房租收入如何缴增值税（15个范本）

发布时间：2024-11-04 查看人数：99

【导语】本文根据实用程度整理了15篇优质的房租增值税相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房租收入如何缴增值税范本，希望您能喜欢。

房租收入如何缴增值税

【第1篇】房租收入如何缴增值税

在实际工作中，尤其是中小企业，租用私人房屋作为办公场所很常见，一般都是开张收据给公司入账，让房东开发票几乎不可能，一是嫌麻烦，二是不愿意承担开票的税费，说开发票要涨租金，毕竟羊毛出在羊身上。

很多企业的会计拿到收据就不敢入账，也不敢从对公账户支付租金给房东，只能让股东私人支付后，挂股东往来，一般会挂到“其他应付款”科目，造成该科目余额虚增，长期挂账税务风险极高。

其实即使没有开具发票也可以对公账支付房租的，只要在企业所得税汇算清缴时做纳税调增就好了，但这样一来企业就要多缴所得税。所以最好的办法就是取得发票，房东不愿意开，我们可以自行开具，只要房东配合提供房产证复印件、身份证和房屋租赁合同等相关资料就可以到税局代开了。

下面说说大家关心的代开房租发票的税费问题，个人出租房屋应缴纳以下税款:

一、房产税：

1.非住房：以不含税租金收入12%计算缴纳；

2.住房：以不含税租金收入4%计算缴纳；

3.现有“六税两费”减半征收优惠即实际税率6%、2%）。

提示：“六税两费”指：资源税、城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、印花税（不包括证券交易的印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

二、增值税：

1.非住房:以不含税租金收入的5%计算缴纳；

2.住房:减按1.5%计算缴纳。

自2023年4月1日起，其他个人（指的是自然人）一次性收取的房屋租金收入，可在对应的租期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。但是需办理税务登记或者临时税务登记，对于经常代开发票的自然人，建议主动办理税务登记或临时税务登记，以充分享受上述优惠政策。（一般小企业的租金一个月很少有超过15万的吧，所以增值税这块基本不用交税）

三、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加：以实际缴纳增值税税额乘以城建税率（按所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）、教育费附加率3%、地方教育费附加2%计算缴纳。（这也属于“六税两费”减半征收范围哦，再说如果增值税都不用交的话，这奴才税还用交吗？）

四、个人所得税：

1.非住房：按财产租赁所得20%的税率征收个人所得税。

2.住房：减按 10％的税率征收个人所得税。

3.财产租赁所得计算方法，每次收入扣除财产租赁过程中缴纳的税金（增值税属于价外不可以哦）、修缮费用每次 800 元为限（超过可以结转下次扣除）后的所得不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。

