购房合同备案后可以转让吗？（20篇）

【第1篇】购房合同备案后可以转让吗？

原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。

如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

【第2篇】购房合同用处有哪一些

购房合同的用处主要有：确定买卖双方当事人的房屋买卖关系，明确双方的权利与义务关系，是整个买卖房屋过程履行的主要依据；如果买方需要按揭贷款买房，则购房合同是按揭贷款的必备材料；购房合同是缴纳营业税和契税的依据之一；购房合同是办理房产登记和交易手续的必备文件之一。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第四十四条合同的生效依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

【第3篇】购房合同的房屋可以出租吗

签订购房合同之后一般会在合同中约定交付时间，还没有交付之前可以租。

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第十五条：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

【第4篇】购房合同可以写两个人名字吗

1、可以写上两个人的名字。

2、如果是婚后购房合同上只有一个人的名字，那么你在办理房产证的时候就需要加上另一个人的名字，要到房产部门申请加名。

3、婚后购房的房产我们知道它是属于夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产这种就不属于于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，如果夫妻有一方死亡或离婚生效之日止。

关于购房合同可以写两个人名字吗相关内容就介绍到这，可以写，但是要符合条件才行。

【第5篇】购房定金合同要怎么写

合同内容主要包括以下几方面：

(一)当事人的名称或者姓名和住所；

(二)标的；

(三)数量；

(四)质量；

(五)价款或者报酬；

(六)履行期限、地点和方式；

(七)违约责任；

(八)解决争议的方法。

要注意以下几点：

1、定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。

2、如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。

3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。

【法律依据】

根据《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

【第6篇】备案合同和购房合同一样吗？

购房合同是买卖合同，备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力，二者不一样。并且购房合同的合同号是网签时自动生成的，而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定的。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

【第7篇】交了全款没签购房合同怎么办

交了全款没签购房合同的处理方式是向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱，等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

【第8篇】购房合同能证明产权吗

不能。

只有办理了房产证，在产权证上明确你为权利人后，你才是房屋的真正产权人，购房合同只是在产权证下来之前的一个能证明你权利的一个证据而已，但并不等同产权证的证明力。要弱得多，真正一旦出现问题，还是得以产权证为准。

【法律依据】

根据《民法典》第217条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

【第9篇】购房合同备案查什么

购房合同备案一般是需要检查楼盘五证、房屋面积误差以及房屋合同，这都是比较重要的。那么，购房合同备案可以撤回吗？想知道答案的朋友们一起来看看小编带来的介绍吧！

购房合同备案查什么

1、检查楼盘五证

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

2、小心房屋面积误差

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。

3、仔细阅读合同

签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

购房合同备案可以撤回吗

购房合同备案可以撤回，不过撤销备案不是单方面就可以做到的，需要和开发商达成一致意见，然后才能去房管局解除合同备案。撤销备案本身是相当简单的，但是和开发商达成解除合同的意见就比较难了，有可能还要面临违约。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

购房合同备案需要多久

购房合同备案需要30日。根据城市商品房预售管理办法第10条的规定，商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案，商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的应当有书面委托书。

【第10篇】二手房购房合同什么时候签

二手房购房合同签订时间一般是在付定金后或者付房款时。付款时一定要注意一些问题，签合同时一定要注意核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况，这种情况比较多见，受害者往往是购房者。在签订合同时要确定约定付款时间和过户时间，购房者希望尽快的入户，为了约束一方违约。在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式，一定要询问清楚物业、暖气等等一些费用，这些费用如何交接。在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。

【第11篇】已经签了购房合同可以退房吗

已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。

如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，那就要按照签订的合同承担违约责任，例如无权要求返还定金或者双倍返还定金。

【法律依据】

《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。

《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

【第12篇】签订购房合同有哪些小细节

1、与开发商打交道的时候，可能会听到他会给你很多的承诺，并且有什么优惠。但是如果只是口头表达，不要轻易相信，因为如果他不兑现，你就没有办法维权，所以在买房子签购房合同的时候。如果有任何承诺，一定要写入到购房合同当中。

2、购房合同里面，我们需要明确条条款款，需要注意的就是公摊面积。因为现在买房子都是按照房屋的面积来计算的，公摊面积也包含在内。如果公摊面积比较少，你所得到的实际面积会比较多，一定要明确包括它的位置和大小。

3、签订购房合同还需要注意防止出现一些霸王条款，如果你不了解，可以请专业的律师来帮你查询清楚。比如关于违约的情况，就需要在合同里面明确表示出来。

【第13篇】如何正确签订购房合同

根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所。

（二）商品房基本状况。

（三）商品房的销售方式。

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

（五）交付使用条件及日期。

（六）装饰、设备标准承诺。

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

（八）公共配套建筑的产权归属。

（九）面积差异的处理方式。

（十）办理产权登记有关事宜。

（十一）解决争议的方法。

（十二）违约责任。

（十三）双方约定的其他事项。

【第14篇】签购房合同的流程是什么

签房合同的流程如下：

1、交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。

3、核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。

4、签订购房合同：该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。

【第15篇】签订购房合同的注意点有哪一些

1. 首先要确认房产相关证件齐全，否则就无法签署。

2. 签订合同的时候要标明交房的日期，通水电气的调节，还要注明双方违约要承担什么责任。最好是按照规定的付款70%以上才可以开通燃气，若是在开通前要使用的话，开发商是要提供免费的液化气。

3. 延期交房的相关规定要确定好，不然就按照买家已经交房价的每天1‰支付违约金，并且违约金的总金额不超过房款的5%。

4. 确认合同里面填写的内容和开发商给的相关条件是一样的。比如说销售许可证的号码、批准的机构、销售的方式、售楼许可等等。

5. 确定公摊面积的大，比如说车库，仓库，地下室等等。确认分摊了多少面积，具体大小都应该在合同里标明清楚。

【第16篇】购房合同有几份是怎样分配的

1、按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。

2、全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

3、购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

【第17篇】购房合同签订后不想买了怎么办

购房合同签订后不想买了可以与卖方协商一致后解除合同。但是由于这种情况属于买方违约，已经交付的定金不能退还，且买方要根据合同中的约定承担违约责任，赔偿违约金。

【法律依据】

《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

【第18篇】签购房合同需要注意哪些事项

1、采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

2、房产证办理时间。一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3、违约责任。购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

【第19篇】契税是以交房时间为准还是购房合同时间为准

签订正式购房合同时开始计算。契税的纳税义务是从签订完成给土地、房屋权属转移合同的当天开始计算。当个人购买普通住房后，并且是家庭唯一住房的，在房屋面积小于九十平方米的，契税的标准是百分之一，面积在九十九到一百四十四平方米的，实际税率为百分之二。当户型面积在一百四十四平方米以上的，按照百分之四的标准征收。当购买第二套及以上的，办理房产证流程也是按照百分之四征收契税。

【第20篇】购房合同怎么样有效

购房合同生效的要件包括一般生效要件和特别生效要件。

1. 合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。

生效的一般要件包括：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益。

2. 合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性。

【法律依据】

根据《民法典》第502条规定：依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。