租房税金怎么算的（13个范本）

【第1篇】租房税金怎么算的

不少公司都是租房办公，而这里面，有时候房东是个人，这个时候，如何取得发票就是一个问题。

还有的是公司租宿舍给员工住，也可能是向个人租房子，同样面临发票的问题。

因为这些租赁支出都是公司的经营费用开支，要在税前得到扣除，无疑是要取得发票的。但是个人房东往往又是无法给公司开具发票的。

原因无外乎两个，一是个人无法自己直接开发票，需要去税务局代开，很多个人房东都会觉得很麻烦，不愿意去跑，当然，这个问题，不少公司可以代房东去开，这个时候就有第二个问题，那就是开发票的税金问题。

不要小看这个房租出租发票，这里面涉及的税金可不少，增值税、教育费附加、城建税、地方教育费附加、印花税、土地使用税、个人所得税，看看这么多名目，按照税法，个人房东作为出租方，这些税金都是他要交的，如果他去开发票，肯定是要交这些税才能开出发票来，所以他更不愿意去开了。

说到底，个人房东跟公司谈的就是他的到手租金，其他的税费他一概不管。

所以，如果公司要取得发票，需要做的，就是要承担这部分税金。

这个时候，我们要做的一个事情，就是要反算税前租金。比如说，甲公司租李四一套住房来办公，租金每月60000元，对于李四来说，这60000元就是到手的钱，对于公司来说，如果去开发票，那么这60000元只是发票上的不含税金额，除了这60000元外，还有其他的税费也要在租金里包括进去，那么税前金额就不止60000元，那是多少呢？

这就需要我们来理一下房屋租赁的相关税费了。

1、增值税

房屋出租，无疑是增值税的应税项目，一般纳税人的税率是9%。而个人出租住房的话，是按照5%征收率减按1.5%征收，个人出租非住房，则是按照5%征收率计税。

同时，这里还必须提到，增值税上的免税政策，也是当月租金少于15万元的，可以免交增值税。如果是按年支付租金，则除以月份换算成月度租金，换算后月租金少于15万，同样可以免增值税。

如果增值税是免除的话，那么开发票只能是开税率是“***”的普通发票。

总的来说，增值税上，先看月租金，是否超过15万，如果不超过，那么是享受小微企业免征增值税优惠的，只能开零税率的普通发票，如果超过15万/月，那么再看是不是住房，是住房，则可以开1.5%的发票，如果不是住房，则是开5%的发票。

2、城建及附加费

因为城建和附加都是依附于应交增值税税金上，所以，如果月租金少于15万，而免交增值税，那么城建和附加费也是免除的。

如果月租金高于15万，则城建税按照市区7%、县城和建制镇5%、其他地方1%税率乘以应交增值税计算。

教育费附加和地方教育费附加税率分别为3%和2%。

3、房产税

一般情况下，出租房屋是按照租金的12%税率征收房产税。

但是，个人出租住房是有优惠的，减按4%征收，如果是小规模纳税人（个人一般都是），还可以享受最高50%的减征，实际就是2%。

不过个人出租非住房，比如厂房、办公、商业用房，则不能享受4%税率，而是按照12%税率计税。

4、土地使用税

个人出租住房，免土地使用税，个人出租非住房，则按照单位土地面积和当地的土地使用税税额，计算缴纳。

5、印花税

出租住房，按照财产租赁合同计算印花税，税率为千分之一。

个人出租住房，免印花，如果是非住房，则不享受免交政策，但是如果是小规模纳税人，可以享受最高50%的减征。

6、个人所得税

个人所得税方面，出租住房和非住房，也是有差别的，如果出租的是住房，税率是10%，非住房的话，税率就是20%。

综合以上情况，从个人手中租赁一套住房，到底要交多少税呢？

我们简单来计算一下。

情况一、月租金是60000元，那么：

1、增值税=0，因为小于15万/月，免增值税

2、城建和教育费附加=0

3、房产税=60000*4%*50%=1200

4、土地使用税=0，免交

5、印花税=0，免交

6、个税=（60000-0-1600-800）*（1-20%）*10%=4640

情况二、月租金16万元，那么：

1、增值税=160000÷（1+5%)×1.5=2285.71

2、城建和教育费附加=2285.71×（7%+3%+2%）=274.29

3、房产税=（160000-2285.71）×4%×50%=3154.29

4、土地使用税=0，免交

5、印花税=0，免交

6、个人所得税=（收入-增值税-各项税费-修缮费用）×税率=（160000-2285.71-274.29-3154.29）×（1-20%）×10%=12278.86

