一般纳税人转让不动产（15个范本）

【第1篇】一般纳税人转让不动产

在城市化开发建设进程中，往往需要对城市原有旧宅住宅、居住地、工厂等建筑物进行拆迁。除了货币拆迁补偿外，众多房地产开发建设项目在土地招拍挂公告上均设置出让条件为项目需要配套建设一部分商品房用于安置原有居民。此类住房统称为还建房。还建房通常设置还建条件、还建商品房建设标准等。在约定还建房交付条件时，很多土地出让合同约定的还建销售价格均远远低于市场销售价格。本文主要就此种“低价还建”的税务处理进行税务分析探讨。

一、还建商品房应区分于项目公共配套设施

房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会、派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，均属于不可售面积。多无法办理产权或者只能办理定向产权，此等公共配套设施应按项目规划移交给相应政府部门、公用事业单位，教育委员会等，作为公共配套设施处理，本文探讨的还建商品房主要为可售住宅或可售面积。作为项目可售面积的一部分，移交给政府指定的单位作为对原有土地使用权的拆迁安置。

二、低价还建商品房的税务处理

a房地产开发企业于2023年取得湖水家园项目建设批复，土地使用权出让合同约定a房地产开发企业需要开发建设4000㎡商业办公面积用于原湖水家园被拆迁职工的安置。还建销售价格为3000元/每平方米（含税）。待项目达到可移交条件时候移交给政府指定的回购单位-湖水街道办事处。

2023年项目全部竣工，a公司与湖水街道办事处签定商品房买卖合同，将4000㎡商业办公面积销售给湖水街道办事处，销售价格3000元/每平方米（含税）。

a公司税务处理如下：

01、增值税处理

a公司按4000*3000=12000000元开具增值税发票，计提相应销项税额。

同时计算此部分销售面积对应土地价款抵减销项税额。

借：应交税费-应缴增值税（销项税额抵减）

贷：开发成本-土地成本

探讨问题1：a公司此部分还建商品房销售价格明显低于市场价格，是否应按市场价格视同销售缴纳增值税？

问题分析：

根据财税【2016】36号附件1 第四十四条纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：

(一)按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

(二)按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

(三)按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：

组成计税价格=成本×(1+成本利润率)

成本利润率由国家税务总局确定。

a公司与湖水街道办事处签定商品房买卖合同，销售价格虽明显偏低，销售价格定价为企业与国土资源局在土地出让合同中明确约定，本质为拿地条件之一，可界定为合理商业目的，无需对销售价格偏低部分缴纳增值税。

探讨问题2：a公司此部分销售面积是否可以计算土地价款对应抵减的销项税额？

根据国家税务总局公告2023年第18号 国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告

第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

故虽然a房地产开发企业销售属于低价销售还建商品房，若该等商品房是正常承担土地价款的，则此部分还建商品房同其他商品房一样，在销售时可以计算土地价款对应抵减的销项税额。

18号公告规定当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

在实务中，也有部分还建商品房属于大型城市规划改造，不承担土地成本，为政府划拨土地，在此等情况下，因为此等商品房未支付土地价款，建议也不予以允许计算扣除土地价款抵减的销项税额，土地价款抵减的销项税额仅在承担土地价款的可售面积之间计算。

02、土地增值税处理

a公司按4000*3000=12000000元转换为不含税金额确认土地增值税销售收入。

土地增值税清算收入a公司确认为12000000元/(1+9%)=11,009,174.31 元

探讨问题3：a公司此部分还建商品房销售价格明显低于市场价格，是否应按市场价格确认土地增值税应税收入？

根据土地增值税暂行条例

第九条 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

土地增值税暂行条例实施细则第十四条

条例第九条(三)项所称的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价，纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。

土地增值税同增值税一样，也是强调无正当理由，需要进行纳税调整。同增值税具有合理商业目的的分析类似，本案例中a企业对还建商品房的建设并不具备定价权，还建商品房的价格在招拍挂文件中就明确约定了，故可视为有正当理由，不予调整土地增值税清算销售价格。

探讨问题4：a公司此部分还建商品房对应的土地价款抵减的销项税额部分是否应计算为土地增值税清算收入？

土地增值税为省级税务机关在财政部、国家税务总局基础上自行确定税收规程的税种。“营改增”以后土地价款可抵减销项税额，在会计处理上根据财会2016 22号文件，企业将此部分土地价款抵减的销项税额冲减开发成本或主营业务成本。

国家层面财税〔2016〕43号规定：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。国家税务总局公告2023年第70号规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。

总局层面一直未明确规定土地价款抵减的销项税额在土地增值税清算时如何处理，目前实务处理遵循于各省市地方规程。目前多数省市税务机关均倾向于土地价款抵减的销项税额应调增土地增值税清算销售收入。

广州市地方税务局于2023年发布穂地税函[2016]188号，规定土地增值税清算收入需加上土地价款抵减的销项税额。原文条款如下：

纳税人选用增值税一般计税方法计税的; 土地增值税清算收入按“(含税销售收入+本项目土地价款×11%)/ (1+11%)”确认, 即: 纳税人按规定允许以本项目土地价款扣减销售额而減少的销项税金, 应调增土地增值税清算收入。

国家税务总局海南省税务局公告2023年第7号 国家税务总局海南省税务局关于发布《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》的公告

第四条 纳税人转让房地产的收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

适用增值税一般计税方法的纳税人，转让房地产取得的不含增值税收入=转让收入-应缴纳增值税销项税额。

官方解读“应缴纳增值税销项税额”是指纳税人按《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2023年第18号》第四条和《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第二十二条规定计算的应缴纳增值税销项税额。也就是说，“应缴纳增值税销项税额”=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+适用税率)×适用税率。

