一般纳税人如何做账报税（15个范本）

发布时间：2024-11-04 查看人数：74

【导语】本文根据实用程度整理了15篇优质的一般税务知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是一般纳税人如何做账报税范本，希望您能喜欢。

一般纳税人如何做账报税

【第1篇】一般纳税人如何做账报税

每个财务人员都应该了解会计做账流程，更应该了解相关的财务软件，目前稍有规模或管理水平高一点的企业均采用信息化管理，你应该知道如何使用软件和如何设置，只要凭证制作正确，其余一切由计算机完成：凭证-汇总-明细账-总账-各种报表等。首先来了解财务流程是非常有必要的。

一、大致环节：

1、根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证。

2、根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。

3、根据记账凭证登记明细分类账。

4、根据记账凭证汇总、编制科目汇总表

5、根据科目汇总表登记总账。

6、期末，根据总账和明细分类账编制资产负债表和利润表。

如果企业的规模小，业务量不多，可以不设置明细分类账，直接将逐笔业务登记总账。实际会计实务要求会计人员每发生一笔业务就要登记入明细分类账中。而总账中的数额是直接将科目汇总表的数额抄过去。企业可以根据业务量每隔五天，十天，十五天，或是一个月编制一次科目汇总表。如果业务相当大。也可以一天一编的。

二、具体内容：

1、每个月所要做的第一件事就是根据原始凭证登记记账凭证，然后月末或定期编制科目汇总表登记总账，每发生一笔业务就根据记账凭证登记明细账。

2、月末还要注意提取折旧，待摊费用的摊销等，若是新的企业开办费在第一个月全部转入费用。计提折旧的分录是借管理费用或是制造费用，贷累计折旧，这个折旧额是根据固定资产原值，净值和使用年限计算出来的。月末还要提取税金及附加，实际是地税这一块。就是提取税金及附加，有城建税，教育费附加等。

3、月末编制完科目汇总表之后，编制两个分录。第一个分录：将损益类科目的总发生额转入本年利润，借主营业务收入(投资收益，其他业务收入等)贷本年利润。

第二个分录：借本年利润，贷主营业务成本(主营业务税金及附加，其他业务成本等)。转入后如果差额在借方则为亏损不需要交所得税，如果在贷方则说明盈利需交所得税。

计算方法，所得税=贷方差额*所得税税率，然后做记账凭证。借所得税，贷应交税金--应交所得税，借本年利润，贷所得税。所得税虽然和利润有关，但并不是亏损一定不交纳所得税，主要是看调整后的应纳税所得额是否是正数，如果是正数就要计算所得税，同时还要注意所得税核算方法，采用应付税款法时，所得税科目和应交税金科目金额是相等的，采用纳税影响法时，存在时间性差异时所得税科目和应交税金科目金额是不相等的。

4、最后根据总账的资产(货币资金，固定资产，应收账款，应收票据，短期投资等)负债(应付票据，应附账款等)所有者权益(实收资料，资本公积，未分配利润，盈余公积)科目的余额(是指总账科目上的最后一天上面所登记的数额)编制资产负债表，根据总账或科目汇总表的损益类科目(如管理费用，主营业务成本，投资收益，主营业务附加等)的发生额(发生额是指本月的发生额)编制利润表。

5、其余的就是装订凭证，写报表附注，分析情况表之类

6、注意问题：

a、以上除编制记账凭证和登记明细账之外，均在月末进行。

b、月末结现金、银行账，一定要账证相符，账实相符。每月月初根据银行对账单调银行账余额调节表，注意分析未达款项。月初报税时注意时间，不要逾期报税。另外，当月开出的发票当月入账。每月分析往来的账龄和金额，包括：应收，应付，其他应收。

三、报表问题：

企业会计报表包括四个报表，除了资产负债表和利润表之外还有利润分配表和现金流量表。而利润分配表只需要在年末编制，因为只有在年末企业才会对所盈利的利润进行分配。而现金流量表只是根据税务部门的要求而进行编制，不同地区不同省要求不同。在四月年检时税务部门会要求对你提出要求的。(管理，财务，营业，制造等费用月末没有余额。

结账方法采用表结法，损益科目月末可留余额;制造费用如果有余额，是属于在产品的待分配费用，在负债表上视同存货。

利润表的本年利润要和资产表的相吻合。细节补充：

1、增值税，企业所得税在国税报(2002年1月1日以后注册的企业才在国税办理;个人所得税和其他税在地税办理。

2、月末认证(进项税)，月初抄税(销项税)。

3、以工资为基数100%，福利费为14%，工会经费2%，职工教育费2.5%(税法规定:建立工会组织的企业、事业单位、社会团体按每月全部职工工资总额的2%向工会缴拨的经费，凭工会组织开具的《工会经费拨缴款专用收据》在税前扣除。凡不能出具《工会经费拨缴款专用收据》的，其提取的职工工会经费不得在企业所得税前扣除)。

4、三险一金：住房公积金，养老保险金，医疗保险金，失业保险金。

5、流通企业运输费，装卸费，合理损耗，检验费均计入营业费用，工业企业计入成本。

6、单位无工会组织的，不能计提工会经费，更不必计提后再调整。所得税只须每季提一次就可，不需每月计提。

7、现金一般从“基本存款户”中提取，一般规定结算账户不能提取现金，如有特殊情况方可。

8、差旅费的开支范围：交通费，住宿费，伙食补助费，邮电费，行李运费，杂费。

9、出纳日记账保存25年。

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【第2篇】一般纳税人合理节税

我们都知道公司的性质分为一般纳税人和小规模纳税人，相信很多人都知道一般纳税人是如何认定的，但是有些小细节确要注意哟！

第一点，强制认定为一般纳税人的标准是年销售额500万。很多人想当然的就以为是从1月份到12月份的统计的累计销售额，那就错了，要记住是连续滚动的12个月的累计销售额，当接到税局通知，要认定为一般纳税人时，还百思不得其解，这时候再后悔拍大腿都来不及了，被认定为一般纳税人基本上是没有机会转回小规模纳税人，除非是有政策。[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

