商住房可以注册公司吗？（6篇）

【第1篇】商住房可以注册公司吗？

可以的。注册时需提交：

1. 购房合同复印件，由业主签字。

2. 房子必须已经实际交付，也就是需要与开发商的房屋交接书。

3. 购房合同上地址一般都是开发商盖房时的施工号，与交房后的行政管理号，若对不上，需要有物业或派出所出具的地址证明，证明合同与实际地址一致。

4. 房子是商住，需要确认下是70年还是50年，70年是住宅改商用，50年是商用改住宅，50年的一般可以直接注册，70年的就还需要街道开具的邻居同意注册的一个证明。

5. 产权人应在“产权人证明”栏内签字、盖章。产权人为单位的加盖单位公章，产权人为自然人的由本人签字，同时提交由产权单位盖章或产权人签字的《房屋所有权证》复印件。

6. 对使用下列未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明房屋从事经营活动的，除填写本表外，还应提交经区县政府批准或授权的乡、镇政府、其他部门或街道办事处、村民委员出具的《临时住所（经营场所）使用证明》，以及由生产经营场所的使用人与场所提供人签署的不索取拆迁补偿费用的承诺书。

【第2篇】注册公司买商住房

商住房限购后，通州最后一个投资渠道被关闭。但在开发商看来，如果购房者确实想买房，还是可以操作的——以公司名义买房。

以公司名义买房怎么操作？

据销售介绍，以公司名义买房，先需要注册一个公司（注册公司费用单算），然后以公司的名义购买经营性用房，但实际用作个人居住。这种曲线购房方式，绕过了限购政策，只要个人财力不受限制，可以全款购买多套商住房。专业人士表示，全款买房后拿到房产证，还可以办理抵押贷款，缓解资金压力。

对于那些欲以其他公司名义买房的购房者来说，还需取得该公司法人代表的同意，手续就比较繁琐。

以公司名义购买商住房的税费情况

以公司名义购房，就是购买办公用房，所购房产列为公司固定资产，不享受个人购房优惠措施，契税统一为3%；公司买房每年还得缴纳一定数额的房产税和土地使用税。如果不按时交纳，会产生滞纳金。

二次交易成本

以公司名义购房，最终还是想转入个人名下。首先，购房人也需满足所在城市购房条件，比如在北京需要满足连续5年缴税或缴纳社保。其次，除去正常的交易税费外，二次交易需按企业所得税率征税，费用比个人二手房交易要高出很多。专业人士表示，如果通过公司内部股权转让的形式交易，则可以避税，这要求公司注册时，需要选择合适的股权结构，受让人须是公司股东。

以公司名义买房的风险主要表现在财产所有权方面：所购房产属公司，如公司经营不善，财务出现问题，不动产也需抵债。

以公司名义买房虽然绕开了限购政策，但从上文我们可以看出，其所需购房资金、转让税费成本相当高昂，且暗藏财产所有权风险。京城部分商住项目销售声称可以代理此类业务，且不说成本高昂，单就其运作模式也可能存在法律风险，这种方式对于普通投资者来说并不可取。

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【第3篇】商住房注册公司风险

邬女士的公司最近被处罚，只因公司注册地址和实际经营地址不一致。直到突然被工商税务部门抽查前，邬女士都不曾把这当做一回事。出了问题后邬女士才后悔不已，早知如此，当初更换办公场所时，就应办理注册地址变更的！

那么关于注册地址还有哪些方面是大家比较关注的呢？

问题一、住宅是否能注册公司?

答：公司法从12年规定，住宅一律不可以用来商用注册公司。

问题二、商住两用房能否注册公司?

答：商住两用房分为商业和住宅两种，视情况而定。

问题三、什么样的商住两用房才能用来注册呢?

