物业营业执照怎么办理（5个范本）

【第1篇】物业营业执照怎么办理

俗话说“一证在手，天下我手”

虽然有点夸张，but，做为物业人，你必须知道的那些证

物业管理证书有：物业部门经理上岗证书、物业企业经理上岗证书、物业管理师（员、助师）、注册物业管理师（已取消）等。

工程人员需要：高压操作证、电梯安全操作证、空调制冷操作证、消控上岗证等。

扩展资料：

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

物业管理行业就业方向：

专业适合的岗位有：

1、住宅小区物业管理服务工作，

2、饭店、商厦、写字楼物业经营管理工作，

3、企事业单位的物业管理服务工作，

4、社区规划与物业管理服务工作，

5、房地产开发与营销的具体服务工作。

物业管理整体形势

1、随着物业管理行业竞争的不断加剧，物业管理企业愈来愈需要把握瞬息万变的市场变化，国内优秀的物业管理生产企业愈来愈重视对行业市场的研究。

2、特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的物业管理品牌迅速崛起，逐渐成为物业管理行业中的翘楚！

3、中国住宅市场规模在保障房制度的推进下将稳定增长，住宅物业的需求在楼市逐渐回暖的背景下将保持相对稳定，商业物业的增长势头较为明显。

4、在未来三年中，整体的物业管理面积增长较为缓慢，年均6.2%左右，预计 2023年达到200亿平方米，营业收入达到7800亿的规模。

企业所需：企业信用等级aaa(一铜牌七证)

一、申请条件：

2. 企业成立已满二年或以上，近二年均有主营业务收入，企业处于持续经营状态（即无利润亏损），非即将关、停的企业；

1. 经过年检的营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本）或三证合一的营业执照（副本）；

3. 近年来已获的自主知识产权、商标、专利、资质许可、新产品鉴定、科技进步奖、产品免检证书、体系认证等各项荣誉的复印件；

5. 企业产权评估证明及权属复印件；

7.信贷、纳税、质检、诉讼、工商等部门的信用记录。

签订合同——支付首款——递交资料——专家评审——出评审结果——支付尾款——出证书

四、企业信用评级用途：

品牌形象宣传：允许在产品品牌、包装、说明书、合格证等上面使用的国家级信用标识；

商务合作使用：在企业招商、政府投标、签约合作等出示的信用资料；

政府项目加分：政府项目申报前提条件之一，或在该项目中直接加分；供销采买依据：与交易伙伴赊销、拓展上下游供采时可作为的权威信用标准；

经营管理价值：在向社会各界以及消费者展示企业管理与服务透明度有效牌证的使用。

（证书办理咨询小编沈老师qq:250912130（同微信）备注：物友汇）

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【第2篇】办理物业公司营业执照

常说术业专攻，时下各行业的分工愈加精细与明确，在第三产业中一类典型的分工就是物业，可以说现下人们的生活与其密不可分，从住房到工作场所。

然而物业公司的设立可不像我们想的那样简单，接下来西格小编就以物业公司设立的材料准备来为您分析。

成立物业公司需要两本证，一是《工商企业营业执照》，它需要两个以上股东，出资额不能低于50万元，因为最低的三级资质需要注册资本金50万元。先到工商局办理“名称核准”然后按程序走，没有多大难度。二是物业企业《资质证》，这是接管项目、参加投标的资格证，有点难度。

1、申请相应等级的资质审批表一式两份;

2、企业营业执照复印件一份;

3、企业章程复印件一份(首次申请提供);

4、物业企业资质证书正、副本原件(首次申请不提供);

5、验资证明材料(工商注册时提供的注资发票)复印件一份(首次申请提供);

6、企业法人代表的身份证复印件一份(首次申请提供);

7、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份;

8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份;

9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份;

10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份;

11、专业技术人员的“社保”证明;

12、机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话(首次申请提供);

13、组织机构代码证书复印件一份;

14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份(申请三级(暂定)资质可以不提供)，2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份;

15、良好的经营管理业绩证明(申请二级资质提供);

16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》;

单单是从所需材料的数量上来看，也能明白物业公司的设立也是相对复杂的。如果您在办理相关流程的过程中遇到任何疑惑，欢迎到西格集团咨询。

【第3篇】物业公司营业执照

作为为居民服务的部门,物业公司承担了一个很重要的角色,关系到人们的居住安全,注册一家物业公司不仅需要营业执照,还又开户许可证和物业管理资质证书等,那么物业公司具体有哪些服务内容呢?下面就让法律快车小编为大家带来物业公司服务内容的相关内容,一起来看看吧。

作为为居民服务的部门,物业公司承担了一个很重要的角色,关系到人们的居住安全,注册一家物业公司不仅需要营业执照,还又开户许可证和物业管理资质证书等,那么物业公司具体有哪些服务内容呢?下面就让法律快车小编为大家带来物业公司服务内容的相关内容,一起来看看吧。

一、物业公司服务内容

1、日常养护:

对于一个物业来说,配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护,让其维持良好的运行状态,延长设备的使用寿命。

2、清洁绿化:

