今日（2022-06-05）下午，有一重磅消息在微信公众号上引起了轩然大波，并通过朋友圈以极快的速度传播，那就是青岛再一次对楼市送了一波福利——在6月3日至6月30日期间购房购房契税享受打六折！这个消息传播开来，对于正在买房交契税的人来说可以是天降福利，又能省一笔钱了！
但是目前这个消息目前并没有在官方网站上查询到，消息是否属实暂代核实。将要办理契税的购房者可以亲自去不动产中心试试，办理新产证之前都需要缴纳契税，看缴纳的契税的金额就可以看出契税是否打折了。如果说消息属实那就又可以省下一笔费用，虽然对于动辄上百万的房子来说，契税打六折确实只是毛毛雨，不过每个人的钱又不是大风刮来的，能省一点购房的压力也就小一点。
其实契税限期打六折这个说法里的这个“限期”挺让我奇怪的，契税打六折就打六折吧，为什么还要明确一个期限，而且这个期限还是这么短，这不是很符合政府的做事风格，因为青岛近期的很多购房者很多是处在观望阶段，等着更大利好政策的出现，而契税打六折这个利好政策在我看来对购房者产生推动的作用微乎其微，不能算雪中送炭，只能算的上是锦上添花。难道这仅仅是为了试试水，试试能否进一步拉动房地产的需求？还是说观察一下购房者对契税减免的态度？
不管契税打六折这个政策是否真假，未收到正式的官宣之前我还是坚持中性的市场观，同时也坚信未来的楼市会有更多的利好出现。
不过今天既然提到契税这个方面了，不妨再来说说我们在买房时需要缴纳哪些税费，具体该交多少，为什么会交这些税。
首先，购房者在买房时一般常见的需要交纳的税费有以下几种：
（一）契税
契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。契税是购房者在买房时无论如何无法避免的税费，不管你买新房还是二手房，这个税费是必须要交的。契税税率为1%-3%。以个人购买住宅为例，交纳契税的多少主要受房屋套数和建筑面积影响。
在青岛实行的是：
小于等于90m²，收1%的契税
首套房
（仅计算本区域的住房，外区域的按照在外区域住房套数计算，比如市北有一套房，再买一套的话按照二套税率收费，如果去市南买一套的话，契税税率仍然按照首套计算）
大于90m²，收1.5%的契税
小于等于90m²，收1.5%的契税
二套购房
（要求同上）
大于90m²，收2%的契税
三套房的话无论多大面积，统一收取3%的契税。
（二）个税
个税即个人所得税，是指将个人财产转让所征收的一种所得税，税率是1%或者2%。这个税征收的对象是房屋的出售人，但在青岛目前买房条件下，这个税默认由买方在办理产证时随契税一块缴纳，不过这笔费用买方在与卖方谈判时会算在房价内，就所谓羊毛出在羊身上。
不过个税和契税有一个最大的不同就是个税是可以免征的。首先新房免征，新房是从开发商手里买房子，所以不需要缴纳个税。其次就是所出售的商品房如果以家庭（夫妻）为单位，房子产证（或者契税发票）满五年且是唯一住房的，则个税免征2%，不满足这两个条件的，则征收个税2% 。如果房子是已购公房（房改房）、安居房和拆迁返还房的话， 满足满五唯一的，免征个税征收1%，不满足的话征收1%的个税 。
上面的已购公房（房改房）有些刚来青岛的购房者们可能不太了解它的含义，已购公房（房改房）是青岛历史遗留下来的，首先声明的是以前遗留的已购公房，其建筑质量和产权是没有任何问题的，可以正常上市交易的，甚至可以说有的已购公房的房屋质量和户型要远远好于同期的商品房。那这个已购公房是怎么来的呢？以前的青岛制造业发达，有很多国企工厂在此经营发展，比如青岛的纺织厂、印染厂、四方机车厂等等，这些工厂在为青岛的工人提供了大量的就业机会的同时，也为他们盖了很多的员工宿舍，这些宿舍因为当时的产权是工厂的，也就是公家的房子，后来随着社会的发展，工厂的员工花钱把房子买下来过户到自己名下，就成了已购公房，如果已购公房继续进行一次买卖，那么已购公房就会永久的转变为商品房性质，正式成为商品的一种进行买卖。
不过已购公房在进行买卖时无论房子是否满五唯一都需要缴纳1%的土地收益金，这个记一下就行，没必要再细讲。
（三）增值税及附加
这个税费在平常购房时遇到的较少，我们目前能碰上的缴纳增值税及附加的有买卖拆迁返还房或者已购公房 ，这里有一个免征增值税及附加的条件，就是产证是否满两年，产证满两年的话，则增值税及附加免征，不满两年的话需要缴纳增值税及附加5.3%，不过已购公房一般年代较久，几乎很少出现产证不满二的情况。而大多数情况需要缴纳增值税及附加的就是拆迁还建房， 而在这种缴纳 5.3%的税费在常见的几种税种中算是很高的了。不过自2018年出现的房地产限售政策和2022年新的房地产限售政策来看，不满两年就可以上市交易的也就只剩下拆迁还建房了（已购公房不满两年的几乎没有可以忽略不计），其它的商品房按照限售要求产证不满两年是不能进行交易的。所以增值税及附加近几年征收的主体就是产证不满两年的拆迁还建房。
以上三种税是目前在青岛购房时最常见的几种，购房者们可以提前了解一下，合理地安排自己的购房资金。
注：在缴纳以上几种税费时会有一个计税核定价，这个是按照地税指导价、网签价、业主购买价三者取最高而确定这个计税核定价，而我们常常听中介们说省税（合理避税）就出现在这个计税核定价上，不过省税只适用于高首付或者全款的购房者，如果买房是按照正常首付比例的话则该缴纳多少就缴纳多少，具体可以咨询第三方中介
（四）公共维修基金
公共维修基金是指房屋公用设施专用资金和房屋本体维修基金。这个不算是国家征收的税费，而是相当于房子后期的维修保养费，也可以叫做“房子的养老金”， 目前买房时也是需要缴纳的。
青岛市是2012年3月起，开始开始缴纳公共维修基金。收费标准是电梯房133元/m²,未配备电梯51元/m²。
因为这个标准是在2012年3月开始施行的，所以在2012年之前购买的商品房都没有缴纳公共维修基金，不过商品房再次进行商品交易时，这部分基金是需要缴纳的，已经交过的则不需要重新缴纳。