那么有没有更简便的方法来反算税前租金呢，有，那就是用excel的单变量求解功能，如下面截图所示，截图中的文件，已经上传，可以私信回复关键字获得：

反算税金

【第2篇】租房发票的税金发票

1、 从这项业务根源或前期解决，可以找开发票房子进行租赁，依据公司企业所得税税金成本来增加相应房租成本；

2、 已租老宿舍，没有开发票，积极与各位房东协调开发票，最好房东负担税金成本，其次是分摊税金成本或我们负担全部税金成本，最差我们公司不仅负担税金成本+办理开票事项的车费+误工费；

3、 通过中间人或第三方租房，让中间人或第三方开发票给我们公司，风险转移，但是严格来说还是存在税务风险

【第3篇】个人出租房屋税金扣除

个人出租房屋，会涉及以下税费：

1、增值税：5%（非住房）、5%的征收率减按1.5%（住房）。（根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2023年第5号）第四条规定：“《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。”）

2、城市维护建设税：7%-市区（5%-县城、镇或1%-不在市区、县城或者镇的）。

3、房产税：12%（非住房）、4%（住房）。

4、印花税：1‰。（根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第二款规定：“对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。”）

5、个人所得税：20%（非住房）、10%（住房）。

另根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）：自2023年1月1日至2023年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

【第4篇】营改增后个人出租房屋税金计算

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前言

1.私房出租税收征收主要有两种方式：按采用分税种方式与综合征收率计税租金征收，两种征收方式均可代开发票（含增值税专用发票）。

2.个人出租房产分两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等）。

一、按采用分税种方式税款计算（按月例举如下）：

（一）增值税：

住房类增值税减按1.5%征收率：增值税＝月租金收入/（1+5%）×1.5%

非住房类增值税按5%征收率：增值税＝月租金收入/（1+5%）×5%

备注：（1）个人私房出租增值税“起征点”为30000元/月，享受“免征”增值税，代开的去地税机关代开增值税普通发票，如果去地税机关代开增值税专用发票，则不能享受“免征”增值税。

（2）不含税收入大于30000元/月的才计征增值税，可以去地税机关代开增值税专用发票；

（二）城建税＝增值税×（1％或5％或7％）

其中：在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

（三）教育费附加＝增值税×3%

（四）地方教育附加＝增值税×2%

（五）房产税：

住房类按4%：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税不含税收入）×4%

非住房类按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即增值税不含税收入）×12%，转租收入不缴纳房产税

（六）土地使用税＝每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税单位税额请查询当地相关规定）；

住房类：免征土地使用税；

非住房类：按实征收土地使用税。

（七）印花税＝租赁合同总金额×0.001

住房类：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；

非住房类：按实征收。

以上2-7项相加，即“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。

（八）个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。

个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

具体计算公式

1、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须<=800元）：

应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×税率×人次；

2、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须<=800元）：

应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费】×（1-20%）×税率。

说明：

（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。

（2）当申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，则允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。

以上（二）到（七）项，即“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，统称相关税费。

如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。

（3）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。

（4）如房屋权属人数不仅仅是1人，要按照相关比例分开计算个人所得税，也就是说“个人所得税”会“少”哦！

二、按综合征收率计税租金征收

个人出租房屋并取得收入，按照综合征收率计征方式入库的税款中，分别包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等各税。

综合征收率，请查询当地税务相关规定。

【例】北京地区：个人出租房屋仍然可以选择综合征收率方式或者分税种方式缴纳个人出租不动产的税款

针对个人出租房屋在税务机关征收税款时划分为两类，一类是个人出租住房，一类是个人出租非住房。

1. 个人出租住房可按5%综合征收率计征税款，应纳的税款等于含税销售额乘以5%。如果个人出租住房租金收入是5000元，承担的税款为5000乘以5%，为250元。

2. 对于个人出租非住房，在选择综合征收率计征方式的情况下，两档综合征收率保持不变,而在适用综合征收率的月租金收入临界点上较前有所变化。营改增后，计算税金的月租金临界点为315000元。即月租金在31500元（含）以下的适用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的适用12%的综合征收率。

三、代开发票

1.营改增后仍由地税机关继续受理纳税人个人出租房屋的申报缴税和代开增值税发票业务，增值税发票上将印有“代开”二字。

2.纳税人可直接到房屋所在地的主管地税机关办理代开增值税普通发票业务，或者可选择到房屋所在地附近的个人出租房屋税款代征点办理。

3.如果承租方不属于其他个人，纳税人（出租方）缴纳增值税后，可以申请代开增值税专用发票。

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【第5篇】营改增后出租房屋税金

2023年5月1日后，全面试点营业税改征增值税，房屋租赁业务由原来的地税管理，变成了国地税共管！出租方怎么交税，承租方怎么入账，开发票需要注意什么问题..........不敢想，乱套了!做财务时间长了,真要崩溃了。