五、印花税：

1.非住房：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。（享受“六税两费”减半征收优惠）

2.住房：免征印花税。

六、城镇土地使用税

1.非住房：按面积来征收（享受“六税两费”减半征收优惠）

住房：免征城镇土地使用税。

把代开房租发票的相关知识了解清楚，下次开票就不着急了，最好告知房东，让房东自己去开发票，省事。

【第2篇】房租收入要交什么税

刚看到一篇文章讲房东税，吓得我赶紧拿出最新版的税法书，翻遍全书也没找到这个税种。也经常在网上看到要推行房产税相关的文章，实际上房产税早就有了。

不少文章或多或少有点混用税种名称，税收知识是很严谨的，对相关规则的解读都需要很谨慎，税种的名称那是更不能有误的。

因此，感觉有必要给大家梳理一下，个人出租住房可能会涉及到的相关税种和规定。

1.个人出租住房的增值税

增值税税额＝含税销售额÷(1+5%)×1.5%

也就是：租金收入÷(1+5%)×1.5%

但是，增值税的起征点为季度销售额30万元，季度销售额没达到30万元起征点的单位和个人，不是税法规定的纳税人

上述内容解读下来，也就是一般人就租个房子，一套两套的，每个季度没有30万元收入的话，是不用考虑增值税的。

当然，如果你愿意为国家做贡献，也可以自愿去交税，规定如下：

销售额未达到增值税起征点的单位和个人，可以自愿选择依照税法规定缴纳增值税。

2.个人出租住房的房产税

直到今天还是有很多新闻在说：要推出房产税啦，会给房地产带来什么样的影响啊之类的。

这类新闻太多了，整得我们这些上税法课的老师都蒙圈了，房产税不是一直有吗？还以为自己老眼昏花了，赶紧去查税种，一查发现确实有啊！后来这方面文章还是很多，也就见怪不怪了。

好啦，咱们来看房产税的相关规定吧：

对个人出租住房，不区分实际用途，均按照4%的税率征收。

但是！房产税的征税范围仅限于经营性房屋，居住用房也就不在征税范围内了。

也就是说：如果房子租出去后，只是普通人家住在里面生活起居，是不需要交房产税的。

但如果你把住房租出去给别人做生意用，比如对方用来做【剧本杀】，这就要按4%的税率从租征收房产税了，税额是：

房产税税额＝不含增值税的租金×4%。

3.个人出租住房的个人所得税

①. 每次（月）收入不超过4000元的:

个人所得税税额＝（租金-准予扣除项目-修缮费用-800）×10%

②. 每次（月）收入超过4000元的:

个人所得税税额＝（租金-准予扣除项目-修缮费用）×（1-20%）×10%

注1，修缮费用：需要提供有效准确的凭证，证明是为了出租该房产而发生的。每次最多可以扣800，没扣完的可以留到下次继续扣，直到扣完为止。

注2，准予扣除项目：在出租房产过程中缴纳的税金和附加费等税费，可以持完税凭证和缴款凭证，从租金收入中扣除。

上述是税法相关规定，但是目前税务局尚未开始清查个人房产租赁情况，不少房东暂时还没有缴纳租房收入产生的个人所得税（简称个税）。

不过，对于已经在公安机关登记备案了的房屋出租，是必须要缴纳个税的，缴纳金额按照上述方法计算。

未来税务管理越来越规范，等到金税四期上线，涉税信息的收集会变得容易，税收征管效率也会有所提高。随着税收征管力度加大，国民纳税意识、纳税遵从度的提高，笔者相信，取得房租收入的房东都会及时去交对应的个税的。

未来可能会推行的、对房地产影响较大的税种——房地产税

目前蛮多人提议设立房地产税，如果一旦开始征收房地产税，房地产市场受到的影响会比较大。

房地产税是针对存量房开征的，也就是名下有房的人，可能都会是该税种的纳税人。

不过有蛮多建议都考虑到了刚需住房者的诉求，让拥有刚需住房的老百姓们不用交房地产税。比如以下两条建议。

有的建议设置绝对起征面积，名下的房屋面积达到多少平方米之后，才需要交房地产税；

也有建议设定相对起征面积，家庭人均住房面积达到多少平方米之后，才需要交房地产税。

笔者认为，推行房地产税可以更好地坚守“房住不炒”的理念，也可以进一步缩小贫富差距，充分发挥税收的二次分配功能，还是蛮值得期待的。

注意：

文中提及的税法相关规定，都只针对个人出租住房的情况，如果房东不是个人（比如公司），或者租出去的不是住房（比如写字楼），不要误用文中内容，需自行查看相关规定。

好的，本期内容就到这里～

创作不易，若觉文章尚可，只求诸君一赞

【第3篇】个人房租收入免增值税

问：小规模纳税人租金收入免增值税吗？

提问者的要求很简单，只需回答免或不免。

免吗？

不免吗？

真的不是一两个字就能说清楚的！还得看政策规定！

一、既然是“租金”收入，那一定是提供了“租赁服务”，范围如下：

租赁服务，包括融资租赁服务和经营租赁服务。

（1）融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。

按照标的物的不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。

（2）经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。

按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。

将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。

车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

水路运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于经营租赁。

光租业务，是指运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。

干租业务，是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。

叫租赁，但不属于租赁服务的包括但不限于：

1.水路运输的程租、期租业务，属于水路运输服务。

程租业务，是指运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。

期租业务，是指运输企业将配备有操作人员的船舶承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按天向承租方收取租赁费，发生的固定费用均由船东负担的业务。

