预售许可证是一栋楼一个证吗？（20篇）

【第1篇】预售许可证是一栋楼一个证吗？

1. 这要看开发商开发的进度，如果一次性开盘，那就是一个小区一个预售许可证；如果分几期的话，那么每一期就可能有一个预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2. 开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于违规行为，法律不保障买卖双方的权利的。

3. 可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，可以向他们进行详细的咨询，即可放心的购买。

【第2篇】成都住宅预售许可证流程是什么

成都住宅预售许可证办理流程是：

1. 准备相关资料。在房地产开发企业具备了申请预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。

2. 提交许可申请。房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请。

3. 审核。市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。

4. 领取证明。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取住宅预售许可证。

【第3篇】开发商如何才能取得预售许可证

开发商取得预售许可证的条件是：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证）。

2、持有建设工程规划许可证，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

【第4篇】县城的房子怎么查预售许可证

1、首先打开浏览器，在搜索的地址栏输入“住房保障和房产管理局”，单击“搜索”。

2、在搜索弹出的结果中，选择“住房保障和房产管理局--官网”。

3、然后找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

4、在弹出的页面中，出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。

5、搜索到自己房子的开发商即可查询是否有预售许可证。

【第5篇】如何验证房屋预售许可证

如何查询房产项目预售许可证，说明如下：

1、住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、网上查询：xx市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称。

【第6篇】房地产商没有预售许可证怎么回事

开发商没有预售许可证不可向外售房。首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。

其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”如果出现开发商没有商品房预售许可证即对外售房的条件可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。

如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

【法律依据】

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

【第7篇】没有预售许可证可以退首付款吗？

没有预售许可证可以退首付款吗，说明如下：

1. 没有预售许可证可以退首付款，因为房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格。

2. 如果开发商没有取得预售许可证，在这种条件下签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金是不受法律保护的，所以可以要求开发商退首付款。

相关说明：

1. 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

2. 房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

【第8篇】商品房预售许可证如何查询

在购房者买房之前，需要对房地产开发商的商品房预售许可证进行查询，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。具体来说，商品房预售许可证查询可以去市国土房管局，也可去相关官方网站查询商品房预售许可证，还可以直接到楼盘处查询。值得注意的是，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条说明：“违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”

以上海市为例，具体查询流程如下：首先，打开“上海市住房和城乡建设局”网站，在网站首页右侧点击查询中心，点击后在左侧点击企业资质查询，点击后默认是企业资质，在右侧点击预/现售项目，即可查询到开发商的预售信息。

【第9篇】集资房有预售许可证吗

集资房有预售许可证吗，说明如下：

1、集资房没有预售许可证，集资房属经济适用住房的一类，不属商品房，所以不颁发《商品房预售许可证》。

2、集资房须经政府部门批准建设，必须取得土地使用证、规划许可证、施工许可证，竣工后，经相关部门验收合格，可申请办理房产证。

相关说明：

1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

2、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

【第10篇】房屋预售许可证办理需要哪些手续

1、申报条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

2、申报材料：《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）.

3、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）。

4、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）。

5、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；商品房预售许可审批表；建筑施工许可证；工程建设施工合同。

【第11篇】预售许可证是什么

预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合相应条件，包括开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收等。

【第12篇】如何查询房产预售许可证号

查询房产预售许可证号的方法是：

1、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“本市住房保障和房产管理局”，进入“本市住房保障和房产管理局”。

2、找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询即可”。有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房都有取得了预售许可，一定要仔细核对自己购买的商品房是否在预售许可证批文里。

扩展内容：决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》，否则权益很可能会受到损害。《商品房预售许可证》是由房产行政管理部门批准颁发的，取得了该证开发商才能合法销售，同时也说明，该楼盘已交完全部土地使用权出让金，项目投入资金也达到了总投资的25%，并取得了《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。

【第13篇】房屋预售许可证可以延期吗

房屋预售许可证是可以延期的，只有新审批发放的商品房预售许可证的有效期可以从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证是可以申请延期的，延长期限为一年。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

【第14篇】网上查商品房预售许可证如何查

网上查预售商品房许可证需要到当地的建设局网站进行查询。首先打开浏览器，搜索当市住房保障和房产管理局。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行填写，填写好后就可以提交进行查询。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

【第15篇】土地抵押后如何办理预售许可证

土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售，而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化，已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按购房者申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记交叉。一般国有土地出让金等，就可以办理土地证，一般是30个工作日即可办结。预售证属于住建局颁发，时间也是30个工作日。

【第16篇】成都市预售许可证办理流程如何

成都市预售许可证办理流程如何，说明如下：

1、办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料。

2、向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。

3、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。

4、审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。

5、最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。

相关说明：

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

【第17篇】预售许可证是哪个部门颁发

国土房管局颁发。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

【第18篇】预售许可证是几位数

预售许可证是几位数，说明如下：

预售许可证号一般是9位数。

相关说明：

1、预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

2、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

4、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

5、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

6、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

【第19篇】预售许可证没办好的房子能买吗

预售许可证没办好的房子不能买。

《商品房预售许可证》又称《房屋预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

【第20篇】办理预售许可证需要的条件

根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。