来源：中道财税

联系我们：18920535580

【第2篇】一般纳税人销售额

元税问答【第006期】 申请一般纳税人要什么条件？

一、申请一般纳税人的基础条件：

1. 有实地经营场所，正常合法营业。

2. 有营业执照，已开立银行对公基本账户，正常办理税务登记。

3. 有专业会计核算账务，准确纳税申报，账务规范。

二、申请一般纳税人的时间节点：

1. 随时主动申请。企业可以在公司刚成立后立马申请一般纳税人，也可以在运营一段时间后申请一般纳税人。对营业收入、注册资金与成立时间的都没有要求，所以不必销售额达到500万才能有资格做一般纳税人。

2. 强制被动申请。如果公司连续12个月的累计收入达到500万元后，企业就没有权利选择是否做一般纳税人了，税局直接会下达税务事项通知书，强制企业转为一般纳税人。

【第3篇】小规模升一般纳税人条件

对于纳税人的问题在近些来变得越加的受人关注。纳税人之间的转化，纳税人之间的税务问题越来越多。那么一般纳税人公司转为小规模需要什么条件？

一般纳税人公司转为小规模需要什么条件？

一般纳税人符合以下条件的，在2023年12月31日前，可选择转登记为小规模纳税人：转登记日前连续12个月(以1个月为1个纳税期)或者连续4个季度(以1个季度为1个纳税期)累计销售额未超过500万元。转登记日前经营期不满12个月或者4个季度的，按照月（季度）平均应税销售额估算上款规定的累计应税销额。

纳税人在2023年及之前曾选择由一般纳税人转登记为小规模纳税人，后又登记为一般纳税人的，允许在2023年再次由一般纳税人转登记为小规模纳税人。但是需要注意，2023年选择转登记的次数只有1次，即2023年选择转登记后再次登记为一般纳税人的，当年不能够再转登记为小规模纳税人。

国税总局2018第18号公告：

一、同时符合以下条件的一般纳税人，可选择按照《财政部税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕33号）第二条的规定，转登记为小规模纳税人，或选择继续作为一般纳税人：

（一）根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十三条和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条的有关规定，登记为一般纳税人。

（二）转登记日前连续12个月（以1个月为1个纳税期，下同）或者连续4个季度（以1个季度为1个纳税期，下同）累计应征增值税销售额未超过500万元。

一般纳税人转登记为小规模纳税人后，自转登记日的下期起，按照简易计税方法计算缴纳增值税；转登记日当期仍按照一般纳税人的有关规定计算缴纳增值税，转登记纳税人尚未申报抵扣的进项税额以及转登记日当期的期末留抵税额，计入应交税费—待抵扣进项税额核算。

扩展资料申请人应提供的资料如下：

1、《增值税一般纳税人资格通用申请书》；

2、《税务登记证》副本；

3、财务负责人和办税人员的身份证明及其复印件；

4、会计人员的从业资格证明或者与中介机构签订的代理记账协议及其复印件；

5、经营场所产权证明或者租赁协议，或者其他可使用场地证明及其复印件；

6、国家税务总局规定的其他有关资料。

扩展阅读：企业核定征收

核定征收相信企业都多多少少了解过，核定征收属于地方政府出台的税收优惠政策，核定征收的出台在于帮助企业缓解企业所得税税收问题。那么企业该如何使用才能真正意义上解决企业所得税问题呢？操作流程又是如何的呢？

在这之前我们先从实际出发，先来了解为什么企业会出现所得税税负压力大的情况，毕竟发现问题才能更好的解决问题。都知道企业所得税是根据企业进项以及成本还有销售额来计算的，那么对与那些成本低利润高的企业所得税自然也就高了。对于那些很多缺少成本或者没有成本的企业，而销售额却很高的企业来说，所得税税收压力自然而然也上去了。

还有一个就是进项问题，进项是能够当作成本计入缴纳所得税中去的，但是很多行业都没有进项可言，服务业出售的是服务没有进项，而不管是建筑还是商贸行业对于是游的购入，大多都会选择无票购入或者少票购入，没有进项也容易导致企业所得税税负压力大。

当然在这些企业运营过程中，避免不了一些隐性成本的支出，而这些隐性成本是无法计入纳税中去的，对于这些隐性成本也容易导致企业所得税税负压力大。

通过在园区成立个人独资或者个体工商户的形式入驻园区，享受园区核定征收。核定个税0.6%、增值税1%、附加税6%，综合税率1.66%。从注册到注销一站式服务，企业只需在网络上稍稍配合即可，园区也会出《核定征收通知书》，给企业一个保障，合理合法帮助企业降税减负。

一般纳税人公司转为小规模的条件我们就说到这里，希望对您有所帮助。多谢阅览！

注意：本文所述内容仅供参考，一切都以钇财税顾问所述为准。

声明：本文图片来源于网络

【第4篇】一般纳税人认定表丢了

河南芒果财税：一般纳税人申请资料齐全很重要

企业的发展需要方方面面的了解和注意才能够达到比较好的效果，对于大家来说企业的发展是比较重要的一件事情，应该从多方面去进行合理的了解才能够满足大家的需求，对于大家来说企业的很多申请都是重要的，如果没有深入的了解必然会存在不少的问题，一般纳税人申请对于大家来说还是比较重要的，很多的朋友第一次开办企业必然是很多的问题不够了解，这个对于大家来说还是比较重要的，值得大家通过合理的角度去认真的思考，今天就跟着小编来看看这方面的信息，希望能够满足大家的需求，可以达到很好的效果，关注这方面信息的朋友也是越来越多的状态。能满足企业的发展需求。

