一般纳税人能开普票吗（15个范本）

【第1篇】一般纳税人能开普票吗

一般纳税人开增值税普票有没有限制

可以的。

根据《增值税暂行条例》及《增值税暂行条例实施细则》规定，依据年销售额将增值税纳税人划分为一般纳税人和小规模纳税人。

一般纳税人可开增值税专用发票和普通发票;小规模纳税人只能开增值税普通发票。

一般纳税人有下列情形之一的，不得领购开具专用发票：

(一)会计核算不健全，不能向税务机关准确提供增值税销项税额、进项税额、应纳税额数据及其他有关增值税税务资料的。 上列其他有关增值税税务资料的内容，由省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局确定。

(二)有《税收征管法》规定的税收违法行为，拒不接受税务机关处理的。

(三)有下列行为之一，经税务机关责令限期改正而仍未改正的：

1、虚开增值税专用发票;

2、私自印制专用发票;

3、向税务机关以外的单位和个人买取专用发票;

4、借用他人专用发票;

5、未按本规定第十一条开具专用发票;

6、未按规定保管专用发票和专用设备;

7、未按规定申请办理防伪税控系统变更发行;

8、未按规定接受税务机关检查。

有上列情形的，如已领购专用发票，主管税务机关应暂扣其结存的专用发票和ic卡。

一般纳税人开具的普票税率是多少

自2023年5月1日起一般纳税人开具的普票税率是16%了，具体税率如下：

一、纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。

二、纳税人购进农产品，原适用11%扣除率的，扣除率调整为10%。

三、纳税人购进用于生产销售或委托加工16%税率货物的农产品，按照12%的扣除率计算进项税额。

四、原适用17%税率且出口退税率为17%的出口货物，出口退税率调整至16%。原适用11%税率且出口退税率为11%的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整至10%。

看过了一般纳税人开增值税普票有没有限制解析之后，企业如要开增值税普票必须要找税局代开，同理小规模企业要开增值税专用发票的话，同样要找税局代开发票。具体开具增值税发票的要求，可以通过会计学堂网进一步了解。

【第2篇】一般纳税人有3%的税率吗

一般纳税人和小规模纳税人有很多不同的地方，比如税率、发票使用、账务处理、税额抵扣等方面都有不同的地方，今天前海百科夏先生就为大家详细讲一下两者之间的区别。

一般纳税人和小规模纳税人的区别

1、税率不同

一般纳税人适用的税率是13%、9%、6%这几档，而小规模纳税人现在都适用3%的税率。

2、税额抵扣不同

一般纳税人可以抵扣增值税，而小规模纳税人则不能抵扣增值税。

3、发票使用不同

一般纳税人销售货物可以开具增值税专用发票，购进货物也可以取得增值税专用发票，而小规模纳税人销售货物时不能开具增值税专用发票。

4、账务处理不同

一般纳税人按价款部分计入成本，税款部分计入“应交税金-应交增值税-进项税额”账户，而小规模纳税人是按全额来计入成本。

5、应交税金计算方式不同

一般纳税人按销项税额与进项税额的差额来进行纳税，而小规模纳税人则是按照销售额x增值税征收率计算应交增值税税额。

主要区别如下：

增值税一般纳税人与小规模纳税人的主要区别是，一般纳税人销售货物可以开具增值税专用发票，购进货物可以取得增值税专用发票，在缴纳增值税时按照销项税额与进项税额的差进行纳税，而小规模纳税人在销售货物时不能开具增值税专用发票，在购进货物时不能取得增值税专用发票，缴纳增值税时按照销售收入x 6%(工业企业)或者4%(商业企业)的简易税率来计算纳税。

小规模纳税人和一般纳税人相比，有2个方面的局限性：

一是缴纳增值税时，按照销售收入x 6%(工业企业)或销售收入x 4%(商业企业)的简易税率计算纳税，而增值税一般纳税人按照销项减进项的方法计算纳税后，应交增值税占销售收入的比例要低于6%或4%，多数企业低于这个百分比率。

二是小规模纳税人在销售货物时不能开增值税专用发票，这使得他们的购货方就减少了很多，很多一般纳税人不能从小规模纳税人那里取得增值税专用发票用于抵扣税款，所以就取消了跟小规模纳税人的业务往来，导致小规模纳税人的经营市场减少了。所以，从企业的长远发展来看，为了拓宽更大的市场，还是一般纳税人更加有利。

好了，以上就是深圳前海百科企业服务有限公司为大家介绍的一般纳税人和小规模纳税人的区别的所有内容，希望大家看完之后能够明白。想要代理深圳公司记账报税的朋友，可以联系前海百科夏先生。