第二点要充分利用小规模纳税人的税收优惠，比如从2023年4月1日到2023年12月31日，开具普通发票，免征增值税。这政策意味着公司做生意开票免增值税及附近税，这可省了一大笔税费，这就是利润哟！

看到这里大家有没有想到更加两全其美的地方呢，对，可以利用小规模公司给一般纳税人公司开票，这样一般纳税人的公司可以得到合理有效的成本支出，小规模纳税人公司也得到的合理的利润空间，这就想当于左手袋进入右口袋，肥水不流外人田[可爱][可爱][可爱][可爱]

【第3篇】一般纳税人的区别

增值税中，企业可分为一般纳税人和小规模纳税，不同的类别对应着不同的增值税政策，新办企业要选择成为一般纳税人还是小规模纳税人呢？在回答这个问题前，我们先要搞清楚，这两者之间的区别。

一般而言，小规模纳税人是指有以下特征之一的公司：

1、年应征增值税销售额≤500万元

2、不能正确核算增值税的销项、进项和应纳税额的公司

3、不能按规定报送有关税务资料的公司

而对应的一般纳税人，则是具有以下特征的公司：

1、年应征增值税销售额＞500万元

2、能进行健全的会计核算

3、能按规定报送有关税务资料

这里需要注意的是，要成为一般纳税人，并不是说一定要销售额大于500万，而是说大于500万时，企业就不能选择，会被强制认定为一般纳税人了。

小规模纳税人和一般纳税人在税率、计算税金、使用发票、账务处理等各个方面都是有区别的，下面我们具体来进行了解。

1、税率的区别

一般纳税人根据销售的货物、提供的劳务，分别适用不同档次的税率，各档次税率分别为6%、9%、10%、13%，出口货物可能会有退税而享受零税率政策。

而小规模纳税人，除了出租和出售不动产是按照征收率5%税率外，其他都是按照3%的税率计算。

2、计算税金的区别

一般纳税人计算应该缴纳的增值税是按照销项税额与进项税额的差额计算，公式为：

应交增值税=销项税额-进项税额

而小规模纳税人取得的专用发票是无法抵扣进项的，其应交增值税=含税金额÷（1+征收率）×征收率。

3、发票使用上的区别

一般纳税人采购货物、服务获得的增值税专用发票，可以抵扣进项税，所以一般都尽量要求供应商开具增值税专用发票，如果开具的是普通发票，则无法抵扣，增加公司成本。

而小规模纳税人并不能抵扣增值税，所以不论取得的是增值税专用发票，还是增值税普通发票，对小规模纳税人来说，是没有差别的。

4、税收优惠政策不同

对小规模纳税人来说，如果季度销售额在30万元及以下的，能够享受到免征增值税的优惠政策。还对其在50%范围内减征资源税、城建税、房产税、印花税等税费，一般纳税人则无法享受这些优惠政策。

5、账务处理不同

目前，对于小规模纳税的记账报税相对而言比较宽松，但是对于一般纳税人却很严格，要按照国家的统一会计制度设置账簿，并要能够及时提供合法准确的税务资料，同时可以评选a级企业。

对于小规模纳税人与一般纳税人的区别，我汇总为一个表格，如下所示：

那么如果要注册新公司，是选择成为一般纳税人还是小规模纳税人？主要考虑以下5个方面

1、公司规模

如果预计公司的销售额会很快超过500万元，我建议就直接认定为一般纳税人，省得到时候麻烦。

而如果预计公司每月收入在10万元以下，也就是一个季度不超过30万元，那么建议是选择成为小规模纳税人，可以享受免征增值税的优惠政策。

2、公司客户情况

如果公司的客户都是大客户，而大客户几乎都是一般纳税人，都需要增值税专用发票，尽管小规模纳税人也可以去税务局代开3%征收率的增值税专用发票，但是大客户有可能不会接受，所以还不如直接认定为一般纳税人，按一般纳税人的税率开票。

3、看是否能获得足够进项

因为选择成为一般纳税人后，计算税金是按照销项减去进项的差额计算，如果进项方面，也就是采购、获得服务方面，无法获得增值税专用发票，或者数量比较小，比如大都是人工成本，几乎不会有原材料采购，就会出现进项很少的情况，这样的情况下，选择成为一般纳税人，将会承担较大的增值税税负，所以还不如选择小规模纳税人。

4、看公司所在行业

如果公司所在的行业使用的是13%税率，且是轻资产行业，这样的话，选择成为一般纳税人，会带来较高的税负，所以建议有条件成为小规模纳税人时，就先选择成为小规模纳税人。

5、看税收优惠政策

主要看公司所在行业、地区的优惠政策，如税收政策只适用于一般纳税人身份，要享受优惠就只能选择成为一般纳税人。

【第4篇】一般纳税人有3%的税率吗

一般纳税人和小规模纳税人有很多不同的地方，比如税率、发票使用、账务处理、税额抵扣等方面都有不同的地方，今天前海百科夏先生就为大家详细讲一下两者之间的区别。

一般纳税人和小规模纳税人的区别

1、税率不同

一般纳税人适用的税率是13%、9%、6%这几档，而小规模纳税人现在都适用3%的税率。

2、税额抵扣不同

一般纳税人可以抵扣增值税，而小规模纳税人则不能抵扣增值税。

3、发票使用不同

一般纳税人销售货物可以开具增值税专用发票，购进货物也可以取得增值税专用发票，而小规模纳税人销售货物时不能开具增值税专用发票。

4、账务处理不同

一般纳税人按价款部分计入成本，税款部分计入“应交税金-应交增值税-进项税额”账户，而小规模纳税人是按全额来计入成本。

5、应交税金计算方式不同

一般纳税人按销项税额与进项税额的差额来进行纳税，而小规模纳税人则是按照销售额x增值税征收率计算应交增值税税额。

主要区别如下：

增值税一般纳税人与小规模纳税人的主要区别是，一般纳税人销售货物可以开具增值税专用发票，购进货物可以取得增值税专用发票，在缴纳增值税时按照销项税额与进项税额的差进行纳税，而小规模纳税人在销售货物时不能开具增值税专用发票，在购进货物时不能取得增值税专用发票，缴纳增值税时按照销售收入x 6%(工业企业)或者4%(商业企业)的简易税率来计算纳税。

