安置房的税收政策（4个范本）

【第1篇】安置房的税收政策

在城市的建设当中，很多时候会遇到拆迁安置的情况，有的家庭因为拆迁而获得了几套房子，可能会进行相关的买卖。那么安置房交易有哪些税费?安置房交易肯能存在什么风险?

一、安置房交易有哪些税费

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、交易费：3元/平方米;

3、测绘费：按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米;

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

4、土地出让金：房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用;

5、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)。

7、6元/平方米的手续费(房管局收)。

8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

9、公证费最高300元。

二、安置房交易存在什么风险

1、政策风险

根据相关法规及政策规定，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

2、价格风险

安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但从订立安置协议到房屋交付，间隔时间长、变化大。如果价格不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差较多，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧。

3、人为的风险

共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让。因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效，而安置房一般都有多个共有人。

以上就是一些关于“安置房交易有哪些税费?安置房交易存在什么风险?”的内容了，打击需要注意的是，拆迁安置房不同于普通商品房，拆迁安置房并不是任何情况都可以买卖的。

【第2篇】安置房的税收优惠政策

文|金穗源商学院

问：2023年本市进行大面积的旧城改造。本人的房子被动迁，取得搬迁补偿费130万元。为改善居住条件，支付165万元买一处两室一厅的安置房，请问，动迁户购房是否有税收优惠?

答：《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》 (财税[2012]82号)第三条规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿月用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

由于你购新房价格超过货币补偿，超过的部分35万元应当缴纳契税。

【第3篇】回迁安置房税收政策

回迁安置房到底能不能买？这个问题呀，众说纷纭，有说能买，也有的人说不能买！本人在北京从事房产行业近15年，今天呀 就谈谈我自己的看法。

先说结论：能买！ 但要注意几个关键点！

先说为什么能买？ 一会再说几个必须注意的关键点。

首先：好多人一听回迁安置房，就觉得没房本，不能过户，不靠谱。这部分人大多数都是对回迁安置房不了解，或者说没详细了解过。

从产权性质上说，回迁安置房一般分为：按经济适用房管理（俗称二类） 和 三定三限 两种；也有少数 回迁的经济适用房（一类） 和 两限房。但不管是哪种，它们都是70年大产权的房子。所以房本肯定是没问题，肯定是能下来的。只是时间问题！

再有就是有些人会说：这种没房本的回迁安置房，买卖合同是无效的。不受法律保护！

其实关于这点，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力强制性规范。只要是出卖人有拆迁协议或回迁证，即取得对房屋的准所有权，有权对其安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表达真实，不损害国家、集体或第三人的利益，在取得房产证之前可以转让房屋，买卖双方签订的房屋买卖合同有效。

司法实践当中一般认定，只要这个拆迁安置房屋，他的土地性质是国有的，（也就是咱们常说的70年大产权） 一般认定就是跟商品房是没有差异的。那么只要是双方真实意思表示，一个是真的想卖，一个是真实想买。那么司法实践当中，按照民法典的诚实信用原则，这个买卖就是有效的。

还有的人会说：将来房子涨价了，卖方要违约怎么办？

一般这种回迁安置房的买卖合同，违约金都会写200%，这200%的违约金包括（合同成交总金额的20% + 中介费、维权费、装修费、以及丧失在该时段以同等价格购买同等房屋而造成的价差损失）如果该违约金不足以弥补损失的，则守约方有权继续向违约方追偿损失。

这样的话，基本就完全可以保障守约方的利益了。再者当下的房产市场也不太可能出现大涨2倍 或 大跌2倍的情况。

因为这种回迁安置房，暂时没房本，价格确实比市场上二手房要便宜30%，有的业主做生意等 需要资金周转 甚至能便宜50%。 有些客户150-200w只能付30%的首付买个二手房，但这个钱基本可以全款买回迁安置房了，所以还是有很大诱惑力的！

接下来我们重点说说，买这种回迁安置房都需要注意哪几个点？？

1. 房子的产权性质？

是一类？ 二类？ 三定三限？ 两限？ 因为这关系到什么时候能过户，还有过户的时候需要交什么税费。这个一定要搞清楚！

2. 一定要让产权人相关的第一继承人都签字认可，比如《同意出售及继承履约承诺书》。

3. 一定要把合同相关条款起草完善，尽量不要让出卖人找出漏洞。

4. 找一个踏实、靠谱的中介公司，有一个靠谱的经纪人或中介公司 以上3点他们基本就帮你把控好了。因为他们也不想有违约，他们更怕麻烦！

【第4篇】安置房转让税收政策

安置房买卖可以过户，但是并不是所有的安置房都可以，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样，一般不满5年不能过户。

安置房过户的过程是什么?

1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

买卖安置房有哪些风险?

1、产权不清晰。

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长。

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险。

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。