【第3篇】一般纳税人销售农产品税率

企业的组织形式不同，增值税适用的税率也是不同的。不仅如此，就是企业的组织形式一样，不同的经营业务也需要适用不同的增值税税率。

一般纳税人的增值税税率是多少？

一般纳税人适用的增值税税率有四种：13%、9%、6%、0%。

1、13%适用于货物劳务类。

13%只有一般纳税人才可以使用，并且这个税率增值税普通发票和增值税专用发票是没有区别的。

2、9%适用于建筑服务、房地产以及生活类。

9%也是一般纳税人才可以使用的。并且，9%低税率适用的范围还是很多的。和我们生活息息相关的产品，都是适用于9%的税率。

比方说自来水、天然气、农机、农膜、居民用煤等。

3、6%适用于一般服务类。

6%同样也是只能是一般纳税人才可以使用。服务类包括的内容还是很多，企业在经营这类业务时，也是需要认真对待才可以。

4、零税率适用于出口免税方面。

0税率方面，只有出口业务方面才会涉及。另外就是还会有免税的情况存在，即免税农产品方面。需要注意的是，免税和0税率还是有差别的。

但是，我们需要注意的是，0税率并没有出口退税好。企业在选择时，也是考虑清楚。

增值税的征税范围有哪些？

增值税征税环节可以分为四个，即生产环节、批发环节、零售环节和进口环节。这些环节可以包括了社会经济活动全部流程，当然，在不同的环节，需要征税的实际情况还是有很多不同的。

当然，从征税的具体范围来看，增值税的征税范围包括：境内销售货物或者劳务，销售服务、无形资产、不动产，金融服务以及进口货物。

当然，这些具体征税范围内部还有很多细节需要我们注意。由于篇幅限制，在这里，虎虎就不展开叙述了。有时间，虎虎再专门分享一下！

一般纳税人与小规模的税负，谁的更低？

在一般的情况下，一般纳税人的税率其实并不比小规模纳税人的高。这主要就是一般纳税人可以抵扣增值税的进项税额。但是，小规模纳税人不能享有这样的优惠条件。

从使用性以及对于企业未来发展的有利程度来看，一般纳税人才是更适合企业发展的组织形式。

其实对于这个问题也好理解，毕竟企业达到一定的规模，肯定希望和实力更强、财务管理更标准的企业合作。如果企业一般纳税人都不是，怎么才能更好地证明自己的实力的！

【第4篇】山东一般纳税人

《益税捷》专注于税务筹划，通过当地产业园区政策，帮助企业合法减轻税务负担！

随着上海核定征收的取消，也有部分地区取消了核定征收。如果企业在核定取消前，没有及时注销或是迁移，那就会有补税的风险了，之前一般纳税人享受核定征收，企业按13％的税率纳税，园区还会对企业进行扶持奖励，再对所得税进行核定，所以税率是相当低的。这也就是大多企业喜欢用核定征收来减少税负的原因了

受到上海取消核定的影响，山东的一般纳税人核定也取消了。所以对于目前的大环境来说，一般纳税人的核定征收，可能都会随之取消。

所以企业不能在通过核定征收减轻企业税负，又该怎样减少企业的税负负担呢？企业还可以通过地方性税收优惠政策来减轻企业的税负。就是在园区登记注册企业，从而获得地方财政的高额奖励。

一、有限公司的税收扶持政策：

园区将在地方保留的基础上对企业缴纳的税金进行奖励扶持，主要是扶持企业的增值税和企业所得税。按照我国税法，一部分上交中央财政，一部分地方财政保留。增值税上交中央财政50％，地方留存50％，企业所得税则是上交60％到中央财政，地方保留40％。

园区企业进行正常的经营，正常纳税就行。当月缴纳税收，地方财政下月进行扶持，而且园区对不同的企业的奖励也是有差异的。常规是地方财政的75％--90％。

二、个人独资企业的核定（小规模纳税人）

首先企业可以从主公司拆分一部分业务到园区建立的个人独资企业，保持主公司和园区的业务往来，然后以园区企业向主企业开票，可以很好的解决企业税负的问题。

个人独资企业进行核定后，综合税率在3.16％左右，个人所得税核定后的税率为0.5％-2.1％。且增值税是可以开专票的。税后，账户的资金可自由支配。

所以就算一般纳税人的核定征收取消了，企业也要通过合理合法的方法节税。

【第5篇】广州一般纳税人

怎么把天猫店铺的主体从一般纳税人变成小规模纳税人呢？大家都知道真正税是区分一般纳税人跟小规模纳税人的，如果你进货是没有这张票的，那么一般纳税人税付是13%，而小购物纳税人税付是3%，这两年还是1%来征收的，其实差异还挺大的对不对，那其实如果要从18那岁的变成小姑娘，首先你要了解的就是有一些类目啊，是可以变更成小规模纳税人的，像现在居家日用里面的一些类目，包括这个母婴里面的一些类目，现在平台已经公告你是可以直接绑定一个小规模纳税人的，比如说你自己准备一个公司，乘6个月以上就可以直接变更过去的，根本就不需要找人的要呢，很多人不知道的，就是说其实不是变更的做法，而是化成是轻易的做法，我们开玩笑的时候叫曲线，就过比如说广州某某公司变成深圳某某公司，也是从广州迁移到深圳，你在广州是一般纳税人，但深圳啊，现在都是按照说你迁移过来是按照小规模纳税人开始重新算的，所以你就会变成了小规模纳税人，那这个时候，其实你只要在天猫的后台更新一下你也知道就可以了，这个没有任何的难度的，那很多人不知道这一点，就由于什么神仙操作其实没完全没有好吧，第三呢，要提醒大家一下这样的病根啊，其实历史的税务风险都还在的，因为什么？因为你这样的病根是迁移，他不是把这公司给注销了，那么以前的这种风险都还是可以查而查到的，而且呢，一大年在新的城市超过了500万以上从第二个月开始也是需按照一帮纳税人去处理的，而且以后万一被抓到也是需要从这个第二个月开始就需要按照一般纳税人的处罚去做执行的啊，所以这里面还是有些风险，提醒大家注意一下，最后啊，提醒大家一下，你要想得到怎么变来变去的东西，因为这里解决不了你的最根本的啊，所有风险问题合理的用业务拆解的方式把它合理的，拆解掉这才是合规而且是长久可以做的事情。