小规模纳税人和一般纳税人相比，有2个方面的局限性：

一是缴纳增值税时，按照销售收入x 6%(工业企业)或销售收入x 4%(商业企业)的简易税率计算纳税，而增值税一般纳税人按照销项减进项的方法计算纳税后，应交增值税占销售收入的比例要低于6%或4%，多数企业低于这个百分比率。

二是小规模纳税人在销售货物时不能开增值税专用发票，这使得他们的购货方就减少了很多，很多一般纳税人不能从小规模纳税人那里取得增值税专用发票用于抵扣税款，所以就取消了跟小规模纳税人的业务往来，导致小规模纳税人的经营市场减少了。所以，从企业的长远发展来看，为了拓宽更大的市场，还是一般纳税人更加有利。

好了，以上就是深圳前海百科企业服务有限公司为大家介绍的一般纳税人和小规模纳税人的区别的所有内容，希望大家看完之后能够明白。想要代理深圳公司记账报税的朋友，可以联系前海百科夏先生。

【第5篇】一般纳税人认定

2023年作为新的开始，很多事务都发生了不晓得变化，税务问题在如今更是变化颇多。那么2023年一般纳税人认定标准有什么？增值税优惠政策有什么？下面和我们钇财税一起来看看吧！

2023年一般纳税人认定标准有什么？增值税优惠政策有什么？

根据我国法律规定，一般纳税人的认定首先可以是在其注册公司的时候就将公司类型注册为一般纳税人的公司，或是其每年应该缴纳的营业税达到了规定的标准。此外该纳税人的应该有稳定的营业地点，并按照要求对营业流水，账目严格要求，保证其真实有效，能够在纳税时准确提供其相关的纳税材料。

一般纳税人认定标准有哪些内容

1、首先是规模上的标准：

1)从事生产货物或提供应税劳务，或以其为主兼营货物批发或零售的纳税人(适用50%的标准)，年应税销售额大于50万元为一般纳税人;

2)从事货物批发或零售的纳税人，年应税销售额大于80万元为一般纳税人;

3)应税服务年销售额标准

应税服务年销售额标准为500万元(不含税销售额)，大于500万元为一般纳税人;

应税服务年销售额，是指纳税人在连续不超过12个月的经营期内，提供交通运输和现代服务累计应征增值税销售额，含免税、减税销售额。

2、其次是纳税人性质和会计核算程度方面的标准：

1)年应税销售额超过小规模纳税人标准的其他个人(自然人)按小规模纳税人纳税;非企业性单位和不经常发生应税行为的企业可自行选择是否按小规模纳税人纳税。

2)年应税销售额未超过标准以及新开业的纳税人，有固定的经营场所，会计核算健全，能准确提供销项税额、进项税额的可认定为一般纳税人。

法律依据

《增值税一般纳税人资格认定管理办法》第四条，年应税销售额未超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准以及新开业的纳税人,可以向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。对提出申请并且同时符合下列条件的纳税人，主管税务机关应当为其办理一般纳税人资格认定：(一)有固定的生产经营场所;(二)能够按照国家统一的会计制度规定设置账簿，根据合法、有效凭证核算，能够提供准确税务资料。

2023年税收优惠政策有哪些？

一般纳税人核定征收（利好政策，特别是商贸、房地产等综合税负都高的行业，或者是一些缺少进项的企业）

成立新公司、分公司、子公司或者迁移到园区，享受企业所得税核定征收政策，增值税还可以享受地方留存部分的奖励扶持。

所得税核定征收：核定行业利润率的10%，例如收益是1000万，核定的行业利润率是10%，就相当于我们企业的利润就是100万，然后按照100万的利润来交税。

增值税：增值税是按照正常的对应的行业税率来完税，但是正常缴纳增值税之后，是可以享受实际缴纳税金的10%的奖励。

《财政部税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第13号）规定的税收优惠政策，执行期限延长至2023年12月31日。其中，自2023年4月1日至2023年12月31日，湖北省增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

2023年一般纳税人认定标准有什么？增值税优惠政策有什么？对于这些问题我们就介绍到这里，如果您还有其他想要了解的，请关注我们钇财税官网。多谢阅览！

注意：本文所述内容仅供参考，一切都以钇财税顾问所述为准。

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【第6篇】一般纳税人税种税率表

财务人员日常工作，做账报税离不开的就是各个税种涉及的税率了。由于涉及的税种种类多，税目也比较多，很多财务人员也难免会记不住税率！今天就在这里汇总了一份现行的2023年全税种的税率表汇总。财务人员可收藏备用。

一、2023年现行个人所得税税率表

二、2023年现行企业所得税税率表

三、2023年现行增值税税率表

四、现行2023年消费税税率表

五、现行2023年房产税税率汇总表

六、现行2023年城镇土地使用税税额表

七、现行2023年印花税税率表

八、现行2023年环境保护税税额表

九、现行2023年船舶吨税税率表

十、现行2023年车船税税额表

十一、现行2023年关税税率表

十二、现行2023年土地增值税税额表

十三、现行2023年耕地占用税税目税额表

十四、现行2023年资源税税率表

十五、现行2023年契税税率表

十六、现行2023年车辆购置税

十七、现行2023年城市维护建设税

十八、现行2023年烟叶税

18个税种应纳税额计算器

有关各个税种的税率表就全部展示了，另外也给大家带来18种应纳税额的自动计算器，希望可以帮助大家提升日常工作效率！

【第7篇】一般纳税人进项税抵扣

导读：关于一般纳税人辅导期进项发票如何抵扣的问题，辅导期一般纳税人实行“先比对，后扣税”，账务处理方面可以通过应交税费-待抵扣进项税额科目来进行核算，下文供大家参考。

一般纳税人辅导期进项发票如何抵扣?

