为什么首套房不建议公积金贷款（20篇）

【第1篇】为什么首套房不建议公积金贷款

众所周知，公积金贷款的利率比较实惠，为此很多人在买首套房的时候，会选择公积金贷款，但有的人会不建议申请这种贷款方式，那么为什么首套房不建议公积金贷款呢？下面一起来看看。

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

【第2篇】上海住房公积金可以异地贷款吗

在2023年上海市政府就已经推出了全面办理异地贷款政策，所以上海住房公积金是可以异地贷款的。

以下就是上海住房公积金异地贷款购房的主要流程：

1、提出申请：申请人可以向上海市缴存城市公积金中心提出申请；

2、审核申请：相关管理机构将会对申请资料进行审核，主要审核缴存贷款情况、住房公积金是否结清、是否具有购房证明和公积金存缴使用证明；

3、建立异地公积金贷款账户：此账户将会记录该账户以后的公积金贷款和还款记录。

【第3篇】公积金贷款受网贷次数影响吗？

客户网贷次数多少对公积金贷款并没有什么影响。办理公积金贷款，其实主要受的还是公积金贷款次数的影响，以及在银行或持牌消费金融机构办理的其他贷款次数的影响。

因为客户如果已经申请了一次公积金贷款，且尚未还清的话，那在还清之前，是无法再办理公积金贷款的。还有，如果已经办了两次公积金贷款，无论是否还清，都无法再办理公积金贷款了。

而若是客户在银行或持牌消费金融机构申请过很多其他的贷款，就会导致征信上的贷款记录过多，而征信太“花”，甚至造成多头借贷情况的话，也是会影响到公积金贷款审批的，很可能因此被拒。

至于网贷，因为大多没有接入央行征信系统，所以通常不会记录在征信上，而是记在大数据里，银行并不会特意去查询，自然也就没什么影响了。

【第4篇】长沙第二套房可以公积金贷款吗？

长沙第二套房是可以申请公积金贷款的。第一套房申请的是商贷，不管有没有结清，第二套房都可以直接申请公积金贷款。而第一套房申请的是公积金贷款，必须在结清后间隔12个月，才可以给第二套房申请公积金贷款，且第二套房公积金贷款首付比例不得低于60%。

另外，长沙市住房公积金中心暂停单身职工、异地存缴公积金的用户第二套房申请公积金贷款。

【第5篇】国管公积金和市管公积金的区别

国管公积金和市管公积金两者的区别如下：

1、缴纳人群不同

国管公积金是中央国家机关、在京单位等国管单位在职员工缴纳的公积金，市管公积金是地方省市单位、城镇企业、事业单位在职员工缴纳的公积金。

2、贷款时间不同

国管公积金贷款办理时间为45-60天，市管公积金贷款办理时间为30-45天。

3、还款方式不同

国管公积金贷款只可以选择等额本息和等额本息，市管公积金贷款可以自由选择还款方式。

4、使用范围不同

国管公积金可以跨地区使用，市管公积金只可以在缴纳地区使用。

5、信用制度不同

国管公积金没有信用评级，市管公积金有信用评级，信用评级越高贷款额度也就越高。

【第6篇】公积金多久取一次

公积金提取审核因个人情况不一样，提取的时间会有不同。一个月至2个月都是有的。原则上是在你办理完公积金提取手续后三个工作日打到你的个人公积金账户内，一般第二天就到账了。一般在3个工作日内划入个人结算账户。但加上不同的地方办事效率有差异，有相关部门审核通过后，银行会直接汇款到个人账户。公积金可以半年支取一次。必须上次支取的租房合同写的日期是半年或者到期了。住房公积金的提取程序，职工向所在单位提出申请，并提供相应材料，由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”，加盖预留印鉴后到所属管理办理提取手续。

【第7篇】公积金缴纳多久可以贷款

1、用户至少需要公积金缴纳满一年，并且满足其他贷款条件之后才可申请贷款。

2、一般在计算公积金贷款额度时，只要是通过用户的还款能力、房价、公积金账户余额以及当地规定的最高贷款额度来进行计算的，四种计算方法计算出来的最小额度即是用户的公积金可贷款额度。

3、如果用户公积金账户有2万元余额，那么根据余额进行计算最高贷款40万元，最低贷款20万元。但是各地公积金贷款额度的执行政策是不同的，因此用户具体可以贷款多少钱，主要还是看自己所在地公积金贷款额度的实际计算方式。

【第8篇】住房公积金的好处是什么

1，企业方面：企业为职工缴的部分进入成本不纳税，企业为职工缴存的住房公积金在成本中列支，可以在税前列支，无需缴纳所得税，减轻了企业的负担。住房公积金属于单位福利的一部分，为职员缴存住房公积金可以吸引人才，提高员工的积极性，增强企业的发展力，单位和个人缴存的公积金免征个人所得税，国家这一优惠政策，按照现行最低档个人所得率百分之五计算，缴存30年的话，员工至少免缴个人所得税7200元。

2，职工方面，可以用于购买房子，公积金贷款利率执行优惠利率，申请公积金贷款购房可以节省购房成本，同时购买住房还能提取住房公积金。可以作为养老补充，在退休时可以提取，作为职工养老金的补充，对职工的晚年生活起到一定的保障作用。

