注册物业公司需要什么手续（15个范本）

【第1篇】注册物业公司需要什么手续

提到集团公司，给人感觉这家公司规模一定不小，以前设立集团公司需要成立5家子公司才可以设立，2023年7月28日之后，成立集团公司不再需要有5家子公司和注册资金要求，也就是一家集团公司也能设立独立运营，随之有很多老板想拥有一家集团公司，那么成立集团公司需要哪些条件呢？

公司一般分为带地区和不带地区两种名称的公司，带地区的公司名称为：北京xx集团有限公司，不带地区的公司名称为：xx集团有限公司。

想要成立一家集团公司，一般分为两个步骤，先注册一家普通公司，比如说从事科技行业，那么可以设立北京xx科技有限公司或者国家局核名的xx科技公司公司，等公司成立后，再变更名称为：北京xx科技集团有限公司或者xx科技集团有限公司。

市局核名公司名称的组成：

地区+字号+行业+公司类型

国家局核名公司名称的组成：

字号+行业+公司类型

市局核名公司需要满足的条件及需要的材料：

人员：法人、监事、财务、股东等信息

场地：商业办公地址，提供住所房本复印件

注册资金、经营范围等

国家局核名公司需要满足的条件及需要的材料：

除了需要满足市局核名的条件及需要的材料外，还需要满足：

1、注册资金5000万以上

2、股东有跨省份投资公司

控股公司、集团公司可供收购的资源：

资源一：

公司名称：北京xx控股公司

成立时间：2023年

注册地址：北京市

公司情况：成立满一年以上，没有经营过，干净无异常，地址长期可用，经营范围带“技术培训”。

经营范围：企业总部管理；企业管理；物业管理；餐饮管理；酒店管理；医院管理（不含诊疗活动）；数据处理；企业策划；设计、制作、代理、发布广告；承办展览展示活动；会议服务；电脑动画设计；工程和技术研究和试验发展；技术推广、技术服务、技术开发、技术咨询、技术转让、技术培训；文艺创作；组织文化艺术交流活动；软件开发；基础软件服务；应用软件服务；计算机系统服务；市场调查；经济贸易咨询；公共关系服务；健康管理、健康咨询（须经审批的诊疗活动除外）；医学研究与试验发展（不含诊疗活动）；销售煤炭（不在北京地区开展实物煤交易、储运活动）、矿产品、医疗器械i类、ii类、建筑材料、日用品；体育咨询；软件开发；健身休闲活动；户外体育场地服务；体育认证、监理服务；互联网信息服务；经营电信业务；工程勘察；工程设计；从事互联网文化活动；广播电视节目制作；演出经纪；电影发行。

资源二：

公司名称：北京中x国x集团有限公司

成立时间：2023年

注册地址：北京市延庆区

公司情况：无行业，字号已不让注册，无户、无税、未经营

经营范围：技术开发、技术转让、技术推广、技术服务；企业管理；出租商业用房；物业管理；餐饮管理；酒店管理；医院管理；法律咨询（律师执业活动除外）；体育运动项目经营；组织文化艺术交流活动；市场调查；会议服务；承办展览展示；贸易咨询；自费出国留学中介服务；销售工艺品、日用品、煤炭（不在北京地区开展实物煤的交易、储运活动）、矿产品、一类医疗器械、一类医疗器械；专业承包；演出经纪。

资源三：

公司名称：中xxx集团有限公司

成立时间：2023年

注册地址：北京市平谷区

公司情况：无银行、没有税务报道、没有经营过，长期地址，经营范围有“煤炭销售”“体育培训”。

经营情况：技术开发；技术推广；技术服务；软件开发；技术转让；企业管理；市场调查；经济贸易咨询；承办展览展示活动；会议服务；组织文化艺术交流活动（不含营业性演出）；出租商业用房；物业管理；餐饮管理；酒店管理；医院管理（不含诊疗活动）；自费出国留学中介服务；水污染治理；销售工艺品、日用品、煤炭（不得在北京地区开展实物煤的交易、储运活动）、矿产品（不得在北京地区开展实物煤的交易、储运活动）；组织体育竞赛；体育赛事咨询；体育培训、赛事和健身软件开发；体育场馆经营；健身休闲活动；体育认证、监理服务；合同能源管理；机动车充电桩充电零售；销售太阳能设备、消防器材、金属制品、金属材料；城市园林绿化；专业设计服务；租赁建筑工程机械、建筑工程设备；演出经纪；境内旅游业务、入境旅游业务。

如果新设立不满足要求，或者觉得流程比较复杂，再或者对成立年限有要求，不妨直接收购一家现成的集团公司，我们的手里储备的这几家集团公司，名称字号挺不错的，有需要随时联系我！

【第2篇】物业公司怎么注册

现在我国很多小区都是由物业公司进行管理的，物业公司如果经营的好，收入也是比较稳定的，因此不少人看好物业管理行业，想要成立一家物业公司，但是你真的知道如何成立物业公司吗？成立物业公司都有哪些流程呢?接下来品润财税小编就简单的给大家介绍一下。

根据《物业服务企业资质管理办法》第六条“新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

以上便是关于成立物业公司的具体流程了，如果您还有不明白可以咨询品润财税客服人员。

【第3篇】物业公司注册资金多少合适

房子的公摊面积，指小区内由业主购房时分摊到购房面积中的公共面积。但属于开发商所有的除外。通常指小区内绿化带，路面，电梯间，电井水井，楼梯间，进楼大厅，物管用房，保安亭，堡坎等。据说最早产生于香港，由香港房地产商推广开的。

