施工许可证和预售证是一样的吗（19篇）

发布时间：2024-11-04 查看人数：93

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【导语】本文根据实用程度整理了19篇优质的施工许可证相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是施工许可证和预售证是一样的吗范本，希望您能喜欢。

施工许可证和预售证是一样的吗

【第1篇】施工许可证和预售证是一样的吗

施工许可证和预售证不一样：

1、建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

2、没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

3、建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

未领取施工许可证擅自开工的法律责任：违反《建筑法》规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

【第2篇】施工许可证办理步骤

1、申请人提出申请；

2、需提交的资料；

3、到建筑工程管理科办理；

4、建筑工程管理科受理后十五个工作日内作出是否许可的决定资料符合要求，颁发建筑工程施工许可证；

5、施工许可证一般由建设单位即甲方办理，但总包单位要配合的。

【第3篇】建筑施工企业安全生产许可证和安管人员安全生产考核有关政策

为进一步优化建筑施工企业安全生产许可证和“安管人员”安全生产考核服务，近日，河北省住房和城乡建设厅印发《建筑施工企业安全生产许可证和“安管人员”安全生产考核政策解读》，对相关事项办理作了详细解读，指导各市住房城乡建设部门为有关企业和人员做好解释。

一、“安全生产许可证核发”事项办理

（一）建筑施工企业仅具备水利、通信、交通、房建市政中任一行业资质，则仅能使用资质对应行业主管部门核发的安全生产管理人员安全生产考核合格证书；建筑施工企业同时具备水利、通信、交通、房建市政中多个行业资质，则资质对应行业主管部门核发的安全生产考核合格证书均可使用且具备同等效力。

（二）按照《关于进一步做好建筑业工伤保险工作的意见》（人社部发〔2014〕103号，下文称《意见》），建筑施工企业可以按项目参加工伤保险。按照《意见》第一条规定，参加保险的项目应为建筑施工项目。按照《意见》第五条规定，企业应与职工签订劳动合同并对项目施工期内全部施工人员实行动态实名制管理；企业按项目参加工伤保险时，应将对应人员纳入建筑工人实名制管理系统并上传以下材料：1.社保部门出具的《施工项目工伤保险参保证明》；2.社保部门出具的《建筑业按项目参加工伤保险缴费核定表》；3.社保部门出具的工伤保险缴费明细表；4.完税证明；5.施工合同相关页；6.项目保险对应人员劳动合同。

（三）建筑施工企业上传材料中企业公章应加盖于文字上方，文字在公章上方的材料将不予受理或不予许可。

（四）子公司人员可在上级单位或母公司缴纳保险，此类情况下，除保险缴纳凭证外还需提供子公司与上级单位或母公司隶属关系证明材料。上述情况中，如母公司也持有建筑施工企业安全生产许可证，则母公司办理“安全生产许可证核发”事项时，应在保险明细中注明子公司已使用人员，该类人员不计入母公司保险缴纳人数，母公司未注明的将不予受理或不予许可。

（五）只具有园林绿化资质、商品预拌混凝土资质和混凝土预制构件资质的企业不办理安全生产许可证。

（六）建筑施工企业提交工伤保险缴纳明细前应确保明细中全部人员完成缴费，有未完成缴费的将不予许可。

二、“建筑施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核”事项办理

（一）基本情况解读

1.“建筑施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核”事项服务对象为企业法人，建筑施工企业应通过法人账号办理相关业务。

2.“建筑施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核合格证转入”事项针对证书由外省转入河北省情形，“建筑施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核合格证转出”事项针对证书由河北省转出至外省情形，“建筑施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核合格证变更”针对证书在河北省内企业间变更情形。

3.在办理“建筑施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核合格证首次申请”事项时，企业需提前联系注册地住房城乡建设部门确认考试批次信息。

4.在办理“建筑施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核合格证转出”事项时，各地住房城乡建设部门审批通过2-3天后，系统将自动出具加盖河北省住房和城乡建设厅公章的准予转出文件。

5.建筑施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书可通过全国工程质量安全监管信息平台查询。

（二）企业法人安全生产考核相关业务解读

1.同时在多个具备独立法人资格的单位担任法人的人员，可在多个担任法人的单位考取“建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书”。

2.超过退休年龄的法人可上传退休证代替保险。在办理“安全生产许可证核发”事项时，上述法人“建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书”有效。

3.在多个具备独立法人资格的单位担任法人并考取多个“建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书”的人员，除上一款所述超过退休年龄的情况外，应在任一担任法人的单位缴纳社保，否则对其“建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书”不予认可。在办理“安全生产许可证核发”事项时，应同时提交该法人社保缴纳单位营业执照。

4.当原企业法人将“建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书”变更至其不担任法人的单位时，该人员应在变更目的单位缴纳保险，同时补充提交文化程度、专业技术职称证明材料。变更完成后，该人员在其他担任法人单位持有的“建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书”失效。

