【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的二手房增值税相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是二手房增值税需要全额缴纳吗？范本，希望您能喜欢。
【第1篇】二手房增值税需要全额缴纳吗？
二手房增值税满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价（5%-10%）基础上进行差额计算。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行20%增值税的征税。
财政部、国家税务总局在官网上对外发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了自2023年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
【第2篇】个人转让二手房增值税
一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：“ 10.个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 11.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。” 二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：“一、下列项目免征增值税 …… （十五）个人销售自建自用住房。” 三、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。” 四、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：“……本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2023年5月1日起执行。” 五、根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2023年第14号)第五条规定：“（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。” 六、根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2023年第14号)规定：“……自2023年5月1日起施行。”
来源：“知税”微信公众号、知税官网
【第3篇】二手房增值税多少
很多时候我们的粉丝都会问“我为什么要买共有产权房，不买二手房？明明单价相差无几，共有产权房还不是完全产权？”这其实跟税费有很大关系，二手房实际首付要比共有多10-20%左右，这一点对不少人来说绝对是个老大难问题。
如：我们看到的这位网友，就在用回迁房的单价与共有相比~我们团队的内谁在近期给大家总结了关于回迁房、经适房等各类房源的税费知识，欢迎收藏。
在房屋买卖的过程中，除了房款，一定会涉及到的另外一个大头就是税费。税费的多少会直接影响交易的结果，虽然不论新房和二手房交易的过程中都有经纪人的帮助，他们就全给您办了，但为了钱不会交的不明不白，也方便大家更加了解相关知识，本期我们来细聊一下税费。——内谁
01
各性质的房子需要交什么税费？
01
新房
需缴纳契税、专项维修基金
02
二手房
在我们购买二手房所涉及到的所有的税，从理论上来说有些需要卖家承担，有些需要买家承担、有些则是共同承担。但在北京当前的房地产市场上，所有的税基本上都是由买家来承担。这种情况看似十分不公平，但其实羊毛出在羊身上，卖家就算缴了，也是揉在房款里的。
1
一类经适房
我们平时说的经适房一般指的就是一类经济适用房，其满五年补缴综合地价款后才可上市交易（契税票填发日期或房产证登记日期满五年，注：有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明）
需要注意：补缴完综合地价款经适房转商品房，房本日期重新计算，白话就是原来满五的现在没了。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款
二类经济适用房
房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”，也就是回迁房、集资建房、安居房等。拿到房产证即可交易。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金
2
两限房
限房价、限套型普通商品住房，和经适房相同2023年左右开始已经停止申请了，上市条件也和经适房相同，契税票填发日期或房产证登记日期满五年。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地收益金
3
自住型商品房
简称自住房，是限房价、限面积的政策性住房，比同品质同地段的商品房价格低30%左右。在2023年自住型商品房升级为共有产权房，上市条件同为契税票填发日期或房产证登记日期满五年。目前北京还没有满足条件上市交易的自住型商品房。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地收益等价款
4
公房
是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公房分两种，一种不可上市交易，居民只有使用权，一种可以上市交易，也就是我们说的已购公房。（注：央产房是公房的一种，上市前需满足条件并办理交易备案，蓝岛大厦一层办理上市申请手续）
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金
5
普通商品房
需缴纳契税、个税、增值税及附加
6
商办
新建：需缴纳契税（网签价的3%）、印花税（网签价的0.5%）、专项维修基金
二手：需缴纳契税、个税、增值税、印花税、土地增值税
03
车位
需缴纳契税（网签价的3%）、印花税（网签价的0.5%）、专项维修资金
02
其他过户方式
01
赠与和继承
继承分为三类：法定继承、遗嘱继承、遗赠
法定继承就是被继承人无遗嘱，按继承顺序（第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承遗产