那么既然公摊面积是由业主花钱买的，公摊面积上的收益就该归业主。常见的收入有电梯广告费，停车费等。在实际生活中，物业公司往往和广告商签阴阳合同隐瞒真实广告费收入。目前大部分小区电梯广告费和停车费被物业公司没和业主商量情况下就拿去了。

有的物业公司和业主协商，对公摊面积上的收入适度收取佣金，其余的以某种方式返还业主，这也是可以的。但物业公司直接全部拿去一定不合法，是侵犯业主利益。国内也有很多这种问题的法院判决，法律是支持业主的。

首先，物业公司需要有物业服务资质，需要得到房管部门批准和业主委员会及多数业主同意才能在小区开展物业服务，注册资金至少要50万以上。物业的收费应开发票，不开发票有偷税嫌疑，收费标准应通过物价局核准，业主有权监督物业的工作。小区内的重大事务决定需要得到大部分业主同意。物业公司和业主之间是被雇佣关系，很多物业并没有摆正自己的位置。

【第4篇】注册物业管理公司需要什么条件

2023年2月12日,住房城乡建设部第37次部常务会议审议通过决定,废止了《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号),其中明确,各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请,不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

目前物业公司开办只需要正常办理工商注册流程，降低了准入门槛。但是在实际运营过程中，企业还是需要通过一些证书，提升竞争力。特别是招投标过程中会遇到一些门槛。以下介绍几种常见的证书

第一种是比较常见的，第三方评价机构发的证书，一个是企业服务资质，一个是aaa信用评级，证书可以用于招投标，对外展示。特点就是维护成本不高，基本每家都会有。

第二种是iso管理体系认证，属于国家政府机构认可的证书。常见的就是质量管理体系iso9001、环境管理体系iso14001、职业健康安全管理体系iso45001，三体系认证，目前物业行业招投标项目通常作为加分项出现，是比较基础的三个认证项目，参与投标的物业公司必备。相比于第三方机构发的证书，含金量更高，每年办理维护成本需要一定的费用。

后面这几个的也属于认监委认可的证书，主要用于招投标控标，物业公司可根据自身实力以及项目需求来选择。

项目经理

保安员

消防设施操作员

第三种证书的话就是一些职业资格证书，针对个人的，物业管理的项目都会用得到，主要是消控证、保安员、物业项目经理等等。

以上就是物业公司需要的一些资质证书类型，如有补充的，欢迎大家留言交流

【第5篇】如何注册物业管理公司

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。民法典规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

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物业管理内容

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

常规性的公共服务

公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(2)房屋设备、设施的管理;

(3)环境卫生的管理;

(4)绿化管理;

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(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

(6)车辆秩序管理;

(7)公众代办性质的服务;

(8)物业档案资料的管理

甲级、一级、a级

1.注册资本满50万元，

2.企业营业执照扫描件，

3.法人代表身份证扫描件，

4.公司简介一份，

5.银行开户许可证或银行开户账号，

6.办公场所场地租赁合同或经营场所产权证，

7、资质申请表。

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申请企业资质的流程与时间：

1、咨询资质办理顾问，提供公司名称，即可1小时内为客户查询是否符合申请条件；

2、3个工作日内，会为客户1对1整理、准备详细的认证资料，以保证一次性通过；

3、10个工作日内，客户即可获得电子版证书，并在权威网站进行证书公示，全网可查；

同时在电子档证书出具后7天内认证机构会将资质证书原件寄给客户。

【第6篇】物业公司注册资金规定

小区必备的是什么？是物业。物业目前创业环境来说，是十分有利的，因为它在行业中是不可或缺的。昨天有老板后台咨询问，想成立一家物业公司，有什么具体流程吗？今天小编就来为大家解答。

首先你需要满足的条件:

1.准备好公司名称，尽量准备3-5个做备用，其中名称的第三部分的“行业特点”应包含“物业管理”或“物业服务”等。

2.需要确定注册资金。一般物业公司注册资金在50万。

3.需要有经营场所，也就是固定办公场所。

4.制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照。

接着就可以走相应流程了:

1.公司名称预先核准

2.提交相关资料

3.领取营业执照

4.刻章备案

5.银行开户

6.税务登记

至此，就可以完成物业公司注册啦。或许会有朋友问，没有办公地址怎么办？不用担心，评论区留言或者点击头像咨询小编，不仅可以提供注册地址，还可以帮你解决注册过程中的其他问题，等你来聊~

【第7篇】物业公司如何注册

想要开设一家物业公司实际上并不是大家想象的那么困难。也不是想象的那么复杂，只要我们做好以下工作、满足以下条件，个人注册物业公司也是非常容易的。

个人怎么注册物业公司

一、个人注册物业公司的条件

1、注册资金不低于50万元人民币；

2、法人代表必须年满18周岁以上；

3、专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，此条可忽略。

4、专业人员应具有按国家有关规定所取得的相关职业资格证书，此条可忽略。

二、个人注册物业公司的流程

1、物业公司取名

为了营业执照的办理，你必须提供三个左右你心仪的物业公司名字，最终确定一个，因为你想的名字有可能出现重复的情况所以一般想多个名字。

2、营业执照办理

对于营业执照的办理，办过的人都知道流程不熟悉腿都会跑大。所以我们可以直接委托第三方的专业代办机构来帮我们完成。一般几百块钱都可办理搞定了！

3、物业公司的注册资金

目前很多注册各种公司的创业者都会选择认缴，而不是实缴。比如你的物业公司注册资金100万，不是真的让你拿出100万。而是你能承担的风险范围而已！

4、公司的注册地址

有的创业者是自有房屋，或者是租用的写字楼办公，我们提供房产证或者租房合同即可！

5、主要人员组成

一般情况下注册物业公司在主要人员这一块，一般两人即可，没有太多的要求，本条内容完全可以忽略不计！

6、其他资质的办理

对于一家完整、规范、专业的物业公司，物业等级资质、各种管理体系是不要办理的。具体就看个人的实际情况了。当然不办理也不会有什么影响。但是在项目竞标过程中这些资质能发挥关键性的作用！

