广东纳税百强（8个范本）

发布时间：2024-11-04 查看人数：40

【导语】本文根据实用程度整理了8篇优质的广东税务知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是广东纳税百强范本，希望您能喜欢。

广东纳税百强

【第1篇】广东纳税百强

2023年广东各市税收报表已经公布，深圳市、广州市位列前两名，分别为为8299.3亿元、4820.5亿元；这其中，广州市的表现稍差，同比增长仅为8.07%（少于广东省平均水平3.67个百分点），税收总金额与深圳市的差距变得越来越大；这项数据表明广州经济虽说已恢复，但企业经济效益不是很好，仍需继续努力，尽可能紧跟大伙儿的发展节奏。

从统计数据看，深圳市毋庸置疑已称得上广东省的经济核心，对省内各市县虹吸效应不断加强，且将最初应当属于广州市的体量都吸走。广州市需加速产业转型升级创新节奏，增加政策支持，大力帮扶企业发展，营造良好的投资环境，招揽大量企业落户，尽可能提升经济发展速度及税收收入水平，回归原本的城市位置（中国第三大城市），再次引领发展，成为大伙儿学习的榜样。

值得一提的是，东莞税收为2004.22亿元，首次突破2000亿元大关，位列全省第三名，一举超过佛山、珠海、惠州等城市，取得这般成果，弥足珍贵；表明东莞现在的经济发展水平良好，企业经济效益高，质量不断提高，是一个特别有实力的城市。2023年东莞税收中的三大主税（国内增值税、企业所得税、个税所得税）总计收益为1555亿元，比无锡、青岛、郑州、长沙、佛山、西安等城市多出许多，是南通2倍多，位列国内第十三名；表明东莞是一个特别实在的城市，已称得上全国经济质量最佳的城市之一。

东莞将来在产业转型升级、自主创新及社会经济发展方向上是特别清晰和明确的，同时具有人口数量、国家政策及地理位置优越性，发展前景极大，发展前途无可限量，势必称得上最引人注目的城市之一，大家学习的榜样。

最后我们要说一说惠州这座城市，它的经济总量一直以来稳居全省第五（仅低于深圳、广州、佛山、东莞），但在税收体量上始终弱不如珠海，与经济实力根本不一致。但是2023年惠州税收达到1009.2亿元，超越珠海，第一次踏入全国地级市10强（与南通、常州、嘉兴、温州等城市差不多），同比增加15.2%；证明惠州经济发展的速度加快，企业整体实力进一步增强，其发展经验值得学习和参考。但是，惠州资金总数（本外币金融存款）不到8000亿元，这个是十分关键的指标，与江苏、浙江各市相比，还有着一定差距，必须进一步提高，尽可能在经济实力上领先它们。

【第2篇】广东省一般纳税人查询

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10月25日，广州税局发布一则税务处理决定书，其中详细阐述了小米光电科技有限公司的税收违法事实：虚开528份发票，份数之大，令人咂舌！

下面来和阿达一起分析一下这一起案例：

本文主角小米光电科技有限公司于2023年1月至2023年6月期间，在没有实际经营业务的情况下，为贵州、广州等地的单位共开具增值税专用发票528份，价税合计五千六百余万元。

