预售许可证有写年限吗（20篇）

【第1篇】预售许可证有写年限吗

有年限的执行年限，一般是一年一审。预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

【第2篇】商品房预售许可证办理条件是什么

所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。

【第3篇】如何看卖房的有没有预售许可证

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。商品房预售许可证查询可以去市国土房管局，也可去相关官方网站查询商品房预售许可证。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

以成都市为例，具体查询流程如下：首先，打开“成都市住房和城乡建设局”网站，在网站首页右侧点击查询中心，点击后在左侧点击企业资质查询，点击后默认是企业资质，在右侧点击预/现售项目，即可查询到开发商的预售信息。

【第4篇】土地抵押后如何办理预售许可证

土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售，而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化，已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按购房者申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记交叉。一般国有土地出让金等，就可以办理土地证，一般是30个工作日即可办结。预售证属于住建局颁发，时间也是30个工作日。

【第5篇】只有预售许可证可以办消防吗？

只有预售许可证是不可以办消防的，主体有消防设计审核合格书和验收合格意见书才收办消防手续，预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只要符合以下条件就可以办理消防，分别是影剧院、录像厅、礼堂等演出放映场所、具有文化娱乐功能的夜总会、音乐茶座和餐饮场所酒吧、舞厅、卡拉ok厅等、歌舞娱乐场所、洗浴中心场所、室内游艺、游乐场所。

根据相关规定，申办消防需要的材料是消防安全审批表，凡新建场所要出示《建筑工程消防验收意见书》，以及疏散指示标志和火灾事故照明灯等消防产品应出示该产品消防合格证。

只要符合以上条件以及持有相关材料，提交《消防安全许可证申请表》，将填写好的《消防安全许可证申请表》送至主管单位进行审核，审核通过后就可以办消防了。

【第6篇】预售许可证和销售许可证的区别

预售许可证和销售许可证的区别具体如下：

1、二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、二者办理条件不同。商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

【第7篇】在建抵押需要预售许可证吗

在建抵押需要预售许可证吗，说明如下：

1、在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。

2、当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。

相关说明：

1、当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权有效，并签订有在建工程抵押，就可以申请在建工程抵押。

2、如果先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。

【第8篇】卖商铺如何取得预售许可证

关于卖商铺如何取得预售许可证相关说明如下：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

（4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2. 《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

【第9篇】苏州如何查房产预售许可证

苏州查询房产预售许可证可以登陆到当地建设局网站去进行查看，还可以到房产商售楼部去看，要记住看售楼部的预售许可证是批准那一栋的。不是所有有预售许可证的楼房就能卖。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

【第10篇】未取得商品房预售许可证怎么处理

未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

【第11篇】预售许可证是几位数

预售许可证是几位数，说明如下：

预售许可证号一般是9位数。

相关说明：

1、预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

2、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

4、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

5、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

6、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

【第12篇】购房合同里有预售许可证吗

购房合同里有预售许可证吗，说明如下：

1、购房合同里没有有预售许可证，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

相关说明：

预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。

【第13篇】新民居有商品房预售许可证吗

新民居是有商品房预售许可证的，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

但是需要注意的是新民居所占有土地是集体土地，中国的土地都是国有的，新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。新民居的房子购买后是不能落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的。

【第14篇】如何取得小高层预售许可证

小高层如何预售许可证，说明如下：

小高层取得预售许可证要符合行政许可的条件。符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

相关说明：

申请材料目录：

1、商品房预售许可申[1]请表--主管部门制式表。

2、营业执照--需要原件。

3、房地产开发企业资质证书--需要原件。

4、工程规划许可证--需要原件。

5、土地使用权证书--需要原件。

6、施工许可证--需要原件。

7、建设工程投资达到25％以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，可以咨询当地主管部门。

8、商品房预售方案--需要一房一价备案。

【第15篇】预售许可证什么时候可以办理

什么时候可以办理预售许可证是由开发商项目所在地的地方政府规定的，每个地方或区域的标准都是不一样的。办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。所以办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时间规定，主要是看工程进展，标准就是房屋什么时候能够通过竣工验收，达到入住条件是为准。

【第16篇】预售许可证和销售许可证区别

预售许可证和销售许可证在适用对象和办理条件方面存在不同，具体来说：

1、两个证件的适用对象不同

商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。

商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。

2、办理条件不同

想获得预售许可证的话，开发企业投入的工程建设资金必须要达到总金额的25%以上，并且要确定施工的具体计划还有相关的竣工时间，最后还要建立商品房的预售账户。

想获得商品房的销售许可证的话，房产开发项目必须已经竣工而且验收要合格。同时，房产的供水、供电、燃气问题都要得到解决，配套的基础设施必须具备使用的条件，最重要的是，房屋要确定交付的日期。

【第17篇】商住楼预售许可证如何查询

商住楼预售许可证查询可通过以下几种方式：

1. 上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2. 如果不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员指导或帮忙查核。

3. 还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。

购房者购买预售商品房前都应该先登录官方网站，对预售证进行查询，项目标准地名的一些相关信息就会展示出来，特别需要注意的是，不要随意购买未取得《商品房预售许可证》或者产权不清楚的房屋。因为预售许可证是建设单位销售房屋时必须取得的五证之一，只有取得预售证，才具备合法销售的权力，合同编号是合同上的号码，与预售许可证无关。

【第18篇】两证的房子有预售许可证吗

两证的房子有预售许可证。根据我国住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严禁未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房。同时不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。因此，两证的房子若想出售是必须要办预售许可证的。

除以上规定外，《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》还有其他规定，具体为：

1、严禁捂盘惜售行为。应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开销售，不得分批次推出销售商品房。

2、严格商品房价格明示制度。房地产开发企业应按照预售方案申报价格，在公开销售之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。

3、严格商品房销售信息公示制度。房地产开发企业应在售楼场所明示“五证”、商品房销售管理办法、商品房预售管理办法、商品房买卖合同示范文本、已售和待售商品房房源信息。

【第19篇】只有预售许可证可以办消防吗

只有预售许可证是不可以办消防的，主体有消防设计审核合格书和验收合格意见书才收办消防手续，预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只要符合以下条件就可以办理消防，分别是影剧院、录像厅、礼堂等演出放映场所、具有文化娱乐功能的夜总会、音乐茶座和餐饮场所酒吧、舞厅、卡拉ok厅等、歌舞娱乐场所、洗浴中心场所、室内游艺、游乐场所。

根据相关规定，申办消防需要的材料是消防安全审批表，凡新建场所要出示《建筑工程消防验收意见书》，以及疏散指示标志和火灾事故照明灯等消防产品应出示该产品消防合格证。

只要符合以上条件以及持有相关材料，提交《消防安全许可证申请表》，将填写好的《消防安全许可证申请表》送至主管单位进行审核，审核通过后就可以办消防了。

【第20篇】售楼处有预售许可证原件吗

售楼处一般都是预售许可证复印件，除了许可证复印件，还有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工报告）四个证书，如果不放心，可以去当地房管局查验。

相关拓展：“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，如果有了预售许可证，就说明开发商应该有了其他的相关证书，否则房地产管理部门不会给开发商预售许可证。购房者在审查了名副其实的预售许可证之后，即可以放心选购商品房。售房许可证有两种：一种是现房的销售许可证；另一种是期房的预售许可证。现房的销售只需到房地产管理部门备案即可，销售许可证不是必须的法律文件。而期房的预售必须取得房地产管理部门颁发的预售许可证才能进行。