本文声明：内容由四川君和物业原创，转载请保留出处！

【第8篇】上海注册物业公司

爱企查app显示12月16日碧桂园生活服务集团(上海)物业服务有限公司成立，注册资本8000万元，经营范围含物业管理；信息咨询服务；养老服务；礼仪服务；会议及展览服务；翻译服务；创业空间服务；票务代理服务等。爱企查股东信息显示，该公司由碧桂园生活服务集团股份有限公司全资控股。

【第9篇】物业公司注册代办

河南商报记者 韩忠林 文/图

普通工薪阶层，家里突然冒出来一家注册资本500万元的企业，是种什么样的感觉。郑州市民胡月（化名）被这样的“横财”给“吓”到了。

胡月家的房子，交房后一直都是自家人居住，也从未对外出租，可却莫名其妙成了一家陌生公司登记的注册地址。

河南商报记者了解到，为推进“放管服”，我省企业注册登记时，住所（经营场所）逐渐从“事前严审”向“事后严管”转变，目前实行的是承诺制。于是，一些缺乏诚信的个人、企业开始“打擦边球”，提供虚假企业登记地址。

这样的企业如果被抓住，怎么处罚，河南商报记者进行了采访了解。

胡月家房子所在小区

【神秘的投诉电话】

3月19日，胡月忽然接到妹妹打来的电话，告诉她位于郑东新区鑫苑鑫城的房子被投诉了。

胡月称，自己随后从物业了解到，房子是一家公司的登记地址，而这家公司在网络平台销售产品，因质量问题被投诉到职能部门。

后来，物业给胡月发了一张企业登记信息截图，其中显示，涉事公司名称为河南边疆情商贸有限公司，登记地址的确是胡月家的房子。

“我整个人都懵圈了。”胡月百思不得其解。于是，她仔细回想了房子的过往，2023年10月买的期房，2023年12月集中交房。

“这套房是我母亲出钱买的，她准备以后养老用。”胡月表示，房子虽然是母亲出资，但房本上写的是自己的名字。

“房子一直都是我和家人在住。”经过装修，2023年7月，胡月两口子搬进了房子，而妹妹也一直跟着他们在这里居住。

后来，胡月两口子搬去新家居住。而妹妹则继续在此处居住。

“这公司不是我们家人注册的。”胡月称，房子也从来没有对外出租，所以也不应该有租户用这套房子作为登记住所。

胡月觉得，房子成为一家陌生公司登记地址，只有两种可能，一是投诉信息搞错了地址，另一种是自己家房子信息被盗用。

为了印证胡月的想法，3月22日，河南商报记者分别通过天眼查、企查查等查询了河南边疆情商贸有限公司，发现其登记住所确实与胡月家房子地址一致。

【涉事公司负责人称，当初通过代办注册的企业】

这家名为河南边疆情商贸有限公司的企业，登记住所为何会是胡月家的房子呢？当初又是如何通过审核的呢？

企查查信息显示，这家公司企业法人为李先生，胡月明确表示，自己一家人并不认识李先生。

根据企查查平台上的电话，河南商报记者联系上了李先生。他提供的公司登记住所，与胡月家房子地址一致。

李先生称，公司以前基本没有使用过，一个多星期前，在网上开了一家网店售卖大枣。而对于公司注册住所为何是胡月家的房子。李先生称，自己并没有去过登记地址，当初是通过代办公司注册的企业。

而涉事公司登记机关郑州市郑东新区市场监督管理局工作人员查询后告诉河南商报记者，这家公司注册时间为2023年5月，当时注册企业是需要提供房本、租赁协议等材料的。

随后，该工作人员找到了该公司注册时提供的房屋租赁协议。其中显示，租赁甲方为“李明”。

“李明”究竟是谁？该工作人员称，按照企业注册时的政策，登记机关只负责查看申请人有没有提供相关材料，并不对材料具体内容进行审核。

胡月也表示，自己一家人均不认识李明。而李先生同样声称，自己不认识李明。

于是，记者想要尝试联系当年帮李先生注册企业的代办。李先生表示，自己当时是在网上找的，并不知道代办公司名称，也没有电话号码，只有一个业务员的微信号，他会尝试帮忙联系。

那么胡月家的情况该如何解决呢？郑州市郑东新区市场监督管理局相关负责人称，最好的方法是找到企业法人，然后去对公司申请注销或变更地址。

【企业申请住所（经营场所）设立或变更，实行承诺制】

胡月家的房子，会成为陌生企业登记地址，问题显然出在企业注册阶段。

河南商报记者了解到，为推进“放管服”，我省企业注册时，住所（经营场所）逐渐从“事前严审”向“事后严管”转变。目前实行的主要是承诺制。

2023年3月，《河南省工商行政管理局关于认真做好注册资本登记制度改革实施工作的意见》印发，对企业住所（经营场所）登记手续进行简化。

意见要求，申请人只要提交住所（经营场所）的合法使用证明即可予以登记，申请人应当对使用证明的真实性、有效性负责。工商机关不审查住所（经营场所）的法定用途及使用功能。