可是真的抛弃财务工作，臣妾做不到啊！！！还是不说废话了！

1.房屋租赁应税行为都包括啥？

【税法规定】房屋租赁应税行为包括：以经营租赁方式出租其取得的不动产和以融资租赁方式出租其取得的不动产。

【税法规定】取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。（提供道路通行服务除外）

【税法规定】不动产是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。

2.房屋租赁应税行为都交什么税？

增值税

2.1.增值税的具体计税方法及税率征收率

小队长为大家整理了一幅图，让大家清晰的能够看清楚哦！

【图1】不动产租赁税率表

2.2.税款计算方法及预缴税金计算方法

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（1）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%

（2）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

（3）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

（4）其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

①出租住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

②出租非住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

【小队长说税】单位和个体工商户出租不动产，向不动产所在地主管国税机关预缴的增值税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。

房产税

房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税

应纳税额=计征房产税收入 ×12%

营业税金及附加

按照实际缴纳的增值税税额和房地产所在地区的城市维护建设税税率、教育费附加和地方教育费附加税率计算缴纳。

3.发票开具的要求

3.1小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

3.2纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。

【小队长说税】在开具发票的备注栏一定要注明出租不动产的详细地址等信息。

【第6篇】企业出租房产税金

今年，新冠疫情在我国大部分地区卷土重来，给企业正常生产经营带来重大冲击，而这种状况未来仍可能反复存在。有些企业经营规模临时性收缩，会考虑将自有房产或租赁房产出租或转租给其他企业或个人，以缓解压力。作为一项民商事法律行为，其中必然涉及税务的处理。本篇文章，我们纳入最新的税收优惠政策，对企业出租房产的税务处理作详细分析，希望能帮助企业有一个全面的清晰的把握。

涉税问题

01 企业出租房产涉及哪些税种？

主要涉及以下税种：

1、依据财税[2016]36号文，企业出租房产，属于现代服务税目下的租赁服务税目，应该依法缴纳增值税；同时，缴纳增值税的，需附带缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

2、企业出租房产有所得，依据《企业所得税法》的规定，应该计入应纳税所得额缴纳企业所得税。

3、我国现行有效的《印花税暂行条例》和将于2023年7月1日起施行的《印花税法》均规定，租赁合同的双方主体都需要缴纳印花税。

4、依据国发[1986]90号文的规定，企业出租自有房产，还涉及缴纳房产税。

02 纳税的具体规定有哪些？

（一）增值税

1、一般纳税人。（1）通常适用一般计税方法，税率为9%；（2）一般纳税人出租其2023年4月31日前取得的不动产，或者2023年4月31日前签订的尚未到期的房屋租赁合同，可选择简易计税，征收率为5%；（3）依据财政部税务总局住房城乡建设部公告2023年第24号的规定，住房租赁企业（需报告或备案）向个人出租住房取得的全部收入可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）*1.5%。

2、小规模纳税人。（1）适用简易计税，征收率为5%；（2）依据财政部税务总局住房城乡建设部公告2023年第24号的规定，住房租赁企业（需报告或备案）的小规模纳税人向个人出租住房取得的全部收入，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）*1.5%。

3、预征率。依据国家税务总局公告2023年第16号，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管税务机关预缴增值税税款。（1）适用一般计税方法的，预征率为3%；（2）适用简易计税方法的，预征率通常为5%；（3）住房租赁企业向个人出租住房的，预征率为1.5%。

4、进项抵扣。依据财税[2017]90号公告，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。

5、纳税义务发生时间。（1）先开票的，发票开具的当天；（2）收到预收款但应税行为未发生的，收到预收款的当天；（3）未收到款且未开具发票：a、有合同约定的，应税行为未发生，不确认，应税行为已发生，合同确定的付款日期；b、未签订合同或合同未约定，应税行为未发生的，不确认，应税行为已发生，租赁服务完成的当天。

6、关于免租期。依据国家税务总局公告2023年第86号，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。因此，企业出租房产给予承租人免租期的，无需按视同销售缴纳增值税。

涉税问题

（二）企业所得税

关于企业所得税纳税义务发生时间，依据《企业所得税法实施条例》规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，不采用权责发生制。另外，国税函[2010]79号文规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

（三）房产税

1、纳税义务发生时间。依据国税发[2003]89号公告，出租房产涉及的房产税，自交付出租、出借房产的次月起计征。此外，依据《房产税暂行条例》第二条的规定，承租人转租房产的，不产生房产税纳税义务。

2、税率。依据国发[1986]90号文，企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；依据财政部税务总局住房城乡建设部公告2023年第24号的规定，企业事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