2.航空运输的湿租业务，属于航空运输服务。

湿租业务，是指航空运输企业将配备有机组人员的飞机承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按一定标准向承租方收取租赁费，发生的固定费用均由承租方承担的业务。

3.融资性售后回租不按照本税目（租赁服务）缴纳增值税。

4.《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税[2016]140号）第十六条规定：“纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照“建筑服务”缴纳增值税。”

二、小规模纳税人免征增值税规定

《财政部税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部税务总局公告2023年第15号）规定：“自2023年4月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。”

融资租赁暂不予考虑，经营租赁中提供有形动产经营租赁服务增值税小规模纳税人适用3%征收率，提供不动产经营租赁服务增值税小规模纳税人适用5%征收率。可以肯定的是2023年4月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人取得的有形动产经营租赁服务收入免征增值税。那么取得的不动产经营租赁服务收入就一定不免征增值税了吗？答案是不一定！

《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第11号）规定：“自2023年4月1日至2023年12月31日，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。”请注意：此文件并未废止，依然有效。增值税小规模纳税人取得的不动产经营租赁服务收入征免增值税依然适用该文件。

三、两种特殊情况

有一种情况，那就是小规模纳税人既有不动产经营租赁服务收入，又有适用3%征收率的收入，不动产经营租赁服务收入未超过15万元/月，但加上适用3%征收率的收入超过15万元/月，此时不动产经营租赁服务收入是否免征增值税？这样就不能免了，但适用3%征收率的收入可以免。

还有一种情况，小规模纳税人一次收取一年的出租不动产租金，平均到每个月未超过15万元/月，此时不动产经营租赁服务收入是否免征增值税？还得分情况，如果是其他个人是可以免的，除其他个人以外的小规模纳税人是不能免的。

政策依据：

《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号附件1)第四十五条相关规定如下：“增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：

（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”

《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2023年第5号）第四条规定：“《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。”

以上，小规模纳税人的各项收入如果开具增值税专用发票，是需要按规定缴纳增值税的。

工作中经常有这样看似简单的问题，提问的人明确不要说政策，只需回答是或否，说是或否真的很简单，但税收业务真的只有是/否之分吗?

【第4篇】美国房租收入没报税

一年一度的美国报税季到了，2023年个人所得税申报截止日为4月18日！2023年，在报税时有哪些需要注意的呢？下面，一起去看看吧。

2022美国报税季新规

2023年联邦收入税的边际税率（marginal tax rate）不变，但考虑到通货膨胀，每档税率对应的收入区间将有所上调。最高抵免额度也有所提高。另外，在irs发布的“2022纳税年度调整”中，修订了60多项个人报税规定。其中：

夫妻合并报税标准扣除额(standard deduction)调高为2万5900美元，增加800美元；

单身和夫妻分别报税为1万2950美元，增加400美元；

户主为1万9400美元，增加600美元。

✅税率：（下文中货币单位均为：美元）

报税收入(taxable income)超过53万9900元的单身纳税人(夫妻合报上税收入超过64万7850元)，最高税率保持在37%；

单身收入超过21万5950元(夫妻合报43万1900元)，税率为35%；

单身收入超过17万50元(夫妻合报34万100元)，税率为32%；

单身收入超过8万9075元(夫妻合报17万8150元)，税率为24%；

单身收入超过4万1775元(夫妻合报8万3550元)，税率22%；

单身收入超过1万275元(夫妻合报2万550元)，税率为12%。

收入在1万275元或以下的单身人士(夫妻合报2万550元)，最低税率为10%。

✅替代最低税(alternative minimum tax,amt)