1.一般纳税人申请—资格认定

一把纳税人的资格认定对于大家来说还是比较好奇的，关系到很多方面的问题，对于大家拉斯应该要学会认定标准，每年应该缴纳的税务可以超过标准规定的纳税人，会计的核算系统要是比较健全的状态能够真实的给大家提供税务的资料，这个还是比较重要的。可以向主管税务机构进行办理一般纳税人的登记，可以说这个还是比较健全的状态，能按照国家统一的会计制度去进行记账个方面的信息对于大家来说还是比较重要。有的没有办法进行认定是因为没有符合国家的要求。纳税人不办理一般纳税人资格认证按照政策的规定选择按照小规模纳税人进行纳税的。认定程序上面需要去向主管部门进行填报相关的资料，填写登记表要让整体的信息都是真实的。纳税人所填报的信息和登记信息要是一致的，纳税人各方面的信息都要符合要求。

2.一般纳税人申请—申请资料

申请上面资料齐全可以很好的进行办理，达到很好的消费。纳税人应该向前主管税务机构去填写增值税一般纳税人申请认定表，要提供下列的资料才能够达到很好的效果。要提供税务登记证的副本，这个还是很重要的。税务负责人和办税人员的身份证明也是重要的。会计人员的从业资格证或者中介所签订的合同。经营场地的产权证各方面的协议都是很重要的证明。还需要提供国家税务总局所提供的其他有关的材料。资料齐全可以很好的进行办理达到的整体效果也是比较好的，达到的整体效果能够满足大家的要求，对于大家来说企业的发展中纳税人是不能缺少的一部分，对于大家来说还是比较重要的。

【第5篇】卖山西一般纳税人公司

吕梁 对个体工商户等按50%减征“六税两费” 5月7日，吕梁市召开助企纾困新闻发布会。吕梁市发改、财政、税务、市场监管、商务等相关负责人从加大财税政策扶持、强化金融信贷支持、推动消费提质增效、切实减轻企业负担、加快行业纾困补短等5个方面，详细解读了吕梁市助企纾困推动经济社会平稳健康发展的20条扶持措施。 财税政策扶持方面，吕梁市将对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按50%减征“六税两费”。符合条件的小微企业、制造业类企业留抵税额，在企业自愿申请的基础上，存量一次集中退还，增量从2023年4月起按月全额退还。对小微企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。 2023年新购置的设备器具，单位价值在500万元以上的中小微企业，按照单位价值的一定比例自愿选择在企业所得税税前扣除。对纳税人提供公共交通运输服务取得的收入免征增值税，今年2月纳税申报期至3月3日已缴纳的予以退还。市级筹集财政专项资金1.5亿元，助力氢能新兴产业和中小企业技术提升改造、股改挂牌上市、升规上限入统以及“专精特新”发展。按不同情况面向中小企业的充分预留采购份额，给予价格折扣，减免投标和履约保证金，推行“政采智贷”线上融资服务。 吕梁市还将发放政府消费券1000万元，涉及餐饮住宿、零售百货、家居家电等领域。在市区试点开放10余个便民市场，提供600余个摊位，延长特色商业街营业时间、开设深夜营业专区，提升城市“烟火气”。对今年新增限额以上电子商务企业和年营业收入达500万元的新增限额以上住宿、餐饮企业分别给予一次性奖励。对每个乡村e镇予以不超过2000万元补贴，对省级及以上电子商务示范企业、数字商务企业和省级、国家级电子商务示范基地给予不同金额的奖励。全市国有a级景区头道门票一律免费，城区范围内城市公交全部免费乘坐。 授权乡镇、街道为市场主体代办注册手续，免费为市场主体制首套公章。对承租市域范围内行政事业单位和国有企业办公用房、商铺、门店的小微企业和个体工商户，免收6个月租金。对新吸纳城乡劳动者稳定就业半年以上的小微企业，分不同情形按人数给予资金补助。 2023年至2024年，对农村地区除县政府驻地镇和乡镇政府驻地村以外的行政村的下行快件，财政资金予以差异化补贴。

山西晚报记者 王晋磊

晋中 税务服务做“加法”办税流程做“减法” 近日，晋中市税务局出台《服务市场主体20条措施》（升级版），在服务举措上做“加法”，在办税流程上做“减法”，为企业发展“赋能”，有力推动市场主体上规模、增实力、提效益。 此次出台的20条“升级版”服务举措包括方便市场主体快捷进入、升级市场主体服务体验、确保市场主体尽享税惠、助力市场主体健康发展、保护市场主体合法权益、简化市场主体退出机制六方面。 在优化开办服务上，提供新办企业“套餐式服务”，涉税事项办理全部实现“一套资料、一窗受理、一次提交、一次办结”；实现“一网通办、一窗受理”，企业开办时间缩短至1个工作日内，首次申领增值税发票时间压缩至0.5个工作日内，同时，推行税务网格化服务和发票便利化服务，纳税服务再提升。 在优化注销服务上，压缩企业注销办理时限，增值税一般纳税人注销流程办理时限由10个工作日压缩至8个工作日，增值税小规模和其他纳税人注销流程办理时限由5个工作日压缩至4个工作日；推行企业注销“一网”服务，全面落实清税证明免办服务、简易注销即办服务、一般注销“套餐式”服务、跨区迁移直接调整四大举措，拓展简易注销适用范围，对符合条件的市场主体实行简易注销登记全程网办。

