有公积金贷款的房子怎么卖（20篇）

【第1篇】有公积金贷款的房子怎么卖

有公积金贷款的房子可以进行转卖，具体方法如下：

1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

【第2篇】单身能用住房公积金贷款买房子吗

公积金贷款买房是不分单身或者结婚的，只要有正常的工作流水加固定的公积金余额，是可以自己首付后进行贷款买房的。那么，公积金还贷只能还自己的房子吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

单身能用住房公积金贷款买房子吗

单身能用住房公积金贷款买房子。单身的用户只要满足公积金贷款条件，那么就可以申请公积金贷款。个人申请公积金贷款与夫妻共同申请公积金贷款，差别只在于最高可以申请的额度不同。个人申请公积金贷款可能会遇到贷款额度不足的问题，这时候用户可以尝试申请组合贷款。

个人用户申请公积金贷款，结婚后首付的部分属于个人婚前财产，而婚后还款的金额，如果出示证明是自己还款，配偶没有参与进来，那么婚后还款的部分也可以视为个人财产。而婚后，夫妻共同参与还款，则还款的部分属于婚后夫妻共同财产。

总而言之，个人用户可以申请公积金贷款买房，至于能否申请成功，要以审核结果为准。

公积金还贷只能还自己的房子吗

如果没有特殊政策支持的话，公积金贷款一般只能还自己的房子，部分城市可能支持还配偶的房子。但也有很多城市有出台针对性的政策，深圳、珠海、唐山等城市都有新政策支持子女还父母的贷款或是父母还子女的贷款。像是这样有政策支持的，只要是去公积金中心办理就可以了。

公积金贷款的流程手续是怎么样的

1、贷款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。

2、住房资金管理(分)中心对贷款人相关资料进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。

3、初审合格，由受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况是否具有偿还贷款本息的能力;是否有保证人，保证人是否具有保证资格等。

4、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(公)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5、审批通过，住房资金管理(公)中心签发委托贷款通知单。

6、受托银行接到通知单后，与借款人签定借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签定委托转账付款授权书，开立个人贷款专用帐户。

7、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将资金划入开发商帐户。

8、借款人按照规定的方式按时归还借款，借款人还清贷款本息后，解除抵押但保，收回相关证件。

【第3篇】公积金买父母的房子属于骗贷吗？

公积金买父母的房子，只要有合法的手续，就不属于骗贷。而一开始就有骗贷的打算，又申请公积金买父母的房子，这种情况才叫骗贷。当然在申请公积金贷款前，可以事先咨询银行的业务专员。如果银行认可这种贷款模式，那么用户就可以放心申请贷款了。

当然，无法提供合法的手续给银行做证明时，有时候银行会认为公积金买父母的房子存在骗贷嫌疑。

【第4篇】买了房子怎么提取外地公积金

1、一手房提取：购房合同或购房协议的原件及复公积金提取印件；购房发票的原件及复印件；公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

2、二手房提取：房产证的原件及复印件；契税完税凭证的原件及复印件；公金提取职工本人的身份证原件及复印件；公积金提取职工本人的银行储蓄号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及件、主买房人公积金提取记录单的复印件。职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；购房收据的原件及复印件；公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

【第5篇】哪些房子不能用公积金贷款

1、违规建造，这类房子本就是违反规定建造，随时都可能被强拆，银行也会拒绝给这类房子贷款。

2、小产权房，这类房子没有国家所颁发的不动产权证，在公积金管理中心是不被认可的，也无法获得公积金贷款。

3、公共房，比如公立学校、医院等名下的房子，这是私人无权处置的房产，公积金也会拒绝给其贷款。

【第6篇】哪些房子不能公积金贷款

1、公房：国有单位出资建造、出售的房子都属于公房，无论你出于什么原因，也不管你是事业单位还是个人，都没有权利处置公房。如果你想要买公房也是不可以用公积金贷款去购买的，不管公房多便宜，都建议大家不要购买。

2、违规建造的房子：不要买违规建筑的房子，因为政府随时都有可能把它强制拆除，更别说用公积金贷款去买了。大家在买房时注意查看开发商是否具备五证，一定要五证齐全，少一个都不行，不然他所售的房子均属于违规建造的。

3、小产权房：小产权房又叫乡产权房，它没有国家发的不动产权证，只有当地的乡政府发的不动产权证，公积金管理中心是不认可这类房的，所以也不会同意申请人用公积金贷款。

【第7篇】装修房子能用公积金贷款吗

1、装修房子能用公积金贷款。

2、如果用公积金贷款装修房子的贷款没有还清，是不能够再去申请公积金贷款的。

3、我们在还款的时候，前两个月还款是把现金存到还款账户里面的。等拿到贷款的时候，不能全部将账户里面的钱全额取出，要留一些钱在里面，至少要有两个月的还款金额，这样就避免造成还款违约的情况发生了。

以上就是小编给大家介绍的装修房子是否可以用公积金贷款的具体内容，相信大家以后再遇到这种情况，一定会知道怎么办。

【第8篇】公积金贷款的房子可以抵押贷款吗

公积金贷款还在还款期间是不能申请抵押贷款的。如果还清贷款后，想要申请抵押贷款，还需要满足这些条件：

1、所抵押的房屋可以出示房产证;

2、房子应是有较大发展潜力的优质住房;