【第6篇】辅导期一般纳税人

国家税务总局关于印发《增值税一般纳税人纳税辅导期管理办法》的通知国税发[2010]40号各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局：为加强增值税一般纳税人纳税辅导期管理，根据《增值税一般纳税人资格认定管理办法》第十三条规定，税务总局制定了《增值税一般纳税人纳税辅导期管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

第五条新认定为一般纳税人的小型商贸批发企业实行纳税辅导期管理的期限为3个月；其他一般纳税人实行纳税辅导期管理的期限为6个月。

第六条对新办小型商贸批发企业，主管税务机关应在认定办法第九条第（四）款规定的《税务事项通知书》内告知纳税人对其实行纳税辅导期管理，纳税辅导期自主管税务机关制作《税务事项通知书》的当月起执行；对其他一般纳税人，主管税务机关应自稽查部门作出《税务稽查处理决定书》后40个工作日内，制作、送达《税务事项通知书》告知纳税人对其实行纳税辅导期管理，纳税辅导期自主管税务机关制作《税务事项通知书》的次月起执行。

第七条辅导期纳税人取得的增值税专用发票（以下简称专用发票）抵扣联、海关进口增值税专用缴款书以及运输费用结算单据应当在交叉稽核比对无误后，方可抵扣进项税额。

一、与管理层、治理层和监管机构的沟通（★）

（一）与管理层的沟通 当注册会计师已获取的证据表明存在或可能存在舞弊时，尽快提请适当层级的管理层关注这一事项是很重要的。通常情况下，适当层级的管理层至少要比涉嫌舞弊人员高出一个级别。

（二）与治理层的沟通 如果确定或怀疑舞弊涉及管理层、在内部控制中承担重要职责的员工以及其舞弊行为可能导致财务报表重大错报的其他人员，注册会计师应当尽早将此类事项与治理层沟通。

（三）与监管机构的沟通

1.如果识别出舞弊或怀疑存在舞弊，注册会计师应当确定是否有责任向被审计单位以外的机构报告；2.尽管注册会计师对客户信息负有的保密义务可能妨碍这种报告，但如果法律法规要求注册会计师履 行报告责任，注册会计师应当遵守法律法规的规定。

二、违反法律法规的含义和分类（★）

（一） 违反法律法 规的定义

违反法律法规，是指被审计单位有意或无意地违背除适用的财务报告编制基础以外的现行 法律法规的行为。 包括：被审计单位进行的或以被审计单位名义进行的违反法律法规的行为，或者被审计单 位管理层、治理层或员工代表被审计单位进行的违反法律法规的行为。 不包括：治理层、管理层或员工实施的与被审计单位经营活动无关的不当个人行为。

（二） 违反法律法 规的分类

第一类法律法规：通常是对决定财务报表中的重大金额和披露有直接影响的法律法规（如 税收方面的法律法规）。 第二类法律法规：间接影响财务报表的法规:对财务报表没有直接影响，但遵守这些法律 法规（如遵守经营许可条件）对被审计单位的经营活动、持续经营能力或避免大额罚款至 关重要，违反这些法律法规，可能对财务报表产生重大影响。

三、管理层遵守法律法规的责任

管理层的责任是在治理层的监督下确保被审计单位的经营活动符合法律法规的规定。（完全责任、绝对保证）

【第7篇】一般纳税人认定

2023年作为新的开始，很多事务都发生了不晓得变化，税务问题在如今更是变化颇多。那么2023年一般纳税人认定标准有什么？增值税优惠政策有什么？下面和我们钇财税一起来看看吧！

2023年一般纳税人认定标准有什么？增值税优惠政策有什么？

根据我国法律规定，一般纳税人的认定首先可以是在其注册公司的时候就将公司类型注册为一般纳税人的公司，或是其每年应该缴纳的营业税达到了规定的标准。此外该纳税人的应该有稳定的营业地点，并按照要求对营业流水，账目严格要求，保证其真实有效，能够在纳税时准确提供其相关的纳税材料。

一般纳税人认定标准有哪些内容

1、首先是规模上的标准：

1)从事生产货物或提供应税劳务，或以其为主兼营货物批发或零售的纳税人(适用50%的标准)，年应税销售额大于50万元为一般纳税人;

2)从事货物批发或零售的纳税人，年应税销售额大于80万元为一般纳税人;

3)应税服务年销售额标准

应税服务年销售额标准为500万元(不含税销售额)，大于500万元为一般纳税人;