遗嘱继承顾名思义，按照遗嘱继承。立遗嘱时如果继承人是法定继承人，就是遗嘱继承，如果继承人是非法定继承人，就是遗赠，其实就是属于赠与。
前两种不需要缴税，遗赠需要3%的契税和0.05%的印花税。
02
公司买房
1
什么样的公司能在北京买房？
①个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；
②大陆公司在京购房不受限购，可以买住宅（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；
③境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。
（备注：简单说-②③，公司注册地在大陆，就可以在北京买房，不限购，可买住宅；注册地不在大陆，只可以购买非住宅。）
2
公司买房的税费？
契税（申报价的3%），印花税（申报价的0.5%），房本登记费（550元/本）
3
公司名义买房贷款方面问题？
公司买房需要法人做担保，提供法人流水，做贷款。最多贷款5成，利率1.1倍。
4
持有公司房产每年需要缴纳哪些税？
①房产税：原值*0.7*1.2%（1000万*0.7*1.2%=8.4万）
缴纳时间：4月份或者11月份，违约会有滞纳金，卖房前要补齐。只缴纳5年。
②土地使用税：对应土地级别税额*建筑面积/年，一般是1.5元-30元/平/年不等
5
卖的时候，需要交哪些税？
增值税：（申报价-原值）*5.6%；
印花税 ：申报价 * 万分之五；
土地增值税（递增额的30%-60%）
企业所得税按年应纳税所得额的比率征收；
（注意：在北京公司买房三年限售，且不能落户不能上学）
03
各类税费如何计算？
01
契税
02
个税
03
增值税及附加
04
土地出让金
05
综合地价款
06
专项维修基金
独立式住宅、非住宅（如别墅）为50元/平米
多层住宅、非住宅（六层以下建筑）为100元/平米
高层住宅、非住宅（七层以上建筑）为200元/平米
07
土地收益等价款（自住型商品房）
届时同地段商住房价格和该自住型商品房购买时价格差价的30%
08
土地收益金（两限房）
（房屋核定价-原值）*35%
09
土地增值税（公司买房）
土地增值税=增值额*税率（税率30%-60%）
增值额=网签价或核定价-扣除项目金（网签价、核定价哪个大去哪个）
扣除项目金=原值+原契税+本次增值及附加+递增额+网签价或核定价的10%（网签价、核定价哪个大去哪个）
递增额=原值*5%*年数
税率由增值额/扣除项目金决定
举例：之前买了一套2000万的房子，网签价1500万，5年后，对外卖出，销售价格3200万.需要缴纳多少税？
增值税：(3200-1500)*5.6%=95万
企业所得税：（3200-1500）*25%=425万
印花税：3200万*0.05%=16000元
土地增值税：（3200-1500）*30%=510万
04
其他名词解释
挂牌价：业主在中介挂牌时定下的价格。
网签价：现在二手房过户前需要网签，也就是将交易和合同公示在房管局网站上，网签价就是网上合同上写的成交价格。
过户指导价=核定价：有关部门定的一个房产过户价格，一房一价。
评估价：评估机构计算出的相对科学合理的市场参考价。（影响贷款上限）
成交价：最终真实成交价格。
中介费：最多为成交价的2.7%（其中包含很多杂项，暂不过多介绍）
原值：上一次过户的成交价。
资金监管：将买卖双方的资金放入第三方账户，以免发生资金损失造成违约。
满五满二：满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年（满二就是大于等于2年），如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
唯一：指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
普通住宅、非普通住宅：
以北京市为例，其普通住宅的认定应具备以下三个条件。
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
2.单套建筑面积在140平方米（含）以下。
3.实际成交价低于下表 （家庭唯一住宅才能享受普宅契税）
05
退 税
卖公买商：出售公房一年内新购商品房，在契税缴纳日起3年内，纳税人可以按规定去地税部门申请退税。
拆迁买二手：房子被拆迁后，携拆迁款购买二手房，可以享受契税减免优惠，最多可全部抵扣。可在缴税时直接抵扣，也可税后办理退税。
最后举个例子，都是我编的啊，可能有漏洞：
一哥们首套房，手里有150万，首先看了一套北京新天地（商品房）55平开间，满五唯一，挂牌价320万，评估价280万，不行觉得太憋屈。
又看了一套瀛海家园（回迁房：二类经适）83平南北通透的两居，挂牌价280万，评估价252万，一下激动了，觉得这个太便宜了。但殊不知原值20万，刚下的房本，名下还有三套房。
北京新天地：商品房满五唯一，只需缴纳契税=280×1%=2.8万
瀛海家园：二类经适房不满五唯一
需缴纳增值税及附加=252/1.05×5.6%=13.44万
契税=（252-13.44）×1%=2.3856万
个税=（252-20）×20%=46.4万
土地出让金=252×3%=7.56万
总计需要缴纳约70万税费
（注意:计税价也就是是税基=网签价，最低过户指导价≤网签价≤评估价，网签价要结合购房人的付款方式，所以网签价会根据每个购房者的情况而变化）
以上仅为粗略计算，但可以见得藏在挂牌价下面税费的威力（挂牌价都不含税费）
本篇文章内容量较大，各位可以收藏转发，需要的时候拿出来参考，其中如有不对的地方欢迎各位大神指正。
【第4篇】买二手房有增值税划算吗
二手房买卖过程中不只是买方需要交纳税费，卖方也是需要交纳税费的，而二手房交易过程中最常见的税费主要为，卖方需要交纳的主要是所得税，而买方需要交纳的主要有增值税、契税这两种。并且对于购买首套房的朋友，如果购买已满两年的二手房，就可以免收增值税，所以现在很多人购买二手房都会看房子是否满两年，这样就能合理的避税了。所以有增值税划算当然不划算。
二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。
【第5篇】二手房增值税计算
近日，有网友咨询小编二手房买卖交什么税？需要缴纳多少税费？二手房税费如何计算?
