公司出租房屋怎么开票（7篇）

【第1篇】公司出租房屋怎么开票

1、首先确定该公司能否开具国家规定的正规增值税发票，增值税发票分为普通发票和专用发票。一般个人非企业或者公司的只能开具增值税普通发票。还要明确该公司是否具备开具发票内容为租赁租金的类目，如果租赁非该公司主营业务，一般公司是不具备开具租金内容的发票。

2、明确发票开具的种类后，一般个人的只需开具增值税普通发票即可。

3、不能开增值税专用发票，因为个人不具备一般纳税人资格，所以公司不具备给个人开专票的资格，即使开了也是废票。

【第2篇】公司出租房屋交房产税

公司出租自己的房屋，主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税。

01、增值税

财税 【2016】36号文《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1中关于销售服务、无形资产、不动产注释对租赁服务税目是这样规定的：

关于增值税适用税率和征收率的问题，结合国家税务总局公告【2016】16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》和最新税率规定，二哥以图表方式列示，看起来更直观。

一般纳税人「图片可放大看」

正常情况下，一般纳税人采用一般计税办法，适用税率是9%。

如果是采取简易计税就适用5%的征收率，当然这个简易计税主要针对老项目，也就是2023年4月30日之前取得的不动产，而且需要去主管税务机关备案后方可。

小规模纳税人「图片可放大看」

所以，我们可以看到，如果是公司，那么其增值税要么就是9%，要么就是简易计税5%，不会分是否是住房。

如果是小规模纳税人，还是有享受减免增值税的政策，那就是月度销售不超过10万，季度不超过30万免税，一般纳税人则没有。

纳税人（除其他个人）提供不动产经营租赁服务，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

02、城建税、教育费附加、地方教育费附加

这几个税和政府性基金都是以实际缴纳的增值税为基础算的，具体来说，如下图。

注意，只有其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊确认收入，计算缴纳增值税。

如果不是其他个人，是公司，一次性收取的房租，不能分摊到月度来看是否满足免征增值税的条件的。

03、房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

所以房产的有从价计征和从租计征两种方式。

出租房屋采取从租计征，法定税率是12%，公司出租取得的租金收入需要按照12%的税率缴纳房产税。

当然，财税2019 13号文有规定，小规模纳税人减半征收。

04、土地使用税

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。

所以，这个就看当地地税机关给你定的每平方米的税额，按照土地面积*标准计算缴纳即可。

当然，财税2019 13号文有规定，小规模纳税人减半征收。

05、印花税

印花税，直接按照合同收入计算申报缴纳即可，税目是财产保险合同税目。

当然，财税2019 13号文有规定，小规模纳税人减半征收。

06、企业所得税

公司还涉及企业所得税税率25%，当然小型微利企业有税收优惠。

所以，整体来看，一般纳税人的公司出租房屋的税负是相当高的。

【信息来源：永图网校】

【第3篇】公司出租房屋怎么交税吗

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【第4篇】公司出租房屋要交税吗

有很多公司是为了给员工找住处，就向个人租房子作为员工宿舍，那么公司租个人的房子要缴哪些税，这部分的内容你知道吗？如果不清楚，那就和会计网一起来学习吧。

公司租个人的房租需要缴纳哪些税？

我们首先要了解这一点，公司向个人租的房子，应该缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税等。

具体的会计处理是怎么样的？

1、房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定，以租金收入12%计算缴纳；

2、营业税

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表，以租金收入的5%计算缴纳

3、城市维护建设税及教育费附加

按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳，以实际缴纳营业税税额乘以城建税率

4、个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》第3/6条，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8/21条规定，按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