触发amt的报税收入门槛为单身50万或夫妻100万元；统一宽免额(exemption)为单身7万5900元(夫妻合报为11万8100元)，从53万9900元(夫妻合报为107万9800元)开始逐步递减。

✅低收入所得退税(earned income tax credit,eitc)

有三个或三个以上符合条件子女的合格纳税人，在2023年抵退额最高为6935元，有所提高。2023年是6728元。

✅工薪族相关

2023年合格交通附加福利的每月限额增加10—280元，合格停车的每月限额也同样增至280元。

此外：

员工对于健康弹性支出(healthflexible spending)投资的薪金限制增至2850元，涨了100元；

对于允许结转未使用金额的自选物项计划，最大结转金额为570元，比2023年增加了20元；

个人医疗储蓄帐户(medical savingaccount,msa)的年度自付额应不少于2450元，但上限不超过3700元。

对于单人自费医疗保险，自付费用最大金额为4950元。家庭保险的参与者年度免赔额为4950元，但自付额不能超过7400元。家庭保险的自付费用限额为9050元。

✅ 赠与和遗产

2023年遗产税豁免额为1206万元，赠与年度免税额为1万6000元。

2022美国报税常见问题

1、谁需要向美国报税呢？

根据美国的税法规定，美国的税务居民需要每年向美国国税局申报个人的税务情况。而一般情况下，美国公民和美国永久居民都会被irs认为是美国税务居民，从而具有向美国国税局申报个人税务情况的义务。如果您是在2023年年内首次登陆美国，那么只需要申报登陆当日至年底的收入和资产情况。此外，如果您或者您的孩子在未拿到绿卡前长居美国的话，那么有可能负有申报披露义务。对于非居住外国人，如果有美国来源产生的收入（如房租），也需要就美国境内收入向国税局申报。

2、2023年有哪些关键的税务日期？

2023年的个人所得税的申报截止日期是2023年4月18日。一般情况下，各个州和地区的个人所得税申报截止日期和联邦是一致的。如您不能于此日前申报，可以选择在4月18日之前递交延期申请表格，递交之后可将申报日期延长至2023年10月17日。我们需要特别提醒eb5项目的申请人，如果您的项目在4月18日前未给您发放k1表格，那您就需要申请延期，在拿到k1表格之后再完成申报。

3、美国人一般有哪些收入需要申报？

美国公民、美国绿卡持有人以及长居在美国的外国人需要申报他们在2023年年内的全球收入以及美国境外金融资产的情况。而在美国有收入的外国人（如房租等）需要申报他们在美国境内的收入。

4、失业救济金要报税吗？

失业救济金属于应税收入(taxable income)，领取时并不一定要设置所得税预扣(taxes with held)。虽然不是每一州都对失业救济金课税，但联邦税则一律适用。

5、纾困现金支票要报税吗？

「新冠病毒援助、救济和经济安全法」(caresact)提供的第一次1200元纾困现金支票及为每名儿童发放500元纾困金，第二次每人600美金，为免税收入。

6、在家上班办公设施能抵税吗？

因为疫情改为在家远距上班的办公设施，绝大多数将无法申报抵扣。住宅办公室扣除额(home-office deduction)只适用于商业或自雇者(self-employed)，所谓的「住宅办公室」(homeoffice)须是专门做为工作之用，因此餐桌之类并不算。

7、工作所得如何抵税？

美国联邦政府提供的工作所得抵税(federalearned income tax credit，简称eitc)，可说是减轻经济压力的一大助力。据国税局规定，eitc的抵税额介于529美元到6557美元不等，视家庭中孩子的人数和婚姻状况而定；符合申请资格的个人年收入最高可达5万162美元，夫妻年收入最高则是为5万5952美元。

