二手房公积金贷款需要多久（20篇）

【第1篇】二手房公积金贷款需要多久

二手房公积金贷款一般需要15日左右。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。

《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

【第2篇】公积金贷款买二手房条件有哪一些

在生活中，住房公积金贷款一直备受购房者喜爱。如果能够成功办理公积金贷款就能够节省很大一笔的利息费用。很多人不知道公积金贷款买二手房的条件。

1. 具有合法有效身份。

2. 具有完全的民事行为能力。

3. 具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 符合缴存条件。

5. 借款人家庭无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款等。

【第3篇】买二手房后多久可以提取公积金

买二手房，如果是全款，不能提取公积金，如果是商贷，需要办理完税、过完户，则可以凭购房贷款合同及还房贷记录申请提取公积金，一般需要至少一次的还贷记录，每年可以提取一次用于还商业贷款。

另外，提取公积金每个地方的政策不一样，需要满足实际政策才能提取，提取出来的钱仅能用于还房贷，不能挪作他用，一次提取额度不能超过年还贷月供。

【第4篇】公积金贷款买二手房首付多少

买二手房和新房都是支持公积金贷款的，用公积金买房，对购房人来说更优惠，能减轻相当一部分房贷压力。贷款买房之前除了准备贷款资料以外，最重要的是足够的首付款。公积金贷款购买二手房，若二手房为首套房，房龄10年以下首付3成，10年以上首付4成。如果是第二套房，房龄10年以下首付4成，10年以上首付5成。这里要注意的是，首套房的公积金贷款，贷款没有还清之前，第二套房子不能使用公积金的，除非还清。还有另外一种情况是首套房使用商业贷款，贷款没有还清之前，第二套房子是可以使用公积金的。

二手房公积金贷款要满足以下条件

1. 楼龄不得超过20年，产权要为70年住宅。

2. 有独立的厨卫，水电气三通。

3. 买卖双方不能是直系亲属关系。

4. 贷款年限加男贷款人年龄不得超过65，加女贷款人年龄不得超过60。

【第5篇】二手房住房公积金如何贷款

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。

2、借款人委托中介公司代办手续。

【法律依据】

根据《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

【第6篇】公积金可以买二手房吗

现在很多人买房不仅仅只局限于新房，还会考虑二手房。那么，公积金可以买二手房吗？

公积金是可以买二手房的。公积金贷款对所购房屋是新房还是二手房并没有要求。所以只要你按期连续缴存住房公积金达6个月以上，就可以申请公积金贷款来购买二手房。

不过需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已经申请了住房公积金贷款的话，那么在你的配偶还没还清贷款本息之前，你和配偶都无法再获得住房公积金贷款，自然也就无法再用公积金来买二手房了。

而且用公积金购买的二手房也必须得是商品住房、经济适用房等等，并且在申请公积金贷款来购买二手房的时候，需要支付不低于房屋总价30％的首付款，同时贷款年限加上借款人的年龄不能超过65岁，当二手房房龄超过15年的时候，房龄加贷款期限不能超过30年。

【第7篇】公积金买二手房利弊是什么

公积金买二手房的优势在于：1、和其他商业贷款相比，公积金贷款的年利率比较低。2、公积金贷款对房屋的年龄限制不是很严苛，而且一般借贷人能够自主选择贷款银行。3、用公积金贷款提前还款的时候不用提前预约。公积金买二手房的弊端在于：1、门槛比较多，需要交纳公积金满一定的年限才能用公积金购房。2、用公积金买房会受到房款金额的限制，首付必须要达到一定额度才能使用公积金，同时，贷款的总额一般也会受到限制，一般贷款的总额不能超过房款总金额的百分之七十。

【第8篇】二手房公积金贷款有什么流程

很多人买新房的时候会优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低一些，而买二手房也是可以使用公积金的，那二手房公积金贷款有什么流程？

1. 买卖双方到公积金管理中心指定银行提交相关材料，银行受理并对相关材料进行初审。

2. 初审通过后，评估公司对二手房现场勘验并出具评估报告。

3. 根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。

4. 审批通过后，借款人到银行签订贷款合同，买卖双方办理产权过户手续。

5. 借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。

6. 公积金管理中心核准，受托银行发放贷款。

【第9篇】二手房公积金贷款首付多少

二手房公积金贷款首付金额一般为总房款的百分之三十，或者百分之二十。如果购房者只用公积金购买二手房的话，那么可以向银行贷百分之七十的房款，这样购房者需要支付的首付金额为剩下的百分之三十。如果购房者的公积金总额度不足的话，还可以继续申请商业住房贷款，贷款银行将会以组合的形式为购房者提供贷款，即公积金加商业住房贷款的形式，那么可以向银行贷百分之八十的房款，这样购房者需要支付的首付金额为剩下的百分之二十。