答：根据房产证上的规划用途来，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司，否则不行！

注册地址与实际地址不同，存在的法律风险有哪些？

公司注册地址是公司设立的条件，是必须载入公司章程的，是具有法律意义的。如因注册地址与实际地址不符，将存在以下法律风险！

1、处以1w元以上10w元以下的罚款。

2、 警告、限期办理登记、责令停业整顿、扣缴营业执照，情结严重会吊销营业执照等行政处罚；

3、 如果企业涉及诉讼事项，对企业法人提起的诉讼，由公司住所地法院管辖，而法院的文书也将送达住所地址，如因企业经营地址变更而未收到法院文书，失去出庭辩护机会，经由法院缺席判决可能承担败诉风险。

4、 在债务履行上，如果注册登记地和经营地址不一致，可能导致债务履行困难。

应对风险的方法有哪些？

为了应对上述风险，除了注册时要将注册地址与经营地址填写一致外，如遇到更换办公场地或其他问题，还可以选择性采用以下方式。

1、变更工商登记

将公司注册地址变更为当前的经营所在地。

2、设立分公司

可以将经营所在地业务设立成分公司。

3、税款缴纳

若涉及税收优惠，流转税可以在经营地缴纳，也可以由总公司汇算清缴，所得税由总公司汇算清缴。

4、设立文书信函收发联络人

注册地址应有文书信函收发联络人，签收的文书信函能及时转发至公司经营所在地。

以上方法您都学会了吗？如果您觉得问题棘手，自己处理起来有困难，可以选择由专业的工商注册代理机构进行办理，既省心又省力，还能快速解决问题。

【第4篇】商住房注册公司

中国有很多类型的房子，不同类型的房子有不同的使用方式。现在因为办公楼很贵，现在很多人会选择使用住宅注册公司。那么，在北京注册的公司可以成功注册住宅地址吗?下面就由企的宝财税小编给大家详细的介绍下。

北京普通住宅能注册公司吗

住宅现在是可以注册的

关于将住宅楼内的房屋作为住所登记注册的规定：

为加强企业、个体工商户住所的登记管理，根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定，申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

(一)住所使用证明。

1.已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。

2购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。

3.租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。

4.取得《再就业优惠证》的下岗失业人员以其租赁的公有住房作为住所的，应当提交公有住房租赁合同复印件，并由本人在登记申请表“住所使用证明”页“产权人签字”处签字，但该签字不具有证明产权归签字人所有的效力。以其购买单位房改房作为经营住所的，应提交购房合同及购房发票的复印件。

(二)《住所登记表》

《住所登记表》作为申请人将住宅改变为经营性用房而作出的承诺，其承诺内容应当是:知悉并遵守法律、法规及管理规约的规定;已经有利害关系的业主同意;遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用。

企业(公司)设立登记时，《住所登记表》由股东(出资人)签字盖章。股东是法人的，由股东盖章，股东是自然人的，由自然人签字;个体工商户开业登记时，《住所登记表》由自然人签字。

企业(公司)变更登记时，《住所登记表》由企业(公司)盖章，个体工商户变更登记时，《住所登记表》由个体工商户盖章或签字。

(三)将住宅改变为经营性用房的证明文件。

申请人将住宅改变为经营性用房的，其《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》(见附件2)应当是由住所所在地居民委员会或业主委员会出具的，并包含有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件使用立项为住宅，但实际建设为办公用房屋或者写字楼作为住所的，由其住所所在地居民委员会或业主委员会出具包含有利害关

北京公司注册地址有什么要求

1、写字楼地址

写字楼注册地址是集中在北京的城区内，这样的地址基本都是要租赁办公场所才可以使用注册地址，这样的注册地址是可以注册全行业公司，这样的地址有物业或者产权人提供注册证明，这样就可以注册公司使用。

2、商业房屋注册地址

商业房屋注册地址是一商住为主，这类地址比较写字楼会便宜些，这样的注册一般都是以注册为主，不在其办公也可以办公，这样就更具企业的需求。如果租了商业用房用于注册公司的话，则需要此房房产证完整的一套复印件，且都由房屋所有人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页也需房屋产权人签字，还有租赁人和业主签署的租赁协议。一般我们听到商住房，大多可以注册公司。