2023年9月，《河南省工商行政管理局关于在全省试行企业住所（经营场所）申报承诺制度的通知》印发。

通知提到，企业住所（经营场所）申报承诺制度，是指在申请公司、非公司企业法人、个人独资企业、合伙企业设立或变更住所（经营场所）登记时，申请人可以提交《住所（经营场所）申报承诺书》作为企业住所（经营场所）登记的合法使用证明，不再要求企业提交房屋权属证明或房屋租赁协议等其他证明材料。申请人对申报内容的真实性、有效性负责。

也正是从这个时候开始，承诺制开始在全省推广，企业注册时无需再提供房本、租赁协议。

郑州市郑东新区市场监督管理局相关负责人告诉河南商报记者，目前企业注册已经实现网上办理。申请人只需在网络平台上签订承诺书，即可通过住所（经营场所）审核。

【郑州不少企业注册代办公司，不需要真实准确地址】

无疑，作为“放管服”举措之一，承诺制的确对盘活市场主体，刺激经济发展，起到积极作用。但一些人抓住政策的便利，却想着“打擦边球”牟利。

河南商报记者探访郑州多家代办公司发现，几乎每家公司都能实现“虚假地址”注册企业。

河南商报记者了解到，推出企业注册代办业务的，大都是一些财务公司。因为已经实现网上办理，郑州企业注册代办本身利润空间微乎其微，财务公司往往通过提供免费注册服务，与申请人签订长期代理记账业务。

郑州市东风路与花园路交叉口附近一家企业注册代办公司业务员告诉河南商报记者，正常情况下，想要注册企业，需要提供住所（经营场所）具体位置及房东姓名。如果没有这些信息的话，公司也可能够代办成功。

该业务员表示，提供的地址只要是郑州的一个真实地点即可。他甚至直言，通过地图随便搜一个地址，就可以注册。

而纬五路沿线一家企业注册代办公司业务员先是声称，注册时必须提供企业真正的住所（经营场所）。在记者明确表示人不在郑州时，其改口称，其他地址也能帮忙注册。“不管你提供的是哪儿，我们可以当做是真实地址，你懂吧？”

而郑州紫荆山路与东大街交叉口附近一家企业注册代办公司业务员表示，如果没有真实地址，公司可以帮忙联络孵化器（产业园区）作为登记地址，不过不能在这些地方办公，而且每年需要支付上千元费用。

郑州另一家企业注册代办公司业务员则表示，企业注册本身审核比较宽松，但办理对公账户时银行往往审核比较严格。只要不办理对公账户，可以使用“虚拟地址”。随后，他补充说，其实需要对公账户也可以使用“虚拟地址”，后续公司可以帮忙办理对公账户，不过需要一定费用。“到时候银行就不需要现场审核了，直接去开户就行。”

在探访过程中，几乎每一家代办公司都会强调，使用虚假地址的话，在企业注册成功后，可能会在市场监管部门抽查中被发现。显然，这些公司很清楚，使用所谓的虚假地址，并不符合规定。

【企业登记住所与实际不符，将被列入经营异常，企业法人也会被列入征信黑名单】

“事前审核”简化，会让一些缺乏诚信的企业、个人动起歪脑筋。不过河南商报记者了解到，我省在试点承诺制同时，也要求各级职能部门加强后期监管。

郑州市郑东新区市场监督管理局相关负责人告诉河南商报记者，按照我省规定，每年都会按照“双随机一公示”的原则，对企业进行抽查。

该负责人表示，具体抽查比例，每年会有变化，但大致在5%左右。而“双随机一公示”则是指抽查的企业随机、参与抽查的工作人员随机，抽查结果也必须在规定时间内公示。“不仅要考虑总体数量，还要考虑不同企业类型，各行各业要尽可能丰富。”

该负责人称，除抽查外，一般市场监管部门不会擅自对企业进行检查。除非遇到市民投诉、其他部门要求协查等特殊情况。

而在检查过程中，市场监管部门也会遇到一些企业登记住所（经营场所）与实际情况不符现象。

“一般会把企业列入经营异常。”该负责人介绍，登记住所（经营场所）与实际情况不符，属于普通经营异常，对企业法人没有直接处罚措施。

如果企业持续3年处于经营异常状态，就会被列入“黑名单”，与此同时企业法人也会列入征信黑名单。

该负责人称，企业被列入经营异常，可以在变更登记地址后申请取消经营异常。但如果企业法人被列入黑名单，则终身都会有记录。

【记者手记】

企业是市场主体之一，保持企业活力，对推动经济发展至关重要。正是因此，从中央到地方，一直都在大刀阔斧地推进“放管服”，简化办事流程，优化企业服务。

企业申请住所（经营场所）设立或变更实行承诺制，就是“放管服”的具体措施，对盘活市场活力，有着明显的助推作用。这点毋庸置疑，也是必须坚持的。毕竟有很多正规企业从中获得实实在在的便利。

可是一颗老鼠屎就能坏掉一锅汤，再好的政策，总是会有一些不法个人、企业，想要“钻空子”，以谋取私利。对于这样的行为，市场监管部门应该加大监管、处罚力度，让这些不法个人、企业不敢乱来，以营造更好的市场环境。