辅导期一般纳税人对收取的增值税抵扣凭证实行“先比对，后扣税”。

“先比对，后扣税”是指辅导期一般纳税人企业取得的增值税进项发票认证后，先通过防伪税控系统将认证信息上传至总局进行比对，总局比对结束后将比对结果下发各省市，各主管国税局将比对无误的信息通知辅导期一般纳税人企业进行抵扣(一般在认证的次月收到比对结果)。

在应交税金科目下增设“待抵扣进行税额”二级科目。

(1)企业认证后：

借：库存商品(或其他相关科目)

借：应交税金-待抵扣进行税额

贷：银行存款(或其他相关科目)

(2)收到比对结果后：

借：应交税金-应交增值税(进项税额)

贷：应交税金-待抵扣进行税额

辅导期一般纳税人和一般纳税人有什么区别?

1.实行纳税辅导期管理制度，辅导期结束后，经主管税务机关审核同意，可转为正式一般纳税人，按照正常的一般纳税人管理。

2.辅导期一般纳税人一律采用手工申报方式进行增值税纳税申报。辅导期一般纳税人取得的增值税专用发票抵扣联、海关进口增值税专用缴款书、废旧物资普通发票、货物运输发票以及税务机关代开增值税专用发票要在交叉稽核比对无误后，方可予以抵扣。

3.辅导期一般纳税人在辅导期内,本期认证通过的进项税额本期不能抵扣，需通过比对后才能抵扣。纳税辅导期达到6个月后，主管税务机关应对商贸企业进行全面审查，对同时符合以下条件的，可认定为正式一般纳税人。

对于一般纳税人辅导期进项发票如何抵扣的的问题，小编就为大家讲到这里了，辅导期一般纳税人本期认证通过的进项税额本期不能抵扣，需通过比对后才能抵扣，如果您还有什么不明白的地方或者您有什么新的见解，欢迎跟我们会计学堂的老师在线联系。

【第8篇】一般纳税人农产品

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问：增值税一般纳税人购进农产品既用于生产销售或委托受托加工13%税率货物又用于生产销售其他货物服务的，是否需要分别核算?

答：需要分别核算。未分别核算的，统一以增值税专用发票或海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额为进项税额，或以农产品收购发票或销售发票上注明的农产品买价和9%的扣除率计算进项税额。

来源在e企，如有更多问题，请点击“了解更多”。

【第9篇】一般纳税人和小规模公司的区别，注册时应该怎样选择？

一般纳税和小人规模的区别：

一、划分标准及资格条件：

2023年5月1日起，连续不超过12个月或者四个季度的经营期限内应税销售额500万元（含）以下的，为小规模纳税人，超过这个界限税局会自动判定为是一般纳税人的资格标准，会被责令为一般纳税人。年应税销售额不能达到规定标准但符合资格条件的也可以登记成为增值税一般纳税人。目前规定一般纳税人的资格条件：会计核算健全，能够提供税务资料。（除另有规定外，已经登记为一般纳税人后，不得转为小规模纳税人）

二、税款计算方法不同：

对一般纳税人实行凭发票扣税、计算扣税、核定扣税的计税方法，取得的进项发票可以抵扣，当期的应纳增值税税额=销项税额-进项税额；对于小规模纳税人规定简易的计税方法和征收管理方法，当期的应纳增值税税额=当期销售额（不含增值税）×征收率

三、适用税率（征收率）不同：

一般纳税人适用的增值税税率是13%、9%、6%；小规模纳税人不适用税率而适用征收率3%、5%

四、增值税纳税期限不同：

一般纳税人以月为纳税期限，小规模纳税人可以选择以1个月或1个季度为纳税期限

五、近些年减税降费进程中有很多税收优惠政策，两者可以享受优惠政策不同：例如

1. 小规模纳税人开具普通发票自2023年4月1日至2023年12月31日，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；

一般纳税人只要开具发票不论专票还是普票都要按照销项税额减去进项税额后的余额来计算缴纳增值税

2. 对于出口货物的企业来说，小规模纳税人不能退税只免税，一般纳税人既可以享受出口环节免税且退还以前纳税环节的已纳税款

后期公司是选择一般纳税人还是小规模纳税人？根据企业经营需要调整

1.看规模。

如果公司投资规模大，年销售收入很快就会超过500万元，建议直接认定为一般纳税人。如果估计公司月销售额在10万元以下，建议选择小规模纳税人，从2023年1月1日起，将享受增值税免征政策。