对于公司向个人租房的费用，不用单独记到房产税明细科目里，从税法的角度来说，自己并不是这个税额的纳税义务人，个人所得税也是一样的，会计分录如下

借：管理费用--房租

贷：库存现金

按照税法的规定，肯定是出租人产生纳税义务，缴纳房产税，不管是个人还是企业，只要是在实际中出租的乙方，一般都会要求承租方来承担这份税额。

以上就是有关公司租个人的房子要缴什么税的相关知识点，希望能够帮助到大家，想了解更多相关的会计知识，请多多关注会计网！

来源于会计网，责编：小敏

【第5篇】公司出租房屋要交哪些税

租房，对我们来讲都不陌生；我记得当年北漂的时候，当年在北京的一家小公司做实习财务，工资3000多块，就租了一个地下室，月租700块；里面各种管道就在头上盘着，床脚处的水管有点漏水，需要放置一个大盆接水。

之所以想到这里，是因为有小伙伴私信，问了我关于租房的问题！

这需要在租房前询问清楚，租户到底是个人自己住，还是单位或者企业租用。很多人不是很理解，觉得租个房子很简单，只要交完钱顺利入住使用就可以了，其实并没有那么简单；出租房屋也是需要交税的。

一、个人出租房屋

个人出租非住房应缴纳以下税款房产税：

1.增值税：

住房

月租金/(1+5%)减按1.5%计算缴纳(原适用税率为5%);

个人

非住房(包括厂房、商铺、写字楼、土地使用权、特殊资产等)对外出租，增值税按月租金/(1+5%)按5%计算缴纳。

总结：租住房的，税率有优惠(1.5%)；租其他类型用房的，按正常税率(5%)计收。

2.房产税：

个人将住房对外出租的，就其收到月租金/(1+5%)按4%计算缴纳房产税;个人将非住房对外出租的，就其收到月租金/(1+5%)按12%计算缴纳房产税。

总结：租住房的，房产税税率按4%计;租非住房的，则按正常税率(12%)计算房产税。

3.营业税：

以租金收入的5%计算缴纳；

4.城市维护建设税及教育费附加：

城建税按实际缴纳的增值税按7%(市区)或5%(县、镇)计算缴纳，教育费附加则按3%或2%计算缴纳。

5.个人所得税：

租租房的，个税税率有优惠(10%);租其他类型用房的，则按正常税率(20%)计收。

在计算缴纳个人所得税时，下列费用允许税前扣除：

（1）财产租赁过程中所缴纳的附加税费及印花税;

（2）由纳税人实际承担的该出租财产所产生的修缮费(以800元为限，不足抵扣的，留待下次抵扣，扣完为止);

（3）扣除完①+②项后的差额，与4000元进行比较。4000元以下(含)，减除费用为800元;超过4000万元的，减除20%。

特别规定：符合核定征收个人所得税的自然人，应纳个税=不含税租金收入×核定征收率。

核定征收率各个地区有差异，具体需要纳税人与当地主管税局进行沟通。

按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；

4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

6.印花税：

按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

个人出租住房应缴纳以下税款，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：房产税：以租金收入4%计算缴纳；营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；

二、房屋租赁怎样交税

应纳税额计算公式为：

应纳税额＝租金收入×综合征收率；

1.纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：

拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；

发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的；

纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，

应纳税额计算公式为：

应纳税额＝出租房屋建筑面积×每平方米核定税额；

2.个人出租房屋的税收综合征收率为5%

如果主体是单位，出租房屋应向主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费，按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳1‰ 印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。

【举个栗子】

省对个人出租房屋核定的应税所得率为5%，那应缴个人所得税就是以租金收入×5%×适用税率。例如，某人这个月出租房屋取得租金10000元（不含增值税），且不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用，其应缴纳的个人所得税为：

（1）出租的是住房：10000×5%×10%=50元；其个人所得税实际税负为0.5%（50/10000），也就是0.5%的征收率。

（2）出租的非住房：10000×5%×20%=100元；其个人所得税实际税负为1%（100/10000），也就是1%的征收率。

【第6篇】公司出租房屋怎么交税

来源：找法网

出租房屋信息内容撰写：当事人的姓名、住所等基本信息；租赁物的名称、位置、面积等信息；租赁的用途；租赁的期限；租金的数额；以及维修责任的承担；租金的支付方式等内容。

