预售许可证监管账户有几个（20篇）

【第1篇】预售许可证监管账户有几个

房地产开发企业申请商品房预售许可证之前，应当按照单个许可证可申请的项目。开立商品房预售资金的监管账户。同一商品房项目分多次申请预售许可的，房地产开发企业应当分别设立商品房预售资金监管账户及一个监管项目，一本预售许可证。也应当签订一份监管协议，开立一个监管项和账户。而且按照相关规定，商品房预售许可证或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象。在当地银行申请开设商品房预售资金监管账户，一个监管项目只能开立一个资金账户。

【第2篇】没有预售许可证可以退首付款吗？

没有预售许可证可以退首付款吗，说明如下：

1. 没有预售许可证可以退首付款，因为房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格。

2. 如果开发商没有取得预售许可证，在这种条件下签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金是不受法律保护的，所以可以要求开发商退首付款。

相关说明：

1. 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

2. 房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

【第3篇】测绘面积和预售许可证面积区别

测绘面积指的就是建筑用滴范围内单栋或者是多栋建筑物地面以上以及地面以下各层建筑面积的总和，而预售许可证面积就是指已经取得了预售许可证，可以预售或销售的商品房面积，正常情况下预售许可证的面积会比测绘面积小很多，这是两者最主要的区别。

主要原因是机动车车库，车道供暖，锅炉房地下室等可以自由使用的独立空间较多，占据了一定的建筑面积。

不过这是不会计入到预售许可证面积的。

所以说测绘的面积会比预售许可证的面积少很多。

【第4篇】预售许可证有写年限吗

有年限的执行年限，一般是一年一审。预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

【第5篇】如何在网上查预售许可证

网上查预售许可证需要到当地的建设局网站进行查询。首先打开浏览器，搜索当市住房保障和房产管理局。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行填写，填写好后就可以提交进行查询。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

【第6篇】没有预售许可证可备案吗

没有预售许可证是不可以备案的，按规定房屋未建好之前出售均要办理预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。没有预售许可证意味着是无法取得土地使用权证书。

根据相关规定，备案需要需要商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。除此之外想要备案还需满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。而且同时商品房需要持有建设工程规划许可证，此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

【第7篇】预售许可证日期怎么看

预售许可证日期应看发证日期，即预售许可证生效日期，得到预售许可证即代表开发商有售房资格。如果买的房子是期房的话，时间是从房屋交付使用的那一天起开始算的，90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天，开发商就要担起违约责任。如果超过90天后，满一年，并且是开发商导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房、赔偿。如果买的房子是现房的话，那就从签订合同的那一天开始算。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

【第8篇】房屋预售许可证测绘面积怎么测量

房屋预售许可证测绘面积正常情况下会分为两次进行，第一次主要按照建筑设计图来进行预测，第二次则是针对商品房经规划部门竣工验收之后撤回公司会在到实地进行测量从而得出实测建筑面积。真正的建筑面积再使用面积之外，还包括了套内所有的墙壁占有面积，除了与邻居共用的墙面面积按每户一半的价格计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入也包括楼房外立面。此外，楼道楼梯间，电梯间的所有面积也会按照全楼平摊的方式计算到每一户的面积内。也就是说如果室内面积为九十平米的话，若是板楼建筑面积大约100平米方面，如果是塔楼建筑面积可能会达到120平米。

【第9篇】预售许可证和销售许可证的区别

预售许可证和销售许可证的区别具体如下：

1、二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、二者办理条件不同。商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

【第10篇】期房如何取得预售许可证

期房如何取得预售许可证，说明如下：

根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、楼盘取得房屋预售许可必须同时满足上述四个条件。

相关说明：

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

【第11篇】商铺买卖需要预售许可证吗？

商铺买卖不需要预售许可证。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，与商铺是没有关系的，因此商铺买卖不需要预售许可证。

购买商铺需要如下问题：

1. 商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2. 商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3. 配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

【第12篇】预售许可证可以查询吗？

对于购房者来说，在买房之前是需要查询开发商是否具备预售许可证，如果想要查询预售证的话，是可以通过房管局进行查询。

1. 预售许可证是可以进行查询的。一般来说，预售许可证可以通过售楼处进行查询，因为预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。