对此，小编针对这个问题汇总了一些关于买二手房后所要面对的缴税问题。
大家都知道，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，买二手房所要缴纳的主要包括契税、增值税及附加（教育附加费、城市维护建设税、地方教育费附加）、个人所得税、印花税、土地增值税。
据了解，现在所有房子大概会按照评估价纳税。其实，契税标准一直是3%—5%，但因为有优惠政策的缘故，实际的契税是按照1%—3%征收。
注：图片来源网络
目前，在厦门购买二手房，只要符合厦门的限购政策就可购买。
2023年10月5日起，厦门对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房实行限制购买政策。对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
厦门户籍：成年单身家庭限购一套；两人以上家庭限购两套（夫妻俩人中一人为厦门户口则算厦门户籍家庭）。
厦门户籍家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
非厦门户籍：限购一套，且需提供买房之日起前四年内，连续36个月的纳税或社保证明。
非厦门户籍，有本科及以上学历或有中级及以上技能证，并能提供在厦门连续缴交一年的医社保或是在厦门工作一年及以上的工作证明再加与厦门本身企业签订的三年劳动合同，也可以再厦门岛外购买商品房一套。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
厦门二手房商品交易条件：
第一，2023年3月25日以后的商品房不管是一二手都需要两年才可交易，其中，一手房以备案时间为准，二手房以收件时间为准。
第二，2023年3月25日后通过赠与方式转让的，再次购买需满3年。
据悉，根据厦门契税征收优惠政策：只要有1条不满足，契税税率均为3%。
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
在厦门，如果是个人购买首套房（住宅），面积如果在90平米以下，那么就按照1%的标准进行征收契税；如果面积在90平米以上，那么就按照1.5%的标准进行征收契税。
个人购买二套房（住宅），面积如果在90平米以下，也是按照1%的标准进行征收契税；如果面积在90平米以上，那么就按照2%的标准进行征收契税。
个人购买三套房（住宅）,无论面积是在90平米以上还是以下，都是按照3%的契税进行征收。
注：就算限购，影响也不大，那是因为契税查的是全国。
最后关于契税，有6种情形免征，而与我们有关的就这几张种：夫妻过户、子女继承房产、夫妻离婚共同财产分割、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。
前面说到契税查全国，接着我们说个税，查全省。
增值税满2年免征，个税没法免
增值税及附加基准税率为5.6%：增值税税率为5%，附加部分基准税率为0.6%。
其中在普通住房满2年(2年以上)免征。
房产证不足2年且面积在140平方米以上，需交纳总房价为5.6%;
房产证不足2年且面积在140平方米以下，需交纳差额为5.6%;
房产证满2年且面积在140平方米以上，需缴纳房产交易利润为5.6%;
房产证满2年且面积在140平方米以下，就免交营业税。
个税都是全额征收，税率=1%。
个税基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%。
正常购买一套二手房（住宅），无论建面是90平米以上，还是90平米以下，都是缴纳1%的个税。
差额税率20%，又是什么呢?
如果所出售的二手房（住宅）是继承或赠与所得，那么出售时不满足满五唯一，就会差额征收 20%的个税。
比如100%赠与所得的房子再出售，需要缴纳个人所得税 =（出售价 - 房屋原价值）x 20%。
再比如1%赠与+99%买卖所得的房子再出售，需要缴纳个人所得税 =1%部分交20%的差额，99%部分交1%的正常个税。
另外除了”满5唯一“可以免征个税以外，还有这些情况也可以免征：法定继承人继承土地、房屋权属，免征个人所得税；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税；直系亲属赠与免征个人所得税。
注意，那么，什么是”满5唯一“？假设你购买二手房（住宅），契税票填发日期或不动产权证书登记时间其中之一满5年，且是房东名下唯一住房，那么就可以省去1%的个税。
另外，还有交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。
印花税住宅免征。其它权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
其他各类缴费转让手续费：已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房屋面积×2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
土地收益金：房改房，按交易总额0.5%征收。
土地出让金：已购公房，买方按1560元/平方米×建筑面积×1%缴纳；卖方按1560元/平方米×建筑面积×6%缴纳。
综合地价款：经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
产权交易登记费：180元/本，普通住宅及配套车库；550元/本，非普通住宅及不配套车库；10元/本，共有权证。
中介费：如果找的中介公司买卖二手房，还要缴纳中介费用。