短短一年半不到，虚开发票份数528，相当于每一天都有一份增值税专用发票开出去，可怕不可怕，这种程度的虚开发票肯定是妥妥的虚开发票罪，跑不了的！

后面税局也是通过公安机关提供的函件及相关证据材料复印件，以及公司法定代表人的《讯问笔录》，证实其为虚开团伙企业。

所以本文阿东就不给大家分析处罚情况，我们来看看，税局是怎么抓到他的！

其中着重可以看一看第一条：从金税三期税收管理系统获取的销项增值税专用发票明细表，证明开具了这些发票！

所以金税三期有什么用呢？

金税三期的核心就是：以票控税，用发票这一企业日常经营活动的主要凭证作为税收征管的切入点。

所以上述税局公告中，只是说明了通过金税三期查出小米光电科技有限公司的发票明细表，因此大家就能由此发现金税三期的漏洞，即：多套账。

相信一些资深会计都知道一些长久一点的企业都会有一套内外账吧，给老板看的反应反映真实情况的内账，也有给税务机关的外账及税务账，更有甚者还有给银行做贷款的账！

所以即将上线的金税四期，就会补上这些漏洞，如果该系统真的上线之后，阿东会专门写一篇文章来给大家分析分析！

仔细看第二条：该企业被认定为走逃企业！

首先要要知道走逃（失联）企业，是指不履行税收义务并脱离税务机关监管的企业，上述案例人家企业都敢干违法的事情了，区区一个走逃何足挂齿

但是，对于咱们正常的企业，一不小心接收到这种走逃企业开具的增值税发票怎么呢？

根据国家税务总局公告2023年第76号规定，纳税人取得异常发票的，若未抵扣或未申请退税，则暂不允许抵扣或办理退税；

若已抵扣，则一律转出；已办理退税的，税务机关暂缓办理退税，或由企业提供担保。

若经税务机关核实，符合税法规定的，纳税人可以继续抵扣或办理退税。

涉嫌虚开的发票，不得增值税差额扣除。

《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定：“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除”。

所以基于上述税法规定，企业发生的支出作为成本、费用只要是真实的，即便取得了走逃失联企业的发票，也是可以税前扣除！

之后再看看第三条：银行账户资金交易资料，证实上述发票涉及的款项未进行实际资金收付

从这里就可以看出，虚开发票肯定不会是按照发票上金额进行实际业务进行支付，所以一般是私人卡收款！

所以公转私也要注意以下几点：

任何（公户，私户）账户的现金交易，超过5万。

公户之间转账，超过200万。

私户转账超20万（境外）或50万（境内）

所以，大家企业正常经营才是发财之道，一定要引以为戒！

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【第3篇】广东一般纳税人

国家税务总局广东省税务局关于《国家税务总局广东省税务局关于发布〈广东省纳税人申领增值税发票分类分级管理办法（试行）〉的公告（征求意见稿）》公开征求意见的通知

国家税务总局广东省税务局

征求意见

2020.10.22

根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则、《国家税务总局关于进一步做好纳税人增值税发票领用等工作的通知》（税总函〔2019〕64号），以及增值税发票管理相关规定，结合我省实际，我局草拟了《国家税务总局广东省税务局关于发布〈广东省纳税人申领增值税发票分类分级管理办法（试行）〉的公告（征求意见稿）》（见附件），按照《税收规范性文件制定管理办法》（国家税务总局令第41号）、《广东省行政机关规范性文件管理规定》（广东省人民政府令第93号）的规定，现向社会公开征求意见。本次征求意见的时间为2023年10月22日至2023年11月20日。

附件：《国家税务总局广东省税务局关于发布〈广东省纳税人申领增值税发票分类分级管理办法（试行）〉的公告（征求意见稿）》

征集时间已参与人数

2020-10-22 至 2020-11-20

国家税务总局广东省税务局关于发布

《广东省纳税人申领增值税发票分类分级管理办法（试行）》的公告

（征求意见稿）

为进一步深化“放管服”改革，优化营商环境，为纳税人提供优质便捷的办税服务，合理确定纳税人增值税发票领用数量，提高纳税人税收遵从度和纳税人满意度，降低征纳成本，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则、《国家税务总局关于进一步做好纳税人增值税发票领用等工作的通知》（税总函〔2019〕64号），以及增值税发票管理相关规定，省税务局草拟了《广东省纳税人申领增值税发票分类分级管理办法（试行）》，现予以发布。

特此公告。

广东省纳税人申领增值税发票

分类分级管理办法（试行）

第一章总则

第一条【目的及依据】为进一步深化“放管服”改革，优化营商环境，为纳税人提供优质便捷的办税服务，合理确定纳税人增值税发票领用数量，提高纳税人税收遵从度和纳税人满意度，降低征纳成本，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则，《国家税务总局关于进一步做好纳税人增值税发票领用等工作的通知》（税总函〔2019〕64号），以及增值税发票管理相关规定，制定本办法。

第二条【适用范围】本办法适用于国家税务总局广东省税务局所辖范围内，通过增值税发票管理系统开具增值税发票（含纸质发票和电子发票，具体包括增值税专用发票、增值税普通发票、机动车销售统一发票和二手车销售统一发票，下同）的纳税人。申请使用其他发票的纳税人暂不纳入本办法管理。

第三条【信息化支撑】税务机关建设信息化支撑系统（以下简称“信息系统”），以信息技术为依托，结合纳税人征管基础、纳税信用等级、发票开具、申报纳税、涉税关联、风险管理等信息进行综合评价，利用大数据辅助开展纳税人申领增值税发票分类分级管理工作。