2.看买方

如果你的购买方预计未来主要是大客户，很可能他们不会接受3%征收率的增值税专用发票，这样建议直接认定一般纳税人，否则选择小规模纳税人。

3.看抵扣。

如果你的公司成本费用构成取得增值税专用发票占比高，进项税额抵扣充分，通过测算估计增值税税负低于3% ，建议选择认定一般纳税人，否则选择小规模纳税人。

4.看行业。

如果是16%税率的行业，且为轻资产行业。这类行业一般增值税税负较高，建议选择小规模纳税人，否则选择一般纳税人。

5.看优惠

看你所在行业能否销售增值税优惠政策。比如软件企业增值税超税负返还等增值税优惠政策，如果能享受，建议选择一般纳税人，否则选择小规模纳税人。

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【第10篇】营业执照一般纳税人和小规模纳税人的区别

小规模纳税人和一般纳税人的区别是：

1、税收计算方式不同，小规模纳税人的应纳税额=销售额×征收率，一般纳税人的应纳税额=当期销项税额－当期进项税额；

2、税率的不同：一般纳税人适用的税率主要有17%、13%、11%、6%等几档，而小规模纳税人现在一律适用3%的征收率；

3、发票使用不同：一般纳税人销售货物可以开具增值税专用发票，购进货物可以取得增值税专用发票，而小规模纳税人销售货物的时候不能开具增值税专用发票；

4、账务处理的不同：一般纳税人按价款部分计入成本，税款部分计入“应交税金—应交增值税—进项税额”账户，而小规模纳税人按全额进入成本。

一般纳税人认定标准

（一）首先是规模上的标准：

从事生产货物或提供应税劳务，或以其为主兼营货物批发或零售的纳税人(适用50%的标准)，年应税销售额大于50万元为一般纳税人；

从事货物批发或零售的纳税人，年应税销售额大于80万元为一般纳税人；

应税服务年销售额标准为500万元(不含税销售额)，大于500万元为一般纳税人；

应税服务年销售额，是指纳税人在连续不超过12个月的经营期内，提供交通运输和现代服务累计应征增值税销售额，含免税、减税销售额。

（二）其次是纳税人性质和会计核算程度方面的标准：

年应税销售额超过小规模纳税人标准的其他个人(自然人)按小规模纳税人纳税;非企业性单位和不经常发生应税行为的企业可自行选择是否按小规模纳税人纳税。

年应税销售额未超过标准以及新开业的纳税人，有固定的经营场所，会计核算健全，能准确提供销项税额、进项税额的可认定为一般纳税人。

法律依据

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额

《中华人民共和国增值税暂行条例》第十一条小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。

【第11篇】卖上海一般纳税人公司

在上一篇文章里，我从经营贷的政策路径、市场环境、当下的产品现状等几个维度，大致科普了一下经营贷的前世今生，如果要细细的讲解经营贷，恐怕短短的两个篇幅远远不够，所以只能抓重点、抓关键字，希望尽可能的能够把经营贷讲透。

整个题目分成两部分，在上篇“长期经营贷近乎绝迹”中我们从产品的准入条件、利率、贷款期限、审核维度等方面对2023年和2023年的经营贷产品进行了剖析和对比，帮助大家了解经营贷的现状，那么，在这篇下“经营贷终归经营本质”中，我们将着重从风控和财务视角出发，来解析一下经营贷是如何回归经营本质的。

其实，从2023年初，房产、金融、税务等领域频繁的政策调整已现端倪，看似没有直接的关联，隐隐中又觉得有着某种内在联系，对一些敏锐的人来说，似乎能感受到这些信息背后纵横交错的关系，下面我按时间顺序将这些政策整理成政策时间轴，或许会更直观一些：

政策时间轴

2023年1月21日房地产领域

沪8部门联合出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》；

2023年1月29日金融领域

上海银保监第一次发布《上海银保监关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》；

2023年7月24日房地产领域

房产赠予应符合限购政策；

2023年7月24日金融领域

房贷利率上调，首套房从4.65%调至5%，二套房从5.25%上调至5.7%；

2023年8月1日税务领域

金税四期上线；

2023年8月1日税务领域

上海一般纳税人个独/合伙企业所得税收账方式由核定征收全部改为查账征收，并且全国范围内对核定征收全面收紧；

2023年8月6日房地产领域

上海房地产交易中心出台核验价政策；

2023年8月6日金融领域

银行贷款拟实行合同价、核验价、评估价三价孰低原则；

当我们把房地产、金融、税务的政策调整放在一条时间轴里，是不是感觉有点不一样？看似税务政策跟经营贷没什么关系，很多提供贷款信息咨询的服务机构也不会讲税务方面的风险，但在我看来，这两者之间的关系密不可分，甚至会有长远的互相影响，如果有机会的话，我很想写一篇关于从税务角度看经营贷产品设计缺陷的文章，本文就此略过，下面我们就从经营者、实际经营、经营所需、使用场景、贷后管理五个维度来一窥经营贷的本质。接下来的才是真正的干货......

关键词

经营者、实际经营、经营所需、使用场景、贷后管理

经营者

首先，我们把借款人分为两类，一类是“受薪人士”，另一类是“自雇人士”，“受薪人士”就是我们俗称的上班族，打工者，而企业法人、股东、个体工商户等属于“自雇人士”，所以，个人经营贷的借款申请人应当为企业的法人、股东或工商个体户，而企业可以是有限责任公司、合伙企业、一人有限公司、个人独资企业、个体工商户。

对于企业的成立年限，一般银行要求企业注册满6个月，也有些银行要求企业注册满1年或2年，但对于股东入股时间并没有强制性要求，甚至有些银行还接受暗股的形式，所谓暗股，就是企业实控人并不出现在工商登记的法人及股东名单里，而是通过找人代持股份来实际控制这家企业，我们也称之为“实控人”。于是，在过去的两年里，很多人通过临时入股一家注册满1年的公司，或以实控人的名义来申请贷款，钻银行政策的漏洞。

现如今，随着高压监管常态化，各家银行政策均有所收紧，像这种明显的漏洞已经都堵上了，除了企业注册需要满足至少6个月的期限外，对入股时间也要求不低于6个月，并且实控人政策已全面取消，借款人必须出现在工商登记的股东名单上。

实际经营

以前的经营贷，简单到只要一个公司壳子就能申请到贷款，但仔细想一想，所谓的经营贷，是企业主以个人名义向银行申请用作补充经营所需的贷款，如果这家公司本身并不经营，那申请经营贷这个动机本身就是不符合逻辑的。其实各家银行对企业实际经营的判定都有自己的一套逻辑，大致不外乎以下几种：