3、公司注册地址的房屋既可以是租赁的，也可以是自有的。但必须要有产权证明，并在注册登记时提供产权证明复印件。通常，这类产权证明包括：房产证、商品买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。如果创业者是使用租赁的办公场所用于注册公司，那么需要房东提供相应产权证明。

4、公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件并加盖公章。所以，在这一方面创业者需注意的是，选择公司注册地址的时候所租赁的房屋尽可能是个人的，这样注册登记时的手续就相对简单。

5、如果创业者在创业初期资金比较短缺，无法花费大量资金用于租赁注册地址，那么就可以选择入驻创业园区或者企业孵化器(这类地址一般是为鼓励创业而设立的)来获取免费注册地址。

6、虚拟注册地址

虚拟地址是小微企业首要选择，虚拟地址分为集群注册地址，有园区或者政府招商提供，这样地址对注册公司有一定要求，使用时要了解清楚是否适合自己企业，这样地址主要以郊区为主，在注册时有园区或者政府提供注册证明盖章。

民用住宅可以注册公司吗

民用住宅注册公司所需条件

1、《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

2、《人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

这两条规定，是目前司法实践中法院适用法律的有效依据。所以由此可知，申请人在遵守相关法律规定的前提下，可以把住宅用来注册公司。

总结：上述内容就是企的宝小编给大家详解介绍的关于北京公司注册经营地址可以是住宅吗?(民用住宅注册公司要求)的相关内容，希望可以帮助到大家如需了解更多请关注我们企的宝财税，了解更多服务请把您的联系方式私信告知我们。

【第5篇】商住房可以注册公司吗

商住房真的有那么可怕吗？

今天学长就给大家普及一下《商住房》知识，看看是不是真的有那么可怕，宁可租房，也不碰商住房。

1.什么是《商住房》？

商住房其实也是商品房中的一种，我们最常看到的商品房有2种，一种是为70年产权的住宅用地，就是我们看的小区房，另外一种，40-50年产权的商业用地，商业用地一般都是做写字楼、商铺、商场、公寓比较多。

简单的理解就是这样，住宅和商业。像现在很多地方拍卖土地都是有规定的，要求开发商拿下这个地块，要建筑多少面积的住宅用房，还有配置多少面积的商业用房。

当然不是所有的地段或者位置都是适合建筑商场、写字楼之类的，所以说很多开发商也是为了达到要求配套的商业用房，和去货量只能建设商业公寓了。

2.《商住房》和《商品房》有什么区别？

除了刚刚上面说到的产权性质不同以外，还有物业费、水电费都是要比普通《商品房》要贵的，其次就是《商住房》一般是没有天然气的，只能用电或者煤气。

《商住房》也不可以落户口、不能划分配套的学区，首付最低50%、贷款最多年限10-15年、交易的税费、契税都是要按照商业的缴纳，像我们这边这种商业性质的房子，税费12.65%，契税3%，不管面积大小，都是全部按照这个来收取，如果您买过商铺或者写字楼的就懂了，都是一样的。

但是在补充一下，不管是《商住房》还是《商品房》它们都是有房产证的！

3.《商住房》有什么优势？

其实只要是房子，它都有优势和劣势，刚刚上面说了《商住房》的劣势，现在来说一下它的优势，和《商品房》不同的地方。

《商住房》是商业性质的房子，可以注册公司，而且最关键的是不限制贷款，也不限购（我们广西南宁市是这样的，其他城市可能不同） 这就是《商住房》和《商品房》不同的地方。

4.《商住房》可以购买吗？

我的回答是：可以购买，但是看您是什么用途。

如果您是购买来长期投资做民宿之类的或者开工作室、办公室的话，这个是非常适合购买的，毕竟这个可以注册公司，价位也会比写字楼要便宜。

现在市面上的《商住房》面积都是非常紧凑，29-50㎡不等，而且还是5.09米层高，买一层送一层，使用率还是不错的。所以这个也吸引了不少年轻客户群体的关注，毕竟面积小，总价低，入手门槛也低嘛。