3、无租使用。依据财税[2009]128号文，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

4、以房产投资。依据国税函[1993]368号文，以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。

5、免租期。依据财税[2010]121号文，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

（四）印花税

税率为租金的0.1%。依据财政部税务总局公告2023年第61号和财政部税务总局公告2023年第6号，自2023年1月1日至2023年12月31日，对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

（五）附加税费

包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，均以增值税、消费税为计税依据。

1、城市维护建设税。纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；其他，税率为1%。小规模纳税人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。

2、两附加。教育费附加，征收率3%；地方教育费附加，征收率2%，小规模纳税人免征增值税的，同时免征附加。

涉税问题

03 企业出租房产有哪些税收优惠政策？

（一）增值税

1、今年颁布的小规模纳税人免征增值税的新规，只针对征收率为3%的销售行为，而企业出租房产适用5%的征收率，因此不能享受该优惠政策。但依据财政部税务总局公告2023年第11号、国家税务总局公告2023年第5号，自2023年4月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元）的，免征增值税。

2、依据财税[2016]36号附件3，军队空余房产租赁收入，免征增值税。

（二）企业所得税

依据财税[2019]13号、财政部税务总局公告2023年第12号、国家税务总局公告2023年第 8号、财政部税务总局公告2023年第13号、国家税务总局公告2023年第 5号规定，对小微企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%税率缴纳企业所得税。

（三）“六税两费”

依据财税2023年10号公告、税务总局2023年3号公告，2023年1月1日至2024年12月31日，增值税小规模纳税人、小微企业、个体工商户减半征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。因此，若企业为增值税小规模纳税人、小微企业或者个体工商户的，出租房产所涉及的城市维护建设税、房产税、印花税和“两附加”均可减半征收。

（四）留抵退税

依据财税〔2018〕80号规定，对实行增值税期末留抵退税的纳税人，允许其从城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的计税(征)依据中扣除退还的增值税税额。

（五）公租房

依据财政部税务总局公告2023年第61号和财政部税务总局公告2023年第6号，自2023年1月1日至2023年12月31日，对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征增值税、房产税，公租房租赁双方免征涉及的印花税；企业捐赠住房作为公租房的，按公益性捐赠支出进行税务处理。

内容转载自：知乎 大成律师事务所王金平专注税务合规、重大涉税民事、刑事案件

【第7篇】个人出租房屋的税金

前几天有个朋友跟我抱怨，出租了一处房产，交了一大笔税，说出租房屋的税负实在是太高了，问我是不是税务局那里算错了。今天我就个人出租房屋需要缴纳的税费做以整理，以供大家参考。

个人出租房屋需要区分出租住房还是非住房，涉及的税种有增值税、城建税及教育费附加（以下简称附加税）、房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税，这么多税种一看税负就不会低。

一、先说个人出租非住房

1、增值税

个人出租非住房，应按照5%的征收率计算应缴纳的增值税。(月销售额不超15万季度不超45万可以享受免征增值税优惠，这里需要注意的是如果开具增值税专用发票则不能享受免税政策)。

2、附加税

城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3、个人所得税

个人出租非住房，月租金收入扣除相关费用及实际缴纳税费后，按”财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。

4、房产税

个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。这个每个地方政策会有不同的优惠政策，具体需要咨询当地税务机关。

5、城镇土地使用税

年缴纳城镇土地使用税税额=占地面积乘以规定的每平方米年税额。这个具体每平米的标准从0.6-30元不等。

6、印花税

财产租赁印花税适用税率为千分之一，按租赁金额缴纳，部分地区有优惠。

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二、个人出租住房

1、增值税

个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应缴纳的增值税。

2、附加税

城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3、个人所得税

个人出租住房，月租金收入扣除相关费用及实际缴纳税费后，按”财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为10%。每次租金收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。

4、房产税

个人出租住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为4%。

5、印花税

财产租赁印花税适用税率为千分之一，按租赁金额缴纳，部分地区有优惠。

通过以上分析，确实个人出租房产税负很高，尤其个人出租非住房的税负达到百分之三十多，个人出租住房虽然低一点也要交百分之十几的税。

【第8篇】个人出租房屋租赁税金

幸福里百科词条：个人出租房屋需要缴纳个人所得税、增值税、房产税，以及城市维护建设税等等，简易计税方法为：应纳税款=含税销项额/（1+5%）*5%。增值税按照5%的征收率减按1.5%计算，个人所得税率20%减10%，房产税从租计征为12%减4%。

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，对于个人出租房屋等财产，取得财产租赁所得在计算个人所得税前扣除税费的扣除次序为： （1）财产租赁过程中缴纳的税费；（2）向出租方支付的租金；（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用； （4）税法规定的费用扣除标准。