山西晚报记者 张杨 通讯员 郭娟

长治 拿出5000余万元重奖激励中小企业 5月7日上午，长治市政府新闻办召开长治市服务业贯彻落实山西省助企纾困有关政策新闻发布会。 长治启动县域商业提质工程，通过打造乡村e镇，整合重塑产业链、供应链，首批推荐上报武乡小米、壶关县旱地西红柿等5个乡村e镇，争取省级专项资金1亿元；出台《长治市县域商业体系建设规范》，完成了拟上报的11个县域商业体系的市级评审工作。开展了长治市“2022网上年货节”活动，带动消费超千万元，培育了“线上引流、到店消费”新模式；“2022晋品年货网上购”板块参与网络店铺13个，20天网络销售额达1533.8万元。 目前，商务领域助企纾困各项举措取得初步成效：一季度全市社会消费品零售总额155.4亿元，同比增长2.4%；全市餐饮业营业额完成15.2亿元，增长6.7%；五一期间，市区各重点商贸中心（商业综合体）营收大幅增长。 下一步，长治市将重点抓好以下工作：一是刺激消费增长。适时发放政府数字消费券，重点推动零售、餐饮、住宿等领域扩大消费，加大对汽车、家电、成品油等带动效果好的消费品支持力度。二是出台专项政策。征求各部门意见，研究制定《关于推进现代商贸流通业高质量发展的政策意见》。三是推进城乡商业体系建设。推动城市商圈错位发展，构建分层分类的城市商业格局，打造一批一刻钟便民生活圈；建立县域商业体系建设工作协调机制，新建改造一批乡镇商贸中心、物流配送中心，提升打造村级便民商店，建立完善“县域统筹、以县城为中心、乡镇为重点、村为基础”的农村商业体系，补齐农村地区流通短板。 长治市委、市政府拿出5000余万元重奖激励中小企业；深入开展入企服务，促进银企、技术、人才精准对接；引导中小企业走“专精特新为基础，小升规为路径，规范化股改为提升，党的建设为保障”的“四位一体”高质量发展道路，一季度全市净增规上工业企业15家，净增数量居全省第一。

山西晚报记者 张文举

大同 特困行业等可申请缓缴三项社保单位应缴部分 5月6日，山西晚报记者从大同市社会保险中心获悉，为落实好特困行业的纾困帮扶政策，大同全市餐饮、零售、旅游、民航、公路水路铁路运输等五个特困行业以及受疫情影响经营困难的所有中小微企业、个体工商户，可申请阶段性缓缴养老、失业、工伤三项社会保险费单位应缴纳部分。 阶段性缓缴的实施期限为：企业职工基本养老保险费为今年4月至6月，缓缴期限3个月。失业保险费、工伤保险费为今年4月至2023年3月，缓缴期限不超过1年。缓缴期间免收滞纳金。同时，在此期间，企业可申请不同期限的缓缴。已缴纳所属期为今年4月费款的企业，可从5月起申请缓缴，缓缴月份相应顺延一个月，也可以申请退回4月费款。同时，以个人身份参加企业职工基本养老保险的个体工商户和各类灵活就业人员，今年缴纳费款有困难的，可自愿暂缓缴费，今年未缴费月度可于2023年年底前进行补缴，缴费基数在2023年当地个人缴费基数上下限范围内自主选择，缴费年限累计计算。另外，在缓缴期限内，对职工个人应缴纳的部分，企业应依法履行好代扣代缴义务。若职工申领养老保险待遇的，企业应先为其补齐缓缴的企业职工基本养老保险费。 在缓缴期限内，将采取切实措施保障相关社保待遇不受影响，即：缓缴失业保险费不影响企业享受阶段性降低失业保险费率和稳岗返还政策、不影响参保职工享受技能提升补贴政策、不影响参保失业人员享受失业保险金或失业补助金等相关待遇；缓缴工伤保险费不影响企业享受阶段性降低工伤保险费率政策和职工享受工伤保险待遇。

山西晚报记者 刘俊卿 通讯员 双红

【第6篇】增值税一般纳税人申报表下载

为贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，深入推进税务领域“放管服”改革，优化营商环境，切实减轻纳税人、缴费人申报负担，自2023年8月1日起，增值税、消费税分别与城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加申报表整合，启用新的申报表。那么启用新申报表后，一般纳税人增值税纳税申报内容有哪些变化呢?

一、新报表的三点变化

新启用的《增值税及附加税费申报表(一般纳税人适用)》及其附列资料，主要变化有三个方面：

1、在原《增值税纳税申报表(一般纳税人适用)》主表增加第39栏至第41栏“附加税费”栏次，并将表名调整为《增值税及附加税费申报表(一般纳税人适用)》；

2、将原《增值税纳税申报表附列资料(二)》(本期进项税额明细)第23栏“其他应作进项税额转出的情形”拆分为第23a栏“异常凭证转出进项税额”和第23b栏“其他应作进项税额转出的情形”，并将表名调整为《增值税及附加税费申报表附列资料(二)》(本期进项税额明细)。其中第23a栏专门用于填报异常增值税扣税凭证转出情况，第23b栏填报原第23栏内容。

纳税人在办理纳税申报时，需要将按照规定本期应当作异常增值税扣税凭证转出处理的进项税额，填写在《增值税及附加税费申报表附列资料(二)》(本期进项税额明细)的第23a栏“异常凭证转出进项税额”。对于前期已经作过异常增值税扣税凭证转出处理，解除异常凭证或经税务机关核实允许继续抵扣的，且纳税人重新确认用于抵扣的进项税额，在本栏次填入负数。

3、增加《增值税及附加税费申报表附列资料(五)》(附加税费情况表)。

二、新报表的启用时间

新报表自2023年8月1日起施行。具体分为以下两种情形：

按月度申报缴纳增值税、消费税及附加税费的纳税人，申报缴纳所属期2023年7月及以后的增值税、消费税及附加税费，适用新报表；

按季度申报缴纳增值税、消费税及附加税费的纳税人，申报缴纳所属期2023年第3季度及以后的增值税、消费税及附加税费，适用新报表。

【第7篇】一般纳税人兼职会计工资

税壹点，专注园区招商，为企业保驾护航达到节税目的！

特别是现在的一些现代服务业，公司经常会出现一个项目就会涉及到多个兼职人员，但是企业对兼职人员的薪资发放，很难获得发票，不计入公司成本。长期以往，企业就会出现资金支出了，但是却无法获得发票作为成本扣除，所以导致了企业利润虚高，企业税收压力变大。

