东莞公司注销流程及费用（3个范本）

发布时间：2024-01-01 07:00:29 查看人数：64

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【导语】本文根据实用程度整理了3篇优质的东莞公司注销相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是东莞公司注销流程及费用范本，希望您能喜欢。

东莞公司注销流程及费用

【第1篇】东莞公司注销流程及费用

【导读】

东莞的城市更新流程主要包括前期工作、实施挂牌、实施方案编报、产权注销、土地供应及入库、实施监管、验收移交等环节，上一篇推文已经对前期工作作了梳理（点击阅读东莞 · 城市更新流程解读·前期工作），本期主要梳理实施挂牌到供地等后续环节。

●文章脉络●

► 东莞城市更新政策体系梳理

► 东莞城市更新流程流程解读·前期工作

► 东莞城市更新流程流程解读·挂牌及供地

► 东莞城市更新“1+n”实施方案解读

► 东莞城市更新地价计收及分配

点击以上文章标题可阅读

二、实施挂牌

挂牌阶段主要包括以下环节：委托挂牌、公告和挂牌、报名和资格审核、政府（集体）综合收益报价、不动产权益要约收购、确定成交方以及针对逾期措施。具体全程的操作流程如下：

委托挂牌、公告及挂牌

报名及资格审核

企业报名资格要求：

报名企业应为具有法人资格的企业，两家及以上具有法人资格的企业可组成联合体报名；

报名资格要求：企业资信情况、注册资本、开发资质、开发经验等；

产业用地占拆除重建范围40%以上的更新单元，可设定合理的产业类型、产业园区运营经验、招商引资能力及资源等要求。

保证金缴纳事项：

竞投保证金可按政府（集体）综合收益起始价的20%—50%设定。在确定收购主体后，收购主体的保证金将自动转为政府（集体）综合收益兑付保证金；

挂牌成交后，保证金先用于抵扣地价款款项，剩余部分在实物性收益兑付后无息退回；

限期内未能完成收购而终止挂牌的，扣除不高于保证金的10%用于支付前期工作费用，剩余部分保证金无息退回收购主体。

政府(集体)综合收益报价

不动产权益邀约收购

确定成交方

特别说明：逾期措施

在完成前期工作及挂牌后，镇人民政府（街道办事处）、单一主体应在挂牌成交后1年内编制“1+n”总体实施方案，并按程序报批。“1+n”总体实施方案经批准、完成拆迁、产权注销后，按照不同土地性质办理土地供应及入库手续。

后续流程如下图所示：

阶段三：实施方案编报

实施方案编号主要包括两个环节：①组建单一主体；②编制“1+n”总体实施方案。单一主体是挂牌公告约定、收购协议的履行方和土地使用权的受让方，组建方式在“1+n”总体实施方案中明确。“ 1+n”总体实施方案是指一份请示和前期研究报告、改造方案、征地报批方案、收储方案、收地手续、供地方案等若干方案（报告），具体可参照《东莞市“1+n“总体实施方案操作指引》。

组建单一主体

单一主体是挂牌公告约定、收购协议的履行方和土地使用权的受让方，组建方式在“1+n”总体实施方案中明确，相关要点如下：

成交方为具有独立法人资格的公司，可直接作为单一主体；

成交方成立项目公司作为单一主体；

成交方为联合体的，联合体各方共同成立项目公司作为单一主体；

以合作股权收购不动产权益的，成交方与被收购的权益人共同成立项目公司作为单一主体。

“1+n”总体实施方案

实施方案办理条件：

1、纳入“三旧”改造标图建库范围。

2、符合土地利用总体规划、城乡规划和城市更新专项规划。

3、2023年12月31日前已建设使用，地块上盖物基底面积占入库单元地块面积比例达30%以上。

4、经第二次全国土地调查和最新的土地利用现状图认定为建设用。

5、改造模式为政府主导类、单一改造挂牌招商类和土地权利人自行改造类。

6、改造类型为拆除重建。

单一改造挂牌招商类：

1、挂牌招商成交后，镇街城市更新部门会同国土、规划、环保、农林税务等部门组织编制“1+n方案”

2、镇街党政班子联席会议一次性审查，审查后公示15天，无异议后报市城市更新局审查。

3、市城市更新局征求相关部门意见。

4、市城市更新局对“1+n”方案的意见讨论和修改，开展专家和公众咨询环节，无异议后报市政府一次性审定。

5、“1+n”方案经市批准后，市相关部门凭批复文件直接落实后续工作。

注意：镇街、村组集体表决事项程序实现，“一次表决，全程通过”。将若干审批事项打包行程“1+n”总体实施方案一次性审查、审批。

阶段四：产权注销

单一主体按照收购协议的约定支付相应款项，拆除地上建筑物、平整土地。

不动产权益人入围依法登记的土地使用权人、房屋所有权人，双方可签订产权注销委托协议或在收购协议中约定产权注销委托条款，由单一主体申请注销登记。“1+n”总体实施方案经批准并拆除地上建筑物、平整土地后，单一主体凭批复文件、产权注销委托书等资料向不动产登记机构申请注销登记。