第二章分类分级管理

第四条【分类分级定义】本办法所称分类分级，是指税务机关根据纳税人的实际经营情况和税收管理信息，利用信息系统大数据对申领增值税发票的纳税人进行科学分类，实行差异化服务和管理，为税收遵从度高、纳税信誉良好的纳税人提供优质纳税服务，对存在涉税风险的纳税人加强发票领用后的监督管理。税务机关在对纳税人科学分类的基础上，明晰各职能部门的发票管理职责，分级分岗承担发票管理职责，做到分工明确、岗责清晰、衔接顺畅。

第五条【纳税人分类】税务机关根据纳税人税法遵从度、税收风险程度等因素，经信息系统大数据识别，将申领增值税发票的纳税人分为ⅰ类、ⅱ类、ⅲ类。

ⅰ类纳税人，是指经信息系统大数据识别为正常稳定经营、如实申报缴纳税款、无涉嫌虚开发票等明显涉税风险的纳税人。

ⅱ类纳税人，是指除ⅰ类纳税人和ⅲ类纳税人以外的纳税人。

ⅲ类纳税人，是指“假企业”“假出口”“假申报”等三假纳税人，以及经信息系统大数据分析涉嫌存在较高涉税风险的纳税人。

首次申领增值税发票的纳税人，根据信息系统大数据识别涉税风险的情况，原则上按照ⅱ类、ⅲ类纳税人管理。

第六条【申领发票分类标准】纳税人可以通过网上渠道和办税服务厅渠道申请办理发票申请事项。纳税人提交申请前，应当完成包括法定代表人（业主、负责人）、领票人等人员实名信息验证。主管税务机关对已办理税务登记，且其办税人员已完成实名信息验证的纳税人，根据其生产经营需要核定或调整其领用发票的种类、月（次）领用数量、最高开票限额。主管税务机关应按照核定的发票种类和数量及时向纳税人发放发票。

（一）ⅰ类纳税人，按需供应发票。提供便捷纳税服务，全面推行网上申领、发票邮寄等非接触式办理渠道。

（二）ⅱ类纳税人，正常供应发票，加强用票辅导和服务，推行网上申领、发票邮寄等非接触式办理渠道。

1.ⅱ类纳税人办理发票票种核定的基本供票原则为：

（1）增值税一般纳税人增值税专用发票最高开票限额不超过10万元，每月最高领用数量不超过25份；增值税普通发票最高开票限额不超过10万元，每月最高领用数量不超过50份。增值税专用发票与增值税普通发票每月最高领用数量合计不超过50份。

（2）增值税小规模纳税人增值税专用发票最高开票限额不超过1万元，每月最高领用数量不超过25份；增值税普通发票最高开票限额不超过1万元，每月最高领用数量不超过50份。增值税专用发票与增值税普通发票每月最高领用数量合计不超过50份。

（3）增值税一般纳税人机动车销售统一发票最高开票限额不超过100万元，每月最高领用数量不超过25份；增值税小规模纳税人机动车销售统一发票最高开票限额不超过10万元，每月最高领用数量不超过25份。

2.ⅱ类纳税人因生产经营发生变化，提出需要增加发票种类、月（次）领用发票数量或提高最高开票限额的，主管税务机关结合纳税人的申请，根据其经营范围和规模、纳税申报、开票情况，运用信息系统大数据分析结果为纳税人办理增版增量。

3.新办理税务登记的ⅱ类纳税人原则上应在线开具发票，按照有关规定不使用网络办税的特定纳税人除外。

（三）ⅲ类纳税人，严格控制其发票领用数量和最高开票限额，并加强事中事后监管，首次申领发票推行网上申领、发票邮寄等非接触式办理渠道。

1.ⅲ类纳税人办理发票票种核定的基本供票原则为：纳税人申领增值税专用发票最高开票限额不超过1千元，每月最高领用数量不超过25份；增值税普通发票最高开票限额不超过1千元，每月最高领用数量不超过50份；机动车销售统一发票最高开票限额不超过10万元，每月最高领用数量不超过25份。

增值税专用发票、增值税普通发票、机动车销售统一发票每月最高领用数量合计不超过50份。

2.ⅲ类纳税人仍持有未核销的空白发票结存，或未进行增值税纳税申报前，原则上不允许增版增量。

3.ⅲ类纳税人确因生产经营发生变化，需要增加发票种类、月（次）领用发票数量或提高最高开票限额的，需在持有发票已经全部开具、并完成上一所属期增值税申报纳税后，向税务机关提出申请。主管税务机关结合纳税人的经营范围和规模、纳税申报、开票情况等，运用大数据分析结果为纳税人限制性供应发票。