3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。

【第9篇】父母的房子过户给自己能不能取出公积金

1、父母的房子过户给自己，是可以取住房公积金的；

2、根据《住房公积金管理条例》：第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

【第10篇】贷款买房子需要公积金吗

1、贷款买房子可以用公积金，也可以不用公积金，就看是用商业贷款还是用公积金贷款了。

2、没有公积金，可以办商业贷款买房，购买首套住房享受利息7折的优惠；用公积金贷款，必须连续缴存12个月以上之后才能办，相对审核严格，且办理时间长，3个月左右放款。

3、公积金贷款5年及以上年利息为3.87%，商业贷款5年及以上年利息7折后约为为4.2%，相差不大。

【第11篇】公积金租房子怎么用

【第12篇】公积金能用几次买房子

1、2次。

2、公积金只能用来贷款买房2次，也就意味着，用户若是要购房第三套房产的时候就不能再使用个人的公积金来办理贷款了。并且在使用公积金贷款买房的时候，若是首次购房的公积金贷款未清，那么也是不能办理第二次公积金贷款的。只有首套房公积金贷款还清之后，才可以办理第二次公积金贷款买房。

3、除此之外，第二次使用公积金贷款买房的时候会要求提供房子的首付比例，一般第二次公积金贷款买房时，首付比例要求不低于60%。需要提醒的是，公积金限制了贷款买房的次数，但是若用户之后有其他需求，只要是符合条件还是可以办理公积金提取的。

以上就是关于公积金能用几次买房子的介绍了，通过以上的相信大家都有所了解了，希望对大家有用。

【第13篇】公积金贷款能用来装修房子吗

应该是可以用来装修的，不过必须具备这些条件：贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;具有一定比例的自筹资金。

如果只是需要装修资金，也可以考虑通过线上贷款平台申请，借款人急需用钱的情况下，都会考虑向贷款机构申请小额贷款，但是最好选择正规的贷款机构办理，以免上当受骗，申请贷款的同时也要保证不遭受经济损失。希望对你能有所帮助。

【第14篇】什么房子可以公积金贷款

1、70年产权的商品房，只要开发商与公积金管理中心签订了贷款合作协议，那购房者就可以申请使用公积金贷款。

2、有房产证的二手普通住宅，或是能上市交易的存量房，都可以申请公积金贷款。

3、如果想要申请公积金贷款，一定要了解一下是否满足相关条件。如果不能够满足，可能前后就会耽误你不少的时间。而且公积金贷款对于缴存的时间也有一定的要求，比如有的地方要求连续缴纳6个月以上，并且要处于缴存的状态。而在有些城市，比如北京、广州等等，就需要连续缴纳一年以上。

如果想要办理公积金贷款，之前一定要了解清楚，有的房子可以，有的房子就不允许申请。

【第15篇】公积金可以买几套房子

一套，不可以同时贷款买两个房子。

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第16篇】不买房子公积金能取出来吗

1、不买房子公积金能取出来。

2、购买房屋可以申请提取公积金，在建造、翻新房屋时，在偿还房屋贷款本息时都可将公积金提取出来。

3、另外员工在离休、退休、出境定居，或者和单位终止劳工合同时，都可以将公积金提取出来。

以上就是对于不买房子公积金能取出来吗的全部内容，网友们明白了吗？

【第17篇】公积金首套房子首付多少

首套房公积金贷款首付比例最低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%。

若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下、含五年期4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元。

如果需要使用公积金贷款买房，那么首先就需要去当地的公积金管理中心提出贷款的申请，提出申请之后，还需要把贷款需要的资料准备好。

在贷款的合同签订了之后，贷款人还需要去办理保险和抵押登记手续，并且在办理的时候产生的相关费用都是有贷款人自己支付的，抵押登记要去当地的不动产登记中心办理。

【第18篇】不买房子公积金能取出来吗？

许多就职于单位、公司的员工们，都有缴纳“五险一金”，其中“一金”指的是“公积金”，是一类长期的住房储金，它不光可用于贷款买房，也可提取出来。我们一起来看看吧。

1. 不买房子公积金能取出来。

2. 购买房屋可以申请提取公积金，在建造、翻新房屋时，在偿还房屋贷款本息时都可将公积金提取出来。

3. 另外员工在离休、退休、出境定居，或者和单位终止劳工合同时，都可以将公积金提取出来。

【第19篇】什么房子可以用公积金

自住住房、商品房、无产权住房、拍卖房都可以用公积金。

其中自住房可以是新房，也可以是二手房；而商品房必须得是开发商有和市住房公积金管理中心签订了贷款合作协议的才行，没有签订协议的商品房不能用公积金。

还有，拍卖房也是如此，拍卖公司也必须得和住房公积金管理中心签订贷款合作协议才行。

而无产权住房则必须以自有房屋所有权或者第三者房屋所有权作为抵押才可以。主要包括有军队产权的自住房、投资代建的自住房、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房等等。

而大家在用公积金贷款购房的时候就需要注意，在用公积金贷款买了一套房的情况下，若该贷款尚未还清，无法再用公积金贷款买二套房；而若已用公积金买了两套房，那第三套房就无法用公积金贷款购买了。

【第20篇】装修房子用公积金贷款多久能办好

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

一般二十天左右可以办好。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。