应税服务年销售额，是指纳税人在连续不超过12个月的经营期内，提供交通运输和现代服务累计应征增值税销售额，含免税、减税销售额。

2、其次是纳税人性质和会计核算程度方面的标准：

1)年应税销售额超过小规模纳税人标准的其他个人(自然人)按小规模纳税人纳税;非企业性单位和不经常发生应税行为的企业可自行选择是否按小规模纳税人纳税。

2)年应税销售额未超过标准以及新开业的纳税人，有固定的经营场所，会计核算健全，能准确提供销项税额、进项税额的可认定为一般纳税人。

法律依据

《增值税一般纳税人资格认定管理办法》第四条，年应税销售额未超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准以及新开业的纳税人,可以向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。对提出申请并且同时符合下列条件的纳税人，主管税务机关应当为其办理一般纳税人资格认定：(一)有固定的生产经营场所;(二)能够按照国家统一的会计制度规定设置账簿，根据合法、有效凭证核算，能够提供准确税务资料。

2023年税收优惠政策有哪些？

一般纳税人核定征收（利好政策，特别是商贸、房地产等综合税负都高的行业，或者是一些缺少进项的企业）

成立新公司、分公司、子公司或者迁移到园区，享受企业所得税核定征收政策，增值税还可以享受地方留存部分的奖励扶持。

所得税核定征收：核定行业利润率的10%，例如收益是1000万，核定的行业利润率是10%，就相当于我们企业的利润就是100万，然后按照100万的利润来交税。

增值税：增值税是按照正常的对应的行业税率来完税，但是正常缴纳增值税之后，是可以享受实际缴纳税金的10%的奖励。

《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第13号）规定的税收优惠政策，执行期限延长至2023年12月31日。其中，自2023年4月1日至2023年12月31日，湖北省增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

2023年一般纳税人认定标准有什么？增值税优惠政策有什么？对于这些问题我们就介绍到这里，如果您还有其他想要了解的，请关注我们钇财税官网。多谢阅览！

注意：本文所述内容仅供参考，一切都以钇财税顾问所述为准。

声明：本文图片来源于网络

【第8篇】一般户要纳税申报吗

有了创业项目后，注册了公司，完成注册后就万事大吉，只管赚钱吗？不，还需要重点关注税务方面事项，如若不然很可能掉进税务风险区。

一、尽快安排办税员实名认证。现在很多地方都不用到现场认证了，只需要登录本省市国家电子税务局平台即可办理实名认证，全程在线操作完成，非常方便。办税员实名认证后就可以进入电子税务局找到本企业进行绑定，登记核定税种了。

纳税登记

二、纳税申报。公司在注册的时候选择一般纳税人或小规模纳税人身份。两种身份意味着不同的办税身份和纳税义务。主要区别就在增值税及附加税，而且一般纳税人增值税及附加税按月申报较多，小规模纳税人按季度申报较多，实际以电子税务局核定情况为准。

纳税申报

如下是企业通用的税种申报注意事项。

1.增值税及附加税。申报时间一般是每个月15号之前，遇到节假日会顺延，具体纳税征期截止时间登录电子税务局主页查看时间。

申报流程:税控盘开票–税控盘上报汇总–登录电子税务局纳税申报（选择增值税纳税申报表填写申报）–提交后在税控盘软件进行清卡。

提示:如果逾期申报可能会面临处罚，并缴纳滞纳金，有的需要到税务局现场申报，比较麻烦，因此一定按时申报。

2.企业所得税:一般是按季度申报（少部分企业是按月申报，以电子税务局核定信息为准），申报时间为每个季度第一个月15号之前，比如1季度企业所得税申报时间为1月15日之前。申报企业所得税前需要上传企业财务报表，主要是利润表和资产负债表。

3.印花税:印花税虽然是小税种但可是大问题，是特别容易忽视的税种，主要涉及各类合同，比如购销合同双方都有印花税纳税义务。印花税的申报可以是按次申报也可以是按期申报，取决于税种核定情况，如果电子税务局税种核定单显示是按期申3.印花税:印花税虽然是小税种但可是大问题，是特别容易忽视的税种，主要涉及各类合同，比如购销合同双方都有印花税纳税义务。印花税的申报可以是按次申报也可以是按期申报，取决于税种核定情况，如果电子税务局税种核定单显示是按期申报，那么就要月月申报或季度申报。如果是按次申报，发生印花税纳税义务才需要申报，没有发生则无需申报。

印花税

4.个人所得税:分两种，一是针对个体户老板、合伙企业合伙人、独资企业老板股东等申报的个人生产经营所得税，可以对标企业所得税。到自然人电子税务局按期申报。二是针对有薪酬员工的个人所得税申报，就是我们说的工资个税，在自然人电子税务局扣缴端申报缴纳。

5.其他税种:消费税（并不是所有企业都需要申报，比如烟草公司是需要申报的，具体看消费税纳税征收目录）、土地使用税、环保税、资源税。

6.此外还有每年的一些申报。截止3月31日之前申报的个人生产经营所得税汇算清缴；截止5月31日之前申报的企业所得税汇算清缴；截止6月30日前申报企业工商年报，也称工商年检；截止9月30日前申报的残疾人社会保障金。