对一个住宅小区来说,搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境,培养人们亲近自然的意识,热爱自然、热爱生活。

3、安全保卫:

在现实生活中,每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作,将不安全因素消灭在萌芽状态,让业主和使用人无后顾之忧,确保人们的生命财产安全。

4、消防工作:物业管理应高度重视消防工作,一定要保证消防设备处于良好待用状态,并培训一支业余消防队伍,一遇火情可立即作出反应。另外,还要提高业主和使用人的防火和自救意识。

5、房屋共用部位的维护与管理:

物业在使用过程中会出现很多问题,须有一支全天侯的维修队伍,随叫随到,及时处理各类小修、急修工作,方便业主和使用人。

6、征收各类费用、保管使用管理基金:

定期收取管理费,编制预算、收支帐目,并定期公布,以便业主和使用人监督。

7、协调各方面社会关系:

物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系,协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通,以便出现情况都可与有关部门配合,尽快予以解决。

8、处理好物业内部人际关系:

一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户,物业管理公司可通过开展联谊活动,让业主和用户有机会交流,加深理解,减少纠纷和争执的发生。

另外,特约服务是指根据业主和住户需要,提供各类特别服务,这些通常是有偿的。如送奶送报,看护老人、病人、儿童,订票送票,代为购物,送货上门等。

二、向物业公司交物业费必须要发票吗

发票是合法的凭据,只有取得发票才可以入账。收据能否入账,要看收据的种类及使用范围。物业公司发生对外业务而使用自制收据,有逃避税费的嫌疑。所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。取得发票时,不得要求变更品名和金额。 因此交物业费应向收款方索取发票。具体咨询税务机关。

三、开物业公司需要办什么必备证件

1、营业执照

不管哪种类型的公司,都需要办理营业执照,这是公司注册的第一步。取得营业执照,就代表企业取得了经营权,代表企业是合法机构。不过,在办理营业执照之前,应当先核名,到工商局申请公司名称。

新注册的物业公司,申请的营业执照一般都是“企业法人营业执照”,采用有限责任公司的形式注册,其中记载的事项包括:企业名称、住所、经营范围、注册资本、组织形式、法定代表人等。

2、开户许可证

开户许可证是由银行办理的证件。物业公司要想方便运营,必须有自己的银行账户,以便进行资金往来。因此,应当选择一个银行开基本账户,在开户的同时,银行会向企业颁发开户许可证。只不过,需要等待几天,因为只有中国人民银行才有权力办理开户许可证,那么企业选择的开户银行需要将资料上报。

3、物业资质证书

物业资质证书,是由住房城乡建设部门审批的证书,有三个等级。新注册的物业公司,应当按照三级资质的要求来办理,同时有一年的暂定期。物业资质的作用,主要是为了用来承接业务,物业公司比较特殊,光有营业执照还不能开业,必须取得资质许可。办理物业资质,首先要配置人员,其次准备申报材料,最后按照当地要求提出申请。

因此,开一个物业公司,需要办理的证件首先是营业执照,其次是开户许可证和物业管理资质,只有先取得营业执照才能办理后面的证件。整个周期花费的时间比较长,如果要想节约时间,最好提前做出规划。

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于物业公司服务内容的法律知识。通过以上内容大家可以了解,物业的主要服务内容又日常养护、清洁绿化、安全保卫、消防工作以及房屋共用部位的维护与管理等等。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

【第4篇】物业营业执照

近年来大部分新建小区均有物业公司来提供管理服务的，而物业公司想要获得广大业主认可，那么就必须要取得各类证件，首当其冲的就是营业执照了。那么物业公司营业执照经营范围怎么填？诺成财税将近期代办的几家物业公司经营范围发出来给大家参考。

物业公司营业执照经营范围参考一

经营范围 一般项目：物业管理；园区管理服务；停车场服务；建筑物清洁服务；会议及展览服务；家政服务；住宅水电安装维护服务；日用电器修理；电气设备修理；通用设备修理；电子、机械设备维护（不含特种设备）；商务代理代办服务；餐饮管理；园林绿化工程施工；农业园艺服务；五金产品批发；五金产品零售；日用百货销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：住宅室内装饰装修；住宿服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

物业公司营业执照经营范围参考二

经营范围 许可项目：体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；城市生活垃圾经营性服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；房地产经纪；房地产咨询；国内贸易代理；建筑装饰材料销售；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；涂料销售（不含危险化学品）；家具安装和维修服务；五金产品零售；五金产品批发；家具零配件生产；家具销售；家用电器销售；家用电器零配件销售；家用电器安装服务；日用家电零售；电子产品销售；白蚁防治服务；洗车服务；会议及展览服务；专业保洁、清洗、消毒服务；建筑物清洁服务；花卉绿植租借与代管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

物业公司营业执照经营范围参考三

经营范围 一般项目：物业管理；林业有害生物防治服务；不动产登记代理服务；建筑装饰、水暖管道零件及其他建筑用金属制品制造；环保咨询服务；污水处理及其再生利用；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；劳务服务（不含劳务派遣）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；家政服务；园林绿化工程施工；土石方工程施工；林业机械服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：各类工程建设活动；建设工程设计；建筑劳务分包；城市生活垃圾经营性服务；林木种子生产经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