测绘费：1.36元/平方米。
案例：
居民小陆购买了家庭唯一住房，看中老周位于市区的一套50平方二手房，经协商后以200万的价格成交，老周这套住房不能核实原值，且购入这套住房不满2年。
老周需缴纳的税费：
增值税：2000000÷1.05×5%=95238.10元
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：95238.10×(7%+3%+2%)*50%=5714.29元
土地增值税、印花税暂免
个人所得税：2000000÷1.05х1.5%=28571.43元
老周需缴纳的税费合计129523.82元
小陆需缴纳的税费：
印花税暂免
契税：2000000÷1.05х1%=19047.62元
最后，交税时一定要注意查看出证日期，如房产证满五年的，要业主提供购房发票原件及契税完税证（即契税发票）原件，这样交增值税时可选择报税价减去原发票价计交增值税。
┃内容来源：厦门税务、链家网
【第6篇】2023二手房过户增值税
[来看我]二手房交易在房产交易过程当中比较普遍，有的城市二手房交易量甚至超过一手房交易量。而买房者和卖房者在二手房交易当中，有不少的交易双方对这一块的运作不是很了解，容易被误导，合法权益得不到有效的保障。为了普及二手房交易专业知识，专门制作了这一期视频，希望看过这期视频的广大网友，对二手房买卖全流程操作规范有一个全面系统了解，防止被房产中介潜规则，防止自己的合法权益受到损害。
[来看我]正规品牌房产中介公司二手房交易流程如下：
第一步，卖房者将自己售房的信息通过房产中介公司平台予以发布。
第二步，买房者通过房产中介公司售房平台，在自己目标购房区域，选购中意小区及楼盘的二手房。或者买房者到房产中介公司找置业顾问，叫其帮忙根据你的购房需求选择目标地段区域楼盘的房子。
第三步，选择几套目标房源以后，然后由房产中介公司置业顾问带买房者到卖房者家里现场看房，多看几套方便比价择优选择。
第四步，买房者中意的房源确定以后，将自己的心理价位告诉房产中介公司置业顾问，由其跟卖房者洽谈，在双方都能接受的价位，确定买卖关系，并明确付款方式，由房产中介公司牵头买卖双方签订《二手房买卖协议》。买房者按协议规定向卖房者支付购房首付款。
第五步，在许多二手房买卖过程当中，卖房者往往卖房的时候银行商业按揭贷款（或公积金贷款）还没有还完，也就是说房产证（不动产权证）还押在银行，或者不动产权证尽管在自己手上，但证上有标注银行抵押字样。房产中介公司为了做成这单业务，为了尽快地让卖房者不动产权证过户给买房者，许多房产中介公司会利用自有资金或民间过桥资金为买房者垫付剩余的购房款，并合理的收取一个来月的垫付资金使用利息（一般购房者申请银行商业按揭贷款或公积金贷款需要个把月），同时将卖房者银行剩余房屋贷款欠款还清，注销不动产权证上银行抵押字样。
第六步，房产中介公司置业顾问到房管中心（政务中心房产窗口）为买房者办理购房合同网签备案。许多城市正规的二手房交易操作，二手房交易资金要进行资金安全账户监管，由买房者将费用先转入房管局账户进行安全监管，并按约定程序转到卖家账户。
第七步，卖房者收齐全款后，买卖双方按二手房交易税费政策缴纳相应的税费， 并在房产中介公司陪同下到房管中心窗口办理过户手续，购房者在政务约定的工作日内，领取新的不动产权证。
第八步，卖房者跟购房者持《二手房买卖协议》在小区物业见证下，办理二手房物业交接手续，并结清物业费用。
[来看我]在二手房买卖交易过程当中，需要特别注意的事项。
a，有些不正规，或者不良的房产中介公司置业顾问，为了使自己早日签单，拿到全额佣金，在购房者支付给卖房者首付款以后，剩余房款往往会让买房者给卖房者打个欠条，先让房屋过户，贷款放款后再给卖房者，这种操作一定程度上有损于卖房者的合法权益，万一贷款批不下来，那剩余房款不是遥遥无期。
b，有的不良房产中介公司或置业顾问，可能会擅自挪用买房者购房资金。
c，买房者看房后，对中意的房子，房产中介公司利用信息差，不让买卖双方见面，目的是为了赚取更多二手房交易差价。也就是说该房产中介公司除了赚取买卖双方的佣金以外，还额外赚取超额交易差价，比如。房产中介跟买房者说这套房要卖180万，而跟卖房者说这套房买房者最多只能出170万，这样房产中介公司就可以多赚10万差价。
d，二手房买卖要特别注意有无涉及产权纠纷，房子过户过程中，防止卖家家庭成员跳出来主张权利，防止买到不吉利房子或凶宅，可以从小区物业或邻居那了解该房相关信息。
希望该视频对二手房买卖双方有所帮助，祝购房者买到称心如意的二手房，卖房者能够顺利实现卖房。
【第7篇】二手房增值税税率2023
1.卖方：
不满两年(无论是否唯一)5.6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
2.买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
商业房或公司产权：3%。
二、具体情况
1.营业税 (税率5.6%， 卖方缴纳)
根据2023年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
从2023年至今暂免征收。
4.契税(税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.房屋产权登记费：80元 共有权证：20元
对于公民之间进行二手房交易的情况下，肯定是涉及到交易税费的交纳情况，特别是对于相关情况的处理不清楚的，可以在签订合同时，向房产中介或者房地产管理部门咨询办理，必须在对相关税费进行认定的情况下交易，避免发生矛盾和纠纷。