企业有无经营性流水？企业在申请贷款前有持续且稳定的经营性流水，所谓的经营性流水，是指能体现经营特性的银行流水，如批发零售类企业的流水中会出现货款、销售款、货物预付款之类的交易备注，咨询服务类企业则会出现咨询费、服务费、策划费、培训费之类的流水备注，具体根据企业特性有所不同，但其基本逻辑是一样的。

企业有无开票记录？一家正常经营的企业，一般都会有与之流水相匹配的开票记录，当然有些企业为了避税，可能会走个人账户，所以如果借款人个人的流水里能体现出经营特性，银行一般也会认定为有效经营流水。所以看一家企业是否有对公流水及与之匹配的开票记录，是判断企业是否实际经营的基本方法。

企业有无纳税记录？

许多小微企业主为了避税，一般都把开票金额控制在免税范围内，并会利用各种方法来增加企业成本，以抵消企业利润，从而达到避税的目的，因此企业是否有纳税记录对大多数银行来说并不是重点关注的方面，只是作为参考，但在对公产品里，企业的纳税情况和开票情况均会作为必要条件，因此，如果一家企业一年能多少交点企业所得税，哪怕是几百元、几十元，在申请经营贷时，都是非常加分的。

企业流水有经营痕迹？

其实，从企业的流水中，有很多地方可以判断企业是否实际经营，比如代发工资记录，社保扣缴记录等，当然，目前银行对企业实际经营的认定还没到那么苛刻和极致的程度，但是，如企业纳税一样，有代发工资或扣缴社保痕迹的企业流水更容易让审批相信这家企业是实际经营的。

企业是否有经营场地？

经营场地的租赁合同，水、电费账单和现场办公的场景能够最直观最有效的佐证企业有正常使用的经营场地。

经营所需

既然经营贷定义为企业因经营所需向银行申请的贷款，并且银行主要也是从扶持小微企业和实体经济的角度出发来定向发放经营贷的，那么企业的经营需求可以看作是申请经营贷的底层逻辑。那么银行是怎么判断企业的经营所需呢？从过往的案例我总结了以下几个方面：

首先是报表，从企业近一年的财务报表中，可以从企业资产负债表及现金流量表中所记录的应收账款、应付账款、预付账款、预收账款、期末现金流等信息来判断企业的资金情况，如果一家企业期末有大量的现金流，而应付款少，应收款多，可以判断该企业实际对资金的需求是不大的，在没有大额预付款的需求下，基本上应收款和现金流就能解决企业的用款问题，这些小细节，要非常专业的财务人员及经验非常丰富的银行客户经理才懂得把握。特别是对公产品中，银行都是需要企业提供往年财务报表的，因此需要非常专业和精细的规划。

另一方面，从企业的账期也可以判断企业对贷款期限需求的合理性，比如一家企业的平均账期在6个月左右，那如果该企业申请20年期的长期经营贷则是非常不符合逻辑的，这也是为什么长期经营贷近乎绝迹的根本原因，因为无论什么性质的企业，申请20年的长期经营贷都不符合企业实际经营的情况。所以目前的经营贷期限都缩短到3年、5年，最长的也不过10年，所以如果能申请到10年期的长期经营贷，一定要珍惜了，说不定银行政策再收紧一下，10年期的贷款也要绝迹了。

使用场景

经营贷可以用来买房吗？不能，买房的贷款叫按揭贷款；经营贷可以用来炒股吗？也不能，股市有股市的金融杠杆，那叫融资融券。所以经营贷的使用场景是什么？当然是只能用来经营啦！哪些要素搭建了经营贷的使用场景呢？交易合同、收付凭证、交易标的、合格的收款人四要素构成了经营贷的使用场景。

在四要素中，我着重讲一下交易标的，我认为这是在规划环节最容易被忽视的一点，搞不好就会成为你给自己在将来贷后检查中挖下的一个坑。举个例子：如果你是一家销售仪表仪器的公司，那你的交易标的就是仪表仪器，贷款的用途应该是采购仪表仪器，经营贷放款之后也意味着采购完成，在贷后检查中，银行有可能会让你提供货品照片或直接要求客户经理去你的仓库与货品合影。

贷后管理

贷后管理已经是老生常谈了，我觉得贷后管理是经营贷整个操作流程中风险最大、最容易被忽视、最容易被监管也是最容易出问题的一个环节，贷后管理的风险从放款那一刻即开始，不同于以往，经营贷放款后，贷后管理是银行必查也是严查的一个环节。

首当其冲的就是资金流向，资金回流是银行重点监管的环节，虽然作为放款银行，只能查到本行的资金流水，但是在银保监的穿透式检查下，任何一家银行的任何一笔流水都能被一眼看透，只要是银行转账，无论转给谁，无论转几手，对于银保监来说，就像一层窗户纸那样薄，所以不要以为你的资金找几个朋友兜几圈就高枕无忧了，只要是通过银行转账，在监管面前都无所遁形。

其次，经营贷放款后，借款人及配偶的个人征信也将被重点关注，为了防止经营贷流入房市，经营贷放款前后6个月内个人征信上出现的任何一笔按揭记录，都将使你成为重点被关注对象，随着银行监管的不断加强，经营贷后个人征信的异动有可能放大到放款的前后一年，被检查对象范围甚至会扩大到借款人及借款人配偶的父母。

第三，经营贷放款后，企业的经营情况也将被银行持续追踪，比如法人、股东名单是否有变更、经营是否异常、企业是否存续、企业负债是否增加、企业流水和开票是否正常，所以，当企业注销了，或者借款人退股了，或者企业不再经营了，请你赶早把银行的贷款还掉，因为经营贷的贷款需求逻辑已经不存在了。

如果有人说，以上三点我都做的很好了，那我全款买房总可以了吧，抱歉，你想得太简单了，自从银保监和住建部信息资源打通后，如果真要查你，哪怕你只是签了网签也会被查出来，所以，不要让自己成为被重点怀疑对象，被重点关注才是一笔合规经营贷应有的态度。