【第10篇】公积金二手房首付几成

买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之四十，最高贷款比例为百分之六十，二手房税费是依据交易双方的不同情况。

公积金贷款买二手房首付是是二手房评估价的百分之七十，首付是三成，不过对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至百分之七十，利率提高到原来的一点三倍，目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付百分之三十，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折，基本算下来，首付能做到房屋总价的百分之三十左右，而且百分之三十以上办理手续贷款比较好办。

在二套房的情况下，购买房产的最低首付为百分之六十。

主要的是看当地的政策。

无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。

【第11篇】公积金贷款买二手房条件有哪些

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行为能力。

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。

4、符合缴存条件。

5、借款人家庭无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款等。

【第12篇】二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

办理二手房公积金贷款一般应优先办理过户手续。因为我国法律规定不动产以登记改变所有权，所以只有先办理完过户登记后，房屋的所有权才能发生改变，从而才能被抵押，房屋交易贷款的性质本质上是抵押贷款，所以需要先过户，再办理贷款。一般来讲，再办理过户登记时，购房者需要先向房主支付一部分资金，然后等贷款手续办理完毕后，再由银行向房租支付剩余的贷款。关于贷款的办理，购房者可以本人去公积金管理中心办理，也可以直接委托中介公司办理。

【第13篇】二手房提取公积金需要什么材料

二手房取公积金需要以下材料：

一、房产证原件以及复印件;

二、契税完税凭证原件及复印件;

三、提取职工本人的身份证原件及复印件;

第四、提取职工本人的公积金联名卡复印件;

第五、近一年社保缴费证明;

第六、填写盖章《公积金提取申请书》《公积金提取清册表》;

第七、房本是两人名或配偶名提取需提供结婚证原件及复印件，配偶提取过需提供住房公积金提取记录单原件。

配偶因该项原因同时提取公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿原件，用a4纸复印一份);

第八、外地购房需异地购房证明填写并加盖公章。

法律依据：《关于改进住房公积金提取业务方便单位和职工办事的通知》

【第14篇】二手房能用公积金贷款买吗？

二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。

其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

【第15篇】公积金贷款可以买二手房吗？

对于购房者而言，若是能申请公积金贷款购买的话，无疑是非常不错的。主要是因为公积金贷款相较于商业贷款有着诸多优势，特别是在房贷利率方面就低不少，而且还能使用缴存的公积金偿还月供，因为深受每个购房者的亲睐。

1. 公积金贷款可以买二手房。

2. 申请公积金贷款买二手房的话，只要二手房满足公积金贷款的条件一般都能顺利申贷。

3. 一般来说，购买的二手房要是商品住房、经济适用房或者限价商品房，若是小产权房就不能申请公积金贷款，此外，申贷人年龄+贷款年限不超过65岁、房龄不超过15年。

【第16篇】二手房公积金贷款可以贷多少年

二手房公积金贷款期限主要和房龄有关，一般银行是规定贷款年限和房龄加起来不得超过30年，有的银行是规定不超过40年或50年，此外要注意贷款最长年限不能超过借款人法定离退休年龄后5年。

【例】

下面以上海二手房公积金贷款年限为例：

1. 二手房房龄≤5年，贷款最长期限不超过30年。

2. 6年＜二手房房龄≤19年，贷款最长期限不超过35年与房龄之差。

3. 二手房≥20年，贷款最长期限不超过15年。

如果是男性，那么二手房公积金贷款最长年限和借款人年龄不超过65岁，如果是女性则不超过60岁。

【第17篇】二手房可以用公积金吗

借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。

二手房申请住房公积金贷款的条件如下：

1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；

2、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；

3、当前住房公积金账户中额度够用；

4、借款人有能力支付该套二手房的首付款；

5、当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。

【第18篇】二手房公积金贷款申请条件有哪些

1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，而且申请者需要具有按时还款的能力。

2、在个人征信良好的同时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

4、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

5、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄及贷款期限不能超过30年。

【第19篇】二手房公积金贷款申请条件有哪一些

1. 申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，而且申请者需要具有按时还款的能力。

2. 在个人征信良好的同时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

4. 二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

5. 二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄及贷款期限不能超过30年。

【第20篇】买卖二手房可以用公积金付吗

买卖二手房可以是可以用公积金付的。

【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。