住房租赁企业中的增值税，一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法：应纳税款=含税销项额/（1+5%）*5%。或一般计税方法：应纳税款=含税销项额/（1+9%）*9%

举个例子，假如出租个人住房取得月租金收入6万元，这6万元是一次性收取的，那么他要申请代开增值税专票，所有实际应缴纳税分别是：

1. 增值税=60000÷（1+5%）×1.5%=857.14元

2. 城市维护建设税=857.14×7%×50%=30元

3. 月分摊租金不超过10万元，免征教育附加、地方教育附加

4. 房产税=60000÷（1+5%）×4%×50%=1142.86元

5. 个人所得税=（60000-857.14-1142.86-30）×（1-20%）×10%=4637.6元

税费共计6667.6元。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

【第9篇】办公租房交多少税金

【咨询法律问题，点击文末蓝色字体了解更多】

常见的租房其实都是出于居住目的的，但对于一些公司、企业而言，要是租房的话多半都是为了办公。这就会涉及到房产税交纳的问题了，那么，租房办公房产税谁来交，房产税的纳税人是谁？

网友咨询：我租了别人一处住宅开设公司，租金为每月300元，每年3600元，房产税和土地税应该如何缴纳？如果是出租人缴纳，我公司的报税是否就是0了呢？

江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

租房办公房产税的交纳根据《房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

房产税的纳税义务人包括：

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的，由承典人纳税。

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

刘培辰律师解析：

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

缴纳产权税应注意：

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，下列房产免纳房产税：

一，国家机关，人民团体，军队自用的房产；

二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；

四，个人所有非营业用的房产；

五，经财政部批准免税的其他房产。

中华全国律师协会会员，江苏环科园律师事务所高级合伙人、专职律师，毕业于北京大学，法学学士，以较高分数通过国家司法考试，担任多家企业单位长年法律顾问，有多年法律实务经验。

【第10篇】个人出租房屋增值税不含税金额

全面“营改增”后，个人出租房屋收取的租金，涉及较多税种。并且各地具体执行带有一定差异，常常困扰房产出租人。以下详细说明，作为房东需要了解一下，以作参考！

一、增值税

自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。自然人出租非住房（如：商铺、写字楼等）按照5%的征收率计算应纳税额。

出租住房应纳增值税＝含税销售额（租金收入）÷（1+5%）×1.5%；

出租非住房应纳增值税＝含税销售额（租金收入）÷（1+5%）×5%

二、城建税

按照实际缴纳的增值税税额为计税依据，再按照纳税人所在地分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇）税率缴纳。

应交城建税=缴纳的增值税额×7%（5%或1%）

三、教育费附加

按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按3%税率计算缴纳。

应交教育费附加=缴纳的增值税额×3%

四、地方教育费附加

按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按2%税率计算缴纳。

应交地方教育费附加=缴纳的增值税额×2%

相关优惠政策：自然人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。同时，免征城建税、教育费附加及地方教育费附加。也就是说，如果个人出租房屋，其年租金收入在120万以内的，以上所涉税种均免征！

五、印花税

个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

六、城镇土地使用税

个人出租住房，免征城镇土地使用税。

七、房产税

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

优惠政策：个人出租非住房，根据省级政府规定可以按6%交纳房产税；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，在4%优惠税率下，可再享受优惠减征50%即按2%交纳房产税。

应交房产税（住房）＝不含增值税的租金收入×4%*50%

应交房产税（非住房）=不含增值税的租金收入×6%

八、个人所得税

个人出租房产取得收入，属于财产租赁所得，适用比例税率，税率为20%。每次租金收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。（注：以一个月内取得的收入为一次）

优惠政策：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

特别提醒：对于“二房东”的租金收入，应按“现代服务业——租赁服务”税目按租金收入全额征税，支付给房东的租金或其他费用不能扣除，即不能按照差额征税！

以上是，个人出租房产涉税相关规定，希望对您有所帮助！后续税法相关实务处理，请关注头条号或公众订阅号“刘姐税税念”！（原创不易，请勿侵权！）

【第11篇】个人出租房屋所交税金

最近有个读者给二哥几张发票和完税凭证，是关于个人出租房屋的。

其中一个地区出租房屋呢，备注栏写的支付方依法代扣代缴。

同样还有在另外一个地区房屋出租的，备注栏并没有注明依法由支付方代扣代缴，而且完税凭证也显示，税局代开发票时候核定征收了个税。

我们看到核定的这个个税是非常低的，只有千分之五，而如果支付方代扣代缴，那税率就是10%。

这个个税差别就确实是有点大了。

难怪很多人都喜欢核定征收。

其实对于房屋租金个税核定征收，每个地方都有不同的规定。

厦门：纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。( 《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》(厦门市地方税务局公告2023年第1号)、《国家税务总局厦门市税务局关于发布继续执行的税收规范性文件目录的公告》(国家税务总局厦门市税务局公告2023年第2号)）。

