购房合同注意什么事项（20篇）

【第1篇】购房合同注意什么事项

购房合同注意的事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

引用法规：

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所。

（二）商品房基本状况。

（三）商品房的销售方式。

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

（五）交付使用条件及日期。

（六）装饰、设备标准承诺。

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

（八）公共配套建筑的产权归属。

（九）面积差异的处理方式。

（十）办理产权登记有关事宜。

（十一）解决争议的方法。

（十二）违约责任。

（十三）双方约定的其他事项。

【第2篇】抵押贷款买房需要购房合同吗？

需要的。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。

也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了房主的名下，银行为了规避风险，也会等到产权证下来了，才会为当事人办理相关的手续。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

【第3篇】按揭房的购房合同丢了怎么补

购房合同丢失了补办方法：

1. 在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2. 在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3. 在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

【第4篇】签了购房合同可以退房吗

合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。

【法律依据】

根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

【第5篇】签购房合同需要注意哪些事项

1、采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

2、房产证办理时间。一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3、违约责任。购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

【第6篇】与开发商签订购房合同注意事项有哪些

1、首先要确认开发商是否具备“五证”。五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。

2、使用规范的合同文本。较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

3、查验有关证明文件。买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意合同建筑面积的约定。在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房合同中要约定条件和时限。交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签合同时要注意查验房屋质量问题。购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。

7、签合同时明确物业管理事项。合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。

8、要注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。

【第7篇】购房合同怎么更名

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

1. 预售登记前

首先，购房者应先与开发商进行协商;如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

2. 预售登记后

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

【法律依据】

根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》的规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

【第8篇】商品房预售合同和购房合同是一样吗

1、所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种。

2、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确

3、签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

【第9篇】二手房有购房合同吗

1、二手房是有购房合同的。

2、因为房屋买卖涉及房产、房款交付、过户等事情，所以为了保障买卖双方的权益，在交易时都需要签订合同的。

3、而且在办理过户的时候，也需要提交双方的购房合同，否则无法办理。

以上就是关于二手房有购房合同吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

【第10篇】按揭购房合同一式几份

按揭买房合同一式四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。

贷款买房签订购房合同注意事项：

1. 购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。

2. 要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

3. 合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。

4. 看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。

法律依据：

《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

【第11篇】认筹姓名和购房合同姓名一致吗？

目前认筹姓名和购房合同姓名并不一定是一致的，认筹和购房有一定的区别，认筹主要就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要缴纳一定的认筹金来体现，而购房合同则是在交易后所签署的协议，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者，换来优先挑选房屋的权利和一定程度上房屋价格的优惠认筹金是可以退还的，而认筹金也是称为楼盘，还没有开盘时买方去看房子所交的钱，房子开盘之前，交钱之后又不想买房子了，钱是可以退的，但是楼盘要是已经开盘交的钱，开发商是不会退还的认筹。

主要就是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为，根据规定任何形式的认筹都是开发商在没有取得销售许可证之前的违规活动，国家是明令禁止的，所以认筹金是可以全额退款的。

【第12篇】婚前购房合同写两人名字可以吗

婚前购房合同写两人名字是可以的，这属于共有财产。如果只有一方的名字，应当认定为个人财产。

【法律依据】

《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

【第13篇】购房合同需要注意什么

购房合同应该注意以下几点：

第一、关于房产证的办理期限。按照相关的法律规定，约定办理产权证的期限应为60日。第二、明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费，比如小区一些内部配套的收费。第三、关于贷款不成的约定。不少人贷款买房，但有的人会因为征信等问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中约定清楚，如果购房因为贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的订金和其他款项。如果购房合同中没有约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

【第14篇】购房合同能证明产权吗

不能。

只有办理了房产证，在产权证上明确你为权利人后，你才是房屋的真正产权人，购房合同只是在产权证下来之前的一个能证明你权利的一个证据而已，但并不等同产权证的证明力。要弱得多，真正一旦出现问题，还是得以产权证为准。

【法律依据】

根据《民法典》第217条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

【第15篇】二手房为什么没有购房合同

【第16篇】签订购房合同需要什么材料

签订购房合同时。

首先需要出具出售方和购买方的身份类资料证明，假如是单位的，需要出具营业执照副本；假如是个人的，需要出具身份证；特殊身份的，比如军人需要出具士兵证或者军官证，外籍和港澳台人士需要出具相应的护照等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。

其次，出售方需要提供房屋产权类的证明。假如是一手房的，需要提供预售许可证等销售资料，以方便购买方查询；假如是二手房的，需要向购买方出示房产证原件。

再次，假如购买方需要贷款，则需要提供户籍资料、婚姻状况、收入能力证明。

最后，根据我国部分城市的限购政策，购买方还需要满足限购条件，根据各个城市的不同规定，可能需要提供社保缴纳记录、个人所得税缴纳记录、结婚证等材料。

同时，为了降低交易风险，在此提示购买方：签订合同时可以要求出售方出示该房屋是否具有租赁、抵押、查封等权利限制的不动产查询结果。

以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！

【第17篇】没签订购房合同可以退房吗

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

【第18篇】购房合同样本包括什么内容

购房合同样样本包括：

1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。

2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

【第19篇】购房合同必须夫妻签字吗？

一、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字。

二、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字。

三、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

【第20篇】没签合同购房定金可以退吗

没签合同购房定金是否可以退要看双方未签合同的原因，具体分析如下：

如果因一方当事人原因未能订立合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，定金不能退。出卖人违约的，应当双倍返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还给买受人。也就是说，如果买卖双方对合同内容难以达成一致，而未能签订合同，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。