2. 另外预售许可证也是可以通过房管局进行查询的。楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。

3. 预售许可证的重要性。商品房预售许可证公示公告有益于充分发挥人民大众对房地产销售市场的监管作用，也可以让商品房预售推行批准规章制度更强的执行，另外能更强确保的商品房的品质。

4. 预售许可证是非常重要的。比如，有的政府规定楼盘的要建到七层以上才能预售，有的建筑要完成三分之二才能预售，开发商要想顺利出售房屋，就必须要拿到预售许可证，预售房屋的款项必须有专门的拨款。政府从预售许可证开始，就帮助购房者对开发商进行把关和监督了。一个楼盘没有商品房预售许可证，那就证明该楼盘没有达到基本的发售条件。楼盘有了《商品房预售许可证》便可以进行公开发售了。

5. 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

6. 房地产商在销售商品房时。如该房屋已建成，还应持有房屋证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。

【第13篇】划拨土地可以取得预售许可证吗

划拨土地不可以取得预售许可证。划拨土地上不会建商品房的，所以不能取得。划拨土地具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。

【第14篇】办理预售许可证需要的条件

根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

【第15篇】还建房有预售许可证吗

还建房是有预售许可证的，还建房是否有预售许可证，主要看还建房是要要土地性质是集体的还是国有出让的，如果是集体土地，开发商办理不了预售许可证的，如果是国有出让是可以办理出预售许可证的，因为国有出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这类型的还建房开发商持有预售许可证即有出售房屋的权力。

预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，购房人可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该还建房的五证是齐全的，具备预售许可证，根据规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

【第16篇】预售许可证和销售许可证区别

预售许可证和销售许可证在适用对象和办理条件方面存在不同，具体来说：

1、两个证件的适用对象不同

商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。

商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。

2、办理条件不同

想获得预售许可证的话，开发企业投入的工程建设资金必须要达到总金额的25%以上，并且要确定施工的具体计划还有相关的竣工时间，最后还要建立商品房的预售账户。

想获得商品房的销售许可证的话，房产开发项目必须已经竣工而且验收要合格。同时，房产的供水、供电、燃气问题都要得到解决，配套的基础设施必须具备使用的条件，最重要的是，房屋要确定交付的日期。

【第17篇】房地产预售许可证申请流程如何

房地产预售许可证申请流程如何，说明如下：

房地产预售许可证申请流程为申请——受理——初审——审核——发证——公示。

1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；

3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；

4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

5、发证：由主要领导签发后送达；

6、公示。

相关说明：

申报材料包括申请书；土地使用权证；开发企业《营业执照》和《资质证书》；投入开发建设的资金占工程建设总投资达25％的比例；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；商品房预售款监管协议；物业管理合同。

【第18篇】新民居有商品房预售许可证吗

新民居是有商品房预售许可证的，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

但是需要注意的是新民居所占有土地是集体土地，中国的土地都是国有的，新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。新民居的房子购买后是不能落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的。

【第19篇】集资房有预售许可证吗

集资房有预售许可证吗，说明如下：

1、集资房没有预售许可证，集资房属经济适用住房的一类，不属商品房，所以不颁发《商品房预售许可证》。

2、集资房须经政府部门批准建设，必须取得土地使用证、规划许可证、施工许可证，竣工后，经相关部门验收合格，可申请办理房产证。

相关说明：

1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

2、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

【第20篇】预售许可证如何过户

预售许可证如何过户，说明如下：

1、购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况。

2、开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意。

3、购房者和开发商销售部经理面谈，就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。

4、如果是仅仅交纳了定金的话，是可以在交首付款签订正式的购房合同前向开发商申请更名。

5、如果购房合同已签，且在房管局做备案了，需要征得开发商的同意，然后向房管局做出申请撤销购房合同备案的手续，待撤销购房合同备案后，购房合同作废回收给房管局，开发商与购房者就更名后的最新贷款资料和购房合同就可以重新提交的了。

所以预售证过户流程如上所述，是要遵守相应的流程的，最后还要进行核价才能领证。而且预售的商品房也可以进行更名的，同样是有相关流程的。