购房合同范本都应该包括什么内容（20篇）

【第1篇】购房合同范本都应该包括什么内容

购房合同范本应该包括的内容有：

1、购房双方的身份信息以及房子的详细情况。

2、房子价格以及支付方式：商品房的价格需要将每平米的单价以及房子的总价都明确标出来，并且还要有大小写的区分

3、房子的交付日期：要注明在验收合格之后才可以进行交房的流程。

4、违约情况：必须要明确列出甲、乙方逾期付款的处理方式、房子的面积与实际情况有所差异的处理方式、房子的配套设施运行情况以及房子质量以及保修等相关责任。

【第2篇】商品房购房合同范本包括什么内容

商品房购房合同范本包括内容如下：

1、包括房屋各方面的基本信息和配套设施以及物业管理等。

2、一合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3、房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等。

4、产权登记及费用明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。

5、出现不履行合同义务的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

【第3篇】有购房合同算取得房屋产权吗？

有购房合同不算取得房屋产权，说明如下：

1. 房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。

2. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

相关说明：

1. 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2. 只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

【第4篇】按法津程序购房是先签合同还是先办银行按接

先要同开发商签定买卖协议，交付首付款，开发商会协助你办理有关贷款的手续，帮助你同银行签订贷款协议。所以，要先签订购房协议再办贷款。开发商的售楼小姐会给你解释并提供帮助的。

【第5篇】签订购房合同后的权利有哪一些

签订购房合同后的权利有：要求开发商按照合同约定的质量标准交房的权利；要求开发商准时交房的权利；办理产权登记、办理户口的权利；中止支付价款的权利；检验开发商交付房屋的权利；索取质量保证书、使用说明书的权利；违约索赔的权利。

引用法规：

《民法典》第六百一十四条

买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。

第六百一十五条

出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

第六百二十条

买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。

【第6篇】购房合同只能一个人吗

买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定。

【法律依据】

《合同法》第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

【第7篇】商品房预售合同和购房合同一样吗

不一样。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人所签订的合同就是商品房预售合同。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

购房合同一般包括商品房预售契约，和商品房买卖契约两种。

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。

【第8篇】购房合同丢了怎么补办

购房合同丢失的，如果还没有进行预售登记，可以和开发商协商补办合同将丢失的合同作废，重新签订合同；如果已经进行预售登记，可以在报纸上刊登声明合同作废，三个月内没有异议的，可以申请注销，并重新签订合同。根据2023年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

法律依据：

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条第一款

商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

【第9篇】购房合同如何更名

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

法律依据：

《合同法》第七十七条规定：

“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”

【第10篇】期房什么时候拿到购房合同

购买期房的买受人在办理房产证之后就可以拿到购房合同。购房合同是指买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

【第11篇】购房合同备案后可以转让吗

原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。

如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

【第12篇】签订购房合同有哪一些小细节

1. 与开发商打交道的时候，可能会听到他会给你很多的承诺，并且有什么优惠。但是如果只是口头表达，不要轻易相信，因为如果他不兑现，你就没有办法维权，所以在买房子签购房合同的时候。如果有任何承诺，一定要写入到购房合同当中。

2. 购房合同里面，我们需要明确条条款款，需要注意的就是公摊面积。因为现在买房子都是按照房屋的面积来计算的，公摊面积也包含在内。如果公摊面积比较少，你所得到的实际面积会比较多，一定要明确包括它的位置和大小。

3. 签订购房合同还需要注意防止出现一些霸王条款，如果你不了解，可以请专业的律师来帮你查询清楚。比如关于违约的情况，就需要在合同里面明确表示出来。

【第13篇】签了购房合同可以退房吗

合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。

【法律依据】

根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

【第14篇】签订购房合同注意事项有哪些

1、按照法律规定，面积差超过3%是可以解除合同的，但是如果有特别约定，按照特别约定。

2、除了有主合同之外，在后面还会有一个补充条款，最终都会以补充条款为准，但补充条款的内容，大多会否定前面的约定。

3、不要轻易相信中介方的口头承诺，还应当要求中介将相应的告知事项、承诺落实到合同条款中。

4、合同履行过程中如与对方发生争议，尽量双方约定面谈。

5、如果涉及金额较大、己方又缺乏专业知识、经验和时间处理的，建议在签约之前即可委托律师介入。

【第15篇】购房合同备案查什么

购房合同备案一般是需要检查楼盘五证、房屋面积误差以及房屋合同，这都是比较重要的。那么，购房合同备案可以撤回吗？想知道答案的朋友们一起来看看小编带来的介绍吧！

购房合同备案查什么

1、检查楼盘五证

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

2、小心房屋面积误差

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。

3、仔细阅读合同

签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

购房合同备案可以撤回吗

购房合同备案可以撤回，不过撤销备案不是单方面就可以做到的，需要和开发商达成一致意见，然后才能去房管局解除合同备案。撤销备案本身是相当简单的，但是和开发商达成解除合同的意见就比较难了，有可能还要面临违约。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

购房合同备案需要多久

购房合同备案需要30日。根据城市商品房预售管理办法第10条的规定，商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案，商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的应当有书面委托书。

【第16篇】网签和购房合同哪个先

网签和购房合同两个步骤中是网签在前。网签的时间一般是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。网签完成之后，根据需要从网上下载合同，再签订纸质合同。

网签的一般交易流程具体如下：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、双方当事人签字、盖章；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签过程中一定要注意看开发商是否有预售许可证

，因为这个证是需要经过房地产管理部门核实的，如果房产商没有预售许可证的话，在购买房子的时候是有一定的隐患的，所以在签订合同之前一定要问清楚是否有预售许可证。同时还需要注意房子的物业问题，因为物业公司的好坏是会影响居住的舒适性的，如果在签订购房合同之前不问清楚与物业的合同条约的具体情况的话，后续很可能会产生很多的麻烦。

【第17篇】商品房预售合同和购房合同是一样吗

1、所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种。

2、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确

3、签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

【第18篇】期房可购房合同能改名吗？

根据国家相关法律规定，期房的可购房合同是不能改名的，因为期房在没有取得房产证权属证明之前是不能随意进行更名，转让和交易等行为，这是一种不规范的违法行为，没有依法登记领取产权证书的房产不得转让，也就是说没有取得房产证的房源不可以进行转让和更名，期房也就是处于销售状态，还没与取得房产证，是不具备转让和更名资格的。

在期房竣工交付，取得房屋所有权证之后，是可以进行更名或者是办理转让等手续，同时，需要注意期房是禁止出现私下交易的行为。

【第19篇】签购房合同注意事项

首先在签订房屋时，注意开发商在广告中或者事前答应的一些住房要求有没有写进合同，如果开发商未写进合同，一定不要急着签字，建议在商议时准备录音机将开发商的承诺录进去，其次在签订房屋时，应注意开发商的代理人或者律师是谁，便于以后出现纠纷及时找人解决，其次在签订购房合同时应当再同时签订一份物业合同，将物业费等其他费用问清楚出写进合同，同时应当将违约责任及纠纷解决方式列明，便于以后处理纠纷。

【第20篇】按揭购房合同一式几份

按揭买房合同一式四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。

贷款买房签订购房合同注意事项：

1. 购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。

2. 要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

3. 合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。

4. 看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。

法律依据：

《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。