阶段五：土地供应及入库

“1+n方案”经批准、完成拆迁、产权注销后，按照以下不同土地性质办理土地供应及入库手续：

（一）属于批准出让的国有建设用地的，市自然资源部门直接出具用地批复文件，并与单一主体直接签订国有建设用地出让合同，纳入省土地利用动态监管系统管理；

（二）属于批准集体自用或流转的集体建设用地的，市自然资源部门直接出具用地批复文件，集体流转的由集体经济组织与单一主体签订流转出让合同；

（三）属于批准移交政府的用地，市土地储备机构直接办理入库手续，市级储备土地由市土地储备机构管理，镇级储备土地由镇人民政府（街道办事处）管理。

地价款确定与分配

（一）地价款起始价计算公式：

（二）各计算参数确认规则

新规划条件下出让地块的市场评估价按照相关评估规范评估确定。

宅基地及地上房屋权益人的拆迁补偿评估成本根据拆迁补偿方案评估确定，涉及物业补偿的，按照以下公式评估确定：

物业补偿成本=（单位楼面地价+单位建筑面积建安成本）×建筑面积

其他权益人的拆迁补偿评估成本按照现状使用条件下的土地使用权市场评估价和建筑物不考虑成新率的重置成本之和确定。

集体物业补偿成本，即集体经济组织取得的补偿物业的建造成本，具体按照以下公式评估确定：

物业补偿成本=（单位楼面地价+单位建筑面积建安成本）×建筑面积

配建并无偿移交公共设施成本按工程造价评估，如涉及单一主体为政府承担的综合整治工程，按镇人民政府（街道办事处）确认的工程估算价计入该项予以扣除。

公有资产市场评估价按照现状条件下的资产评估价与新规划条件下土地使用权市场评估价孰高为原则确定。

起始价系数按以下标准：

旧村改造、工改工的起始价系数定为不低于40%；

工改居、工改商的起始价系数定为不低于70%；

工改m0的起始价系数定为不低于50%。

特殊情形

工改工（m1、m2、w）的地价款按上述方式计算的结果少于新规划条件下出让地块的市场评估价的20%的，以新规划条件下出让地块的市场评估价的20%作为地价款起始价。

（三）单宗地价款分摊：

更新单元分两宗及以上地块出让的，单宗出让地块的应缴地价款按以下公式计算：

所有出让地块市场评估价等于更新单元内各“单宗出让地块市场评估价”累计之和。

成交方配建公共设施并无偿移交政府的地块，无须缴交地价款。

（四）地价款分配：

开发环节：监管与验收移交

（一）监管协议

监管协议的内容列入用地批复文件、土地出让合同，自签订实施监管协议之日起，按月度向镇人民政府街道办通报实施进度。

（二）验收与移交

单一主体建设的公共设施、集体经济组织补偿物业应与更新单元内其他工程同步设计、同步施工、同步验收，宅基地及地上房屋权益人的补偿物业应安排在首期建设、验收。

【第2篇】东莞代办公司注销

东莞公司注销价格与什么相关？东莞企业注销价格和什么有关?

在东莞注销公司的时候也是需要花一笔钱的，那么这笔花费是和哪些方面相关的呢?很多人只知道东莞注销公司需要花钱但是有不清楚东莞注销公司花钱是与那些相关的，今天就给大家说以在东莞注销公司价格和哪些方面有关吧，希望大家把相关的工作做好，能够更好的注销公司。

东莞公司注销价格与什么相关?

东莞公司注销价格是很多东莞地区很多公司有注销需求时最关注的问题，那么，东莞公司注销价格与什么有关呢?小编总结了以下几点：1、与注销流程有关。有相关工作经验的人都知道，注销一家公司，首先要注销税务方面，虽然国地税合并后省去很多程序，但是与之相关的税务审核还是不可少的，此外还要注销工商、银行等等，整个流程耗时长，需要办理的事项多，需要去处理的地方也多，光交通费就要花费不少，更不要说其中的税务罚款及补交、材料准备的费用等等方面。2、与注销时间有关，注销一个公司一般需要6个月左右，一个小型的个体户，简易注销也需要45天左右。3、注销流程多，来回办理的次数就多，如果不熟悉流程的人员去办理，更是花费时间还花费金钱。4、其他隐形的消费。为了省事，很多企业选择代办公司，缴纳一定的费用，或者托人注销，也是需要一些隐形的费用的。

东莞公司注销材料包含哪些

公司注销过程中，往往需要提交大量的材料去相关部门审核，那么，东莞公司注销材料包含哪些内容呢，又要怎么准备这些材料呢?首先我们来看看东莞公司注销材料包含以下方面：1、公司的相关证件，如营业执照、相关的其他的例如批发许可证、生产许可证等证件。2、清算小组或者外雇的会计事务所作出的评估报告和财务报表。3、董事会由全体股东一致同意作出的决定解散公司的决议书。4、公司的银行账户等相关证件。5、相关部门需要的其他材料。东莞公司注销材料的准备工作应该充分，合理的安排，可以由公司成立的专门负责的小组准备，也可以找代办公司准备材料，找代办公司的优势就是省事，不必为这一件单一的事情重复办理，当然，代办公司代办需要缴纳一定的费用。

东莞公司注销注意点有哪些?

本文主要介绍东莞公司注销注意点，因为除了了解基本的注销流程之外，某些注意点也必须要非常清楚，这样在注销的过程中能够省下非常多的时间和精力。在注销的过程中，最需要注意的就是材料的准备。如果是第一次进行相关业务的办理，最好能够列一个注册清单，这样在准备的时候就不会被遗漏，或者直接咨询网上、工作人员寻求帮助。一般情况下注销公司需要准备公司材料和法人的材料，同时需要按照公告信息和内容进行材料的准备。比如在注销公司的时候，需要准备带有注销公告的报纸，这个报纸必须要提前进行准备，因为要进行为期一个半月的公示之后才可以。除了这个注意点之外，还需要找到适合自己的办法进行办理，一般情况下很多公司会通过代理公司进行业务的办理，这种方法非常省时省力。以上就是关于东莞公司注销注意点介绍。