三、涉税风险重要提示:

1.逾期申报:申报以上税种一定要按照税局核定的税种以及征收日期严格按规定申报，逾期会面临处罚，调整纳税信用等级，另外严重的可能上黑名单。

税法普及

2.零申报:别以为有的月份没有销售就不用申报，大错特错，按期申报的税种即使本期没有发生纳税义务，也要进行零申报，而不能不申报。

3.税控盘及时上报汇总及清卡，别超过申报期被锁死，锁死需要到税局现场解锁。

【第9篇】一般纳税人卖固定资产

要明白这个问题，需要了解清楚什么是固定资产？我们先来看看其定义，固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

一般来说，固定资产可以分为八大类：

1. 房屋和建筑物

2. 一般办公设备

3. 专用设备

4. 图书

5. 文物和陈列品

6. 机械设备

7. 运输设备

8. 其他固定资产

掌握了这些，同时还需了解有关税务总局政策法规对应用过的固资是怎样界定的。那什么是应用过的固资？简单来说，就是说企业账上记提过折旧费的固资。

举个例子：

例1、

a企业为所得税一般纳税人，2023年6月市场销售应用过的固资获得合同款120.51万余元。假如该固资是在2004年3月购入（a企业所属地域从2004年1月1日起推行容许固资进项税额抵扣的现行政策），a企业应当怎样交纳所得税？怎样开票呢？

未税销售总额=120.51万/(1+18%)=102万

所得税=102万*18%=17.51万

a企业应当交纳所得税17.51万余元，可出具所得税增值税专票。

例2、a企业为所得税一般纳税人，2023年6月市场销售应用过的固资获得合同款120.51万余元。假如该固资是在2023年12月购入（a企业所属地域从2004年1月1日起推行容许固资进项税额抵扣的现行政策），a企业应当怎样交纳所得税？怎样开票呢？挑选一：

未税销售总额=120.51万/(1+3%)=117万

所得税=117*2%=2.34万

a企业能够挑选交纳所得税2.34万余元，并出具所得税普票，不可出具所得税专用票。

挑选二：

未税销售总额=120.51万/(1+3%)=117

所得税=117*3%=3.51万

a企业能够挑选舍弃避税，交纳所得税3.51万余元，并出具所得税增值税专用发票。

总结：分析一般纳税人公司，市场销售应用过的固资，可用哪些增值税税率。必须先掌握该固资的购入時间，即购入税票上的“开税票时间”，及其该固资在公司所属地域容许进项抵税的现行政策刚开始时间。主要有两种情况：

该固资在购入时依照现行政策是容许进项抵税的，应依照税率18%交纳所得税，可出具所得税增值税专票。

该固资在购入时依照现行政策不是容许进项抵税的，能够挑选依照3%增值税率减征2%交纳所得税，并出具所得税普票。还可以挑选舍弃降税，依照3%增值税率交纳所得税，可出具所得税增值税专票。

依据：

1. 所得税一般纳税人，市场销售应用过的购入时容许进项抵税的固资，应依照税率18%交纳所得税。可出具所得税专票。

2. 所得税一般纳税人，市场销售应用过的购入时不容许进项抵税的固资。能够 挑选依照3%增值税率减征2%交纳所得税，并出具所得税普票。还可以挑选舍弃降税，依照3%增值税率交纳所得税，可出具所得税增值税专票（购方接到此所得税增值税专票能够，用以进项抵税）。

【第10篇】一般纳税人转让不动产

在城市化开发建设进程中，往往需要对城市原有旧宅住宅、居住地、工厂等建筑物进行拆迁。除了货币拆迁补偿外，众多房地产开发建设项目在土地招拍挂公告上均设置出让条件为项目需要配套建设一部分商品房用于安置原有居民。此类住房统称为还建房。还建房通常设置还建条件、还建商品房建设标准等。在约定还建房交付条件时，很多土地出让合同约定的还建销售价格均远远低于市场销售价格。本文主要就此种“低价还建”的税务处理进行税务分析探讨。

一、还建商品房应区分于项目公共配套设施

房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会、派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，均属于不可售面积。多无法办理产权或者只能办理定向产权，此等公共配套设施应按项目规划移交给相应政府部门、公用事业单位，教育委员会等，作为公共配套设施处理，本文探讨的还建商品房主要为可售住宅或可售面积。作为项目可售面积的一部分，移交给政府指定的单位作为对原有土地使用权的拆迁安置。

二、低价还建商品房的税务处理

a房地产开发企业于2023年取得湖水家园项目建设批复，土地使用权出让合同约定a房地产开发企业需要开发建设4000㎡商业办公面积用于原湖水家园被拆迁职工的安置。还建销售价格为3000元/每平方米（含税）。待项目达到可移交条件时候移交给政府指定的回购单位-湖水街道办事处。

