二手房公积金贷款怎么办理（20篇）

【第1篇】二手房公积金贷款怎么办理

不管是想要购买新房还是想要购买二手房，只要大家符合贷款条件都是可以申请贷款的，如果有购买了公积金并且符合公积金使用条件的朋友们也可以申请公积金贷款。那二手房公积金贷款怎么办理呢？

1. 买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。

2. 网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

3. 评估：一般需要5-7个工作日出评估报告。

4. 初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5. 面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6. 银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。

7. 签借款合同。

8. 缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9. 过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。

10. 银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

【第2篇】二手房公积金贷款流程是什么

1、买卖双方到公积金管理中心指定银行提交相关材料，银行受理并对相关材料进行初审。

2、初审通过后，评估公司对二手房现场勘验并出具评估报告。

3、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。

4、审批通过后，借款人到银行签订贷款合同，买卖双方办理产权过户手续。

5、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。

6、公积金管理中心核准，受托银行发放贷款。

【第3篇】二手房公积金贷款有什么流程

很多人买新房的时候会优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低一些，而买二手房也是可以使用公积金的，那二手房公积金贷款有什么流程？

1. 买卖双方到公积金管理中心指定银行提交相关材料，银行受理并对相关材料进行初审。

2. 初审通过后，评估公司对二手房现场勘验并出具评估报告。

3. 根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。

4. 审批通过后，借款人到银行签订贷款合同，买卖双方办理产权过户手续。

5. 借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。

6. 公积金管理中心核准，受托银行发放贷款。

【第4篇】二手房不能用公积金吗？

1. 二手房可以用公积金，但必须满足当地公积金的贷款要求。

2. 而每个城市地区的具体规定都有所差异，因此使用前最好是先了解清楚。

3. 购买二手房使用公积金贷款时，需要提供买卖双方的身份证，户口本、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告以及原房产证房地产评估报告，还有管理方面需提供的相关材料。这些都是最基本的材料，一定要准备充分与详实。只有将材料一次性准备的越齐全，后续程序才会越省时省力。

【第5篇】公积金可以买二手房吗？

现在很多人买房不仅仅只局限于新房，还会考虑二手房。那么，公积金可以买二手房吗？

公积金是可以买二手房的。公积金贷款对所购房屋是新房还是二手房并没有要求。所以只要你按期连续缴存住房公积金达6个月以上，就可以申请公积金贷款来购买二手房。

不过需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已经申请了住房公积金贷款的话，那么在你的配偶还没还清贷款本息之前，你和配偶都无法再获得住房公积金贷款，自然也就无法再用公积金来买二手房了。

而且用公积金购买的二手房也必须得是商品住房、经济适用房等等，并且在申请公积金贷款来购买二手房的时候，需要支付不低于房屋总价30％的首付款，同时贷款年限加上借款人的年龄不能超过65岁，当二手房房龄超过15年的时候，房龄加贷款期限不能超过30年。

【第6篇】怎么样办理二手房的住房公积金贷款

申请二手房住房公积金的方法步骤如下：

1. 由房屋买卖双方及配偶，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2. 向市公积金中心提交相关贷款资料。

3. 市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4. 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。

5. 借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6. 借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7. 贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

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申请二手房住房公积金的步骤如下：

1,初审，审查你的公积金贷款资质。

2. 面签，和公积金管理中心签合同。

3. 办理过户手续。

【第7篇】二手房公积金贷款条件及要求

二手房公积金贷款条件及要求有以下四点：1、购房者的公积金账户必须建立了满一年，即十二个月，这十二个月的公积金必须是连续缴纳的，直至购房时都不能断交。2、购房者需要征得审批中心的同意，其所在的单位的公积金缴纳状态，应该是缓缴状态。3、购房者不一定必须是在职人员，只要是职工在职时连续缴纳够了公积金，那么其在退休后，依然可以用公积金申请贷款，购买二手房。4、购房者本人及其配偶的征信不能有问题，并且不能有有问题的贷款记录。

【第8篇】二手房公积金贷款多久放款

现在，公积金贷款不仅可以办理新房贷款，还可以办理二手房贷款。大家对办理新房贷款还熟悉一些，对办理二手房贷款就不是很熟悉了，接下来，小编就为大家介绍一下二手房公积金贷款多久放款。