8、如何报税最快捷方便？

以电子方式申报并选择经转帐直接存款，可以有效节约疫情期间国税局工作人员的工作量。如有需要，当地注册会计师会帮助你选择电子申报。国税局也敦促纳税人在获得提交准确税表所需的所有信息后，再提供一个能接受汇款的银行账户信息，加快退税速度。

个人报税常见问题

1、如何确定自己的报税身份？

在税法范畴内有两种报税身份：税务居民（resident alien）和非税务居民（nonresident alien）。判定标准：

绿卡测试标准（green card test）

在绝大多数的情况下，拿到绿卡，那么您就是美国税法上所定义的税务居民。

实际居住测试（substantial presence test）

实际居住测试是以您实际滞留在美国境内的天数为标准进行的。同时符合以下两个条件的外籍人士将被视为税务居民（以2023年标准为例）：

a. 2023年在美境内实际滞留时间至少为31天；

b. 2019至2023年在美境内实际滞留时间至少为183天，计算标准为滞留天数=2023年天数+2023年天数×1/3+2023年天数×1/6。

美国的税务居民和非税务居民（nonresident alien）最大的区别在于，非税务居民只需要申报自己在美国境内所取得的收入，而税务居民则像美国公民一样，需要申报自己的全球范围内的收入。对于持有“f”、“m”、“j”或“q”类签证的留学生来说，其在美国的滞留时间是不算在实际居住测试里面的。持有以上签证的留学生可以说直接被美国政府视为非税务居民，不需要依靠实际居住测试来判断。留学生则需要填写表格8843（form 8843）申明自己属于实际居住测试的豁免人群，其他类的豁免人群还包括持有“a”或“g”类签证的外国政府机构人员（不包括a-3和g-5）等。提醒：留学生请注意，如果您在美国读书时间超过5年，您将有可能不能豁免实际居住测试，除非您能提供证据表明您没有永久居住在美国的意图。

2、我的收入需要交多少税呢？

简单来说，纳税人的总收入减去抵扣额得到应税收入，然后根据税阶表查找对应税率计算税费。计算出税费后，还可以通过退税抵免（taxcredit）直接减免税费。最常见的是子女退税抵免（childtax credit），所有符合要求的子女可以每人抵扣1,400美元的税费。比如父母的税费（tax）为1,000美元，而孩子符合子女退税抵免的要求，那么父母可以获得400美元的退税。

另外请特别注意：【2023年特供税务文件1】letter 6419 / 6419信函 – 子女税优惠预付款。irs在2023年底至2023年初向不少符合条件的家庭提前发放了子女退税政策6419信函。若您已经收到，那么需要将其提交给为您报税的会计师，可以通过此次申报领取剩下的退税。如您也符合领取相应补贴的条件但却未收到相关信函，那么可以在报税申报中一并领取。

【2023年特供税务文件2】letter 6475 / 6475信函 – 第三次经济影响补助金irs在2023年向符合条件的纳税人发放了第三笔补贴支票。收到该份补助的纳税人可以通过该份信件确认补贴的实际金额和日期。

3、还没有拿到绿卡需要报税吗?

对于很多正在办理美国eb-5投资移民的申请人而言，即使尚未拿到绿卡，但因为参与投资的美国eb-5区域中心项目，如有收益，即有了美国境内的收入，因此，在报税季来临时，同样有可能需要以外国人的身份进行申报。美国的法制非常健全完善，对于移民者而言，只要合理进行资产规划，不仅可以提高资产利用率，更可以合法避税，还能尽情享受纳税后的福利。

图文来源于翌新海外

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【第5篇】厂房租金收入税率是多少

答：租赁厂房需要缴纳税种分别是：

增值税（2023年5月1日前为营业税）及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税、个人所得税）等：

1、增值税：

（1）、一般纳税人出租2023年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2023年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；出租2023年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2023年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；