【第8篇】合肥二手房增值税
买卖二手房，税费是客户和房东绕不过的话题。作为买房小白，也许常常会因为不知道如 何计算税费而疑惑。那么二手房买卖时，我们到底要承担哪些税费呢？这些税费的计算标准又是 什么？
接下来，贝壳合肥站为未来在合肥置业的客户解惑，跟您详细介绍合肥二手房交易税费相关知识：
首先，计算税费，要找准计税价格，那么如何确定计税价格？
1、若网签价≥地税核定价，以网签价作为计税价格
2、若网签价<地税核定价，以地税核定价作为计税价格
举例：客户王先生购买九重锦园一套145平的三居室，成交价是310万，网签价是200万，请问 计税价格是多少？
如果网签价200万>地税核定价，则计税价格是200万
假如地税核定价为210万>200万，那么计税价格为210万。
其次，计算税费，房屋产权年限也是重要影响因素，如何判定产权年限？
了解【计税价格】、【房屋产权年限】后，接下来给大家介绍个税、增值税、契税、土地收益金、土 地出让金等税费种类！
1、增值税及附加
举个例子：业主张某出售其2023年10月购买的滨湖世纪城一套100平的住宅，现在出售给方 某，成交价为220万，网签价180万且已通过地税核定价，此交易产生的增值税及附加是多少？
解析：网签价＞地税核定价，则计税价格为网签价180万，产证日期2023年10月未满两年，增 值税及附加=计税价格/1.05×5.3%=1800000/1.05×5.3%=90857.14元
2、个税
举个例子：业主王刚现以网签价215万元卖出自己名下的一套包河区的住宅，网签价已通过地税 核定，该房是2002年购买的。此外，王刚家庭名下还有一套位于蜀山区的两居室，那么此次交 易中，产生的个税是多少钱？
解析：网签价215万元通过地税核定，满2年，则个税=网签价×1%=2.15万元
3、契税
举个例子：客户张某合肥名下无房，现购买南湖春城的一套住宅，房产证上日期为2023年9月3 日，面积为85平，合同网签价为160万，若地税核定价为200万，则张某购买此房需要缴纳多少 契税？
解析：此房未满二年，有增值税，网签价<地税核定价，则计税价格为：地税核定价200万，契 税=200万/1.05ⅹ1%=19047.62元
4、土地收益金
合肥市区：房改房/集资房/安居房首次交易过户时，缴纳增值税及附加、个税、契税与商品房一 致，还需要缴纳土地收益金。
备注：肥西、肥东和长丰的划拨性质的住宅，每次交易都需要缴纳土地收益金；
5、土地出让金
合肥市区：房改房/集资房/安居房首次交易过户时，缴纳增值税及附加、个税、契税与商品房一 致，还需要缴纳土地收益金。
备注：合肥的经济适用房小区：蜀山区丁香家园、滨湖区滨湖惠园、包河区同和民康小区。
免责声明：本文内容源于交易服务中心，因时间、市场、政策等都在变化，以上内容仅供参考， 不做交易依据使用。
【第9篇】二手房增值税是多少
二手房在进行增值税缴纳的时候，税率通常是网签价5.6%，但是也是分情况的，如果个人将购买不足两年的住房对外进行销售的话，需要全额征收增值税，如果将购买两年以上的非普通住房对外销售的话，需要按照差额的5.6%征收增值税，如果个人将购买两年以上的普通住房，对外销售的话是免征增值税的。
需要注意的是，以上增值税的税率只针对于住宅，如果二手房是属于非住宅，比如商铺、写字楼或者厂房等，不论是否满两年都应该阿坝州该差额征收增值税。
【第10篇】二手房增值税第二联丢失怎么办呢？
二手房增值税第二联丢失需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响。
购房发票非常的重要，购房者在办理很多手续的时候都必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。
【第11篇】买二手房增值税怎么算
租房增值税计算步骤如下：1、满两年普通住宅：免收增值税。2、不满两年普通住宅：按照全额(核定费用)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%为租房的增值税率，0.6%为附加税率。3、满两年非普通住宅：按照差额(核定费用-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%为租房的增值税率，0.6%为附加税率。
租房交易费用还包括哪些
1、契税
购买首套房或者二套房，如果房间面积小于90平米，那么只需要缴费1%的契税。如果购买的首套房面积在90-144平米之间，需缴纳1.5%的契税。如果用户购买房间为二套房且面积在90-144平米之间，需要缴费2%契税。如果购买房间面积在144平米以上或者非普通住宅，需缴纳3%契税。
2、增值税以及附加税
增值税及其附加税的税率为5.6%，普通住宅满2年免征。转让未满2两的普通住宅需要全额征收，增值税及其附加税运算公示如下：房间的计税价÷(1+5%)×5.6%。
3、个人所得税
租房的个人所得税通常为房间价款的1%，或者两次出售差额的20%。如果该房间满5年且是转让人唯一住宅则免收所得税。
4、出售费用
出售费用通常按照房屋面积来征收，普通住宅通常为4到6元/平方米。
5、租房出售中介费
如果你出租房子有通过中介公司，那么中介公司通常要收取一笔服务费，通常为房间成交费用的1%到3%。
以上就是表示房子增值税怎么算的相关介绍，希望能够给大家庭对于二手房增值税有必须了解，让大家庭能够顺利的完成租房出售。
【第12篇】二手房有增值税吗
二手房涉及税费是：增值税，个人所得税，契税
卖家支付的税费：增值税（以前是营业税），个人所得税（又称个税）；
（卖家这两个税如果符合一定条件的话可免征）
买家支付的税费：契税