不过话说回来，如果您是第一次买房，刚需、过渡的话，我建议还是不要选择这个类型的房子比较好。因为《商住房》它毕竟是商业性质的，居住环境稍微差一点，其次就是升值空间低，也不容易出手，所以说刚需、过渡不建议买就是这样，以后你要换房，都难找到接盘的人。

最后总结一下：《商住房》其实也没有传说中的那么可怕，大家根据自身的情况来定义了，看是租房子成本低还是买套这种小户型来供成本低，至少它还是有房产证的，也要比那些所谓的4证齐全的“三产房”“安置房”好。

以上内容是我个人的看法，如果您有什么不明白的，也可以评论留言讨论！

【第6篇】商住房给别人注册公司

本报记者 祁三连 实习生 赵杰 北京报道

“限购之前，我们楼盘可以卖到61500元/平方米；但现在，我们只能卖3.8万元/平方米。即便是这样，也不好卖。”北京某知名商住楼盘负责人对21世纪经济报道记者表示。自2023年3月26日之后，几乎被市场遗忘的商住市场已经限购近三年，失去投资属性、被去杠杆的商住市场回归了自用功能。

限购前后，商住市场究竟有什么变化？21世纪经济报道记者通过天朗数据库获得的数据显示，2023年3月26日之前（2023年1月1日至2023年3月26日，14个月内）商住公寓市场共成交72636套（月均去化5188套），成交均价31214元/平方米，成交面积491.54万平，成交金额1534.3亿元。

2023年3月26日，北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。新政相当于对北京市商办项目实行了“一剑封喉”式调控，从销售、购房资格、信贷等全方位“围剿”。3月26日之后（2023年3月27日至2023年1月31日，23个月内）商住公寓市场共成交5738套（对比3月26日前下降92%，月均去化249套），成交均价28816元/平方米（对比3月26日前下降8%），成交面积43.07万平方米，成交金额124.11亿元。

失去投资属性的商住市场

这是一个几乎被人们逐渐淡忘的市场。

所谓商住房（也有称商办物业），是将商业、公建用地建设为居住属性的一种产品。严格来说，这在使用用途上存在着一定的违规嫌疑。在建设销售过程中，开发商为了快速回笼现金流，将商业性质的产品以打擦边球的方式，改成住宅类产品销售。在北京地价高企，住宅市场日趋豪宅化的当时，商住房由于不限购，总价相对较低，因此，颇受购房者青睐。

然而，“擦边球”的生意并不长久。2023年3月26日开始，北京市针对商住市场出台空前严厉调控政策，不仅明令禁止商业用房改租赁或住宅用房（“商改住”），还要求商办项目最小分割单元不低于500平方米，在建在售商办项目不得出售给个人。更为严厉的是，北京市政府要求二手商办项目出售给个人时，买家需具备等同于住宅同样条件的购买资格（个人购买应当符合“名下在京无住房和商办类房产记录的”、“在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税”的条件），且商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。这意味着商办项目购房门槛全面超越普通住宅，甚至成为“零杠杆”产品，流动性基本冻结。

“3·26新政之后（北京）整个商办市场都是冰冻状态，开发商都是放弃的态度。因为新政最核心的内容是不允许个人购买，而公司购买的话，新注册公司是不可能贷款的。所以，从投资属性看，新政不是降杠杆而是完全去掉杠杆。”北京某开发商负责人感慨称。

更多房企更愿意将此称之为“毁灭性打击”。另一房企营销总监则对21世纪经济报道记者表示，如今，商住市场的艰难在于：第一，购房者认为商住并不合法，二手房买卖没有人接盘；第二，不允许贷款意味着无法撬动杠杆，很少有购房者可以一下子拿出那么多现金；第三，很多购房者并不认可通过注册公司这一方式购买房产；第四，失去了投资属性。