2023年项目全部竣工，a公司与湖水街道办事处签定商品房买卖合同，将4000㎡商业办公面积销售给湖水街道办事处，销售价格3000元/每平方米（含税）。

a公司税务处理如下：

01、增值税处理

a公司按4000*3000=12000000元开具增值税发票，计提相应销项税额。

同时计算此部分销售面积对应土地价款抵减销项税额。

借：应交税费-应缴增值税（销项税额抵减）

贷：开发成本-土地成本

探讨问题1：a公司此部分还建商品房销售价格明显低于市场价格，是否应按市场价格视同销售缴纳增值税？

问题分析：

根据财税【2016】36号附件1 第四十四条纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：

(一)按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

(二)按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

(三)按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：

组成计税价格=成本×(1+成本利润率)

成本利润率由国家税务总局确定。

a公司与湖水街道办事处签定商品房买卖合同，销售价格虽明显偏低，销售价格定价为企业与国土资源局在土地出让合同中明确约定，本质为拿地条件之一，可界定为合理商业目的，无需对销售价格偏低部分缴纳增值税。

探讨问题2：a公司此部分销售面积是否可以计算土地价款对应抵减的销项税额？

根据国家税务总局公告2023年第18号 国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告

第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

故虽然a房地产开发企业销售属于低价销售还建商品房，若该等商品房是正常承担土地价款的，则此部分还建商品房同其他商品房一样，在销售时可以计算土地价款对应抵减的销项税额。

18号公告规定当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

在实务中，也有部分还建商品房属于大型城市规划改造，不承担土地成本，为政府划拨土地，在此等情况下，因为此等商品房未支付土地价款，建议也不予以允许计算扣除土地价款抵减的销项税额，土地价款抵减的销项税额仅在承担土地价款的可售面积之间计算。

02、土地增值税处理

a公司按4000*3000=12000000元转换为不含税金额确认土地增值税销售收入。

土地增值税清算收入a公司确认为12000000元/(1+9%)=11,009,174.31 元

探讨问题3：a公司此部分还建商品房销售价格明显低于市场价格，是否应按市场价格确认土地增值税应税收入？

根据土地增值税暂行条例

第九条 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

土地增值税暂行条例实施细则第十四条

条例第九条(三)项所称的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价，纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。

土地增值税同增值税一样，也是强调无正当理由，需要进行纳税调整。同增值税具有合理商业目的的分析类似，本案例中a企业对还建商品房的建设并不具备定价权，还建商品房的价格在招拍挂文件中就明确约定了，故可视为有正当理由，不予调整土地增值税清算销售价格。

探讨问题4：a公司此部分还建商品房对应的土地价款抵减的销项税额部分是否应计算为土地增值税清算收入？

土地增值税为省级税务机关在财政部、国家税务总局基础上自行确定税收规程的税种。“营改增”以后土地价款可抵减销项税额，在会计处理上根据财会2016 22号文件，企业将此部分土地价款抵减的销项税额冲减开发成本或主营业务成本。

国家层面财税〔2016〕43号规定：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。国家税务总局公告2023年第70号规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。

总局层面一直未明确规定土地价款抵减的销项税额在土地增值税清算时如何处理，目前实务处理遵循于各省市地方规程。目前多数省市税务机关均倾向于土地价款抵减的销项税额应调增土地增值税清算销售收入。

广州市地方税务局于2023年发布穂地税函[2016]188号，规定土地增值税清算收入需加上土地价款抵减的销项税额。原文条款如下：

纳税人选用增值税一般计税方法计税的; 土地增值税清算收入按“(含税销售收入+本项目土地价款×11%)/ (1+11%)”确认, 即: 纳税人按规定允许以本项目土地价款扣减销售额而減少的销项税金, 应调增土地增值税清算收入。

国家税务总局海南省税务局公告2023年第7号 国家税务总局海南省税务局关于发布《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》的公告

第四条 纳税人转让房地产的收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

适用增值税一般计税方法的纳税人，转让房地产取得的不含增值税收入=转让收入-应缴纳增值税销项税额。

官方解读“应缴纳增值税销项税额”是指纳税人按《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2023年第18号》第四条和《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第二十二条规定计算的应缴纳增值税销项税额。也就是说，“应缴纳增值税销项税额”=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+适用税率)×适用税率。

来源：中道财税

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【第11篇】升一般纳税人的条件

现在创业开公司变得越来越容易，年轻人创业非常普遍，因为现在是互联网时代，新行业、新机会太多。但是新公司注册好了，如何选择企业的纳税人身份，实现税收成本的最大优化呢？到底是一般纳税人好还是小规模纳税人好？今天，小编就给各位老板们讲下两者之间有什么区别，又应该怎么去选择。

二者的区别

小规模纳税人

适用范围 ：小规模纳税人年销售额未超过500万元的纳税人；并且会计核算不健全（即不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额），不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。

计税方式 ：适用简易计税方法。

增值税纳税期限 ：按季度或月度申报。一经选定，一个会计年度内不得变更。

适用税率 ：适用增值税征收率3% 。疫情减免政策目前执行的税率是1%。

记账报税要求 ：小规模纳税人应交税金计算是按照销售额乘以增值税税率计算，记账报税管理相对宽松。

税收优惠 ：2023年3月5日将小规模纳税人增值税免税起征点从月销售额10万元提高到15万元，季度45万。有一点需要特别注意，小规模纳税人月销售额超过15万，季度超过45万，是按全额征税。如果是季度申报的纳税人，当月开具超过15万，但季度未超过45万还是享受减免的。