（2）、小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税。

（3）、个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2023年5月1日起，全面实行营业税改增值税，2023年5月1日前，房屋租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，依照5%的营业税税率计算交纳营业税（个人住房出租3％税率的基础上减半计算缴纳）。

2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7%（省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的，税率为1%）计算，与增值税同时申报交纳。

3、教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税同时申报交纳。

4、地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税同时申报交纳。

5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳（注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额）。（财税〔2008〕24号文规定，个人出租住房，按租金收入4%计算交纳房产税）

6、印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。

7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。（个人出租住房个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。）

什么是经营租赁

经营租赁(operating lease),又称为业务租赁，它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。

经营租赁是为满足承租人临时或季节性使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁，也视为经营租赁，而无论其是否具备融资租赁的其他条件。

【第6篇】企业房租收入营改增

来源：会计学堂

营改增后房租收入如何做会计分录？房租在收入支出方面会计分录的处理有以下几方面需要留意，详情如下！

营改增后房租收入如何做会计分录？

1、营改增后，收到明年的房租，发票已开，会计分录是：

借：银行存款

贷：预收账款

应交税费-应交增值税-销项税

2、根据财税〔2016〕36号附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第（二）项的规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天，基于此规定，纳税人在收取预收租金收入申报增值税时，必须在预收账款的当天就发生了增值税的纳税义务时间。

3、预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记'预收账款'账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记'预收账款' 账户，贷记有关收入账户。预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年(预收在一年以上提供商品或劳务)则称为'递延贷项'，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

应交税费-增值税-销项税额（小规模纳税人税率3%，一般纳税人税率是17%）

【第7篇】房租收入要缴印花税吗

问：我公司是福建的一家企业，对外出租房屋收取的房租和押金在签订的房租合同中没有分开注明，请问房屋租赁合同未分开注明房租和押金的，如何计算缴纳印花税？

答：《印花税暂行条例》(国务院令第11号) 第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业帐薄；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。后附《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同的纳税义务人为立合同人，征税范围包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，税率按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花。

国家税务总局福建省税务总局发布《2023年2月12366咨询热点难点问题集》第23问“租赁房屋时交予房东的押金，是否需要缴纳印花税？”解答中明确，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号) 附件《印花税税目税率表》规定：“财产租赁合同有立合同人按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花。”因此，房屋租赁合同上租金金额和押金金额分开注明的，押金金额不作为财产租赁合同印花税的计税依据；租金金额和押金金额未分开注明的，以合同所载金额作为财产租赁合同印花税的计税依据。

因此，你企业签订房屋租赁合同未分开注明房租和押金的，以合同所载金额作为财产租赁合同印花税的计税依据按1‰计算缴纳印花税。税额不足1元，按1元贴花。

【第8篇】企业房租收入的税率是多少

企业房产税税率是多少

答：产税的征收方式一般是按照房屋的计税余值或租金收入作为计税的依据，采用比例税率、从价计征。税率为1.2%；从租计征的税率为12%。主要是以房屋作为征税的对象，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%

(二) 按租金收入计算，

其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

房产税的纳税人

按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。

以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

工业企业若拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有（即全民所有），也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。

对于企业房产税税率是多少的问题小编已经给你们大家解答完毕了，如果各位对小编答的内容有什么疑问的，尽管来咨询我们的答疑老师，我们将第一时间为你们解答!

【第9篇】企业房租收入交什么税

今天又要交房租了，可太羡慕房东了！

但是各位包租公包租婆可别忘记交税，个人租赁住房主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税和最主要的个人所得税，我们以月租金3000为例，看看需要交多少税。