（编辑：刘梦鸽 吕瑞天）

【第10篇】物业公司注册条件

一、保安公司根据从业单位的不同特点，有不同的规定，主要是：

1、设立保安服务公司应当经公安机关许可，有不小于100万元的注册资本，有住所和提供保安服务所需的设施、装备，有符合条件的保安员、管理人员，有健全的管理制度。

2、设立从事武装守护押运服务的保安服务公司，还应当符合国务院公安部门的规划和布局，有10倍于一般保安公司的注册资本，由内资控股，有符合国家规定条件的守护押运人员。

3、自行招用保安员的单位应当向公安机关备案，

4、普通保安服务公司的要求

5、需要符合当地要求的场地 （200平米到不等）

6、需要有符合条件的保安师 （1名到不等）

上述要求是注册一家保安公司需要满足的要求，我们需要解决和满足的条件主要是符合要求的场地、以及符合条件的人员和相应验资证明。这里比较难解决的就是法人和高管三名人员的资质问题，如果我们无法满足这些要求，那就只能参考下列两种办法了。

一、哪里设立政策宽松容易，我们就选择在哪里设立，有些地域保安公司的设立对场地、人员资质的要求是相对比较低的，这样可以更好的解决我们目前所遇的设立问题，我们设立后在其它地域承接业务时可进行业务备案，后续我们有能力满足申办条件后，可以选择在业务集中开展的地域进行分公司设立或者新注册一家保安公司。

二、通过股权转让的形式收购一家保安公司，我们只需要在收购时确认好自身需求，确定好转让标的的条件情况，满足经营所需即可进行收购，这样的方式更加便捷，目前股权收购转让的方式也非常常见，办理流程也相对成熟。

如有想设立一家保安公司（全国都可）私信，为您提供相应的办理解决方案和政策资讯。

保安公司转让

企业名称 xx国际保安服务有限公司

成立日期 2021

注册资本 5000万

所属地区 北京市

经营范围 门卫、巡逻、守护；人力资源服务；保安培训；物业管理；机动车公共停车场服务；承办展览展示活动；会议服务；建筑物清洁服务；市场调查；技术开发、技术服务、技术推广；设备租赁；销售电子产品、机械设备、社会公共安全设备及器材、消防器材。

公司情况：公司干净，没有经营过，没有开户，没有报道，

【第11篇】上海物业公司注册

在现实生活中，业委会对维护业主权利有非常重要的帮助，例如当发现物业公司有侵害业主利益的行为时，业委会就可以与物业公司协商，那么，业委会可以自己成立物业公司吗？

业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但需要符合公司法的规定。

《中华人民共和国民法典》第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

业委会能自己成立物业公司。成立物业公司应当依法向公司登记机关申请设立登记，公司应当符合公司法规定的设立条件。物业公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德。

第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

业主委员会是由业主大会选举，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任，业主委员会主任1人、副主任1-2人在业主委员会成员中推选产生。

一般来说，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但是也要符合法律对于设立公司的规定。

以上仅是我个人看法，欢迎大家在评论区各抒己见！！

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【第12篇】成都物业公司注册

每个小区、商场、写字楼等等高楼建筑都有自己的物业，物业属于服务行业，那么注册物业公司有哪些要求呢？

1、公司名称：名称中含有“物业管理”或“物业服务”

2、注册资金：要在五十万以上;

2、注册地址要真实，一定要是商业地址。

3、物业工作人员和经济、工程等相关类的专职管理和人员不能低于十人，其中中级以上职称不能低于五人;

4、物业管理人员要取得相关职业资格书;

5、有委托的物业管理项目;

6、有完善的服务质量以及服务收费等，同时还应有企业管理制度和标准。

工商业务：公司注册、个体执照，执照补办、公司转让、工商年检等

财税业务：代理记账申报、税务变更、一般人申请等

变更业务：股权变更、名字变更、经营范围变更等

资质业务：食品生产流通许可证、餐饮生产经营许可证、安全卫生许可证等

其他业务：商标注册、网站建设、专利申请等

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【第13篇】物业管理公司注册

物业公司在现在社会是非常受欢迎的，物业公司是一个小区必备的，因此现在社会也有很多年轻人开办物业公司，那么江西小二财税就来讲解一下，物业公司注册流程及条件。

注册物业管理公司条件

1.注册资金

一些特殊行业有至低注册资金的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资金至少应当是50万，这样才符合要求。

2.办公场所

对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。

3.主要人员

注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。

4.其他条件

1、准备一个公司名称，其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样；

2、制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照；

3、编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。

注册物业管理公司所需材料及流程

一、注册物业管理公司所需材料

1.全体股东法人身份证原件；

2.上述所说的公司名称和经营范围；

3.公司注册地址房产证明件；

4.公司财务人员证件(选择财务代理服务则不需要)；

5.其它规定的注册材料。

二、注册物业管理公司流程

1.公司名预先核准；

2.签署工商登记注册材料；

3.工商局开始受理注册；

4.刻制公章及其他所需印章；

5.去税务部门进行税种核定及购买发票

以上就是“物业公司注册流程及条件”的全部内容，希望对您们了解物业公司注册有帮助，有任何关于公司注册的问题，欢迎来咨询江西小二财税。

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【第14篇】注册物业公司流程

我是物业咨询服务，我将分享一些这些年实际工作中经历和参与的一些物业管理过程中的事情，供大家学习参考，不足之处请大家留言指正。

1、筹建前期物业管理架构

所谓“前期物业管理架构”是指物业项目在开发建设阶段，由开发商选定或由招投标选定的物业公司的组织架构。此时的物业公司“麻雀虽小，五脏俱全”，不需要太多的人员，但要求上岗人员都是能够独当一面甚至多面的骨干型人才。此期间物业公司的工作任务不是直接面向业主提供服务，而是要完成物业前期管理工作的全部任务。所以，此时的物业公司只是搭起了一个骨干架构，为以后扩充规模奠定基础。

