商铺税收怎么算的（3个范本）

【第1篇】商铺税收怎么算的

会计人员在处理会计税务内容的时候需要了解商铺税费的相关知识内容，以及商铺税费的相关内容计算，因此为了大家能够更加全面的了解会计税务的内容，小编今天就为大家整理了一些关于商铺税费计算的知识内容。

购买方税费：

契税:合同价×3%

印花税：合同价×0.05%

手续费：合同价×0.5%

有贷款则缴纳登记费：500元。

卖家出售的时候交纳以下几种税费：

房地产交易手续费: 每平方米3元。

印花税：房屋产价0.05%。

土地增值税：

a、有购房发票，[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

b、没有购房发票，(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税：

据实征收：(转让收入-房产原值-合理费用)×20%

核定征收：转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用=个人净收入。

营业税及附加税：

a、有购房发票，(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、没有上手发票，转让收入×5.5%。

c、税费为差额的5.56%

土地出让金：

商业用途用房，网格点基准地价35%;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价10%;

办公用途用房，网格点基准地价30%。

土地出让金契税：

土地出让金价款3%

来源于会计网，责编：hzcqr

【第2篇】买商铺税收怎么算的

买铺即是致富，在今天万众买铺的时代，大家似乎对投资商铺情有独钟。

但蜂拥而至的买铺热潮下，却鲜有人关注买铺过程中遇到的税费，税种等问题。这些东西购房中介肯定不会给你讲解，等你签合同时，才会发现，原来多了这么多税。

那交易商铺究竟要缴哪些税呢？税费高吗？

1，印花税：由买卖双方缴纳

个人销售商铺，属于产权转移合同，买卖双方都应缴纳印花税，印花税率为合同价款的0.05%。

也就是说，如果你从另一个人手中买了套商铺，合同价格是200万，那交易完成后，你们两人都需缴纳1000元的印花税。

2，契税：由买方缴纳

契税税率一般为3%-5%之间。具体税率由省，自治区，直辖区人民政府在规定幅度之内，按照实际情况制定，同时还需报备国家税务局备案。

目前南昌非普通住房契税税率为4%，也就是税，一个100万的铺子，你要缴4万块的税，这个价格接近于一个商铺一年的租金了，所以购房者在投资时，也要各位注意。

除了这些在买房时，遇到的税费，在你投资商铺后，打算转手时，也有一些卖方需缴纳的税。

3，增值税：由卖方缴纳

根据财税（2016）36号文附件3：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

假如你购买了一个商铺不足两年，又不享受差额征税，需要全额缴纳。那就意味着你要按照5%的增值税，来征税。

如果此时，你的商铺价格，已经增到了210万，那则意味着你要缴纳210/1.05x0.05=100000元，也就是说，你要缴纳十万块。

除了这些，交易时，还面临着土地增值税，个人所得税等多个税种，商铺投资者应该仔细计算，避免被中介误导，这样才能取得最大的收益。

（如果你对商铺税率还有其他问题，可以私信咨询我，我会为你提供更专业的建议）

【第3篇】出租商铺税收由谁缴纳

财产租赁所得,以一个月内取得的收入为一次。

每次收入不超过四千元的,减除费用八百元；四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

税率为百分之二十。