综上所述，当经营贷回归经营本质后，对申请人的准入门槛无疑是大幅提高的，就这一项就足以劝退一大批的套利者。要想窃取本不属于自己的政策红利？对不起，这扇大门正在迅速关闭，各种漏洞也在逐个补上。在这里，我想给那些有计划想要做经营贷，并且想用好经营贷的人一句忠告：“想贷款，请走大路，进正门！”

如果你对公司的运作不甚了解，缺乏专业财务知识的支撑，风控意识不强，要么就不要去碰经营贷，要么找一个能给你全方位提供财税、金融、法律专业支持的专业的企业服务公司，相信看到这里，你已经对经营贷的本质有了大致的了解，希望下次你在咨询贷款业务的时候，不再会只问产品贷款利率是多少？贷款期限是多少？因为一个成熟的借款人，更需要具备财务和风控的视角来全面的看待一款经营贷产品是否真正的适合自己。

【第12篇】一般纳税人出租不动产税率

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长租公寓一般来说有两种模式：轻资产模式和重资产模式。

轻资产模式就是二房东模式，即从资产方手里将房屋整幢租赁下来，加以装修改造，再出租给租客。

重资产模式是说资产的产权是自己的，自己将房屋装修改造后出租给租客。

形式上看轻资产模式和重资产模式相差不大，但测算逻辑是完全不同，轻资产侧重于运营，重资产侧重于资产增值。

另外，长租公寓的填报逻辑是完全不同于地产即售业务的填报逻辑。长租公寓是侧重做小，做细，做全。地产即售业务是以万元为单位的，长租公寓是以元为单位的。

轻资产类长租公寓的测算，仍然是围绕着两张表，利润表和现金流量表，将这个两个表填全了，投资测算就完成了。

现在从项目基础信息、收入、税金、成本、费用、测算指标、测算校验，共7个方面来讲轻资产类长租公寓的测算。

基础信息

包括但不限于，项目的地理位置、房屋的租赁期限、租入租金、付款方式、装修期间、运营期间、房屋产权性质等。

其他的可以关注一下项目所在位置有没有地铁规划，如果有，那么开通时间是什么时候，这个对于未来租金水平是有推动作用的。

1、房屋租赁期限

指的是我们租进来的租赁期限，一般来说在10年以上，10-15年比较正常。如果租赁期限过短，对项目是不利的。

2、租入租金和付款方式

对于整个轻资产类长租公寓的支出来说，租入租金是绝对的大头，它的租金水平完全决定了长租公寓的盈利水平，它的付款方式付款时间也完全影响了项目的irr和现金流回正的时间。

装修期间，一般从项目租赁日开始，按照6个月计算。如果实际大于6个月，会影响整个项目的盈利水平。运营期间就等于房屋租赁期限减去装修期间。

3、房屋产权性质

对于财务这块影响的是它决定了水和电的价格，是按照居民用水用电的价格还是按照商业用水用电的价格。其实房屋产权性质影响的更重要的一个方面是消防验收。

收入

1、房租收入。

要先看下测算的项目有哪几个户型，各个户型的可租赁房间数是多少，单价房租是多少。

出租率可以按照半年内达到满租来考虑，初始月份的出租率，可以按照30%左右来考虑。满租的概念是出租率为95%或者98%。

影响房租收入的还有一个因数是年租金增长率。

一般按照每年5%-6%考虑，如果项目附近后期有地铁开通，那么开通的当年可以有跳涨。或者项目附近后期有其他重要利好，那么利好当年可以有跳涨。

2、其他收入，比如说选配包收入、快递柜收入、场地租赁收入等。

什么是选配包呢，租客在租赁我们房屋的时候，也可能会从我们这租一个冰箱租一个洗衣机，像这种类型的收入就是选配包收入。

场地租赁收入一般是指，商家租赁我们的公共区域做活动产生的收入。

另外，如果我们的项目除了长租公寓模块，另外还做了共享办公位、商业的，那么在测算收入的时候，这些都需要考虑进去。

税金

长租公寓涉及到的税金主要有增值税、房产税、附加税、所得税。

增值税中对于房屋租赁的税率的规定是：一般纳税人出租不动产增值税税率10%。

增值税中对于住宿服务的税率的规定是：在提供了住宿场所的同时，提供配套服务，属于住宿服务，按照6%税率。

可以看出房屋租赁和住宿服务的税率相差很大，所以在业务模式上我们要尽量向住宿服务靠拢，提供一些配套服务，比如房间清洁、住宿安保等。

实际在营业执照注册时，营业范围也需要特别注意，要添加公寓管理、酒店管理等营业范围。

房产税一般按照租金的12%缴纳，这个是产权所有方缴纳的，轻资产类长租公寓不用缴纳。

租金的12%，这个税负还是很重的，做重资产长租公寓是需要缴纳的，也是可以做税务筹划的很重要的一块。

另外提醒一下，因为当期需要缴纳的增值税=当期销项税-当期进项税，而长租公寓前期，有租入租金的进项税，有装修成本的进项税，运营前期出租还没有铺开。

那么总的来说前期进项税是远大于销项税的，前面实际是不需要缴纳增值税的，同时也不需要缴纳附加税。

成本

成本需要从两个维度来考虑。

一个维度是时间上是属于装修期还是属于运营期，另一个维度成本是属于付现成本还是非付现成本。

成本有三大块成本，一个是租入租金，一个是装修成本，一个是运营成本。

租入租金的付现成本按照跟资产方谈的付款时间和付款金额填列。摊销成本按照总的付款金额除以租赁时间填列。

装修成本，装修期的付现成本可以按照4.5万元/间初步测算，这个4.5万元/间，是包括硬装和软装的。

另外你要考虑改造翻新周期，后期的改造翻新成本要考虑进去。装修成本在运营期要进行摊销，一般来说硬装按照10年摊销，软装按照5年摊销。

运营成本有公用事业费、维护费、物业服务费、保洁费、保险费等。我们的运营成本的年增长率可以按照3%-5%来考虑。

今天的内容先介绍到这了，更多干货，请关注公号“牧诗地产圈”。

【第13篇】变更为一般纳税人

2023年5月1日起，增值税小规模纳税人标准将有所变化。工业企业和商业企业小规模纳税人的年销售额标准将由50万元和80万元上调至500万元。上调标准后一定有很多纳税人需要调整申请，今天我们先来看看符合规定的小规模纳税人是怎样转为一般纳税人的。