宁夏：根据《国家税务总局宁夏回族自治区税务局关于自然人申请代开发票征收个人所得税有关问题的公告》（国家税务总局宁夏回族自治区税务局公告2023年第3号）规定，纳税人取得以下所得申请代开发票时，受理税务机关在开票同时即时征收个人所得税：

没有核定政策的地方，就像文章开头一张发票，备注栏注明有支付方代扣代缴个税，税务局代开发票时候不核定个税，那自然是没有核定方便，而且个税也不少。

这个核定不核定就是各地有所不同，你在那个地方就咨询当地政策就行了。

那么个人出租房屋到底要涉及哪些税？二哥再系统给大家分享一下。

个人出租房屋是一个非常常见的行为，很多公司都会涉及从个人手中租用房屋的经营行为。

做为一个公司，我们必不可少的就是办公场所、当然有些公司还需要一些职工宿舍。

大部分公司不会自己去盖自己的办公大楼和职工宿舍，因为固定资产的投资回收期会非常长，那么唯一的方式就是租用。

向个人租房，虽然法定纳税义务都是个人的。但是个人一般没有主动的意愿出具发票，申报缴纳税款，都会把税收问题抛给承租方，那么对于公司来说，了解租赁环节涉及的税收就非常必要的，那个人出租房屋到底涉及哪些税？每种税如何计算？

二哥直接以以厦门市的规定为大家展示一下个人出租房屋的涉税事项。

其他省市大同小异，主要就是个人所得税和房产税可能存在差异，实践中还要结合当地税务机关的规定来计算。

出租房屋，住房和非住房的税是不同的，非住房税要重些，这个也好理解，经营用的自然比居住的多交税。

整体情况如图：

住房

非住房

具体我再一一解析一下涉及的各个税种

增值税

不动产租赁服务适用税率是9%，但是个人出租房屋不同。

按照国家税务总局公告2023年16号文规定：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。「国地税合并后都是税务机关了」

具体如下图：

国家税务总局公告2023年第5号规定，按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

下图这张发票，月租金未超过15万，免征增值税，代开了一张免税普通发票，税务局代开的免税发票，税率栏是***。

当然，这种情况下只能代开增值税普通发票，如果需要代开增值税专用发票，那么这个增值税是免不了的。

个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，可以代开专票，税务机关代开增值税专用发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额。

下面这张代开的增值税专用发票就是这种情况。

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

=20000/（1+5%）×1.5%

=285.71

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从租计征的法定税率都是12%。

那么个人出租房屋都是有优惠的，财税[2008]24号规定，个人出租按4％的税率征收房产税，但是非住房，比如厂房、办公、商用，那不享受优惠，就是法定税率12%。

还可以按财税〔2019〕13号规定，享受最高50%的减征。

当然，实际中，每个地方还有不同，你比如四川这边个人出租非住房会根据租金多少的级别适用不同征收率。

土地使用

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

财税[2008]24号规定个人出租住房这块是免的，非住房就需要交了，具体就按照单位土地面积税额计算，但是这块各地也是有差异的。

城建税、教育费附加、地方教育费附加

城建税是跟着增值税走的，如果代开发票时候实际缴纳了增值税，那就以实际缴纳的增值税乘以相应税率计算，目前税率7%、5%、1%三档。

当然还可以按财税〔2019〕13号规定，享受最高50%的减征。

当然，如果增值税免征了，城建税也相应免了。

教育费附加和地方教育费服务也是按照增值税来算，如果代开发票时候实际缴纳了增值税，那就以实际缴纳的增值税乘以相应比率计算（教育费附加3%、地方教育费附加2%）。

但是月租金超过10万才会有，因为有政策10万以下是免的。

而且如果超过10万，还可按财税〔2019〕13号规定，享受最高50%的减免。

印花税

在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照条例的规定缴纳印花税。

但是，个人在出租租房和非租房方面印花税也有差异的，财税[2008]24号规定个人出租住房印花税免。

以上包括城建、教育费附加、地方教育附加、土地使用税、房产税、印花税在2023年后都有减半征收优惠政策，这是财税2023年13号文对增值税小规模纳税人的普惠性优惠政策。

个人所得税

个人所得税法中财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

具体实施中个人出租不动产都是有优惠政策的，财税[2008]24号规定对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