一般纳税人

适用范围 ：年应征增值税销售额超过500万元，有健全的会计核算制度 ，能按规定报送有关税务资料。

计税方式 ：适用增值税一般计税方法。（一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。）

适用税率 ：适用增值税税率13%、9%、6%以及0四种，一些特殊业务可以按简易计税方法，简易计税方法适用征收率5% 。

增值税纳税期限 ：以月度为纳税期限，特殊情况除外。

记账报税要求 ：一般纳税人按照销项税额和进项税额的差额纳税，记账报税管理相对较严格。

二者能相互转换吗？

1.小规模纳税人可以转为一般纳税人，小规模纳税人满足一般纳税人条件的，可以向主管税务机关办理一般纳税人登记。

2.一般纳税人目前不可以转为小规模纳税人。在2023年12月31日前，一般纳税人是可选择转登记为小规模纳税人。2023年1月1日开始，一般纳税人暂时不能转为小规模纳税人。

创业者成立公司，在选择成为增值税小规模纳税人还是一般纳税人方面，其主要应从以下五个方面进行综合考虑：

01.企业销售规模

如果公司投资规模较大，销售额已经超过了500万，建议申请认定为一般纳税人。但如若公司规模较小，预计月销售额基本在15万元以下，就可以选择成为小规模纳税人，以便享受增值税免税优惠税收政策。

02.根据客户需求

如果企业以大客户居多，那么对于企业的发票开具可能有一定的要求。比如客户一定要获得13%税率的发票，而不是3%税率的发票，这个时候则需要以一般纳税人的身份来承接业务。如果对接的客户大多没有此类要求，则选择小规模纳税人。

03.成本测算

新注册的公司成本费用取得增值税专用发票占比较高，可以充分进行进项税额抵扣，另通过税务测算预估增值税税负低于3％的公司，选择认定为一般纳税人比较好，反之则选择小规模纳税人。

04.行业税率

如果创业者注册的新公司所属行业适用13％的税率，且为轻资产行业，一般增值税税负较高，建议该类企业选择小规模纳税人，反之则选择一般纳税人。

05.优惠政策

疫情期间，小规模纳税人不仅可以享受45万的免征额度，同时征收率从3%降为1%。而一般纳税人也有一些优惠，比如一些特殊行业可以申请增值税的简易征收，那么在进项不足的情况下，也可以降低税负。还有一些地方，对于某些类型的企业有税收方面的返还，这个对于企业来讲，也可以降低综合税负。

综上所述，作为老板，不仅要在成立公司之初，做好各个税收事项的选择，在后续有选择转换机会的时候，也需要做好考虑。充分根据自身的实际情况进行综合判断，选择适合自己的纳税身份！

【第12篇】怎么查公司是小规模还是一般纳税人

一般纳税人和小规模纳税人有哪些区别？对于刚成立公司，都会面临一个选择，应该作为小规模纳税人还是一般纳税人？两者的区别又是什么？今天创易企服跟大家分享一下，一般纳税人和小规模纳税人的区别有哪些。

首先，从认定标准方面的区别看有什么不同。

小规模纳税人和一般纳税人的区别在于，小规模纳税人应征增值税销售额在500万及以下且会计核算制度不健全；

而一般纳税人年应征增值税销售额须在500万元以上且会计制度健全、有固定生产经营场所等。

其二，征收税率不同。

其三，开票类型不同。

最后，应该如何选择？

1.如希望公司发展壮大，在今后的经营尤其是招标活动中占有优势，即使年销售额不满500元，也可主动申请成为一般纳税人。

2.当一般纳税人的应征增值税销售额下降至500万元以后，可以依法主动向税务机关申请转为小规模纳税人，此为企业自愿行为。

3.需要注意的是，当一般纳税人转为小规模纳税人后又因为销售额增长而重新变为一般纳税人，此后即便销售额下降，也不能再次转为小规模纳税人，即每个企业只有一次“降级”的机会。

4.小规模转为一般纳税人后就无法回到小规模纳税人。

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【第13篇】是否为一般纳税人

增值税一般纳税人资格实行登记制。登记事项由增值税纳税人向其主管税务机关办理。

（一）不办理一般纳税人资格登记的情形：

1.个体工商户以外的其他个人——自然人；

2.选择按小规模纳税人纳税的非企业性单位；

3.选择按小规模纳税人纳税的不经常发生应税行为的企业。

（二）除国家税务总局另有规定外，一经登记为一般纳税人后，不得转为小规模纳税人。

*符合条件的一般纳税人如果需要转登记为小规模纳税人，在2023年5月1日到12月31日期间，都可以到主管税务机关办理转登记手续。

（三）一般纳税人资格登记程序：

1.纳税人向主管税务机关填报《增值税一般纳税人资格登记表》 ，并提供税务登记证件。

2.纳税人填报内容与税务登记信息一致的，主管税务机关当场登记。

3.纳税人填报内容与税务登记信息不一致的，或者不符合填列要求的，税务机关应当场告知纳税人需要补正的内容。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条规定，增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。