对于企业来说，薪资的发放也关系到企业的税收，兼职人员薪资的发放怎么获得发票来作为企业成本扣除，减轻企业的税收压力？

利用灵活用工平台能够很好的解决企业的用工问题，特别是这种临时兼职人员的薪资代发问题，不仅能够解决兼职人员薪资代发的问题，还能够解决企业资金支出，但是没有获得相应发票的问题。总的来说，解决了企业缺票的问题。

我司合作的灵活用工平台能够给企业提供代发工资的服务，平台服务商还能根据代发合同开具6个点的专票，并且还会提供完税凭证，后期这部分资金将不再计入汇算清缴，很好的解决了企业由于兼职人员薪资发放，但无法获得发票的难题。

灵活用工平台是我司合作的一个项目，主要解决企业用工问题和成本发票欠缺的问题，针对企业其他的问题，例如：企业增值税高的问题、缺进项的问题等等，这类问题我们有相应的税收优惠政策政策可以解决，具体的税务筹划方向可以询问小编。

版权声明：文章转自《税壹点》公众号，税务筹划需求请关注了解！

【第8篇】一般纳税人难吗

因为地方财政的口袋也是空的

相信很多小老板在抱怨：疫情四年了，为什么一般纳税人增值税一分不降？

还能有什么原因呢？地方财政口袋也是空荡荡的，如果大规模减少税收，各类公共事务又怎么办？钱从哪来？

地方财政与上面不一样，主要是靠非税收入。也就是说地方享有企业税收的占比不高，久而久之，越来越依赖土地出让金，这就是非税收入。哪个城市发展得好，一定是那个城市房子也卖得好，价格卖得高；所以，这就有了一线城市、二线城市、三、四线城市的贵贱之分；越是大都市对土拍的依赖度越高，从总体上说，地方财政对房地产的依赖度高达６５％。这又导致我们一脑门子要建立超级大都市，出发点就是错的，这是土地财产的思维。

从去年到今年，房地产销售同比差了将近一半，去年土地流拍率已经高达３０％，今年五月份，很多重要城市的流拍率已经高达７０％，比如天津、东莞。

这样的局面下，各地方财政是泥菩萨过河——自身难保，又怎么给企业减负呢？虽然如此，五月份还是出台了一些对中小微企业的纾困政策，主要是针对个体工商户和小规模纳税人，大约这也就算到头了，因为，资金是越来越困难。

看看房地产的销售就明白了，到了金九银十了，房地产还是趴在地板上在反复摩擦。

也有税收结构的影响

税收代表着国家、企业与个人的分配关系；中国民营企业的道路如此艰难，与我们的税收结构有着直接的关系。

没有比较就没有辨别。

我们的税收主要是企业税，美利坚主要是个人税。

２０１９年，中国增值税占总税收的比重是３９．４６％，企业所得税占总税收的比重是２３，６１％，个人所得税是６．５７％，美国主要是个人所得税，占总税收的比重是４８．７％，社会保险也是大头，占总税收的比重是３９．６５％，企业所得税只有６．４１％。基本上是倒过来了。

个人的收入来自企业，征企业与征个人，不是羊毛出在羊身上吗？倒过来，还是正过来，有什么不一样吗？

比较学：有两个不一样

第一个不一样是生存环境不一样。

在前一种结构中，企业的增值税是死的，不随市场调节，这是税收中比重最大的一部分。这就意味着，企业不管遭遇到了什么样的困难，增值税（一般纳税人为生产总量的９－１３％）这一部分一分也少不了，就算你明天破产，今天也要纳税，美利坚不同，你不赚钱就不纳税。这样一比，压力就出来了，中国的中小企业在遭遇到困难时，或者等待上面给政策，或者等死。

大家会注意到，我们对一般纳税人轻易不会减免增值税，要减也是企业所得税，这等于说，赚不赚钱都要交的那一部分恰好是大头，至于所得税，本来也没有什么所得了，不减也没得交，你爱减不减，只是让人听着舒服点罢了。

第二个不一样是对民生的担当不一样。

由于国家个税占比太低，说明居民收入的比重在企业成本中也不高。那么，当企业遭遇困难时，减免个税救不了企业，只有减增值税才是玩真格的。另一方面，真正交个税的居民在居民中的占比也过低，但凡交个税的恰好都是情况好一些的居民，我们个税起征点是５０００元，从实际报税的情况看仅占员工总数的１３％。

这又意味着什么呢？

意味着个税对国家的贡献不高，中国的工薪族的命运不在国家，而是在企业，企业垮了，你可能丢了收入；但是，反映不到统计表上，因为都是不纳税的，跟国家没什么关系。美利坚不同，美利坚个人所得税，占总税收的比重是４８．７％，社会保险占总税收的比重是３９．６５％，这两项加起来高达８０％以上，如果企业出了问题，出现严重的失业，那天就要塌了。

企业可以不救，民生不得不救，不然下届总统大人就回家洗洗睡吧，社会必须担当。

所以，疫情下美利坚发放了三万亿美金保障民生，相当于２０万亿人民币，而年内我们动用巨量资金拉动经济，投资也就是１４万亿。

税收结构决定了拉动经济的方向完全不同，一是投资为主导的拉动，一是消费为主导的拉动。

这年头敢办企业的都是英雄

中国的企税占比约６０％，美利坚为６．４１％，这不等于真有那么大压力差距，中国的个税低，劳动成本要比美利坚低得多，但是，总体上来说，企税过高等于把命门交到了国家手中，自己的命自己决定不了。这决定了中国企业的存活率非常之低。

你看街上的小门店，一会关了，一会又开了新店，没多久又出让了，地方是铁打的衙门，流水的是来来往往的小老板。

老百姓仇富，那是只看到马云、王健林。

市场如战场，一样是一将功成万骨枯，如果你能正常生活，千万不要去做什么狗屁的“资本家”，天天被网红骂不说，成为负资产、老赖的人也是大把的，根本不是一个正常人的生活选择。如果你想坑谁，就劝他去创业吧，最好是去“创新”，为中国经济发展的试错机制做贡献。