值得注意的是，上述部分经营范围是后置许可项目，例如城市生活垃圾经营性服务等，如后期需开展这类业务需要提前办理相关许可证件才行。如果您想注册物业公司，但不知道怎么办理，可以找专业代办公司办理，也可以咨询在线客服，快速为您解决注册营业执照疑问。

【第5篇】物业公司营业执照图

业主家庭情况登记表

小区幢单元室 登记日期：

姓 名

性别

民族

照

片

出生年月

籍贯

身份证号

电话

通信地址

邮编

工作单位

办公电话

车辆情况

车牌号及车型

房屋面积

车位/车库号

入住日期

使用状况

□ 常住 □ 租住 □ 暂住 □ 其他情况

保姆信息

□ 有 □ 无

宠物信息

□ 有 □ 无

家庭成员姓名

关系

工作（学习）单位

联系电话

紧急情况联系人

性别

联系地址

邮编

联系电话

注：为了便于日后管理工作的正常进行和在紧急情况下及时与业主进行联系，因此，在业主办理物业手续时，请认真填写物业登记表，以上情况如有变更，请及时与物业服务中心联系。

装修巡查登记表

no:

序号

巡查时间

装 修 巡 查 内 容

巡查人

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

房屋物品交付清单

栋房号

栋 单元 室

领房日期

年 月 日

物业办理员

交付类型

名称《房屋平面图》

数量

资料类

1、《业主手册》：内含前期物业服务协议、业主临时管理规约、承诺书、房屋装修管理协议、消防安全责任书。

1份

2、住宅质量保证书

1份

3、住宅使用说明书

1份

4、房屋交付验收单（第二联）

1份

5、房屋物品交付清单（第二联）

1份

6、房屋平面图

1张

钥匙类

1、单元门门禁卡

3张

2、进户门钥匙（工程钥匙2把、正式钥匙5把）

7把

3、信报箱钥匙

2把

生活缴费类

1、电费缴费卡 缴费号：

1张

2、水费缴费卡 缴费号：

1张

3、天然气缴费卡 缴费号：

1张

其 它

1、可视门铃机（单元门门禁呼叫控制分机）

1台

上述资料、钥匙及物品已领取。

接收人：

说明：此清单一式两份，业主、物业公司各执一份；正确填写，合格打“√”，涂改无效。

房屋交付验收单

业主姓名

联系电话

栋、房号

联系地址

邮编

委托代理人

身份证号

交房日期

验收项目

验收情况

验收项目

验收情况

1、电表字码数

度、通电

11、电表缴费号

2、水表字码数

度、通水

12、水表缴费号

3、天然气进户接口

完 好

13、信报箱及钥匙

完好、匹配

4、入户有线电视线

到 户

14、三网合一网络线

到 户

5、进户门及门锁

完好、匹配

15、进户门猫眼

已领到

6、可视门铃

已领到

16、可视门铃挂板

已领到

7、铝合金窗及配件

17、铝合金阳台门及配件

8、玻璃

18、地机

9、天花板（顶棚）

19、墙面

10、雨水管

20、排污水管

以上各类项，经验收合格完好。

业主签名： 年 月 日

物业交房工作人员签字：

验收存在的问题，具体项目区域：

业主签字： 年 月 日

说明：此清单一式两份，业主、物业公司各执一份；正确填写，合格打“√”，涂改无效。

房屋装修申请表

no:

业主姓名

联系电话

栋、房号

业

主

承

诺

书

_________幢______单元______室在______年____月____日业主要求进行室内装修，并承诺按已收到的《业主临时管理公约》、《装修管理规定》、《装修管理协议》等内容和相关装修注意事项，监督装修工单位文明施工，如未按装修规定施工，且造成该房屋今后发生质量缺陷与物业服务中心无关，由业主（物业使用人）自行负责。

业主签名：

日期： 年 月 日

申

请

资

料

留

存

①施工单位负责人身份证复印件 □

②营业执照复印件 □

③资质证书复印件 □

④装修施工图 □

⑤施工人员身份证原件及复印件 □

注：资料必须齐全，否则不予办理装修手续

经办人：

日期： 年 月 日

简

述

装

修

项

目

内

容

注：进场施工日期： 年 月 日至 年 月 日

装修

施工

单位

确认

本单位已收到《装修管理规定》、《装修管理协议》和相关装修注意事项，且已知晓全部及权利与责任，并自愿承诺遵守。

本单位承诺所有施工人员均通过专业培训并取得上岗证。

签署人（项目负责人）：

年 月 日

单位名称：

负责人：

联系电话：

施工人员人数：

审

批

工程部意见：

签字： 日期：

分管经理意见：

签字： 日期：

竣

工

验

收

情

况

验收内容：装修垃圾是否清运完毕，楼道、外墙等公用部位及公共设施是否损坏等，施工是否按装修相关规定执行。

验收结论：

经办人：

日期： 年 月 日

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