a. 普通住宅，满五唯一，免双税，即免征增值税和个人所得税。
b. 满二+（唯一/不唯一），免增值税，要征收个人所得税
c. 不满两年+不唯一，征收增值税+个人所得税
实收和各付各税的区别：
a. 如果有卖家税的时候，合同要求实收，那就是要求买家代替卖家支付增值税，个人所得税，以及支付自身的契税。（其实现在很多卖家要求实收了）
b. 如果合同是各付各税，那就是卖家支付增值税，个人所得税，买家只需要契税。
一．增值税
二、个人所得税
如果房产不唯一，或者唯一但不满5年，需要支付个人所得税。
个税是按照差额的20%征收（差额是指：二手房评估价减去一手购房发票价）
注意：去交税的时候，会有自己申报的合同价（这个价格一般低于实际合同价，是为了避税），以及房管局内部系统的该房产评估计，此处两者取价格高的来计税。
例如：a有多套房产，在五年前购买f房产的时候发票价格是60万，a将此房产以120万价格出售给b，申税时申报的房产价格是95万
若房管局评估价格为100万，此处个税=（100-60）*20%
若房管局评估价格为90万，此处个税=（95-60）*20%
三、契税
【第13篇】二手房增值税谁承担
在二手房买卖里，很多买房的客户无法理解为什么那么多税费是自己承担，而非卖家，比如中介费、个税为什么都是买家出呢？其实，羊毛出在羊身上，如果你想卖家出，那卖家肯定会提高房价，一样的道理。
为什么买二手房个税买家出
买二手房个税买家出的原因有两个，一是买房之前，没有和卖家谈好，各自付各自的税。二是中介公司为了自己省事，让房主直接报一个总价，那样的话房主就会把税费直接加到房款里，买家看似价格便宜了，其实羊毛出在羊身上，什么费用都是买家出的。
被中介坑了个人所得税怎么办
在房产交易过程中，如果中介告诉你不用交个人所得税，那应该将它明确在合同中，规范的合同都应该有相应的条款，明确那项费用由谁承担，这样按合同办事就方便多了。
如果合同中没有明确，只是口头协议，要是有证人最好，可以提起诉讼，没有证人也可以的，因为中介机构背后是公司，客户在公司面前属于弱势群体，法院会采信原告这一方的，希望对你有帮助。
为什么二手房所有税费都由买家承担
根据相关法律规定，购买二手房时产生的税费其实是应该由买卖双方共同来缴纳的。但是在实际交易过程中，一般没有特别约定的话都是由买方支付交易过程中产生的所有费用，卖家只收净房款。
这也是在二手房在交易过程中不成文的“行规”，换句话说买方要求卖方出税费的话，那么卖方就会把要出的税费加在房款里一起报价。也就是说，若双方要交易的房产报价是20万的话，交易过程中产生的税费需要2万，买方要求卖方也支付一定税费的话，那么卖方就会把这两万元加进房款里，报价22万来进行交易。
【第14篇】二手房要交土地增值税吗
二手房交易有土地增值税，土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权或是地上建筑及其附着物并取得收入的任何单位和个人。卖房子的取得收入，所以是由卖方来交。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。
土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。
【第15篇】二手房交易增值税税率
二手房交易费用主要包括了税和费，其中税的部分给税务部门缴纳的，费的部分主要是给中介公司和其他金融机构交的。
二手房交易过程中主要涉及到的税有增值税、契税、个税、登记费。
其中增值税的税率一般为5.3%，房产证满两年则免征。
契税的税率为：90平及以下（含），首套房为1%，二套房1%，三套及以上3%（限购城市涉及不到这一档税费）
90平以上，首套房税费为1.5%，二套房税费为2%，三套及以上税费为3%（限购城市涉及不到这一档税费）
个税的收费标准为1%，如果原业主符合满五唯一（房产证满五年且为所在省份唯一住房），则免征个税。
以上税费，原则上是各自承担各自的税，增值税和个税是由卖方承担，契税由买方承担，但是很多地方约定俗成是卖方是净拿价，所有税费由买方承担。
二手房交易涉及到的费主要有：
中介费，每个城市的中介费收费标准不一样，一般为2%-3%，具体以所在城市为准。如果是自行成交，没有经过中介也就没有中介费了。
给其他金融机构的费用主要指办理按揭过程中产生的费用，一般是按价按贷款额收取，包括评估费和代办按揭费，商业贷款和公积金贷款收费会略有差异。
如果是全款交易，则没有办理按揭方面的费用，这些费用基本都是买方承担。
除了正常买卖过户之外，还有赠与过户和继承过户。
目前很多地方赠与只针对直系亲属间的赠与，赠与的税费主要是契税和印花税，其中契税是3%,印花税是万分之五，登记费是80元。
赠与来的房子，二次交易的时候，新房本不满两年也需要缴纳5.3的增值税，满两年可以减免增值税：二次交易的个税是差额的20%,如果新房本满五年且产权人是省内唯一住房，也可减免个税。
继承分为法定继承和非法定继承，法定继承只需要缴纳万分之五的印花税（可减半征收），非法定继承除了万分之五的印花税之外，还需要承担3%的契税。
所以二手房的税费根据交易方式的不同，税费是由一些差异的，而且不同的城市，税费也是会有差异的，所以具体的税费标准，以当地具体的税收政策为准。
【第16篇】二手房增值税怎么算的
契税税率1%-3%按买方以家庭为单位房屋面积和房屋套数算，90平方以下且一套房1%，二套房1%，三套房3%,90平方以上一套房1.5%二套房2%三套房3%，二手房不满两年增值税全额5.6%个人所得税差额20%，满两年不满五年个人所得税差额20%，满五年且夫妻名下一套房无增值税和个人所得税，满五年名下两套以上个人所得税差额20%.