[微风]增值税:按照5%的征收率减按1.5%计算,也就是按1.5%算，但是国家觉得你也不容易，月租金没超过15万的就不征增值税了。

[微风]城建税、教育费附加、地方教育费附加：按规定，这一税两费是在增值税的基础上征收的，由于你不需要交增值税，附加税也就免了。

[微风]印花税：按规定，签了合同就要交印花税，税率是0.5‰，但是国家对于个人租赁住房的，免征了这项税，虽然少，也是国家一番心意嘛。

[微风]房产税：税率为12%，个人租赁住房有优惠，按4%算：3000*4%=120元。

[微风]个人所得税：税率为20%，个人租赁住房减按10%，每次（月）收入不超过4000元的，个人所得税=（不含税收入-相关税费-修缮费用-800元）×税率。每次（月）收入超过4000元的，个人所得税=（不含税收入-相关税费-修缮费用）×（1-20%）×税率，我们以租金3000元为例，暂不考虑修缮费：（3000-120-800）*10%=208元。

综上，收三千房租，一共交税120+208=328元。

依法纳税是每个公民应尽的义务，我们一定要自觉履行，为祖国的建设贡献自己的力量。我纳税，我骄傲！

【第10篇】公租房租金收入征税

普通住宅的租赁收入可以选择支付 15%的平税。这种情况下，不扣除任何支出，也不与房主的其他收入合并，按照租赁总收入直接付税。也可以按照最高 35%的个人所得税交税。这种情况下，可以扣除一些支出(如房屋贷款等)，和房主的其他收入加起来，扣除每年的免税额之后，再交税。

房主可以根据两种方案计算出来的税金多少，任选一种交税。交税的时间为下一年的 4 月 30 日之前。住宅租赁收入一般不计算 vat(增值税)。用于经营性的房产租赁需要计算 vat，酒店一般为 7%、办公楼为 18%。

所谓双重征税，是指对同一征税对象的不同纳税人重复征税。双重征税既可能发生在一国范围以内，也可能发生在国际领域。由于各国为避免经济性双重征税所制定的政策不一致，这就给跨国公司的跨国经营活动带来了一些问题。

马耳他已与75 个国家签署了避免双重征税的协议，另有 15 个国家在谈判签署过程中。在马经营的所有企业都能享受到这些税收协定优惠待遇。与马耳他签署避免双重征税协定的国家主要有：中国、美国、加拿大、澳大利亚、法国、德国、英国、匈牙利、意大利、韩国、马来西亚、葡萄牙、西班牙、瑞士等。

【第11篇】预收房租怎么确认收入

预收账款是买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款给供应方而发生的一项负债。

一、会计处理

根据《企业会计准则14号--收入》应用指南，企业因转让商品收到的预收款适用新收入准则进行会计处理时，不使用“预收账款”科目及“递延收益”科目。

二、增值税

原则：增值税纳税义务时间是否已经发生，即使未开票，也需要缴纳增值税。

【例】《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

如企业2023年12月份收到房租预收款，房租的租赁期2023年2月1日-2024年1月31日，即使没有给承租方开票，也需要于2023年12月缴纳增值税。

三、企业所得税

原则：企业所得税纳税义务时间是否已经发生，即使会计未做收入，也需要缴纳企业所得税。

【接上例】《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）规定：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

如果租赁合同约定2023年12月份一次性收取房租，企业可以选择定2023年12月份全额确认企业所得税收入，也可以在租赁期2023年2月1日-2024年1月31日，分期均匀计入相关年度收入。

【例】《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号）:销售商品采取预收款方式的，在发出商品时确认收入。

如企业2023年12月份收到销售商品预收款，且2023年12月份发出商品，则需要确认企业所得税收入，如果2023年12月份未发出商品，即使开具增值税发票，不需要确认企业所得税收入。

【提醒】要区分是真正的应收到账款（如提供服务过程中，按照合同的应收账款），还是预收账款，如果是应收到账款，增值税和企业所得税的纳税义务发生时间规定不一样。

【第12篇】房租收入增值税税率

租金收入增值税是在什么时候缴纳的?涉及哪些情况?如果将原有房产用于生产经营，那么纳税义务发生时间为是从生产经营之月开始。接下来具体了解下吧!

