案例：一物业公司某年度车库管理费收入540万，如何确认其收入的真实性与准确性，以及其中存在的风险？
案例分析：
一、按照该地区车位管理费收取的标准为50~80元/月，若该年度车位管理费收入为540万，按照80元/月的收费标准，则据此推断，该小区正常收取车位管理费的车位数量平均为5625个（540万/12月/80）；然而我们看该小区的车位规划及销售总量4700余个，因此，我们对该公司该年度的车位管理费收入金额存在重大疑虑。
二、进一步通过该收入项目的明细账进行分析发现，其收入明细中既存在按照5%的简易办法计算缴纳增值税，又存在按照6%税务计算缴纳增值税。
三、通过进一步的沟通核实发现：车库管理费项目中既有位出租的收入，也包括一部分车位管理费的收入。
四、该收入项目中存在的风险点：
（一）报表的错报风险：
不同收费项目未分别核算，车位管理费及车位出租收入的金额均存在错报
（二）税务风险：
1、该物业公司对已出租车位无所有权，车位尚未出售，车位所有权属于房地产开发公司。物业公司与房地产开为同一控制下的关联企业，如果该物业公司剔除该部分收入后经营利润为负数，则存在违规偷逃税款的风险。如果涉及税务稽查，则该物业公司及房地产公司将同时被列为稽查对象。
2、该小区为大型综合社区，开发时间跨度较长，以2016年4月30 日为界限，既存在老项目，又存在新项目，我们发现车位的出租收入，并未根据新旧项目，进行划分，统一适用了老项目的政策，将部分本应按9%计算缴纳增值收入项目，按照5%的征收率计算缴纳了增值税。
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