前两天，惠州突然宣布要下降二手房交易个人所得税。
调整后，惠州二手房交易的个人所得税核定征收率将从2%降到了1%，相当于个税减少了50%。
除此之外，二手房交易中的土地增值税，也从6%调整为5%。
降税费，算是最近楼市一片利空消息中的一股清流。
在湾区楼市被强行压制的大环境下，税费下调，恐怕不止是字面上那么简单。
个税降低，不仅仅发生在惠州。
本月14号，肇庆二手房交易的个税率先宣布要调整到了1%。
16号，中山二手房交易的个人所得税也从2%调整到1%。
紧接着，珠海也把二手房的个人所得税从2%调整到1%。
算上惠州，湾区已经有4座城市降低了个税。
湾区其他的城市中，广州和深圳，个税已经是1%，不排除接下来东莞、佛山和江门，会跟进这个政策。
这个时候调整个税，用意何在？
首先，从对楼市的影响力而言，二手房交易减个税，远不如之前的调控政策大，但在楼市的一片哀嚎声中，这个难得的小利好已经是雪中送炭。
试想一下，一套100万的二手房，原本个税可以从2万元下降到1万元，节省出来的这1万元，对于一个真正要买房的刚需而言，确实不少了。
交易成本降低，虽然短期不会从根本上改变楼市此刻的格局，但对市场交易多少会有些刺激。
此前的调控，既严格卡资格、又收紧贷款，还调高利率，处处不针对刚需，但招招都在打击刚需，误伤得狠了，需要一些政策找补回来。
而肇庆、珠海、中山和惠州这些城市，二手房交易中投资客的比例都比较低，降低成本多数是利好本地的刚需，不会助推楼市炒作打脸房住不炒。
不过，利好刚需是一方面，但我觉得这次二手房交易减税，释放的更关键信号在于——
给绷紧的楼市缓一口气。
现在这个时间点，谈利好楼市很不“正确”，但当下我们所处的现实就是：
调控打压力度太大，市场有点“顶不住”了。
看看最近闹得沸沸扬扬的恒大，已经躺平了等着各路“神仙”搭救；
看看市场成交，楼市风向标的深圳，二手房成交量，直线向下俯冲，这个月大概率过不了2000套；
再看看中介，门店倒闭、中介转行成为常态。
对楼市，高层的口径一直是强调“稳房价、稳地价、稳预期。”
但只要拉开架势调控，往往会导致楼市从一个极端走向另一个极端，维稳往往只能成为口号。
这个时候适当给楼市一剂小小的兴奋剂，是必要的。
或许有人会问：为什么楼市不能继续下行，何必要给它缓一口气？
考虑这个问题，得顾及宏观经济的形势。
因为楼市的走向，向来是取决于经济环境。
而此刻我们的经济形势并不乐观。
看看几组数据。
8月份，工业品出厂价格指数ppi同比上涨9.5%，而消费价格指数cpi同比只有0.8%。
企业的原材料成本高涨，却无法传导到产品价格上，这说明现在的经济已经出现了典型的滞涨行情。
紧接着就是制造业企业利润减少，生产下降。
今年3月份以来，工业增加值数据同比增长率持续下降，最新8月增长率跌到5.3%。
工业增加值数据
而城镇固定资产投资8月份的数据，同比下跌了10.56%，
此外，消费方面，8月社会消费品零售总额同比增2.5%，相比6月份的12.1%的增长率和7月份的8.5%的增长率，下滑很大。
社会消费品零售总额数据
而在失业数据方面。
8月份，31个大城市城镇调查失业率为5.3%，比7月份上升0.1个百分点，就业情况没有得到很好的改善。
企业不好过、个体不好过、消费也难以提振，这就是我们现在所处的现状。
经济不景气，楼市就不能压得太死。
因为房地产不仅涵盖房地产金融，同时包含大量实体经济主体参与其中。房地产一旦硬着陆，影响面太广，这对本就低迷的经济将会是雪上加霜。
形势已然如此，接下来楼市肯定会获得一些喘息的空间。
更为关键的一点是，在经济不景气的情况下，为了确保市场流动性，可以预见下半年还会放松货币。
只要有货币流动性进入市场，就必然会有一部分会进入楼市，这对现在一潭死水的楼市来说，会有很大的帮助。
除了释放流动性，也不排除接下来进一步降准甚至是降息的可能。
7月份，央行已经全面降准了一回，但经济想要复苏，短期内还是需要持续性的财政手段进行刺激，继续收紧已经没有了意义，接下来，央行降息降准的可能性非常大，
宽松的货币政策搭配宽松的财政政策，虽然主要目的是刺激经济，但顺带着对楼市也是一个利好。
分析了一轮之后，我觉得我们可以明确一个判断：
这一轮楼市“调整”已经到了缓冲的阶段，楼市的基调需要从打压转向稳定。
此前调控打压的效果非常好，执行到了现在，已经不需要继续加码；
如果再加码，很多房企、中介恐怕就不用活了，这显然不是调控想要的结果。
过去这几个月，大家一直在猜调控之后楼市什么时候才能到底部。
此刻，楼市已经开始释放小利好，我想底部也快要出现了。
当然，在具体的动作上，指望调控政策大放松是不可能的，毕竟我们还需要货币宽松，如果放松调控的水龙头开大了，反而会适得其反。
所以，在二手房税费这些小政策上适当给楼市一些放宽，将会是比较适宜的调整。
在此之下，大湾区的楼市，接下来想必会迎来小复苏。
但城市之间，会出现分化的行情。
像珠海、惠州、中山这些湾区第二梯队的城市，成交量上恢复得会更快一些；
但像广州、深圳的楼市，基本是一松就火，所以这些城市的打压力度，不会减弱，市场想恢复，得再等等。
那些湾区第二梯队城市中还在纠结的刚需，趁着底部到来，要开始下手了。