4.ⅲ类纳税人不得离线开具发票，按照有关规定不使用网络办税的特定纳税人除外。

（四）二手车销售统一发票参照增值税普通发票管理。对符合《二手车流通管理办法》（商务部、公安部、工商总局、税务总局令2005年第2号，根据商务部令2023年第3号修改）规定的纳税人，按需供应发票。

第七条【增版增量申请】纳税人申请增版增量，超过信息系统大数据分析可供应发票数量或限额的，可向主管税务机关提交有关业务交易合同、协议等佐证材料，经税务机关审核确认后为纳税人办理增版增量，税务机关自受理之日起5个工作日内办结。纳税人申请增值税专用发票最高开票限额为100万元（含）以上的，税务机关自受理之日起10个工作日内办结。

第八条【事前查验】纳税人申请增值税专用发票最高开票限额为100万元（含）以上，或者提出本办法第七条规定的增值税发票增版增量申请的，应配合主管税务机关完成案头分析、税务约谈或实地查验等事前核实措施。对事前查验通过的纳税人，税务机关为纳税人办理增版增量。

第三章管理服务和申诉救济

第九条【自主领票服务】税务机关为纳税人提供自主申领增值税发票服务。符合条件的经大数据识别暂未发现涉税风险或者涉嫌涉税风险较低的纳税人申请领用发票，或者申请增加发票种类、发票月领用数量、发票最高开票限额的，由电子税务局根据信息系统结果自动办理核定，自动为纳税人发放发票。

第十条【辅导服务】税务机关为纳税人提供便捷的纳税服务和发票政策辅导。各级税务机关应加大对发票使用规定操作指南等宣传辅导力度，及时解决纳税人发票使用方面的问题和诉求。纳税人可通过税务官网、12366税务热线、办税服务厅等渠道了解咨询有关发票服务事项。

第十一条【后续管理】符合以下条件之一的纳税人申领增值税发票，应配合主管税务机关完成案头分析、税务约谈或实地查验等事后核实措施：

（一）纳税人申请增值税普通发票、机动车销售统一发票最高开票限额为100万元（含）以上且发票使用量较大的，税务机关可在核定其票种信息的30日内对其开展事后的实地查验。

（二）ⅱ类纳税人申请增值税专用发票最高开票限额为10万元且发票使用量较大的，税务机关可在核定其票种信息的30日内对其开展事后的实地查验。

（三）ⅲ类纳税人申请增值税专用发票最高开票限额为10万元且发票使用量较大的，或者申请增值税普通发票最高开票限额为10万元（含）以上且发票使用量较大的，税务机关应在核定其票种信息的5个工作日内对其开展事后的实地查验。

（四）对于核定增值税发票总金额合计超过500万元的小规模纳税人，核定增值税发票总金额合计超过1000万元的一般纳税人，税务机关可在核定其票种信息的30日内对其开展事后查验。

总金额=（单份发票最高开票限额×每月最高领票数量）

（五）地市级以上税务机关确定的其他需要开展事后查验的事项。

以上发票使用量较大的具体数额标准和实地查验要求由各地市级税务局确定，并报省税务局备案。

第十二条【动态调整】纳税人申领发票分类实行动态管理，依纳税人申请进行调整或由税务机关根据信息系统大数据识别结果进行自动调整。对纳税人发票使用异常且无正当理由的，主管税务机关可重新核定发票限额及领用数量。

第十三条【申诉救济】纳税人对发票申领分类、票种核定信息存有异议的，可向主管税务机关提交书面申请调整纳税人分类，说明情况并提供相关佐证材料。主管税务机关应及时启动人工调整工作流程。对于经核实需调整纳税人分类的，主管税务机关应及时完成纳税人分类调整，并按照调整后的分类为纳税人供应发票。

第十四条【税收共治】各级税务机关积极探索实施纳税人涉税疑点税企共治，定期向纳税人推送税务机关重点关注的发票疑点信息，帮助纳税人开展企业内控机制建设，提升风险管理能力，切实维护守法经营者合法权益。