【第9篇】公积金的用处有哪一些

1. 贷款买房，公积金可以用来贷款买房，而且其贷款的利率比较低。

2. 还房贷，公积金账户余额可以用来还房贷，这样一来房主的房贷压力大大的减少。

3. 看病，公积金可以用来支付重大疾病的医疗费用。

4. 家庭保障，被列为低保或者困难救助的范围的人可以申请提取公积金。

5. 退休提取，退休之后员工可以申请把公积金账户里面的资金取出来。

【第10篇】2023公积金网上提取条件

1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：

2、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的。

3、离休、退休的。

4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的。

5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的。

6、偿还购买自住住房贷款本息的。

7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的。

8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的。

9、职工死亡或被宣告死亡的。

10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的。

11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的。

12、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的。

13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

【第11篇】上海公积金的标准是怎样的

上海公积金标准：个人是月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例，单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第十六条

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十七条

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

【第12篇】跳槽公积金断了一个月怎么办

如果你断缴一个月后，有连续缴纳公积金满半年，就不影响申请贷款。

职工因工作变动调出单位或与原单位终止劳动关系的，单位应自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，单位需填写《住房公积金变更清册》和《住房公积金转移凭证》，并持住房公积金管理中心审批文件，到受委托银行办理职工住房公积金的转出或者封存手续。

职工离开工作单位，只是中断工资关系仍保留劳动关系的，其在中断期间住房公积金的缴存随之中断，但职工住房公积金账户不变，结余的住房公积金本息仍保留在职工住房公积金账户内，单位应为职工办理封存手续。

职工住房公积金封存仅适用于中断工资关系仍保留劳动关系职工的住房公积金管理。职工住房公积金封存期间，凡符合提取规定的，由单位代为办理支取手续。

【第13篇】公积金封存了怎么转到新单位

通常情况下职工与单位解除劳动合同之后，没有找到新单位的情况下，职工住房公积金账户是会转入公积金管理中心集中封存起来的。那么公积金处于封存状态之后，若是找到了新单位，要怎么将公积金转到新单位一起来了解一下。

公积金封存了怎么转到新单位

【1】职工应该在新单位的归集部门开立公积金账户，并提供相关的开户证明。

【2】然后由用户前往公积金管理中心填写“住房公积金转移通知书&rdquo；包括转入、转出单位的全称以及所属的归集部门，同时包括转移金额。

【3】公积金管理中心审核通过之后就会办理相关转移手续，用户可以持公积金卡查询转移情况。

以上就是关于公积金封存转移到新单位的有关内容介绍，希望能够有所帮助。

【第14篇】住房公积金有什么用途

住房公积金的用途是买房、租房、装修等。住房公积金的特征有：普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行。

【第15篇】公积金联名卡号是什么意思

住房公积金联名卡，是一种具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡。住房公积金联名卡是向缴存住房公积金的职工发放的有效凭证。

住房公积金（housingfund）是指用于住房的社会福利，具有普遍性、强制性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。

该公积金主要由国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工对等缴存。

【第16篇】住房公积金存在账户上有利息吗？

住房公积金存在账户上有利息，住房公积金相当于银行的账户一样。

职工的公积金账户一般计息期为上年的7月1日到今年的6月30日，利率执行银行定期一年的存款利率，计算的利息计入个人公积金账户余额中。

【第17篇】申请住房公积金贷款需要什么材料

申请住房公积金贷款需要的材料是：

1、借款人及参贷人的身份证、户口本原件及复印件和共同还款承诺书，

2、婚姻状况证明，

3、合法的商品房购房合同或协议，

4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明，

5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据，

6、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，

7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

二手房公积金贷款所需的材料是：

1、卖方户口本身份证复印件，

2、房产证原件、复印件，

3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告，

4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议，

5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

【第18篇】第三套房可以用公积金贷款吗？

买房前2套已付清房款，第三套一般不可以申请公积金贷款,特别情况除外。公积金贷款使用限制包括：

1. 贷款记录不良或信用记录不良，限制贷款。

2. 购买两笔公积金贷款。

3. 贷款人支付当地住房公积金账户已完成一年，自申请住房公积金贷款之日起计算。它必须连续支付住房公积金一年以上。

4. 许多地方还需要有一年以上的社会保障。

【第19篇】深圳公积金贷款还款日变更注意事项有哪一些

1. 可由任一借款人办理，合同期限内不限制变更次数，每月还款日当日不可办理。

2. 变更还款日要求当前贷款正常，无逾期贷款本息。

3. 如还款当期已办理提前还款、贷款缩期、变更还款方式、对冲还贷等贷后变更业务的，不能再办理变更还款日。

4. 变更后新的还款日期不能与业务办理日为同一天。

5. 贷款期限为1年或剩余贷款期限不足12个月，不能办理。

6. 每个还款周期只能办理一次。

【第20篇】怎么查公积金账号

怎么查公积金账号，相信很多的朋友对此都十分的感兴趣，下面就和大家来分享一下，希望可以帮助到大家。

步骤或流程

1以北京公积金在线查询为例，其他城市相似。

2打开“北京住房公积金网”官方网站，点击“个人网上业务平台”，点击“个人网上业务平台（北京中心）”登录。

3依次输入：身份证号码、密码、验证码登录，如果没有改过密码，初始密码默认为个人登录号后6位，即身份证号后4位+00。

4如果身份证号最后一位为x，向前顺延一位，如果注册过点击左侧的注册用户登录。

5输入：账号、密码、验证码登录，进入之后，可以进行公积金账号等常用的查询。