【第17篇】上海二手房有增值税吗
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
3、过去征收5%的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税。
营业税可以细分为：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%，
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%，
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
【第18篇】上海二手房需交纳土地增值税吗
上海二手房需交纳土地增值税，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。房产税的征收有严格的范围、对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的。当然，就目前而言，我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税，并没有在全国范围内开始进行征收。
当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。而这个房产税的征收自然是以房屋作为征收对象，不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁，其实都是要征收房产税的，但因为情况的不同，那么具体的征收税率也不一样。
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%则免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征土地增值税。满3年（含）未满5年，减半征收土地增值税。
【第19篇】二手房增值税税率
在房屋买卖的过程中，除了房款，一定会涉及到的另外一个大头就是税费。税费的多少会直接影响交易的结果，虽然不论新房和二手房交易的过程中都有经纪人的帮助，他们就全给您办了，但为了钱不会交的不明不白，也方便大家更加了解相关知识，本期我们来细聊一下税费。
01各性质的房子需要交什么税费？
01新房
需缴纳契税、专项维修基金
02二手房
在我们购买二手房所涉及到的所有的税，从理论上来说有些需要卖家承担，有些需要买家承担、有些则是共同承担。但在北京当前的房地产市场上，所有的税基本上都是由买家来承担。这种情况看似十分不公平，但其实羊毛出在羊身上，卖家就算缴了，也是揉在房款里的。
1一类经适房
我们平时说的经适房一般指的就是一类经济适用房，其满五年补缴综合地价款后才可上市交易（契税票填发日期或房产证登记日期满五年，注：有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明）
需要注意：补缴完综合地价款经适房转商品房，房本日期重新计算，白话就是原来满五的现在没了。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款
二类经济适用房
房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”，也就是回迁房、集资建房、安居房等。拿到房产证即可交易。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金
2两限房
限房价、限套型普通商品住房，和经适房相同2023年左右开始已经停止申请了，上市条件也和经适房相同，契税票填发日期或房产证登记日期满五年。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地收益金
3自住型商品房
简称自住房，是限房价、限面积的政策性住房，比同品质同地段的商品房价格低30%左右。在2023年自住型商品房升级为共有产权房，上市条件同为契税票填发日期或房产证登记日期满五年。目前北京还没有满足条件上市交易的自住型商品房。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地收益等价款
4公房
是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公房分两种，一种不可上市交易，居民只有使用权，一种可以上市交易，也就是我们说的已购公房。（注：央产房是公房的一种，上市前需满足条件并办理交易备案，蓝岛大厦一层办理上市申请手续）
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金
5普通商品房
需缴纳契税、个税、增值税及附加
6商办
新建：需缴纳契税（网签价的3%）、印花税（网签价的0.5%）、专项维修基金
二手：需缴纳契税、个税、增值税、印花税、土地增值税
03车位
需缴纳契税（网签价的3%）、印花税（网签价的0.5%）、专项维修资金
02其他过户方式
01赠与和继承
继承分为三类：法定继承、遗嘱继承、遗赠
法定继承就是被继承人无遗嘱，按继承顺序（第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承遗产
遗嘱继承顾名思义，按照遗嘱继承。立遗嘱时如果继承人是法定继承人，就是遗嘱继承，如果继承人是非法定继承人，就是遗赠，其实就是属于赠与。
前两种不需要缴税，遗赠需要3%的契税和0.05%的印花税。
02公司买房
1什么样的公司能在北京买房？
①个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；
②大陆公司在京购房不受限购，可以买住宅（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；
③境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。