第四章附则

第十五条纳税人网上渠道办理发票事项的具体操作指引详见国家税务总局广东省税务局门户网站或广东省电子税务局。

第十六条本办法自2023年1月1日起执行。本办法由国家税务总局广东省税务局解释。

【第4篇】广东一般纳税人资格查询

近期，etc短信骗局又有新花样，让我们一起来看看吧！

骗局一

您的etc失去使用资格、etc被停用

近日，钟先生收到手机短信：“【广东etc】经查询，您的etc已经失去使用资格，如需正常使用，请于今天内到一个网站链接更改。”

钟先生点开了短信链接，按要求填入车牌号码、身份证号码、银行卡卡号和银行卡验证码等个人信息。第一次填入银行卡验证码时，信息提示系统升级，扣款不成功，需要重新输入验证码。

钟先生再次输入验证码后，就收到了6500元的银行卡扣费短信。意识到自己被骗了，钟先生立马报警求助，警方成功帮钟先生追回被骗的金钱。

防骗提醒

1. 诈骗短信常常会冒充官方，如：【广东交通】【广东交管】【广东etc】【高速etc】【交管etc】【粤etc】等。当看到短信中有类似用词时，注意不要先入为主。

2. 警惕“etc失去使用资格”“etc被停用”“etc认证失效”等类似etc使用受影响的短信。收到该类短信时，不要第一时间按短信要求进行操作，先给自己提个醒，向官方核实信息真伪。

3. 当收到可疑短信时，一定要通过以下官方咨询渠道进行求证：

① 粤通卡app/ 粤通卡etc小程序：

点击【服务】页面，选择【客户信息】，即可查看etc卡片信息，确认产品状态。除了可以查看卡片是否过期，还可以查到产品是否为状态名单和处理方式。

反正收到可疑信息，立马打开官方渠道，自查卡片信息就对了。

② 可电话拨打服务热线96533、4001196533（全国）或通过粤通卡微信公众号咨询人工客服进行确认。

骗局二

假冒“官方”网站，骗取个人信息

近日，有市民收到来自“00”开头号码的诈骗短信，短信内容提到etc受限制使用，需点击短信附带的网站链接进行核验。

该名市民信以为真，点击短信链接输入个人信息，直到该诈骗网站让输入“银行卡卡号”才警觉起来，立即终止操作，避免了被骗。

据了解，该诈骗网站的主界面已经做了伪装处理，界面上显示“中国etc在线认证中心”，并附有“全国29省市etc联网的公告”打掩护。当受害人打开该诈骗网址链接后，会弹出后台登录认证页面，其显示的页面、图文配色与正规app和小程序相似，但最重要的区别是该诈骗网址会要求受害人填写银行卡密码和验证码信息。

防骗提醒

1. 当收到带不明链接的可疑短信时，千万不要点开短信中的链接进行操作。这种不明链接往往是骗子为了盗窃信息专门设置的钓鱼网址，千万不能点进去输入个人信息！

2. 真正的etc短信，请认准以下三点：

① 官方短信号码结尾肯定是96533；

② 官方业务短信并不会附带操作链接，更不会在短信里索取你的个人信息，要求点击链接操作提供银行卡、验证码等个人信息；

③ 官方短信内容一般只指引您到官方渠道如粤通卡app、粤通卡小程序进行业务操作。

3. 如果不幸上当受骗，应及时报警，及时止损。

除此之外，车主们还可以通过国家反诈中心app，对诈骗短信进行举报。

国家反诈中心-首页-“我要举报”

填写内容-选择“诈骗短信”-提交举报

防诈无小事！诈骗短信要警惕！

希望各位车主面对这样的短信时，都多长一个心眼，提升网络安全意识，加强个人信息保护，谨防电信网络诈骗。

来源：粤通卡、广州反诈服务号

【第5篇】广东省纳税排行

广东作为我国第一强省，下辖共有21个地市，各自的综合实力也是参差不齐。

特别是在财力数据方面，更是有着难以置信的悬殊。

2023年上半年，深圳的一般公共预算收入高达2174亿元，不仅稳居广东首位，同时也排在了全国城市第三位。

而同期，广东半年度财力最低的城市为潮州市，其一般公共预算收入仅为20亿元，不足深圳的百分之一。

就算是广东财力十强城市，都有着明显的差异性。

今年上半年，广东财力十强城市已经出炉，分别为深圳（2174亿元）、广州（922亿元）、东莞（411亿元）、佛山（401亿元）、珠海（243亿元）、惠州（230亿元）、中山（159亿元）、江门（118亿元）、肇庆（91亿元）、湛江（74亿元）。