5.当子公司法人由上级单位或母公司委派且仅在该单位担任法人时，该人员可在上级单位或母公司缴纳保险，该人员提供在上级单位或母公司缴纳保险的工伤保险凭证的同时，还应提供担任法人的子公司和上级单位或母公司隶属关系证明材料。

（三）非企业法人相关业务解读

1.对企业法人外的建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员，按照住房和城乡建设部《关于印发建筑施工企业主要负责人项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定实施意见的通知》（建质〔2015〕206号）“三、申请安全生产考核应具备的条件”规定，应与所在企业确立劳动关系，故办理“建筑施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核”事项的年龄上限与退休年龄一致。

2.超过退休年龄的企业法人外的建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员，持有的既有“建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书”“项目负责人安全生产考核合格证书”“专职安全生产管理人员考核合格证书”，不计入安全生产考核合格证书数量。建筑施工企业可根据管理需求决定是否与上述人员确立返聘关系，对于上述返聘人员工作场所涉及施工现场的，企业应为其购买商业意外险。

3.从业人员可同时在社保缴纳单位考取“建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书”和“项目负责人安全生产考核合格证书”；在办理“安全生产许可证核发”事项时，两证书同时有效。

4.持有专职安全生产管理人员考核合格证书的人员，不能同时持有“建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书”和“项目负责人安全生产考核合格证书”，且仅能同时在一个项目进行备案。

【第4篇】施工许可证和预售证是一样的吗？

施工许可证和预售证不一样：

1. 建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

2. 没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

3. 建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

【第5篇】工程施工许可证由谁办理

施工许可证是由建设行政主管部门颁发的准予建筑工程开工的文件，它具有一定的法律效力，凡是依照本法应当申请领取施工许可证的建筑工程，没有施工许可证就不能开工。

【法律依据】

《建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

【第6篇】建筑施工许可证办理条件是什么

根据《建筑法》第8条规定，申请施工许可证应当具备以下条件：

(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;

(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;

(三)需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求;

(四)已经确定建筑施工企业;

(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;

(六)有保证工程质量和安全的具体措施;

(七)建设资金已经落实;

(八)法律、行政法规规定的其他条件。

【第7篇】消防工程是否需要办理施工许可证

《建设工程消防监督管理规定》第三章有明确规定，建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护，当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证，未取得施工许可证的不得擅自开工。在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、设备和的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。新建、扩建、改建的建筑工程开工前，建设单位向建设行政主管部门或者其授权的部门申请领取施工许可证。

【第8篇】夜间施工许可证由谁办理

夜间施工许可证由工程所在地建设行政主管部门办理。

《建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

【第9篇】施工许可证谁办理

是施工许可证办理：建设施工单位、建设单位；但是总包要配合。

【法律依据】

《建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

【第10篇】施工许可证与预售许可证的区别

施工许可证与预售许可证的区别如下：

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

【第11篇】施工许可证有效期

三个月，到期后可以申请延期，依据《中华人民共和国建筑法》

第九条建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

第十条在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

第十一条按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。

【第12篇】施工许可证申请的条件

根据《建筑法》第八条规定，申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

(一)已经办理该建筑工程用地批准手续；

(二)依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

(四)已经确定建筑施工企业；

(五)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

(六)有保证工程质量和安全的具体措施。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

【第13篇】装修施工许可证办理条件

装修施工许可证办理条件是，根据《建筑法》第8条，申请施工许可证应当具备以下条件：

1、已经办理该建筑工程用地批准手续;

2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;

3、需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求;

4、已经确定建筑施工企业;

5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料;

6、有保证工程质量和安全的具体措施;

7、建设资金已经落实;

8、法律、行政法规规定的其他条件。

【第14篇】安全施工许可证有效期是多久

安全施工许可证有效期是3年，到期需要前3个月到当地发证部门提出申请。

【法律依据】

《建筑施工企业安全生产许可证管理规定实施意见》安全生产许可证有效期为3年。安全生产许可证有效期满需要延期的，企业应当于期满前3个月向原安全生产许可证颁发管理机关提出延期申请，并提交本意见第6条规定的文件、资料以及原安全生产许可证。

建筑施工企业在安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全生产法律、法规和规章，未发生死亡事故的，安全生产许可证有效期届满时，经原安全生产许可证颁发管理机关同意，不再审查，直接办理延期手续。

对于本条第二款规定情况以外的建筑施工企业，安全生产许可证颁发管理机关应当对其安全生产条件重新进行审查，审查合格的，办理延期手续。

【第15篇】夜间施工许可证怎么办理

夜间施工许可证的办理是，申请人将建筑工程夜间施工许可申请表及相关材料报各区县行政审批大厅或环保部门，接件部门负责对申报材料进行初审，审查符合审批条件后签收，移交经办部门，并办理移交手续；对初审不符合审批条件的由接件部门直接通知申请单位，书面告知理由。