按一般的统计学的说法，中小企业的平均寿命的３－５年，集团公司的平均寿命是７－１０年，这其实是一个很乐观的统计。

非税的负担与体制成本

企业的负担还不止企税这一块，名目众多的灰色支出就不说了，也无法浮出水面，无法统计，可以看得到的是非税收入这一块。

中国非税收入在财政收入的占比是２０１９年是１５．６３％，而美利坚是３，４１％．非税也是税，不过不是生产税，而是额外税，这就更可怕了，曹德旺去美利坚办厂是不要地钱的；如果是在中国办厂，先算算土地出让金吧，这又是加在企业头上的一大笔钱．

尽管如此，我们的财政收入在ｇｄｐ总量中的占比，还是略高过美利坚，美利坚是３０％，中国是３６％．就这各地方财政还是通通负债，个个入不敷出，钱永远不够花．这只能弱弱地说一句：体制上的人是不是太多了，体制成本是不是太高了？

说了这么多，全是废话，还是回到原话题吧：为什么税收降不下来？因为我们的支出远远大于收入，体制成本太高，现在哪哪钱都不够花，不可能大规模降税。但是，未来的经济局面，不实行大规模降税，企业的生存环境实是太困难了，民间资本一旦失去了对未来经济的预期，没有了信心，经济下行的趋势很难真正扭转。

问题的终极解决，一定要有长期主义，调整好税收结构，从根本上改善企业的生存环境，由以企业税为主转向以个税为主，放弃对非税收入的过度依赖。

这算不算废话呢？

完全是废话，大伙使劲喷吧。

【第9篇】一般纳税人税种及税率

1、税率17%：销售或者进口货物（另有列举的货物除外）；提供加工、修理修配劳务。

2、税率13%：粮食、食用植物油、鲜奶 自来水、暖气、冷气、热气、煤气、石油液化气、天然气、沼气，居民用煤炭制品；图书、报纸、杂志；饲料、化肥、农药、农机（整机）、农膜；国务院规定的其他货物；农产品（指各种动、植物初级产品）；音像制品；电子出版物；二甲醚。

3、税率0%：出口货物

4、税率11%：交通运输、陆路（含铁路）运输、水路运输、航空运输和管道运输服务；邮政普遍服务、邮政特殊服务、其他邮政服务。

5、税率6%：现代服务业，研发和技术服务，信息技术服务，文化创意服务，物流辅助服务 鉴证咨询服务，广播影视服务。

二、一般纳税人如何认定？

1、增值税纳税人，年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的，应当向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。

2、年应税销售额未超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准以及新开业的纳税人，可以向主管税务机关申请小规模纳税人资格认定。

3、需符合以下条件：有固定的生产经营场所；能够按照国家统一的会计制度规定设置账簿，根据合法、有效凭证核算，能够提供准确税务资料。

基本税种：

1、增值税按销售收入17%、4%（分别适用增值税一般纳税人、小规模纳税人）；

2、城建税按缴纳的增值税的7%缴纳；

3、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳；

4、地方教育费附加按缴纳的增值税的2%缴纳；

5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；

6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，xx元/平方米）；

7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

8、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，xx元辆）；

9、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳：应纳税所得额在3万元（含）以内的适用18%，在3万元至10万元（含）的适用27%，在10万元以上的适用33%（注：2008年起税率为25%）；

10、发放工资代扣代缴个人所得税。

综上所述，对于销售额达到了一定的标准之后，企业是可以申请为一般纳税人的，只是对于一般纳税人的基础税率都是16%左右，在知道了基本的税率之后，就能够准确的计算出企业应该缴纳的相关的增值税的应纳税额。

【第10篇】一般纳税人税额计算公式

对于企业来说，涉税问题一直是大问题！毕竟，企业不管是不是盈利都是需要缴纳税款的。当然，对于企业来说，最重要的税负率有两个，即增值税的税负率和企业所得税的税负率。

税负率怎么计算？

税负率= 实际交纳的税款÷不含税销售额×100%。

我们计算哪一个税种的税负率，就使用相应的实际缴纳的税款除以不含税销售额即可。

1、增值税

税负率= 应交增值税/ 不含税销售收入×100%。

例如，虎说财税公司一共需要缴纳的增值税是5000，而不含税销售额是200000，那么税负率=5000/200000*100%=2.5%。

当然，需要注意的是，对于企业来说，需要用实际需要缴纳的增值税除以不含税的销售额，而不能使用已经缴纳的增值税。毕竟，企业的增值税在实际申报期内，按时缴纳即可。

2、企业所得税

税负率=应交企业所得税/不含税销售收入×100%。

例如，虎说财税公司的企业应纳税所得额是32000。企业所得税的税率是25%，即虎说财税公司一共需要缴纳的企业所得税是8000，而不含税销售额是400000。计算虎说财税公司的企业所得税的税负率。

税负率=8000/400000*100%=2%。

当然，从这里我们也能算出虎说财税公司的利润率。利润率=32000/400000*100%=8%。

增值税的处理方式不同，对于企业实际增值税税负率有影响吗？

对于增值税来说，根据实际的处理方式不同，可以分为一般纳税人和小规模纳税人。

1、小规模纳税人

小规模纳税人由于在计算增值税时，直接就是按照3%的征收率计算的。即小规模纳税人增值税的税负率就是3%。

毕竟，小规模纳税人的增值税不能抵扣，直接用不含税销售额乘以3%即可。这样我们在用实际缴纳的增值税除以不含税销售额肯定还是3%呀！当然，出售不动产属于比较特殊的情况，这里也不考虑了。