租金收入增值税是在什么时候缴纳的?涉及哪些情况?

1、如果将原有房产用在生产经营方面，则相应纳税义务发生时间为生产经营之月起。

2、如果是自行新建房用在生产经营方面，那么相应纳税义务发生时间为从建成之次月开始。

3、委托施工企业建设的房屋，其对应的租金收入增值税缴纳时间为从办理验收手续之次月开始。(新建房屋若是此前已使用或出租、出借，则应当从使用或者出租、出借的当月开始缴纳)

4、如果属于纳税人购置新建商品房的情况，则相应纳税义务发生时间是自房屋交付使用之日开始。

5、若是属于购置存量房的情况，则租金收入增值税缴纳时间是从办理房屋权属转移、变更登记手续、房地产权属机关签发房屋权属证书之次月开始。

6、如果是纳税人出租、出借房产的情况，房屋租金计提的会计处理是怎么做的?则对应租金收入增值税缴纳时间是从交付房租、出借房产之次月开始。

房租收入是怎么缴纳税款的?

房屋出租时，房租收入缴税涉及到以下几种税赋项目及税率。具体如下：

1、房产税：从出租房产次月开始，按照租金收入的12%缴纳房产税。

2、营业税：如果是个人出租房屋，则按照租金收入的5%对营业税进行缴纳。个人出租房屋若是月收入在8000以下的，则对营业税实行免征。

3、印花税：个人出租自有房屋，如果是用于生产经营口的，那么应当在签订合同的同时，按照双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一进行贴花。如果税额不满1元，那么按照1元进行贴花。

4、城镇土地使用税：以土地等级及适用的土地等级税额为依据，对城镇土地使用税进行计算缴纳。

来源于会计网，责编：慕溪

【第13篇】事业单位房租收入怎么写

听说考编不异地，自己不以为意，这年头社会竞争这么大，能打败别人上岸是非常不容易的。

刚毕业因为向往北上广深，毅然决然去了深圳，因为不了解招聘市场行情，随便找了个工资不怎么高的工作。

等每月扣掉房租,出行费，生活费等，到手的工资不会超过3千块，更别说偶尔买点护肤品，衣服，那就完全攒不到钱。

就这样过了三个年，扛不住生活压力和对家人的思念，终究是回到了老家。那个时候在家人的嘴里，知道了公务员事业单位，然后开始了自己的考试之旅。

因为打小就知道自己语文不好，对公务员上岸没报什么希望，再加上专业限制，往往只能报三不限的单位，更拼杀不过别人了。

于是把心思放在了事业单位上岸上，自己的专业是医疗卫生类的，倾向于医院或者其他招聘这类专业的单位。

先说到这，下回再唠。

【第14篇】企业房租收入怎么交税

幸福里百科词条：房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

本文知识点：

1、出租房要交税标准是多少?

2、房屋租赁税费由谁承担？

依法纳税是每个公民应尽的义务，国家通过征税，将一部分社会产品由纳税人转变为国家所有，以此来满足社会公共需要。大家都知道，单位发工资，都是需要缴纳个人所得税的，只不过税款都由单位代扣代缴，然后由单位统一交给税务局。除了工资之外，还有一种与大家关系密切的行为也是需要个人纳税的，而且涉及个人缴纳的税种比较多，并且还比较复杂，这就是个人出租房屋问题。

一、出租房要交税标准是多少?

房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

1、如果是非住宅型的出租房:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和费附加率3%计算缴纳;个人所得税:税率是20%;印花税:千分之一贴花。

2、如果出租住宅型的出租房:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以:7%、5%、1%三档税率与费附加率3%计算缴纳;个人所得税:减按10%的税率征收个人所得税;免征城镇土地使用税、印花税。

3、企业纳税人出租:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和费附加率3%计算缴纳;企业所得税:年终汇算清缴;印花税:按千分之一贴花。

二、房屋租赁税费由谁承担？

根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。

印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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