根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六十三条，夜间是指晚二十二点至晨六点之间的期间。

【第16篇】规划许可证和施工许可证的区别

一、规划许可证和施工许可证的区别是什么

两者主要区别在于主管单位和作用这两方面，前者是由本市的规划行政部门进行核发，是用来证明正在建设的工程符合规划要求的有力凭证；后者是所在地区政府建设行政部分办理的，要是没有这个证件就施工，那就属于违章建筑的。

二、在售楼处看房要注意哪些问题

1. 注意细节配置

在售楼处看房要注意一些细节方面的配置，它是很容易被刻意忽略的，容易存在虚实不分、距离感错位等问题。

譬如说在售楼处的区位图上一般会将一些已建成、未建成的配套都安排上，这样可以刺激各个购房者的选购欲望，而且对对其进行一番夸张渲染，造成一种幸福生活的假想，反而对于楼盘周围垃圾场、变电站等差的配套进行忽略了。

2. 注意沙盘比例

沙盘是售楼处明显的配置了，可以让大家很明显看到整个区域的规划，但沙盘也是陷阱比较多的地方。譬如说所谓的绿化率和绿地率就很容易混淆，一旦没有理解清楚的话，后期在小区范围内的各种绿地就会存在争议。

【第17篇】建设工程施工许可证需要多久

建筑工程施工许可证申请受理后在十五日内审批结束。

我国法律规定，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证;对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者五日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延;对于不符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。

【第18篇】办理施工许可证条件有哪些

1、已经办理该建筑工程用地批准手续：办理用地批准手续是建筑工程依法取得的土地使用权的必经程序，只有依法取得土地使用权，建筑工程才能开工。

2、在城市规划区的建筑工程：已经取得规划许可证。这是在城市规划区内的建筑工程开工建设的前提条件。按照我国城市规划法;的有关规定，在城市规划区内的建筑工程，建设单位在依法办理用地批准手续之前，还必须先取得该工程的建设用地规划许可证。

3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。拆迁是指为了新建工程的需要，将该建筑工程区域内的原有建筑物、构筑物及其他附着物拆除和迁移。

4、已经确定建筑施工企业：建筑施工企业是具体负责实施建筑施工作业的单位，其人员素质、管理水平、资金数量、技术装备和施工业绩等都直接影响到其施工工程的进度、质量和安全。目前全国有近十万家建筑施工企业，按照有关行政主管部门的规定，施工总承包企业的资质等级分为一级和二级，施工承包企业的资质等级分为一、二、三、四级。在工程开工前，建设单位必须已依法通过招标发包或直接发包的方式确定具备同该工程建设规模和技术要求等相适应的资质条件的建筑施工企业。

5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料：施工图纸是根据建筑技术设计文件而绘制的供施工使用的图纸。按照基建程序，施工图纸包括土建和设备安装两部分。技术资料包括工程说明书、结构计算书和施工图预算等。施工图纸和技术资料是进行工程施工作业的技术依据，是在施工过程中保证建筑工程质量的重要因素。因此，为了保证工程质量，在开工前必须有满足施工需要的施工图纸和技术资料。

6、有保证工程质量和安全的具体措施：建筑工程的质量状况往往直接关系到人身和财产安全，是至关重要的大问题，在工程施工作业中必须把保证工程质量放在首位。同时，由于建筑施工多为露天、高处作业、施工环境和条件比较差等原因，工程施工中危及安全的因素较多，对施工安全也必须高度重视。为此，本法将保证建筑工程的质量和安全放在核心地位，作了若干重要规定。本条将“有保证工程质量和安全的具体措施”作为工程开工的必备条件之一，这也是保证工程质量和安全的一项重要的法定措施。

7、建设资金已经落实：由于建筑活动需要较多的资金投入，占用资金时间也比较长，因此，在建筑工程施工过程中必须拥有足够的建设资金，这是保证施工顺利进行的重要的物质保障。根据本条规定，申请领取施工许可证时必须有已经落实的建设资金，以避免在工程开工后因缺乏资金而使施工活动无法继续进行，同时还可以防止某些建设单位要求施工企业垫资或带资承包现象发生;对建设资金来源不落实、资金到位无保障的建设项目不能颁发施工许可证。

8、法律、行政法规规定的其他条件：建筑工程申请领取施工许可证，除了应当具备以上七项条件外，还应当具备其他法律、行政法规规定的有关建筑工程开工的条件。这样规定的目的是为了同其他法律、行政法规的规定相衔接，避免出现遗漏。“法律”是指由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定和颁布的规范性文件的总称，包括全国人大及其常委会作出的有关决议、决定等。“行政法规”是指国务院依据宪法和法律制定的有关国家行政管理活动的规范性文件。