房企需预征增值税吗（4篇）

【第1篇】房企需预征增值税吗

房企需要预征增值税，预征土地增值税是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀地流入国库而采取的预先征收土地增值税的办法，通常按销售收入的一定比例征收。土地增值税清算项目并非皆可预征，房企在以下特殊情形下，可以不预征土地增值税：

1、当地税务机关规定不预征土地增值税；

2、营业税改增值税后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税；

3、房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，土地增值税预征的计征依据为预收款减去应预缴增值税税款的余额；

4、对未按预征规定期限缴纳税款的，从限定的缴纳税款期限届满之次日起加收滞纳金。

对于预征土地增值税，国家财税部门只是作了原则性的规定，具体执行则是依据各省市税务机关的政策法规来进行。

【第2篇】房企需预征增值税吗？

房企需要预征增值税，预征土地增值税是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀地流入国库而采取的预先征收土地增值税的办法，通常按销售收入的一定比例征收。土地增值税清算项目并非皆可预征，房企在以下特殊情形下，可以不预征土地增值税：

1. 当地税务机关规定不预征土地增值税。

2. 营业税改增值税后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

3. 房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，土地增值税预征的计征依据为预收款减去应预缴增值税税款的余额。

4. 对未按预征规定期限缴纳税款的，从限定的缴纳税款期限届满之次日起加收滞纳金。

对于预征土地增值税，国家财税部门只是作了原则性的规定，具体执行则是依据各省市税务机关的政策法规来进行。

【第3篇】房企预缴增值税缴纳附加税吗

房企预缴增值税是需要缴纳附加税，异地要交附加税费。

1、纳税人跨地区提供建筑服务、销售和出租不动产的，应在建筑服务发生地、不动产所在地预缴增值税时，以预缴增值税税额为计税依据，并按预缴增值税所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

2、预缴增值税的纳税人在其机构所在地申报缴纳增值税时，以其实际缴纳的增值税税额为计税依据，并按机构所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

3、企业预缴的增值税是否也要计提、缴纳城建税、教育附加和地方教育附加因为城建税、教育费附加、地方教育费附加均以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税的税额为计征依据。

【第4篇】房企预交增值税可以抵扣进项吗？

房企预交增值税不可以抵扣进项，房地产开发企业保留预售预缴增值税政策，是一项特殊政策，可以保证房地产开发企业在项目开发期的税款均衡入库，避免了时间上的错位。

纳税人销售自行开发的房地产项目，无论适用哪种计税方法，均应按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以对应的方式计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。即房地产项目预缴税款可以参与抵减的时间为销售不动产纳税义务发生之后。在纳税义务发生之前，该不动产对应的预缴税款不能抵减其他项目应交增值税。

为了保证财政收入的均衡入库，又规定了对预收款按照3%预征税款的配套政策。房地产企业销售自行开发的房地产项目，收到预收款时应当预交增值税，按照3%的预征率预缴增值税。