2、一般纳税人

对于一般纳税人来说，由于在计算增值税时可以抵扣进项税额，所以这些企业的实际税负率肯定要低于增值税的税率的。

当然，企业的业务不同、定价方式不同，实际计算出来的税负率也是千差万别！

另外，一般纳税人的进项税额也存在需要转出的情况。企业在实际计算时，把相关问题考虑周到即可。

还有一种情况也是需要注意的，有的企业可以享受增值税0税率的优惠，这样的情况下，企业的增值税税的税负率就是0了。

影响企业所得税税负率的主要因素是什么？

根据企业所得税税负率的计算公式可知，影响企业所得税税负率的主要因素就是实际缴纳的税额和不含税销售额。

1、税额

应缴税额主要受企业所得税适用的税率的企业。在企业应纳税所得额一定的情况下，企业所得税的税率越高，企业实际需要承担的所得税也就越高了。

例如，如果上面例子中虎说财税公司适用的企业所得税税率是15%，那么应该缴纳的企业所得税=32000*15%=4800。

税负率=4800/400000*100%=1.2%。

1.2%＜2%。

2、不含税销售额

对于企业来说，在利润一致的情况下，肯定是不含税销售额越低越好。当然，在企业销售额降低的情况下，就意味着企业的利润率需要增加才可以。但是，在这样的情况下，企业实际的企业所得税税负率肯定会提高的。

从这个层面讲，这是说企业的利润率越高，企业实际承担的所得税的税负率也就越高。

还是使用上面例子里面的数据，假如虎说财税公司的利润率从8%，提高到了12%。计算虎说财税公司所得税的税负率。

应纳税所得税额=400000*12%=48000。

实际需要缴纳的企业所得税=48000*25%=12000元。

企业所得税税负率=12000/400000*100%=3%。

3%＞2%。

当然，即便如此企业也是希望可以提高企业的利润率的。毕竟，在提供企业利润率的时候，虽然需要多缴纳所得税，但是企业的净利润也可以同步提高呀！

在利润率是8%的情况下，企业的净利润=32000-8000=24000。

而在利润率是12%的情况下，企业的净利润=48000-12000=36000。

36000＞24000。

这样的情况就很明显了，企业就是多缴税，也肯定希望可以提高企业的利润率。

想了解更多精彩内容，快来关注虎说财税

【第11篇】一般纳税人的免税政策

1.财政部国家税务总局2023年第10号公告，关于进一步支持小微企业发展，实行“六税两费”减征50%优惠政策。

2.公告所称小微企业是指从事国家非限制和非禁止行业且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元，从业人数不超过300人，资产总额不超过5000万元三个条件。

3.小微企业判定标准以企业所得税年度汇算清缴结果为准，公告执行期限为2023年1月1日至2024年12月31日。

4.对于增值税一般纳税人什么情况下可以享受小微企业“六税两费”减免优惠政策呢

（1）增值税一般纳税人2023年已经办理了2023年度企业所得税汇算清缴，结果符合小微企业标准的，2023年1-6月份可享受“六税两费”减免优惠政策，即使2023年1-6月份资产、从业人数不符合规定也可继续享受。反之，2023年企业所得税汇算结果不符合小微企业标准的，2023年1-6月不可以享受。

（2）增值税一般纳税人2023年5月底前办理了2023年汇算清缴，结果符合小微企业，则2023年7-12月（及2023年1-6月）可以享受“六税两费”减免优惠政策，结果不符合小微企业的，不能享受。

（3）以此类推，2023年5月前办理2023年汇算清缴及2024年5月前办理2023年汇算清缴对照可否享受。

5.对于新设立一般纳税人如何享受小微企业“六税两费”减免优惠政策

（1）对于新设立一般纳税人自设立日到首次办理汇算清缴申报当月，属于按期申报的，只要申报期上月末从业人数、资产总额符合规定都可以享受小微企业“六税两费”减免优惠政策；属于按次申报的，按设立时从业人数、资产符合条件的，自设立日到首次办理汇算申报当日都可以享受小微企业“六税两费”减免优惠政策。

（2）对于新设立一般纳税人首次办理汇算清缴结果，是小微企业的可继续享受。不是小微企业的，属于按期申报的，自办理首次汇算清缴次月1日到次年6月30日，不得享受小微企业“六税两费”减免优惠政策；属于按次申报的自办理首次汇算清缴当日到次年6月30日不得享受。

【第12篇】转为一般纳税人的资料

众所周知在今年的4月1日开始小规模纳税人免征500万以内的增值税，那么很多客户来咨询我我的一般纳税人公司能不能把销售额做小一点12个月累计不要超过500万，那么是不是我的一般纳税人公司就可以倒退回去变成小规模纳税人，那么是不是就可以享受免征增值税的优惠政策了？

能问出这样问题的朋友那就证明您还没有理解一般纳税人和小规模纳税人的底层逻辑！

今天我就来给大家简单科普一下为什么：一般纳税人不可转为小规模纳税人？

会计核算是否健全，这才是“一般纳税人”和“小规模纳税人”的本质区别！

举例说明：对比一下所得税上的“核定征收”就可以了解一二了！

核定征收是针对哪些市场主体？会计核算不健全，没有账或者是成本核算不准确、财务相对比较混乱。税务局就直接给你定一个利润率，相当于按照你的收入反推出来你的成本。按照这个利润去交税。这样税局简化了征收的手续，给市场主体也减轻了负担！

在增值税上贯彻的也是同样的税法理论！

所谓小规模，实质上就是在增值税上的核定征收，销项税对应收入端，进项税对应成本端，会计核算不健全，成本端数字不可信，所以小规模直接就不让你抵扣进项税，而是直接按照收入税局给你定一个核定征收率3%或者是5%。

值得注意的是，一般人看“一般纳税人”和“小规模纳税人”只是在关注销售额500万，这是比较片面的。根据《一般纳税人登记管理办法》第三条规定：年应税销售额未超过规定标准的纳税⼈，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理⼀般纳税⼈登记。