无论是与今年前几个月的数据相比，还是与去年同期数据相比，广东财力十强城市都有着明显的大洗牌。

上半年，除了深圳以外，广东其他城市的一般公共预算收入都低于了千亿。

广州作为省会，但其财力水平并不算顶尖，半年度的数据不足深圳的一半。

深圳作为我国大陆地区的三大证券交易所之一，聚集了众多的上市公司，创造出众的财政收入也是在情理之中。

但是广州作为我国三大门户城市之一，当前这个财力数据确实有些尴尬，很大一部分原因是因为广州还要向省里上交一部分财政。

根据广州财政局数据，2023年上半年，广州全市的一般公共预算收入为922.1亿元，按自然口径计算同比下降1.5%。

同期，广州全市的一般公共预算支出1577.5亿元，同比增长4.7%。

与去年同期的数据相比，珠海跻身广东财力前五位。

确切而言，珠海应该是排在了第五位。从目前这个格局来看，珠海要想再进一位的难度实在太大。

根据珠海市统计局公布的财政收支情况，2023年上半年，珠海全市的一般公共预算收入为243.51亿元，同比增长3.2%。其中，珠海的税收收入下降1.8%，占一般公共预算收入比重为64.5%。

珠海是珠三角地区海洋面积最大、海岸线最长的城市，最新常住人口为240万左右，是一座发展水平极高的城市。

湛江强势入围，汕头暂时出局。

与去年同期的财力数据相比，汕头不仅出局了财力十强，同时还被茂名、清远等城市反超。而对于湛江的强势入围，也是显得顺理成章。

公开资料显示，2023年上半年，湛江全市的一般公共预算收入为74.64亿元，同比下降2.9%。其中，湛江的税收收入为39.93亿元，税收比例仅为53.5%。

同期，湛江全市的一般公共预算支出高达282.05亿元，同比依然增长1.5%。虽然湛江的财力水平并不出众，但依然有着较高的财政支出，这很大一部分也是得益于广东省内的财力调节。那么对于广东财力十强城市的大洗牌，大家有什么其他想法呢？

【第6篇】广东省一般纳税人资格查询

买房的时候，很多人都会询问房子的“公摊面积”是多少，毕竟掏出这么多钱，不少人还要贷款，每一平方米都很在意。在山东青岛，有购房者收房时却发现，自己买的房子，公摊面积达到了46%以上，接近一半面积的房子被公摊给摊出去了。到底怎么回事，一起来看记者的调查↓

购房者收房发现竟然近一半是“公摊面积”

青岛西海岸新区这个房地产项目的六期，是三栋55层的超高层建筑，分别是56号、61号楼、62号楼，去年交房。当时，兴致勃勃赶来收房的业主们，都发现自家的房子变小了。

购房业主：(我家)房产证面积是128.35(平方米)，套内面积是不到70(平方米)，楼下邻居测量的。这是最大的卧室，主卧，11个平方(米)，但是装完床，床头柜、衣柜放不开。这是次卧，8个平方(米)。

购房业主：这是110平(方米)的房子，实际使用面积是59.25(平方米)应该是。这个次卧的使用面积是6平(方米)多一点。

业主们反映，根据购房之初销售人员的解释，小区属于超高层建筑，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积可能会达到31%，所以签订购房合同时是按照这个标准来计算的公摊。但令人没想到的是，最终收房时的公摊系数却远远超过31%，经过相关部门的调查，这三栋楼的分摊系数均在46%以上。

在当地有关部门的这份回复中，明确说明：该项目56号楼分摊系数为0.465，61号楼分摊系数为0.461，62号楼分摊系数为0.463，导致公摊建筑面积较大的原因，主要是这三栋楼46层以下墙体厚度为60公分，47层及以上墙体厚度为40公分，依据《房产测量规范》规定，建筑外墙一半面积需计入公摊面积内。此外，这三栋楼有两层公共配套用房不计入受分摊面积，因此导致分摊系数相比其他高层住宅偏大。对于这样的解释，业主们很难接受。在他们看来，100多平方米的房子，到手缩水了近一半，造成每个户型都非常局促，家里要购买合适的家具家电都存在许多问题。

