买二手房需要交哪些费用（14篇）

【第1篇】买二手房需要交哪些费用

按照目前国家相关法律法规的规定，买二手房需要缴付的费用种类主要有以下五种：第一，房款：购买房子的成交价。第二，中介费。第三，契税：购买二手房一定要缴纳的费用，税率一般为3%。第四，印花税：根据评估结果计算得出。第五，权证登记费：在房管局办理房产证所产生的费用。但不是每一套二手房的买卖都需要支付其中每一种费用，比如中介费，不是通过中介买房的就不需要支付。买卖二手房，双方都需要承担相应的费用。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

【第2篇】二手房过户费用是多少

二手房过户时，需要缴纳契税，按房屋总价的百分之三、百分之一点五或百分之一缴纳。如果个人购房满两年以上的住房，免征营业税。还需要缴纳印花税，是总房价的万分之五。还有交易手续费，根据平方米数乘以三计算。还有约八十元的交易工本费。根据《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

法律依据：《物权法》第二十二条：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。《律师服务收费管理办法》第三条：律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。

【第3篇】二手房交易有什么费用

1、印花税。房屋在交易时都会涉及到这个印花税，房产证印花税有两种。在近些年来国家有免除印花税费，但只针对普通的个人住宅房，其他类型的房屋依旧征收，而且房屋税率是在百分之零点零五。

2、契税。在交易房产与地产，还包括不同住宅，商用房和土地转让等，这些契税缴纳税率是在百分之三，若是第一次购买房屋的可以直接减半征收。

3、个人所得税。个人所得税它是在交易时都有不同形式，有些是房产交易差额来计税，还有的按照房价的总额再来进行计税，具体这个是要按照具体情况再来确定，若是房屋居住已满两年，就能免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税是百分之一，就是土地出让金同时也是一种房屋在交易时要出的税费，而且这种税费一般不常见，主要都是对已买公房征收的税费。而且这种土地出让都是为了买方要缴纳土地出让金。

5、综合地价。这个综合地价它主要就是针对国家在建设的一些经济适用房，而且这类住房只要上市交易，通常就要缴纳房屋成交税费的百分之十，若是超过五年的就可以免除税费。

【第4篇】二手房需要交费用明细

二手房需要交定金，税费，缴纳房屋的总款或者贷款的首付以及中介服务费。

一、定金是二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。付定金意味着：1、买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金。2、卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。

二、税费。二手房的税分为契税，个人所得税和增值税。契税规定非普通住房税率为3%，而普通住房是1%或者1.5%。个人所得税：所购的二手房产权满5年且卖方唯一住房能免征个税，未满的需要按照20%和2%两种税率缴纳。增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

三、首付和贷款。购房者在购买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

四、中介服务费。购房者如果是通过中介来购买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳大约2%的服务费给中介公司。

【第5篇】二手房屋买卖需要缴纳什么费用

二手房屋买卖需要缴纳的费用有：

1、契税（买方支付）

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

【第6篇】2023年二手房交易费用明细表

现在购买新房或毛坯房，装修也是一笔不小的花费，于是有的朋友考虑购买二手房，毕竟有的二手房已经装修好了，这样在装修这一环节能够省下不少钱。下面，马上来了解一下，2023年二手房交易费用明细表，二手房个税1%还是20%相关内容吧!

2023年二手房交易费用明细表

一、购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1%。营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。

二、售房方支付

个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

三、双方支付

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。

房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

二手房个税1%还是20%

根据个人所得税法，所出售的二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，是需要缴纳个人所得税的。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=(二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用)x20%。其中相关的合理费用包括支付的住房装修费用、支付的住房贷款利息、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额x1%。

关于，2023年二手房交易费用明细表，二手房个税1%还是20%全部内容，就带您了解到这里了。购买二手房除了税费的问题，其他购房过户流程，购房注意事项也很重要，

【第7篇】二手房交易流程及费用

【第8篇】二手房过户费用需要交哪些

二手房过户需要交的费用：

1、过户登记费。

2、交易手续服务费。

3、二手房过户土地收益金(代收)。

4、二手房过户核档费。

5、二手房过户契税。

6、二手房过户营业税及附加。

7、二手房过户印花税。

8、二手房过户个人所得税。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第二十七条，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