一、认定条件

除了满足上述年销售额外，凡具备上述及以下条件之一的企业，均可申请认定为增值税一般纳税人：

1．新办企业自开办之日起三个月内，具有符合以下条件的，可申请办理一般纳税人认定手续。经税务机关测算预计年应税销售额超过小规模企业标准的，可暂认定为一般纳税人，暂认定期最长为一年（自批准之月起满12个月计算）：

（1）会计核算健全；

（2）预计年应税销售额超过小规模企业标准；

（3）具有固定生产经营场所。

2．具有进出口经营权的出口企业；

３．持有盐业批发许可证并从事盐业批发的企业；

４．水电经销企业；

５．企业总分支机构不在同一县（市），且实行统一核算，如总机构已为增值税一般纳税人，分支机构也可申请办理一般纳税人。

二、申请

1．纳税人向区（分）局、基层分局的申报管理科文书受理窗口领取并填写《增值税一般纳税人资格通用申请书》，连同如下资料呈交申报管理科的文书受理窗口：

（1）营业执照、税务登记证副本；

（2）法人代表、办税员的身份证明（身份证或护照）；

（3）经营场地资料（房产证或租赁合同）；

（4）银行账号证明；

（5）分支机构申请认定时，应同时提供总机构增值税一般纳税人认定批复书，以及总机构确认其为统一核算分支机构的证明材料；

（6）出口企业、盐业批发企业，应提供有关部门出具的批准其从事进出口业务或盐业批发业务的证明材料；

（7）实际纳税及销售预测的相关资料；

（8）所属税务机关要求提供的其他资料。

申请人必须提交上述证件资料的原件和经签章的复印件。

2．暂认定一般纳税人期满申请转正

新办企业在暂认定一般纳税人期满后的十日内，必须申请转正，应向所属的区（分）局申报管理科领取并填写《增值税一般纳税人资格通用申请书》，并同以下资料同时呈报申报管理科：

（1）工商营业执照（复印件）、税务登记证副本（复印件）；

（2）公司有关合同、章程、协议书；

（3）银行账户证明；

（4）经营场地证明（房产证或租赁合同）；

（5）分支机构申请的，应同时提供总机构增值税一般纳税人认定批复书，以及总机构确认其统一核算分支机构的证明材料；

（6）出口企业、盐业批发企业还应提供有关部门出具的批准其从事进出口业务或盐业批发业务的证明材料；

（7）年度财务报表；

（8）法人身份证、会计证、办税员证复印件；

（9）应交增值税明细账设置和核算方法说明书；

（10）实际销售额、实际纳税情况。

区（分）局、基层分局的申报管理科文书受理窗口接到纳税人的申请资料后，经审核，符合要求的，制发《税务文书领取通知单》交纳税人，并将相关资料转交给纳税人所属的管理科。

三、审核

管理科初审后，连同相关资料转交分管业务副局长。

分管业务副局长审批后，分两种情况处理：

１．对新办企业和已开业满12个月的小规模纳税人不同意认定申请的，连同纳税人所附送的资料退回申报管理科的文书受理窗口，并退回纳税人。同时制发《不予认定增值税一般纳税人认定通知书》；

2．对暂认定为一般纳税人的企业不同意转正的，由申报管理科通知纳税人办理增值税一般纳税人资格证书、防伪税控金税卡、ic卡的缴销；

3．对同意认定申请的，如不是新办企业，申报管理科打印《增值税一般纳税人资格证书》。制发《增值税（临时）一般纳税人认定通知书》并在税务登记证副本上加盖'增值税一般纳税人'戳记。如为新办企业，申报管理科制发《增值税（临时）一般纳税人认定通知书》，并在税务登记证副本上加盖“增值税（临时）一般纳税人”戳记。

四、领取认定结果

纳税人凭《税务文书领取通知单》到申报管理科的文书受理窗口领取、《增值税（临时）一般纳税人认定通知书》、《增值税一般纳税人资格证书》和《税务登记证》（副本）。暂认定一般纳税人的企业不予批准转正，将领取《取消一般纳税人资格通知书》。

五、注意事项

1．申请转正未通过而被取消临时一般纳税人资格的企业，应缴销领购的增值税专用发票，停止使用增值税专用发票，如已纳入防伪税控系统，则要缴销防伪税控ic卡、金税卡；

2．市内跨区迁移的一般纳税人应在税务登记变更时，向迁出地税务机关缴销增值税专用发票及其领购簿，注销防伪税控机金税卡、ic卡的登记资料，并持迁出地税务机关开具的一般纳税人迁移证明及有关资料向迁入地税务机关申请核准一般纳税人资格，填报《增值税一般纳税人核准申请表》一式二份。迁入地税务机关按规定的程序审核企业资格，核定其月专用发票供票面值与供票数量及限额，制发《增值税一般纳税人核准通知书》。

在申请核准资格期间，税务机关暂保留其增值税一般纳税人资格，按一般纳税人的有关规定征管。资格审核不合格，当年累计应税销售额达到标准以上的，税务机关应当责令限期整改，并暂停其一般纳税人资格，按销售额依照增值税税率计算应纳税额，停止其抵扣进项税额，取消其增值税专用发票使用权，收缴《发票领购簿》；当年累计应税销售额标准以下的取消增值税一般纳税人。

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