项目开发建设阶段物业公司的机构和人员组成(仅为参考)。

1．项目经理1人。超过2000户可以配置文秘1人(兼管客服接待工作)。

2．物业客服若干人(一般按照300-400户配置1人，前期阶段可以考虑多配)。

3．工程主管1人(同技术人员一起参与工程及设备系统的前期管理工作，尤其是验收工作，熟悉设备系统)。

4．水、电维修领班各1人(同技术人员一起参与工程及设备系统的前期管理工作，尤其是验收工作，熟悉设备系统)，一般按照300-400户配置1人。

5．保安主管1人，保安员若干人(一般根据岗位设定，适时增补保安人员。存在很大的可调节性)。

6．保洁主管1人，保洁员若干人(一般住宅前期装修高峰阶段按照8000平方米配置1人，2-3年装修高峰期过后可以按照10000-12000平方米配置1人)。

7．绿化工程技术人员1人(一般按照15000平方绿化面积配置1人)。

8．财务主管1人(视工作进程阶段需要配备)。

二、适时组建完整的物业管理机构

在业主入住前2～3个月，物业公司应由前期的“架构”型，按工作进度逐步转化为“完整”型。此时应根据物业的规模、特点，将前期的“架构”进行充实。

首先定岗位、定人员，制定各岗位人员的招聘条件，配备各部门、各岗位人员。这些人员应根据工作进程分期分批到位。

在人员到岗，业主入住前，物业公司除了要做好入住准备工作外(将在“物业后期管理”章节中详细讨论)，首先要做好员工的培训考核工作，让员工以饱满的热情、娴熟的业务、优良的服务迎接业户人住。为此要拟订培训计划，对各岗位人员进行上岗培训和专业培训。

各类人员的培训课目，如下所示。

(一)对管理人员的培训、考核

1．物业经营管理知识。

2．物业法律、法规。

3．公司概况及各项规章制度。

4．礼仪、礼貌，文明服务。

5．机电设备知识(重点对象是主管工程的人员)。

6．安全生产知识(重点对象是主管工程的人员)。

7．物业管理目标及管理知识。

8．公文写作知识(重点对象是文秘、行政事务管理人员)。

9．公共关系知识(重点对象是物业服务主管、保安主管、行政事务主管、文秘)。

10．与财会有关的知识。

11．本小区物业概况(主要包括物业的规模、建筑风貌、物业档次及业主概况、入住率、地理位置及周边环境、公共交通等)。

12．与服务有关的小区周围的社会单位，如学校、幼儿园、商业、餐饮业、银行、医院、社区中心、街道委员会、派出所等单位的所在地及联系电话。

(二)对工程维修人员的培训、考核

1．安全生产知识。

2．设备系统现状。

3．上门维修工作制度。

4．专业技术、技能。

5．公司概况及各项规章制度。

6．礼仪、礼貌，文明服务。

7．本小区物业概况。

(三)对物业服务人员的培训、考核

1．物业法律、法规。

2．公司概况及各项规章制度。

3．礼仪、礼貌，文明服务。

4．本小区物业概况。

5．岗位职责。

(四)对陪同业主收楼人员的培训、考核

业主收楼前，应对全体陪同收楼的人员进行培训并考核。

1．收楼资料、收楼流程。

2．如何陪同业主验房。

3．检查各种能源计量表并记录原始数据。

4．收楼的注意事项。

5．填写收楼登记表的要求。

(五)对外聘单位人员的培训、考核

主要是对电梯维修保养、保安、保洁、绿化等外聘单位的管理人员进行培训，让他们了解物业及物业公司的概况、规章制度、服务及管理要求，并充分理解双方既是合作共赢的关系，又必须服从物业公司的管理，共同为业主提供优质服务。具体的培训内容如下所述。

1．相关的合同内容。

2．本小区概况。

3．外聘单位人员应遵守的管理制度。

4．礼仪、礼貌，文明服务。

三、前期测算及办理前期手续

(一)物业开办费和物业费

物业开办费用由开发商按照政府规定的标准承担，一般是小区建筑安装工程造价的2%。物业收费标准根据小区物业的基本情况，按照地方政府的政策规定进行测算。目前大多数物业公司实行的是市场调节价的物业服务收费方式。

(二)商品房物业费测算

根据地方政府的规定，实行市场调节价的物业服务费可以采取包干制或酬金制方式。由于在物业前期阶段不可能成立业主大会，所以由开发商、物业公司与业主在购房合同或前期物业服务合同中约定。

物业公司最了解物业服务的规模和具体内容，因此物业服务费用的测算主要由物业公司承担。这就要求物业公司对小区物业进行全面、详细的了解，在此基础上，依据当地政府的有关法规进行测算。测算内容一般包括以下几方面。

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2．物业共用部位、共用设施设备的日常管理运行、维护费用。