个人所得税计算这块不仅可以据实征收，在实际操作中还有核对应纳税所得额的政策，比如厦门就有规定，纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

文章开头二哥也说了，核定情况下，个税差异大。

最后我们以案例形式来看看，二哥如果在厦门，出租个人房屋到底要缴纳多少税？案例中个人所得税计算采用据实征收方式。

假如二哥出租个人住房取得租金月收入80000，那么实际应该缴纳的税分别是：

1、增值税=0,月租金换成不含税收入小于15万，免。

2、城建、教育费附加、地方教育费附加均免，这些都是依附于增值税，增值税为0，这些自然为0。

3、房产税

=（收入-实缴增值税）*4%/2

=80000*4%/2=1600

4、土地使用税=0，免。

5、印花税=0，免。

6、个人所得税，据实征收

（收入-实缴增值税-各项税费-修缮费用）

=80000-0-1600-0

=78400>4000

所以，个人所得税

=78400*（1-20%）*10%

=6272

假如二哥出租个人住房取得租金月收入160000，那么实际应该缴纳的税分别是？

1、增值税=2285.71。

月租金换成不含税收入大于15万，减按1.5%征税。

160000/(1+5%)*1.5%=2285.71。

2、城建税

=2285.71*7%*50%=80

3、教育费附加

=2285.71*3%*50%=34.29

4、地方教育费附加

=2285.71*2%*50%=22.86

5、房产税=（收入-实缴增值税）*4%/2

=（160000-2285.71）*4%/2=3154.29

6、土地使用税=0，免。

7、印花税=0，免。

8、个人所得税

因为，（收入-实缴增值税-各项税费-修缮费用）

=160000-2285.71-80-34.29-22.86-3154.29-0

=154422.85>4000

所以，个人所得税

=154422.85*（1-20%）*10%

=12353.83

你懂了吗？

来源：二哥税税念

【第12篇】公司向个人租房税金

个人租房给公司要缴纳哪些税是会计实务操作中的常见问题，也是会计人员必须要掌握的一个重点内容。对于房屋租赁税，一般由房东缴纳，其中又涉及到增值税、城市维护建设税等。本文就针对个人租房给公司要缴纳哪些税做一个相关介绍，来跟随会计网一同了解下吧!

个人租房给公司要交哪几种税?

答：对于出租房屋，一般要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加等，税率是租金收入总额的5%，由房东缴纳。

房屋租赁管理部门按照相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都以租金为基础，按照一定标准组织征收。

房屋租赁税由房东缴纳，房屋租赁税又包含了增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税及印花税。

个人租房给公司开票是否可以开增值税专票?

1、根据现行税收管理规定，如果是个人出租不动产(非住房)的，则可以向房产所在地税务机关申请开具增值税发票。

2、如果承租方为增值税一般纳税人的，并且对租房这项业务索取发票的，那么出租个人可以向税务机关申请开具增值税专票。

3、根据税务机关要求提交相应资料，税务机关审批后可以开具增值税专票。

4、应当依法操作。

个人出租房屋应当如何交税?

答：个人出租住宅，应当按照不含增值税租金收入缴纳增值税，税率为1.5%;按照应纳增值税税额缴纳城市维护建设税，相应税率为7%;按照实际缴纳的增值税税额缴纳税率为3%的教育附加;对于地方教育附加，应当按照实际缴纳的增值税税额进行缴纳，税率为2%;对于房产税，应当按照不含增值税房租收入交纳，税率为4%;对于个人所得税，应当按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，对应税率是10%。

房屋租赁备案是否要缴税?

计提房屋租赁费会计分录怎么做?

计提时：

借：预付账款

贷：银行存款

每月进行摊销时：

借：管理费用——房租等

贷：预付账款

以上就是关于个人租房给公司要缴纳哪些税的全部介绍，希望对大家有所帮助。更多精彩内容，请持续关注会计网!

来源于会计网，责编：慕溪

【第13篇】个人出租房屋税金

依法纳税是每个公民应尽的义务，国家通过征税，将一部分社会产品由纳税人转变为国家所有，以此来满足社会公共需要。

大家都知道，单位发工资，都是需要缴纳个人所得税的，只不过税款都由单位代扣代缴，然后由单位统一交给税务局。不管你的工资水平是否达到缴纳个税的标准，都需要向税务局进行申报，只不过达不到纳税标准的人，纳税额为零罢了，所以大家领到手的工资是实发工资，也就是税后工资，而不是应发工资。换言之，应发工资在扣除五险一金、专项附加扣除、个人所得税后就是实发工资了。