（四）一般纳税人的计税方式

一般纳税人提供应税服务适用一般计税方法计税，其中一般纳税人提供财政部和国家税务总局规定的特定应税服务，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更；小规模纳税人提供应税服务适用简易计税方法计税。

（一）一般计税方法

一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：

应纳税额=当期销项税额－当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

（二）简易计税方法

1. 销售额的计算

简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：

应纳税额=销售额×征收率

简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：

销售额＝含税销售额÷（1＋征收率）

2. 发生折扣折让的销售额的确定

纳税人提供的适用简易计税方法计税的应税服务，因服务中止或者折让而退还给接受方的销售额，应当从当期销售额中扣减。扣减当期销售额后仍有余额造成多缴的税款，可以从以后的应纳税额中扣减。

初创公司的朋友可以根据自己公司经营的需求来决定自己是否需要选择一般纳税人。

【第14篇】一般纳税人开普票怎么做账

一般纳税人是指年应征增值税销售额(以下简称年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个月或四个季度的经营期内累计应征增值税销售额，包括纳税申报销售额、稽查查补销售额、纳税评估调整销售额)超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。那么上海一般纳税人开专票与普票有什么区别?

开专票和普票的区别有哪些?

对于同一纳税人同一增值税应税事项，不管开具增值税专用发票还是增值税普通发票，其适用的增值税税率(征收率)是相同的，对于相同的增值税应税事项，一般纳税人采用一般计税方法时适用增值税率，小规模纳税人使用征收率，增值税率高于征收率。例如，一般纳税人零售冰箱，自行开具增值税专用发票或增值税普通发票，税率都是17%。小规模纳税人零售冰箱，自行开具增值税普通发票或代开增值税专用发票，其征收率都是3%。

开票单位的身份：增值税专用发票，只能由一般纳税人开具，增值税普通发票，一般纳税人和小规模纳税人都可以开具;所以如果开票单位是小规模纳税人，那么他绝对不允许开具增值税专用发票的。

开票对象的身份：如果开票给一般纳税人，对方一般会要求提供增值税专用发票以抵扣进项税额，而开票给小规模纳税人，开票单位也是绝|对不允许开具增值税专用发票给对方的。

增值税专用发票有抵扣联，增值税普通发票没有抵扣联，所以增值税专用发票的联数要多，对管理也更加严格，遗失或者损毁都将产生影响要去报经税务局，甚至需要登报宣告。

对于开票单位的税负，开具增值税专用发票和开具增值税普通发票是一样的，都按照适用税率计算销项税额。

一般纳税人开普票和专票的税率一样吗?

一般纳税人开具普票和专票税率是一样。

1.增值税一般纳税人开专票和普票都是一样的，对自己本身没有什么影响，对购买方来说增值税专用发票可以抵扣进项税，增值税普通发票不可以抵扣进项税。

2.增值税专用发票有三联：一联为发票联(用于购买方记账)，二联为抵扣联(用作购买方的扣税凭证)，第三联为记账联(用于销售方记账)。

增值税普通发票有二联：一联为发票联，二联为记账联。

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【第15篇】小规模纳税人一般纳税人区别

公司注册的时候都是小规模企业，不过为了发展壮大，很多企业在注册成功后就申请一般纳税人申办，让公司变成一般纳税人企业，这么做的原因是什么？小规模纳税人和一般纳税人有何区别？

小规模纳税人和一般纳税人的区别：

1、税率不同，小规模纳税人一般适用3%税率。一般纳税人一般适用6%，9%，13%几档税率。

2、发票权限不同，小规模纳销售货物只能开具普通发票，不能开具增值税专用发票，一般纳税人销售货物既可开具普通发票，亦可开具增值税专用发票。

3、抵扣进项税，小规模纳税人取得增值税专用发票不能抵扣进项，只能用作成本冲减所得税应纳税额，一般纳税人取得增值税专用发票可作为当期进项税抵扣。

升级为一般纳税人好不好？

可能很多企业会觉得升级为一般纳税人之后，企业需要交更多的税了，财税工作的处理也更加麻烦了，但事实上，一般纳税人企业可能比小规模企业在税收上还要少交很多钱，因为一般纳税人企业有一个进项抵扣，所以，很多一般纳税人企业缴税比小规模企业还少。财税工作还有一般纳税人代理记账公司可以帮忙呢。

另外，一般纳税人企业与小规模企业合作比较麻烦，很多一般纳税人企业不愿意与小规模企业合作，而现在比较大的企业一般都是一般纳税人企业，所以，如果企业想要与大一点的企业合作，从而获得更多的发展机会，那么申请一般纳税人企业势在必行。

金泉财税的会计师告诉我们：别看税率高了，大多数一般纳税人企业并不会比小规模企业多交多少税，所以，小编觉得想要获得更多发展机会的企业申办一般纳税人确实是一个很好的选择，即使财税工作增加了，但企业就可以与更强更大的企业合作了。

佛山金泉财税管理咨询有限公司2023年成立，专注为中小微企业提供公司注册、代理记账、 工商变更、公司转让、 注销公司、企业税务筹划、涉税法律服务、商标注册、各类许可证办理等专业的一站式财税服务，欢迎有需要的老板来咨询，期待与您合作。