【第9篇】二手房交易费用和税费怎么算

1、增值税税率5.55％由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。契税基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

【第10篇】二手房交易费用都有什么由谁承担

二手房过交易费用中需要买家承担的有：

1、契税，征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%；2、工本印花税，一般为5元/本；3、产权转移登记费，办理产权证的费用，为80元/套。

卖家承担的有：

1、增值税，过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%；2、个人所得税，房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

【第11篇】二手房翻新改造费用需要多少

二手房翻新改造是比较常见的装修项目，一般要把不满意的格局拆改重新布局，还涉及水电项目改造，更加繁琐复杂，翻新之前做好预算是很关键的，那二手房翻新改造费用需要多少?小编将介绍2022二手房拆除以及改造详细报价清单，一起来了解下吧!

二手房翻新改造费用需要多少

1、简单装修价格：3-5万元左右

二手房简单翻新，只是将局部区域有问题的地方进行简单的翻新，如厨房、卫生间等等;还有一种就是全部翻新，只做简单的刷墙以及穿线管等处理。装修时长大概在1.5-2个月左右。

2、中等装修价格：16万元左右

二手房中等翻新相对于简单翻新，在材料的运用以及装修风格上有着更高层次的要求。装修时间大概为2.5-3个月。

3、豪华装修价格：20万元以上

二手房豪华装修，就是在原有的基础上进行全面的整改，一点也不保留，而且选用的材料以及家具都是品牌的、质量很好的。装修时间大概为3 -4个月左右。

2022二手房拆除以及改造详细报价清单

1、拆改费用

说白了就是对原来的房子进行拆除，大概费用在60-180元/平米左右，具体还要看拆改的复杂程度，一般来说120平米的二手房拆改费用大概在6000元左右。

2、水电改造费用

换水管35元/平米(包工包料)左右;电路改造在30元/平米左右;100平米的二手房如果水电全部翻新改造，大概费用在5000-8000元左右。

3、厨卫翻新费用

防水10元/平米;洁具品牌太多不做具体估价;一般来说厨卫是二手房翻新的重点，这些地方由于使用过久，问题严重，厨卫翻新整体价格要贵一点，具体视情况而定。

4、地面以及吊顶翻新费用

地砖15元/平米左右，墙砖20元/平米左右，木地板80-200元/平米(实木地板要贵一些)。石膏吊顶100元/平米左右;集成吊顶100元/平米左右。

5、家具更换费用

二手房家具更换这一块也要看大家的装修预算，不同档次的家具，价格自然也不同!想要省钱翻新，也可以将一些家具翻新改造，这样能省不少钱。

6、门锁更换费用

门锁更换也是看大家的预算了，智能的密码锁相对普通门锁来说比较贵。

二手房翻新改造费用需要多少?以上就是小编介绍的2022二手房拆除以及改造详细报价清单，大家可以作为参考，不同装修档次改造费用是不一样的，具体也要看装修材料和人工费用。

【第12篇】交易过程中二手房费用有哪些

交易过程中二手房费用主要包括：

1、购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金；

2、税费——契税：90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%；

3、税费——增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税；

4、税费——印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰；

5、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

【第13篇】卖二手房需要承担什么费用

个人二手房出售需要缴纳以下费用：

1、契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％；

2、印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05％；

3、营业税：房屋成交总价的5.8％（如合同期已满五年不用交纳）；

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％；

5、产权登记费：住宅80元／户；

6、土地登记费：35元／套；

7、交易评估费：评估价的0.3％；

8、综合服务费：普通住宅按照房屋建筑面积计算5元／平方米；非住宅12元／平方米；

【第14篇】二手房交易会产生哪些费用

二手房交易会产生的费用如下：首先需缴纳购买房屋的费用；其次还需缴纳税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

法律依据：

《个人所得税法》第二条

财产转让所得。应纳个人所得税。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

《契税暂行条例》第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。