21世纪经济报道记者针对部分二手商住项目在贝壳找房、链家上进行了调研。调研发现，二手商住项目几乎无人问津。北京像素在售二手房共76套，成交均价暂无，90天内暂无成交数据；北京市朝阳区定福庄卡夫卡公社，在贝壳找房、链家上搜索，该小区在售二手房共12套，成交均价暂无，90天内暂无成交数据；朝北8080，在贝壳找房、链家上搜索，该小区在售二手房共1套，成交均价暂无，90天内暂无成交数据；位于朝阳酒仙桥的新华联丽港，在贝壳找房、链家上搜索，该小区在售二手房共13套，90天内成交1套。46.75平方米，成交价格158万，合计33797元/平方米。

那么，调控近三年时间，开发商持有的商住用地究竟如何生存呢？房地产资深业内人士韩乐透露，“政策出台之后，商住市场基本有三个方向：第一种，一些资金不紧张的地产公司，继续保留小户型，为了符合政策规范也一直没推出，即使拿到销售证，可能也没卖，因为确实也不好卖；另外一种，就是当写字楼卖，寻求整售或者整层销售，完全在使用用途上转到符合政策要求的写字楼业态上去销售，这种销售速度会变慢，但也是一种解决途径；还有一小部分，可能就是还保持原来小面积的loft或者公寓，按照原有的商住用途，慢慢销售。”

开发商“曲线救国”

尽管市场艰难，开发商仍有应对方法。

据韩乐介绍，为了解决商住市场去化难题，有些地产公司通过帮助购房者注册公司来解决购房资质问题。但他表示，这种行为由于仍然是针对以个人居住为目的的购房者，也有打擦边球的嫌疑。

“现在卖出去的房源基本上没有买来用来办公的。我们可以帮助购房者通过注册公司方式购买，注册公司购买就不受限制，如后期需要转手卖的话也比较好卖，因为用公司名购买后期出手的时候不用去房管局缴税，直接在工商公司更名就可以。”某知名商住项目相关销售人士表示。

据该位销售人员介绍，该楼盘仍为层高4.5米的商住公寓。相当于买一层送一层。由于不能贷款，该项目的付款方式可以全款也可以选择分期付款。据介绍，根据客户的付款方式，项目单价在三万五到四万之间，具体的还要看楼栋和楼层，一房一价。如果全款购买，最低价为35000/平方米，分期最低价则为37000/平方米。如果分期，七天内须交20%首付款，一个月内补到30%，其余部分每个月再补，最长八个月补齐全款就可以。

一位号称万科城市之光的销售人员称，北京商住市场目前都以公司名义全款购买。这位销售甚至进一步“乐观”地解释称，“开发商现在已经把每套房需要注册的公司都已经注册好了。购房者购买的时候都不用再去跑去注册公司。由于是公司名义购买，购房者转手时甚至不需要缴纳土地增值税，直接把公司与公寓一起卖掉就可以。现在这种公寓在北京还是好卖的，因为对购房者资质没有苛刻的要求，本地人外地人都可以购买。现在小区整体都已经入住，项目整体已经入住70%。因为这种小户型公寓已经绝版，因此，认可的人特别多。”

韩乐认为，商住限购政策最大的变化就是商住去投资属性。政策出台后，一些专门以投资为目的客户大幅减少。至于之前已经购买的购房者，目前无非就是两种心态：如果着急用钱，就将房价相比市场最高点下浮20%-30%；如果不需要急用钱，购房者可以选择自持，还可以通过出租获得租金的回报。限购之后，也仍然会有购房者愿意选择商住产品。比如，总价低、面积小的商住房，可以满足一些能力有限又没有购房资质的购房者的临时居住需求。当然，由于房价下跌，市场也仍然存在带有投资目的的购房者选择购买商住房。但这部分人属于少数。

来源：21世纪经济报道