购房合同书范文（20篇）

【第1篇】购房合同书范文

1、首先，在合同的开始必须签上卖方(即甲方)的姓名和身份证号码、家庭地址以及买方(即乙方)的姓名、身份证号码以及家庭地址;

2、在合同中必须申明甲方和乙方是通过共同协商之后自愿签订该合同，而且双方都会共同诚信地执行者本合同内规定的内容;

3、表明购买的该商品房的具体位置，例如x省x市x县(区)，并且表明该商品房的具体建筑面积为多少平方米;

4、该商品房的具体交易价格也必须填写清楚，包括商品房的单价和总价，单价就是指商品房是以xx元每平方米购入的，总价为面积乘以单价，为xx元整，与此同时，也要标注上人民币的大写金额，以免产生不必要的误会，如x佰x拾x万x仟x佰x拾x元整;

5、在购房合同，标注清楚付款的时间和付款方法也是十分有必要的，比如说甲方和乙方时用一次性付清全款的方法还是采用分期付款的方法进行付款，如果是全款，直接写付款金额，如果是分期付款，就必须写好首付金额、分多久还完全部的款项，并且要注明是自合同签订起之日即可生效;

6、过户手续也必须了解清楚，因此，在合同里也要写清楚甲方在合同签订生效起多少天之内必须和乙方办好交房手续，并且在什么时候必须把相关手续的费用结算清楚;

7、除了购房条款，违约责任也需要分清楚，违约金也必须协商好，然后在合同中注明。

必须注意的是，买受人在签订合同之前，必须看清楚购房合同里面的每一个款项，并且有疑问就向甲方提出，不能让彼此心中存有误会和疑问。

【第2篇】未签订合同可以要求退购房定金吗

未能签订购房合同，是不归责于任何一方的原因，可以退还定金。如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据。

法律依据：

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

【第3篇】认筹合同和购房合同区别有哪一些

认筹主要就是购房者表现出来的买房诚意，这个诚意需要缴纳一定的认筹金来表现。

而且认筹就是开发商在正式销售之前，通过一些折扣让购房者缴纳一定的认筹金等费用的行为，根据相关规定任何形式的认筹都是没有取得预售许可证之前的违规活动，国家是明令禁止的。

购房合同一般包括了商品房预售合同和商品房买卖合同两种，预售合同是在商品房预售时采用房屋竣工交付使用。

买受方付清全部房价款之后，可以直接办理过户手续，而商品房出售合同适用于商品房现居，也就是竣工验收合格之后取得房地产权证的商品房销。

【第4篇】购房合同需要本人签吗

1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。

2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和按印。

3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

【第5篇】购房合同和发票丢了怎么办

1、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

2、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

【第6篇】签了购房合同贷款办不下来怎么办呢？

1. 签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。

2. 换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。

2. 如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

3. 如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

4. 如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

【第7篇】购房合同里没有阳台怎么办呢？

购房者在买房的时候如果买的是新房就容易出现最后收房时房子情况与合同有出入的事情，一般情况下没什么事情，但是差别太大还是需要关注的，那么购房合同里没有阳台怎么办

1. 购房合同没阳台这一问题。购房者可以走法律程序，但是比较麻烦，最好是协商解决。购房者再看看购房合同的使用面积是多少，如果购房时使用面积和实际交房面积有冲突的，应该通过法律程序解决。处理购房合同纠纷如下方式。

2. 和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

3. 调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

4. 仲裁。这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

5. 诉讼。诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

6. 购房合同纠纷有哪些。商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。

7. 房屋面积减少。开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，极易引发纠纷。

8. 房屋建设和装修涉及的用材种类繁多。各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。

【第8篇】购房合同打错了怎么办呢？

购房合同打错了是可以修改的的，但如果购房合同已在房产局备案，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。

需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。有的情况是需要支付相应的费用的，例如：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名。但是有时是不需要交纳费用的，如：商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

【第9篇】购房合同有什么用

1. 购房合同上面会明确写上购房者的名字，就能够明确双方的权利和义务，并且作为一个重要的依据，体现出了是买卖过程当中履行的一个重要凭证。后期如果发生了纠纷，就可以凭借购房合同，作为合法的依据，维护自己的权益。

2. 购房合同也是后期办理房贷的一个重要的依据，因为办理房贷期间，需要提供原始的资料，另外就是后期需要缴纳税费，也需要购房合同的原本和复印件。

3. 后期还要办理房产证，也需要提供购房合同，所以它是一个重要文件，为后期办理各种各样的手续提供了原始的依据。

【第10篇】购房合同签订注意事项是什么

签订购房合同的注意事项有：

1. 采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。

2. 房产证办理时间。一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理。

3. 违约责任。购房合同中应该明确违约责任。

【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。

【第11篇】购房合同的合同编号在哪里

1、合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。在合同首页上方。

2、网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

3、购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

法律依据:

《城市房屋权属登记管理办法》

《中华人民共和国合同法》第六十一条

《中华人民共和国合同法》第六十二条

《中华人民共和国合同法》第一百四十一条

【第12篇】婚前购房合同写两人名字可以吗

婚前购房合同写两人名字是可以的，这属于共有财产。如果只有一方的名字，应当认定为个人财产。

【法律依据】

《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

【第13篇】抵押贷款买房需要购房合同吗？

需要的。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。

也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了房主的名下，银行为了规避风险，也会等到产权证下来了，才会为当事人办理相关的手续。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

【第14篇】购房合同注意事项有哪些

明确交房标准:对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，购房者想要拿回购房款可是很难的。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

明确双方违约责任:在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是购房者，所以，在签订购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

明确公摊面积:不知有多少购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗？所以，在签订购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

明确差价范围:一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3%时，购房者可以补差价，也可以选择退房。所以，在签订购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。

明确退房条件:虽然房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实，所以，大家在签订购房合同时，一定要明确退房条件。

【第15篇】签了购房合同可以退房吗

合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。

【法律依据】

根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

【第16篇】购房合同编号在哪里

购房合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。

网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。

购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款—由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同—双方当事人签字、盖章、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

购房合同查询：

1、到当地住房保障和房产管理局查询，带齐个人身份证、购房合同等。

2、到网上查询：在网上搜索当地住房保障和房产管理局，点击进入其官网，在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”，在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商，输入完毕后，即可查询到。

【第17篇】购房合同的定义是什么

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

但是需要注意：

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

【第18篇】没有购房合同公积金可以提取吗

1、没有购房合同公积金不可以提取。

2、下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。

3、在办理离休、退休手续时。

4、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。

5、户口迁出本市或者出境定居时。

6、职工死亡或者被宣告死亡时，职工的继承人或者受遗赠人可以提取该职工的住房公积金帐户中的储存余额。

7、偿还住房公积金抵押贷款本息时。

以上就是关于没有购房合同公积金可以提取吗的相关内容介绍了，通过以上的相信大家都有所了解了，希望对大家有用。

【第19篇】只有购房合同能贷款吗

只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。

【法律依据】

《物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（《物权法》将于2023年12月31号失效）

《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（《民法典》生效时间为2023年1月1日）

【第20篇】购房贷款合同什么时候拿

购房贷款合同一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书由银行交于开发商，再由开发商下发到各业户。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所。

（二）商品房基本状况。

（三）商品房的销售方式。

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

（五）交付使用条件及日期。

（六）装饰、设备标准承诺。

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

（八）公共配套建筑的产权归属。

（九）面积差异的处理方式。

（十）办理产权登记有关事宜。

（十一）解决争议的方法。

（十二）违约责任。

（十三）双方约定的其他事项。