房屋出租房东需要交税吗

房屋出租房东需要交税，对个人出租住房不区分用途在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税，个人所得税、附加税等其他费用由房东一并承担。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房屋出租中介费由谁出

房屋出租中介费由谁出法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

【第7篇】公司出租房屋交哪些税

创业的小伙伴越来越多，当我们顺利注册了一家公司，拿到营业执照，办理完税务登记。我们就要开始考虑第二个问题，我的公司都需要交哪些税？

“利润还不好算？我投了多少钱，年底还剩多少钱，多了就是赚了，少了就是亏了......”请各位老板在心里默默站队，你是不是这么算的？

这种以“落袋为安”为标准的利润计算方法，从专业上说叫“收付实现制”，是大家从现金流的角度计算出来“盈亏”。会计上有一张现金流量表，就是按照这个意思编制的。但这个和税务局的利润是不一样的。

老板认为的“赚钱”：来个栗子：你投了40万，收入10万，员工工资和房租等各项开支共40万，年底公司账上还剩下10万块，本钱亏了30万，根本没利润，亏钱就不用交税了。

税务局认为的“赚钱”：税务局是按收入来确定交税的，不管你公司赚不赚钱，只要有收入，就必须要交增值税。因此，我们在做产品定价，确定合同金额的时候，一定要计算含税金额。

那么你的公司到底要交哪些税？

问题来了，经营一家企业，一般要交哪些税呢？

1. 增值税

企业不管有没有利润，只要发生销售行为，开具发票就需要交增值税，当前,我国增值税纳税人分为小规模纳税人和一般纳税人。

小规模纳税人适用的征收率是3%，2023年4月1日-2023年12月31日，小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入开具增值税普通发票是免征增值税的。但如果年开票金额超过500万，会被税局强制认定或者基于经营需要主动申请成一般纳税人！

一般纳税人服务费税率为6%、建筑工程9%、销售货物税率13%！由于一般纳税人可以抵扣进项税，如果你所有的成本发票都能拿到增值税专用发票的话，那么进销项相抵之后，你只需交增值部分的税就可以了，税负有可能比小规模纳税人还低。

举个荔枝：甲公司从乙公司采购了500万的货物，乙公司是一般纳税人，乙公司给甲公司开具了500万的增值税专用发票；甲公司将这批货物以600万的价格卖给了丙公司，并开具了600万的增值税专用发票给到丙公司；甲公司是一般纳税人分别需要缴纳多少增值税？

一般纳税人需要缴纳的增值税： （600万/1.13x0.13）—（500万/1.13x0.13）≈11.5万

2. 附加税费

一般情况下，增值税附加税=应交增值税x12.5%，根据现有政策享受相对应的减免政策，如果当期没有应交增值税，就没有增值税附加税。增值附加主要包含城建税，教育费附加，地方教育费附加等。税费较低，这里就不赘述了。

如果您名下有几家公司，可以根据自己的商业模式以及业务需要，决定不同的公司选择小规模还是一般纳税人，从而达到整体降低税负的目标。

3. 企业所得税

公司有利润需要交企业所得税，如果亏损，不仅免交企业所得税，还可以在盈利年度弥补亏损。一般企业弥补亏损不超过5年。什么意思呢？ 来个桃子：你公司去年亏了400万，今年赚了600万，弥补亏损后，你只需要按200万交企业所得税就可以了。

通常企业所得税=利润×25%。如果你的公司是小型微利企业，可以享受：年利润100万以内的部分，企业所得税实际税负2.5%；100万到300万的部分，企业所得税实际税负5%；超过300万就不属于小型微利企业了，按25%全额缴纳。