3．物业管理区域清洁卫生费用。

4．物业管理区域绿化养护费用。

5．物业管理区域治安、秩序维护费用。

6．办公费用。

7．物业公司固定资产折旧费。

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9．经业主同意的其他费用。

(三)经济适用房、危改回迁小区的物业服务费

经济适用房、危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准。

四、协助开发商的前期工作

(一)办理楼／门牌号

在入住前6个月开始进行小区楼门牌号手续的办理工作，在此过程中须加盖公章的一律加盖开发商的公章。

办理步骤及所需资料如下。

1．到当地辖区派出所领取《楼门牌办理登记表》，并附加办理申请一份。

2．具体提报材料(以下全部资料只需复印件)如下：

(1)地名使用批复证；

(2)用地许可证、国有土地使用证；

(3)小区规划许可证、规划平面图和规划意见书；

(4)所有楼宇的规划许可证；

(5)所有楼宇开工证、施工证、竣工证；

(6)小区平面图(a3、a4幅面各一份)；

(7)拟设置楼宇编号图的要求与原工程编号(规划)的楼宇编号一一对应，按从北至南、从东向西的顺序排列。

3．所有资料准备齐全后到派出所进行审报，经派出所审核批准、盖章后到所属区公安分局办理审批手续。

4．到区公安分局办理手续时需提交办理申请一份及原派出所申报材料一份。

5．区公安分局现场勘验完毕后出具《楼门牌号证明信》一份。

6．取得《楼门牌号证明信》后，到当地邮政投递局办理小区通邮手续。

7．《楼门牌号证明信》是作为办理小区通邮手续的重要证明，应履行严格的交接手续交接给开发商，物业公司留存复印件，且此原件属开发商所有，在办理任何手续时均不应交予第三方。

8．楼门牌号办理的各项手续，应从办理初始阶段起，物业公司要注意留存相关整套复印件以备将来查询时用，同时此全套手续应交开发商一份存档。

(二)代为开发商准备物品

需准备的物品包括以下儿大类。

l．开发商与物业公司共同起草或开发商委托物业公司起草的文件。

2．开发商委托物业代为采购的物品。

3．开发商为提高小区档次而特殊要求的附属物品等，一般又分为以下几类。

(1)文件、资料等印刷类，包括《业主手册》、《业主临时公约》、《前期物业服务合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。

(2)保洁开荒类。

(3)交通、安全、消防类。

(4)标识类，包括：室外告示、室外指示牌；室内告示、室内指示牌；交通指示牌。

(5)环境及卫生类，包括垃圾桶、地面座椅、娱乐健身设施等。

【第15篇】注册公司物业不给盖章

对于购买新能源车的用户来说，肯定都希望拥有自己的家用充电桩吧。

家用充电桩可以说是好处多多。一来不用到处找充电桩，也不用排队等充电桩，回家充第二天电量百分百，不用受续航里程焦虑。二来还可以为自己省下不少的成本。

举个例子，一辆纯电动车的实际百公里耗电差不多20kwh，也就是20度电，现在北京市的公共充电桩普遍收费在每度电1.5-2元，以及平均每度电1.8元计算，合1公里0.36元。而有了自己的充电桩后，每度电按家庭用电收费，如果以每度电0.5元计算，合1公里0.1元！如果每天上下班30公里算，一天的花费才0.3元，相当于不要钱！

要知道，市场常见的1.5匹空调1小时一般需费1.3度电左右，假设同样是运作7小时，耗电在9-10度之间。

也就是说，一辆要充电的新能源汽车，用电量与一台空调相差无几，甚至更低！

不过，拥有自己的充电桩确实很美好，但是想要真正实现充电桩自由却并不容易。

此前，威马汽车董事长沈晖在微博上表示，“今年，威马交付了4万多台车，但随车配送的充电桩，却有近2万根送不出去。”在该微博下方，不少网友都在反映这个问题。

买车容易，安桩难！

买了新能源车，却无法在小区里装自用充电桩，爱车要么闲置，要么“吃油”，要么像无头苍蝇似的四处找地方充电.....“装根充电桩，怎么就那么难？”

来自北京的李先生因为常年摇不到号，一气之下买了辆新能源汽车。他说，买车前也考虑到很多问题，其中充电问题是想得最多的，但考虑到国家现在很支持新能源车的发展，感觉这个问题应该可以解决。

车开回来了，同时带回来的还有两张需要盖章的证明：一张是固定车位证明，一张是停车位安装电动汽车充电设备申请。两张证明盖了章，反馈到车企，才能安装充电桩。

在了解到社区原来有物业后，李先很快找到了物业，结果一问，物业管的是楼里的事，车的事，还是得找社区的停车管理公司。

于是，李先生找到停车管理公司，没想到很快迎来一盆冷水，因为对方说，只要街道或物业给盖停车位安装电动汽车充电设备申请的章，他们就一定配合，“这球又踢回去了”。

李先生拿出固定车位证明，问能不能先把车位办下来，却得知由于楼下的固定车位太紧张，短时间办不了。

绕了一圈无果后，李先生只好从家里甩线充电。

像李先生这样买了新能源车，但是又不能安装充电桩的案例还有很多。

来自北京朝阳区车主反映，他买了新能源汽车，由于没有充电桩，只能到非常远的地方排队充电，向物业申请时得到答复，安装充电桩怕有危险，故不能安装。

海淀区车主反映，他买的新能源车停放在地下二层车库，想安充电桩却遭到物业反对。该车主表示，他们咨询过电力部门，对方说小区具备安装固定充电桩的条件，可不知什么原因，物业就是不给安装。

来自上海浦东大团镇南湾小区的车主则表示，自己购买了一辆比亚迪秦。然而，当他向物业申请安装充电桩时，却因小区车位紧张遭拒。他只能每天去离家1公里的工厂充电，工业电价每度1.5元，每天充10度，一个月就要贵360元。往返折腾、成本增高，令他很不方便。（资料来源：北京晚报）