除了工资之外，还有一种与大家关系密切的行为也是需要个人纳税的，而且涉及个人缴纳的税种比较多，并且还比较复杂，这就是个人出租房屋问题。

随着人民生活水平的提高，中国城镇化水平越来越高，许多人都在城市购置了房产。公开资料显示，目前我国我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。房子多了，又没有那么多人居住，许多人就想到了把房屋出租来挣钱。问题来了，如果个人把房屋出租，需要交哪些税费？又要交多少呢？这篇干货总结得不错，请收藏备用。

增值税

个人出租房屋，有两种情况，一种是住房，一种是非住房，这两种情况缴纳的增值税的计算方法是不一样的，缴纳的增值税也不一样。

如果出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税额=含税销售额/（1+5%）*1.5%

如果出租的不是住房，比如大家所熟知的门面房，按照5%的征收率缴纳增值税，应纳税额=含税销售额/（1+5%）*5%

这是缴纳增值税的原则性规定，不过，个人出租住房也有税收优惠。根据规定。个人出租房屋如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税，假如一次性收取租金超过了10万元，要不要缴税呢？别急，这也有规定。如果采取一次性收租取得租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金低于10万元的，免征增值税。

比如一次性收取租金100万，租赁期1年，平均每个月8.33万，没有超过10万，这种情况下不用交增值税。

城建税及两个附加

城建税就是城市维护建设税，两附加指的是教育费附加和地方教育费附加。

城建税不是一种独立的税，两个附加不是税，而是费，但是两附加与税一起征收。

城建税以纳税人实际缴纳的增值税和消费税之和作为计税依据，然后乘以相应的税率来计算。其中市区市区7%、县城和镇5%、其他地区1%，如果增值税、消费税免征，那么城建税也免征。

教育附加、地方教育费附加大多数情况是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，再乘以相应税率依法计征，其中教育费附加3%，地方教育费附加2%。

比如缴纳增值税100元，如果出租的房子在市区，那么城建税就需要交7元，两个附加分别交3元和2元。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，法定税率12%。

个人出租住房有优惠，按4%的税率征收房产税。

如果个人出租的是非住房，是享受不到优惠政策的。比如出租厂房、办公、商铺的税率仍按12%征收。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

假如个出租租房，是免征土地使用税的。

如果个人非住房，需要缴纳城镇土地使用税，税率全国不统一，但不能超过国家规定的范围，各地每平方米年税额略有差异。

具体来说，大城市每平方米1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

印花税

目前执行的印花税暂行条例，不过，《中华人民共和国印花税法》将在2023年7月1日起施行，届时印花税暂行条例就作废了。

凡是属于印花税法中所列举凭证，都要缴纳印花税，租赁合同就是印花税法中所列举的凭证，税率是千分之一。

如果出租住房，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

如果出租非住房签订的合同，属于财产租赁合同，按照租金收入的0.1%贴花，应纳税额超过1角但不足1元的，按1元贴花。

比如住房合同租金1年5万，不需纳税，如果是非住房租金，那么就需要缴纳印花税500元。

个人所得税

个人出租房屋需要按照财产租赁所得缴纳个税，以一个月内取得收入为一次。具体计算如下：

每次（月）收入不超过4000元，减除费用800元，应纳个人所得税=（不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费用-800元）×税率

每次（月）收入4000元以上，减除20%的费用，其余为应纳税所得额，应纳个人所得税=（不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费用）×（1-20%）×税率

其中修缮费用以800元为限。

如果出租住房，按照出租住房取得所得减按10%的税率征收。

如果是非住房，按照20%税率征收。

举个例子

由于个人出租住房缴纳的税种比较多，也不容易理解，下面就举个例子说明。

张三出租住房，每月取得租金3万元，那么张三需要缴纳的税费如下：

1、增值税，因为月收入不足10万，不需要缴纳增值税；

2、城建税及两个附加，增值税为零，所以这个税费也为零，不用缴税。

3、房产税，3万元含税收入要换算成不含税收入，3万/（1+5%）*4%=1142.86元。

4、城镇土地使用税，免征。

5、印花税，免征。

6、个人所得税，由于月收入超过4000元，应纳税所得额=（收入-各种税费-修缮费）*（1-20%），税费中增值税、城建税及附加为零，房产税为1142.86元，城镇土地使用税和印花税也为零，所以减去的税费就是1142.86元。假如当月修理费为零。

所以，个税=（30000/1.05-1142.86）*0.8*0.1=2194.29元。

结语

综上所述，个人出租房屋，看起来是一件比较简单的事情，但涉及个人缴纳的税费却很多，涉及的税种有6个，费用有两个（教育费附加），建议大家收藏学习。如果你是包租公或者包租婆，也有必要全方位了解一下出租住房应该缴纳哪些税，如何计算等，否则有可能会吃亏哦！