小型微利企业的认定标准：

（1）从事国家非限制和禁止行业

（2）应纳税所得额不超过300万

（3）从业人数不超过300人

（4）资产总额不超过5000万

不管你是小规模纳税人还是一般纳税人，只要符合以上条件就属于小型微利企业。因此，企业要实时做好自己的收入以及资产的监控，避免因为某项数据不符合小微企业标准，错失享受优惠政策的遗憾。

企业的利润，与成本有关，成本越多，利润就越小，交的所得税也就越少。

因此企业在采购进货时，一定要尽可能让供货商开具发票，贪便宜不要发票，看似优惠了几万，但却因为没有发票，你的进货成本没办法税前列支，就会导致利润虚高，不仅没省钱，还得多交税；

给员工发工资时，尽量采用对公转款方式，并且履行代扣代缴个税的义务，私账发工资，人员开支的成本不体现也会导致你的利润虚高；

房租、差旅、日常费用等各项开支一定要尽可能取得发票！

4、股东分红所得税

公司赚钱了，如果股东个人想分红，把账上的税后利润，打到自己个人卡上，按照《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条的规定，个人股东对公司的税后利润进行分配的应当按照利息、股息、红利所得适用20%的税率。

目前绝大多数企业老板把公司当成自己的小金库，以备用金或者借款的形式频繁的把公司账户的钱转到个人卡上，存在着很大的税务风险。

5、印花税

现行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收，没有列举的凭证不征税。具体征税范围如下：

1. 经济合同

税目税率表中列举了10大类合同。它们是：

（1）购销合同。

（2）加工承揽合同。

（3）建设工程勘察设计合同。

（4）建筑安装工程承包合同。

（5）财产租赁合同。

（6）货物运输合同。

（7）仓储保管合同。

（8）借款合同。

（9）财产保险合同。

（10）技术合同。

2. 产权转移书据

我国印花税税目中的产权转移书据包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权的转移书据。

另外，土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

3. 营业账簿

按照营业账簿反映的内容不同，在税目中分为记载资金的账簿（简称资金账簿）和其他营业账簿两类，以便于分别采用按金额计税和按件计税两种计

印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则。税率比较低；凭证的当事人，即对凭证有直接权利与义务关系的单位和个人均应就其所持凭证依法纳税。

印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。

印花税税目税率表:

序号

税目

范围

税率

纳税人

1

购销合同

包括供应、预购、采购、购销、结合及协作、调剂等合同

按购销金额0.3‰贴花

立合同人

2

加工承揽合同

包括加工、定作、修缮、修理、印刷广告、测绘、测试等合同

按加工或承揽收入0.5‰贴花

立合同人

3

建设工程勘察设计合同

包括勘察、设计合同

按收取费用0.5‰贴花

立合同人

4

建筑安装工程承包合同

包括建筑、安装工程承包合同

按承包金额0.3‰贴花

立合同人

5

财产租赁合同

包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同

按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花

立合同人

6

货物运输合同

包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、联运合同

按运输费用0.5‰贴花

立合同人

7

仓储保管合同

包括仓储、保管合同

按仓储保管费用1‰贴花

立合同人

8

借款合同

银行及其他金融组织和借款人

按借款金额0.05‰贴花

立合同人

9

财产保险合同

包括财产、责任、保证、信用等保险合同

按保险费收入1‰贴花

立合同人

10

技术合同

包括技术开发、转让、咨询、服务等合同

按所载金额0.3‰贴花

立合同人

11

产权转移书据

包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权、土地使用权出让合同、商品房销售合同等

按所载金额0.5‰贴花

立据人

12

营业账簿

生产、经营用账册

记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花

其他账簿按件计税5元/件

立账簿人

13

权利、许可证照

包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证

按件贴花5元

领受人

写在最后，

还有一些税种，比如消费税，文化事业建设费，房产税等，这些特定行业征收的税种，我们在本文中不再赘述，留待以后解答。