（备注：简单说-②③，公司注册地在大陆，就可以在北京买房，不限购，可买住宅；注册地不在大陆，只可以购买非住宅。）
2公司买房的税费？
契税（申报价的3%），印花税（申报价的0.5%），房本登记费（550元/本）
3公司名义买房贷款方面问题？
公司买房需要法人做担保，提供法人流水，做贷款。最多贷款5成，利率1.1倍。
4持有公司房产每年需要缴纳哪些税？
①房产税：原值*0.7*1.2%（1000万*0.7*1.2%=8.4万）
缴纳时间：4月份或者11月份，违约会有滞纳金，卖房前要补齐。只缴纳5年。
②土地使用税：对应土地级别税额*建筑面积/年，一般是1.5元-30元/平/年不等
5卖的时候，需要交哪些税？
增值税：（申报价-原值）*5.6%；
印花税 ：申报价 * 万分之五；
土地增值税（递增额的30%-60%）
企业所得税按年应纳税所得额的比率征收；
（注意：在北京公司买房三年限售，且不能落户不能上学）
03各类税费如何计算？
01契税
02个税
03增值税及附加
04土地出让金
05综合地价款
06专项维修基金
独立式住宅、非住宅（如别墅）为50元/平米
多层住宅、非住宅（六层以下建筑）为100元/平米
高层住宅、非住宅（七层以上建筑）为200元/平米
07土地收益等价款（自住型商品房）
届时同地段商住房价格和该自住型商品房购买时价格差价的30%
08土地收益金（两限房）
（房屋核定价-原值）*35%
09土地增值税（公司买房）
土地增值税=增值额*税率（税率30%-60%）
增值额=网签价或核定价-扣除项目金（网签价、核定价哪个大去哪个）
扣除项目金=原值+原契税+本次增值及附加+递增额+网签价或核定价的10%（网签价、核定价哪个大去哪个）
递增额=原值*5%*年数
税率由增值额/扣除项目金决定
举例：之前买了一套2000万的房子，网签价1500万，5年后，对外卖出，销售价格3200万.需要缴纳多少税？
增值税：(3200-1500)*5.6%=95万
企业所得税：（3200-1500）*25%=425万
印花税：3200万*0.05%=16000元
土地增值税：（3200-1500）*30%=510万
04其他名词解释
挂牌价：业主在中介挂牌时定下的价格。
网签价：现在二手房过户前需要网签，也就是将交易和合同公示在房管局网站上，网签价就是网上合同上写的成交价格。
过户指导价=核定价：有关部门定的一个房产过户价格，一房一价。
评估价：评估机构计算出的相对科学合理的市场参考价。（影响贷款上限）
成交价：最终真实成交价格。
中介费：最多为成交价的2.7%（其中包含很多杂项，暂不过多介绍）
原值：上一次过户的成交价。
资金监管：将买卖双方的资金放入第三方账户，以免发生资金损失造成违约。
满五满二：满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年（满二就是大于等于2年），如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
唯一：指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
普通住宅、非普通住宅：
以北京市为例，其普通住宅的认定应具备以下三个条件。
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
2.单套建筑面积在140平方米（含）以下。
3.实际成交价低于下表 （家庭唯一住宅才能享受普宅契税）
05退 税
卖公买商：出售公房一年内新购商品房，在契税缴纳日起3年内，纳税人可以按规定去地税部门申请退税。
拆迁买二手：房子被拆迁后，携拆迁款购买二手房，可以享受契税减免优惠，最多可全部抵扣。可在缴税时直接抵扣，也可税后办理退税。
最后举个例子，都是我编的啊，可能有漏洞：
一哥们首套房，手里有150万，首先看了一套北京新天地（商品房）55平开间，满五唯一，挂牌价320万，评估价280万，不行觉得太憋屈。
又看了一套瀛海家园（回迁房：二类经适）83平南北通透的两居，挂牌价280万，评估价252万，一下激动了，觉得这个太便宜了。但殊不知原值20万，刚下的房本，名下还有三套房。
北京新天地：商品房满五唯一，只需缴纳契税=280×1%=2.8万
瀛海家园：二类经适房不满五唯一
需缴纳增值税及附加=252/1.05×5.6%=13.44万
契税=（252-13.44）×1%=2.3856万
个税=（252-20）×20%=46.4万
土地出让金=252×3%=7.56万
总计需要缴纳约70万税费
（注意:计税价也就是是税基=网签价，最低过户指导价≤网签价≤评估价，网签价要结合购房人的付款方式，所以网签价会根据每个购房者的情况而变化）
以上仅为粗略计算，但可以见得藏在挂牌价下面税费的威力（挂牌价都不含税费）
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house研究所
哪有房哪有我
今天的节目就到这里，咱们下期见
【第20篇】二手房增值税可以刷卡吗？
二手房增值税是否可以刷卡说明如下：
二手房增值税可以刷卡，双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。在房管局缴费窗口缴费是可以刷卡的，可以刷银行卡或信用卡。
相关说明：
（一）、根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为：
1. 产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
2. 房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
3. 面积≤144免交。
4. 增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。
（二）、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。
