期房如何取得预售许可证（4篇）

【第1篇】期房如何取得预售许可证

期房如何取得预售许可证，说明如下：

根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、楼盘取得房屋预售许可必须同时满足上述四个条件。

相关说明：

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

【第2篇】期房没有预售许可证还能买吗

期房没有预售许可证不能买，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

【第3篇】期房预售许可证号怎么查询

期房预售许可证号查询方法如下：

一、在售楼场所实地查看；

二、在当地住房保障和房产管理局网站中输入项目名称进行查询。

网上查询流程如下：

1、百度搜索住房保障和房产管理局。

2、直接点击官网住房保障和房产管理局进入。

3、在首页左侧找到线上服务按扭。

4、用鼠标点击线上服务右侧出现下拉菜单，选择住房保障业务，点击进入。

5、进入网页后选择房产管理业务下的预售信息查询。用鼠标点击进入查询界面。

6、在信息检索栏选择公司名称后输入想要查询的公司名称，点确定。

7、在出现搜索结果后，直接点击想要查看的项目名称，就可以看该公司的预售许可证号。开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。

【第4篇】如何查期房的预售许可证

查询期房的预售许可证主要有以下几种方法：

1、上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2、如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。

3、您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询

买期房，重要的是看五证，即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证按照上面的顺序存在依赖性，依次办理；现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，根据预售证的序号，可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。

《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》，不管是期房还是现房，二书是在你接房的时候才会领到，和是否期房，并无关系。