购房业主：留着洗衣机的口，(这边宽度)就四十多公分，我说放不下洗衣机，开发商说可以放一个特定款的。

记者随后联系了这个项目的开发商，工作人员听明来意后，直接挂断了记者的电话。

而青岛西海岸新区相关部门则表示，目前有关情况仍在处理过程中。

西海岸新区有关处置工作专班工作人员高玉亮：关于公摊这个事，这个项目确实是有点大，我们政府专班这边责令开发商继续跟他们沟通，尽量能够达成一致意见。

“公摊面积”如何才能清清楚楚明明白白？

开开心心收房，却发现房子近一半都是“公摊面积”，对“公摊面积”的困惑在很多购房者心中都存在。有的购房者被公摊、公摊系数等术语绕晕；有的购房者发现销售人员口头承诺的公摊面积，到收房时大幅增加；还有一些购房者陷入由公摊面积引发的纠纷中。

究竟什么是“公摊面积”？“公摊面积”又从何而来？哪些面积算公摊、哪些又不算？消费者该如何分辨？“公摊面积”到底能不能取消？“公摊面积”之争究竟如何解决？

什么是“公摊面积”？如何计算？

到底什么是公摊面积？公摊面积又该如何计算？

公摊面积制度在我国存在已久，当时的建设部曾在《建筑面积计算规则》《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中对公摊面积有相应的规定。2001年施行的《商品房销售管理办法》，也明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

具体来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

“公摊面积”多少算合理？由谁来测算？

了解了公摊面积究竟是什么，再来看看，公摊面积在多大范围内才算合理？又由谁来测算？

公摊面积在多大范围内算是合理，国家目前并没有明确的规定，在实际操作过程中，这一点往往容易产生纠纷。

北京市房地产法学会副会长赵秀池：老百姓对公摊面积的认知还不是完全了解，因为它专业性很强。

那么公摊由谁来测算呢？一般情况下，一个住宅小区的公摊数据需要经过以下程序：一个是设计单位的图纸测算，一个是主管部门对公摊的核算，在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬：公摊面积的计算很复杂，我们相关信息的公开化程度还不够高，透明度不够，所以也引起了一些不必要的麻烦。

此外，目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手的公摊增加了不确定性。

签购房合同时应注意公摊的哪些信息？

我们看到，国家目前对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限，但这并不意味着公摊面积可以任由开发商随意设定。购房人在前期签订购房合同时，应该特别留意哪些关于公摊面积的信息呢？

其实，在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水是有明确要求的。《办法》中明确指出，出现误差，按照面积误差比绝对值3%这个标准，多退少补。简单说，就是合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。因此，在长期从事处理房地产纠纷案件的律师黄罗平看来，购房人在前期签订购房的时候，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。比如，目前开发商在售楼处都必须公开房屋面积预测报告或实测报告，购房者可以从这个报告中查出拟购买的房屋的相关面积数据，由此算出公摊比例。在必要时，购房人可以在签订商品房买卖合同时签订补充协议，就公摊面积及相应的违约责任进行补充约定，以便更好地维护自身的合法权益。

广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平：购房者在购房的时候，一定要实地去看，并且要详细了解，因为开发商公布的这些信息，他可能不会一次性公布，并且有必要的时候也要咨询专业人士，也可以去房管局查询这些公摊面积的实际情况。

收房时发现房屋面积缩水业主如何维权？

刚才提到了在签订购房合同时的注意事项，那么，如果收房后出现房屋面积缩水、公摊面积增加的情况，业主又该如何维权呢？

在收房后，假如对公摊有异议，购房者可以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心申请面积鉴定。

广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平：我们说一般正确寻求法律帮助的话，你首先要把你受损害的证据要固定好，第一个方面就是说开发商他在进行报建的时候，报建的公摊面积到底有多少，第二个就是说把开发商当初给你做的承诺，证据可以准备好，第三个向相关的行政主管部门进行投诉，最后环节才是依法向人民法院提起诉讼。

“公摊面积”易引发纠纷是否能取消？

既然公摊面积容易引发纠纷，那么，公摊面积到底能不能取消呢？

有观点认为，在商品房销售中附加公摊面积虽是全国普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，特别是部分开发商利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算的能力，不断推高公摊面积和公摊系数，让购房者很受伤，因此建议取消公摊。而在业内人士看来，取消不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。因为在《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬：(目前)按照建筑面积来进行计价或者产权确认，也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于我们老百姓所有的，还是有它的合理性的。

而从购房人的角度来说，公摊面积在某种程度上也代表着小区品质。公摊面积太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户，公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中会出现很多困难和问题。

来源：央视新闻客户端