【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的预售许可证相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是有预售许可证有风险吗？范本，希望您能喜欢。
【第1篇】有预售许可证有风险吗？
有预售许可证是没有风险的，预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商持有预售许可证说明该商品房是可以建造的，因为按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。
如果没有预售许可证可能会带来施工进度没有达到规定要求就销售的风险，这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。
【第2篇】预售许可证有有效期限吗？
预售许可证是有有效期限的，根据关于调整商品房预售管理相关规定的通知中明确提出，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。在相关规定颁布后，商品房预售许可证不再注明许可有效期，不再是有效期满需进行核验方可继续使用，但改为直至办理房屋所有权初始登记之日，相当于一个活动期限。
【第3篇】网上查商品房预售许可证如何查
网上查预售商品房许可证需要到当地的建设局网站进行查询。首先打开浏览器，搜索当市住房保障和房产管理局。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行填写，填写好后就可以提交进行查询。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
【第4篇】没有预售许可证可以办理按揭吗
没有预售许可证是不可以办理按揭的，有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。【第5篇】返迁房可以办预售许可证吗
返迁房不可以办预售许可证，原因如下：
1、返迁房是属于大型项目拆迁安置房，不属于商品房。既然不是商品房，也就没有什么预售证，但返迁房是有房产证的。
2、如果返迁房要出售，则必须缴纳土地出让金，对土地进行变性，土地从返迁房的集体性质变为商业土地，然后可以上市交易。
3、如果是开发商弄的话，会取得预售证,然后可以卖。如果仅仅是自己住的返迁房的话，没有预售证这个说法，只要记得办理房产证就可以了。
4、返迁房原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。
【第6篇】商铺买卖需要预售许可证吗
商铺买卖不需要预售许可证。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，与商铺是没有关系的，因此商铺买卖不需要预售许可证。
购买商铺需要如下问题：
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
【第7篇】如何在网上查询预售许可证
在网上查询预售许可证的流程是：
1、在网页中，输入当地的住房保障和房产管理局，并点击进入，要了解的是购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》，否则权益很可能会受到损害。《商品房预售许可证》是由房产行政管理部门批准颁发的，取得了该证开发商才能合法销售。
2、找到相关网页后，进入住房保障和房产管理局，打开网上服务大厅，在点击商品房预售信息查询，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利。
3、根据跳出来的信息，如预售证号、公司名称、项目名称，选择一个并输入信息，就可以查询预售许可证。《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。
【第8篇】未取得商品房预售许可证怎么处理
未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
【第9篇】没有预售许可证可以开盘吗
没有预售许可证不能开盘。
1、没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。
2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
4、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
【第10篇】成都住宅预售许可证流程是什么
成都住宅预售许可证办理流程是：
1. 准备相关资料。在房地产开发企业具备了申请预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。
2. 提交许可申请。房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请。
3. 审核。市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。
4. 领取证明。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取住宅预售许可证。
【第11篇】预售许可证影响办房证吗
预售许可证会影响办房证。没有预售证是办不了房产证的，因为是开发商给业主办理房产证的，需要进行很多手续。预售证之后还要下销售许可证，有这个证后工程结束，才会下《竣工验收备案表》，业主才能入住，然后开发商才能办理房产证。按法律规定，没有商品房预销许可证的房屋买卖是不受法律保护的，是无效的合同。其中包括后续的按揭和办房产证。因为房产证是开发商拿买房客户的资料去房管局备案之后才能下来的，只有商品房预售许可证下来后才能去房管局备案。如果你缴纳了全款而预售证没下来，没办法在房管局备案，可能是开发商一房多卖，因为一套房子只能在房管局备案一次，所以谁的名字在房管局备案，房屋权属就是属于谁的。没有预售许可证就不可能办理房产证。【第12篇】商品房预售许可证办理条件是什么
所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。【第13篇】如何查询商铺预售许可证
查询商铺预售许可证可以到建设局网站进行查询。具体流程为首先打开浏览器，搜索郑州市住房保障和房产管理局。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行填写，填写好后就可以提交进行查询。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
【第14篇】预售许可证和销售许可证的区别
预售许可证和销售许可证的区别具体如下：
1、二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
2、二者办理条件不同。商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。
若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
【第15篇】成都办理预售许可证流程图是什么
在成都办理预售许可证的流程图如下：
申请人递交申请资料，只有经过审核并且符合许可条件的，才可以核发《房地产预售许可证》。经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定。
商品房预售需具备以下条件：
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；
5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
7、法律、法规规定的其他条件。
【第16篇】没有商品房预售许可证能认筹吗
没有商品房预售许可证能认筹吗，说明如下：
1、预售证没有可以认筹，因为认筹就是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户，都是在没有预售许可证的情况下进行的。
2、根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
相关说明：
1、“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳“认筹”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
【第17篇】如何查楼房预售许可证
查楼房预售许可证说明如下：
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利。一方面，可以到在售楼场所实地查看，另一方面，在当地住房保障和房产管理局网站中'新建商品房'栏中输入项目名称进行查询。具体在查看预售许可证时购房人应注意：
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上能够了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
3、土地和在建工程的抵押情况；
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
【第18篇】商品房预售许可证能延期吗
商品房预售许可证能延期吗，说明如下：
1、商品房预售许可证是可以延期的，符合条件的已发放的商品房预售许可证。申请延期的延长期限为一年。
2、新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年。
相关说明：
1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
2、依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
【第19篇】地产预售许可证流程是什么
地产预售许可证办理流程如下：
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
5、发证：由主要领导签发后送达；
6、公示。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