从小规模到一般纳税人的两个标准：一、自愿登记标准、实质标准 二、连续12个月累计销售额达到500万就是强制登记标准、形式标准！

那么为什么规定是500万？因为税法理念人为如果你已经工商注册了不管是个体工商户、个人独资企业、合伙企业、有限公司一年销售额都已经达到500万了那么理应拥有健全的财务制度！而且销售额已经这么高了就理应付出相对较高的合规成本，聘请财务人员做出规范的财务核算！

要注意的是《办法》里面明确规定了个人是不可以登记成为一般纳税人的。

说到这里大家就应该明白了，既然你会计核算已经是健全了，怎么可能还能倒退回去不健全呢？这就是一般纳税人不可转为小规模纳税人的底层逻辑！

所以在一般情况下纳税人登记成为一般纳税人后不得转为小规模纳税人。但是《办法》也有例外情况，那就是国家税务总局另有规定的除外。这就是为什么2019和2023年间曾短暂放开过，允许年销售额不超过500万的一般纳税人倒退回小规模！但是这只是特殊情况，形式上是倒退回去了，实际上只是一个阶段的税收优惠政策！

【第13篇】非一般纳税人如何开增值税票

2023年收到小规模纳税人开1%专票，一般纳税人可以抵扣吗?

解答：

一般纳税人收到增值税专用发票，包括小规模纳税人依照税法规定开具的增值税专用发票，只要不是税法明确规定不得抵扣的情形，都是可以按照规定抵扣进项税额的。

2023年针对小规模纳税人的增值税优惠政策，是对适用征收率为3%的可以减按1%计征增值税，月度销售不足10万元（季度不足30万元）免征增值税；同时，小规模纳税人可以按照1%开具增值税专用发票，但是开具增值税专用发票部分不得享受增值税免征的优惠政策。

如果购销的货物属于农产品的，小规模纳税人开具1%的增值税专用发票的，一般纳税人在购进农产品后无论是用于深加工还是初加工，都只能按照票面的1%抵扣进项税额；如果小规模纳税人放弃享受减税的优惠政策，开具的是3%的增值税专用发票，一般纳税人购进后可以票面的价款×9%计算进项抵扣额（不是票面的税额），进行农产品深加工的（产品的税率为13%）可以按照10%计算进项抵扣额。因此，对于购销货物是农产品的，购进方需要特别注意小规模纳税人开具专票的征收率，不要为了压价而损失更多的抵扣额。

【第14篇】什么是一般纳税人证明

1

小张要出差

小张最近经常出差，公司财务要求他住宿时开增值税专用发票，这样公司可以做增值税的进项抵扣，而老王向酒店索要增值税发票的时候，对方却要求小张

提供公司一般纳税人证明，而公司的主管税务机关现在都不再受理开具一般纳税人证明了，那到底该怎么办？

根据税总发〔2016〕75号文第十八条的规定：增值税纳税人购买货物、劳务、服务、无形资产或不动产，索取增值税专用发票时，须向销售方提供购买方名称(不得为自然人)、纳税人识别号或统一社会信用代码、地址电话、开户行及账号信息，不需要提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、增值税一般纳税人资格登记表等相关证件或其他证明材料。

2

小张要创收

小张工作之余在业界口碑很好，因此很多企业会找他咨询问题，费用收的还挺高，单次至少都是四位数，他以个人名义提供咨询服务并收取劳务费用，但企业都要求他要去税务局代开发票，他不明白企业支付劳务费给个人为什么还要代开发票？

根据财税2023年36号文关于增值税的征税范围规定，附件一第十条规定：销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产属于增值税征税范围，但是单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供取得工资的服务除外。

因此，员工为本单位提供服务不属于增值税的应税范围，不需要缴纳增值税，同样不需要为单位提供发票。而独立劳务提供方不属于和单位有雇佣关系的个人，应该按规定缴纳增值税，同时提供发票。个人可通过税务机关代开的形式开具增值税发票。

3

小张要开票

小张最近帮公司做了一笔生意，但是却有一些新烦恼，公司销售货物给对方企业，并已全额开具增值税专用发票，但因为对方购货量较大，要求销售方给予一定的折扣，但销售折让具体的开票方式应该是怎样的呢？

答：根据国税函〔2006〕1279号《国家税务总局关于纳税人折扣折让行为开具红字增值税专用发票问题的通知》规定：纳税人销售货物并向购买方开具增值税专用发票后，由于购货方在一定时期内累计购买货物达到一定数量，或者由于市场价格下降等原因，销货方给予购货方相应的价格优惠或补偿等折扣、折让行为，销货方可按现行《增值税专用发票使用规定》的有关规定开具红字增值税专用发票。

4

小张要报销

小张替公司租了一个办公室，收到一张代开房租发票，但是他发现发票的税率一栏写的是“***”三个星号，那这张发票可以正常使用吗？

答：根据税总函〔2016〕145号文第二条第(四)项的规定：增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税机关申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税机关申请代开增值税普通发票。

地税机关代开发票岗位应按下列要求填开增值税发票：其他个人出租其取得的不动产适用优惠政策减按1.5%征收的，“税率”栏自动打印“***”。

【第15篇】一般纳税人税务申报流程

俗话说得好：不会报税的会计连报税都没有底气！作为财务人员，每月少不了报税，可是税种那么多，想要全部掌握也是很不容易的。

为了帮大家解决这个难题，今天就给大家汇总了15种纳税申报流程，很详细，也非常的实用，尤其是对于那些刚入行的小会计，按照流程一步一步来，新手小白也能快速上手，一起来瞅瞅看吧~

15种纳税申报流程（需要的就拿去学习吧）

由于篇幅的限制，更多税的申报流程在这里就不再一一展示了，需要的就拿去学习吧~