1. 购房资质审核。二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押。

2. 网签及房产评估。二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果。

3. 申请面签和初审。二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日。

4. 签订借款合同。公积金管理中心签借款合同1个工作日。

5. 办理抵押。买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日。

6. 等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。

【第9篇】公积金买二手房利弊是什么

公积金买二手房的优势在于：1、和其他商业贷款相比，公积金贷款的年利率比较低。2、公积金贷款对房屋的年龄限制不是很严苛，而且一般借贷人能够自主选择贷款银行。3、用公积金贷款提前还款的时候不用提前预约。公积金买二手房的弊端在于：1、门槛比较多，需要交纳公积金满一定的年限才能用公积金购房。2、用公积金买房会受到房款金额的限制，首付必须要达到一定额度才能使用公积金，同时，贷款的总额一般也会受到限制，一般贷款的总额不能超过房款总金额的百分之七十。

【第10篇】公积金贷款可以买二手房吗

1、公积金贷款可以买二手房。

2、申请公积金贷款买二手房的话，只要二手房满足公积金贷款的条件一般都能顺利申贷。

3、一般来说，购买的二手房要是商品住房、经济适用房或者限价商品房，若是小产权房就不能申请公积金贷款，此外，申贷人年龄+贷款年限不超过65岁、房龄不超过15年。

以上就是关于公积金贷款可以买二手房吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

【第11篇】二手房公积金贷款条件

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

申请条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

【第12篇】公积金贷款买二手房需要多久

公积金贷款买二手房需要多久要看住房公积金管理中心的受理回复时间以及委托银行的办理贷款手续时间，住房公积金管理中心会在受理后的15个工作日内作出批复，批准贷款就进入银行办理手续时间了。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第13篇】公积金二手房首付几成

买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之四十，最高贷款比例为百分之六十，二手房税费是依据交易双方的不同情况。

公积金贷款买二手房首付是是二手房评估价的百分之七十，首付是三成，不过对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至百分之七十，利率提高到原来的一点三倍，目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付百分之三十，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折，基本算下来，首付能做到房屋总价的百分之三十左右，而且百分之三十以上办理手续贷款比较好办。

在二套房的情况下，购买房产的最低首付为百分之六十。

主要的是看当地的政策。

无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。

【第14篇】二手房不能用公积金吗

1、二手房可以用公积金，但必须满足当地公积金的贷款要求。

2、而每个城市地区的具体规定都有所差异，因此使用前最好是先了解清楚。

3、购买二手房使用公积金贷款时，需要提供买卖双方的身份证，户口本、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告以及原房产证房地产评估报告，还有管理方面需提供的相关材料。这些都是最基本的材料，一定要准备充分与详实。只有将材料一次性准备的越齐全，后续程序才会越省时省力。

【第15篇】二手房公积金贷款申请条件是什么

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

【第16篇】重庆二手房公积金贷款材料有哪些

1、借款人及配偶的有效身份证明。或其他有效居留证件和婚姻证明。

2、售房人的有效身份证明。或其他有效居留证件。

3、借款人与售房人签订《房地产买卖合同》，并提供《贷款资金划款授权书》和《房地产价格评估报告》。

4、借款人家庭的收入证明。不提供的按住房公积金缴存基数认定其收入。

5、所购二手房《房地产权证》。或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

6、借款人已支付所购二手房除贷款金额以外的自筹资金凭据。可在贷款发放前补充提供。

【第17篇】买卖二手房可以用公积金付吗

买卖二手房可以是可以用公积金付的。

【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

【第18篇】二手房公积金贷款需要什么材料

1、房屋买卖合同，即便是二手房也是需要准备好买卖合同的，买卖合同是房屋交易的依据；

2、转让房屋评估书和转让房屋契证，二手房贷款的额度是根据二手房的评估价值来确定的；

3、首付款凭证，通常情况下二手房贷款额度不得超过房屋成交价值的70%；

4、还需要准备贷款申请表、借款人身份证复印件、已过户房屋所有权凭证等。

【第19篇】公积金贷款买二手房条件有哪些

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行为能力。

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。

4、符合缴存条件。

5、借款人家庭无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款等。

【第20篇】二手房公积金买房流程有哪一些

二手房公积金买房流程有：

1. 买方资质审核。

2. 网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表。

3. 评估：评估收费标准为600元/次，需要5-7个工作日出评估报告。

4. 初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5. 银行批贷。

6. 签借款合同。

7. 缴税过户。

8. 银行放款：贷款行放款一般在15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。