的增值税以外还不用缴纳1%的个人所得税。如果你的房子将来能卖400万光税费就能为你节省20万，但是这税费通常是由买家来代缴的，你完全可以把这20万加到你的总房价里去，相当于你的房子又都卖了20万。

最后跟大家普及一下，二手房买卖中的时间限制不是从签订购房合同开始的，也不是从收房的时候算起的，也不是从办理房产证的时候算起的，持有这套房子的起始时间是从你缴纳契税开具契税发票当天算起的。

我是田间老头，资深房地产从业者，期待您的关注。

【第4篇】房子发票和契税票丢失

买房是一个需要经历漫长的等待和办理各项手续的过程。时间一长，有些购房者就犯了丢三落四的毛病。如果契税发票、购房发票丢失了，那该怎么办呢？

一、契税票

契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。

契税票用途主要有以下几点：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；有时候根据契税票填发时间判断房屋年限；新房主则需要用契税票办理过户。

契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记核心查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章。

二、契税发票丢了怎么办？

购房人携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。

二手房交易，除缴纳契税外，还会涉及到个税和增值税，同样，税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和增值税发票不具备核定房屋原值的功能，所以没有契税发票那么重要。同样的，个税发票和营业税发票如果丢了，也可以补办，补办办法和契税发票一样。

三、购房发票

购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。

四、购房发票丢了怎么办？

1、如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响。

2、如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

五、开发商不给开购房发票怎么办？

购房发票非常重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要，因为有法律支持你。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

所以，契税发票和购房发票丢失后均不可以补开，只有补救的办法。遗失后开证明的过程费时费力，费神。所以，大家在买房后一定要保管好购房的各种票据。