充电桩进小区难，进老旧小区更是难上加难，这到底是什么原因呢？

充电桩进小区为何阻力多？

理由一：小区电容量问题

小区电容量不够是物业经常劝退车主安装充电桩的理由。

举个例子，假如小区的电容量是一万千瓦，但是因为装了充电桩导致电容量超标，出现各种跳闸的情况。到时第一个找你或者投诉你的肯定不是物业，而是其他的业主了。

“随着新能源汽车保有量快速增长，即便那些按照相关部门规定预留新能源汽车充电容量的新建小区，电容量不足也迟早会发生。”一家充电桩运营企业负责人表示，至于那些没有预留新能源汽车充电容量的老小区，矛盾就更加突出，常规的解决方式只有增容一条路。

不过，小区电力增容并非易事。北京某小区一位业主的建桩申请就被卡在了增容上。无奈之下，这位业主向北京12345热线反映情况。得到的回复是，小区建成时间是2005年，没有规划安装汽车充电桩及相关配套充电设施。

物业公司反馈，现车库内设施包括照明、消防、立体车位等，已经使电器容量饱和，在不影响消防设施启动的情况下，无法满足车辆充电需求，即地下车库内电器无法增容。

那么，如果能具备增容的基本条件，是不是就能轻松增容了呢？

据了解，目前电力部门针对低压居民用户的增容虽然不收费，但一般情况下用户需要自行承担设计、施工以及线路耗材费用。

当然，各地电力部门也会针对充电桩建设推出不同的优惠政策，比如国网上海浦东供电公司就表示，作为电力接入服务提供方，他们愿意承担线缆和配套的配电柜、计量箱等设备费用以及施工费用。但是小区需要在地下车库中提供一处房间作为新的配电间，同时提供线缆敷设的通道，即在地下车库架设必需的线缆桥架。

显然，满足电力部门的增容要求并不容易。对此，业内专家表示，高成本的电力增容，最终离不开地方政府与电力企业的大力支持。

理由二：安全问题

1、安装无序，易造隐患

充电桩属于大功率电器（普遍7kw），有着一定的用电安全标准、消防安全标准，施工也有着很严格的要求。而很多车主私装充电桩，都是自己找电工搞定。

试想，如果今天一位车主申请装一个，自己找电工从总配电箱接了线。明天又有车主拉一条线，过几天还有一位车主拉一条线。没有统一的规划和建设，用不了多久，整个小区的电线被拉的乱七八糟，用电和消防安全隐患直线上升。所以，这就不难理解，为什么很多网友称物业以“消防隐患”为由拒绝安装充电桩。

一位新能源车主就曾表示，自己小区有固定地下车位，物业却担心充电桩无法通过消防检查，导致巨额罚款。“物业要业主去找消防，得到审批后才能出同意书，可消防却表示不了解充电桩的事，或说此事不归消防管。”

无法走正规途径安装充电桩，不少车主只得“飞线”，即从家里拉出电线到车旁充电（一些新能源车可通过家用电源充电）。哪怕住在高层，也有车主往楼下拖出好几个接线板充电。还有人私自从物业电箱里拉出电线，既不美观又不安全。

2、充电桩后期维护问题

需要值得一提的是，现有居民申请安装充电桩，大多是买车时送的充电桩，一般质保1-2年，出质保期后车主没有维护维修能力，作为电气设备，时间久了必然会出现安全隐患，但居民无力维修保养。

3、自燃、漏电隐患

关于充电桩自燃、漏电的安全事故的新闻我们已经屡见不鲜了。试想，如果你作为一名油车车主，而自己车位旁边停着一辆经常“上自燃新闻”的纯电动车，你担不担心？而且，现在地下车库的防火标准都是针对燃油车自燃设计的，真烧起来，电车可不是能拿水和干粉能扑灭的。

总之，目前的个人安装和物业配建模式，容易导致重复开挖、无序铺设电缆、施工标准不统一等问题，等充电设备质保期过后，将可能面临无人维保的局面，漏电、起火隐患加剧。这些安全隐患也是很多物业公司拒绝业主安装充电桩的主要原因。

理由三：产权问题

目前车位分三种，临停车位（任何人都可以停，先到先得），租赁车位（谁租谁用），私有车位（谁买谁用）。

显然，第一种肯定是装不了的，毕竟是车位是公家的。第二也很难，租赁的车位产权也不是自己的。最后一种就是私家车位，虽然车位是私有的，理论上当然是可以安装。但是你充电的线路始终是要经过其他公共区域的，而这些区域都是物业管辖、于是，一番扯皮又开始了。

理由四：安装成本高

安装充电桩对于车主来说，可能不需要什么成本，但是对于一些相关部门来说，可能会为此掏不少钱。据了解，个人每次单独报装都需要重新勘察线路，铺设桥架管线，成本高、施工重复。甚至在特殊情况下，一个充电桩电网要花10多万的成本引线过去。

理由五：物业态度问题

对于当下小区物业的服务现状，很多业主肯定是深有感触。

很多小区物业基本上都是以盈利为目的，甚至有时候光拿钱不干。所以装充电桩这种既有安全风险，又无收益的事情，物业才不会自己给自己找事情干。

有车主会说，我是交了物业费的。那物业可能又会说：物业费的服务内容从来就没有充电桩这个项目。好了，开始扯皮。

以上便是充电桩很难进小区的原因，也是物业不想让车主安装充电桩的“理由”！不过，在我看来，这些问题的根本原因还是——电动车没有完全普及！

如果小区里电动车是主流，燃油车只是少数，那么以上这些问题就都不是问题了。甚至，物业和相关部门会将小区的充电桩数量作为考核指标。

如何申请安装充电桩？

当然，等到新能源车完全普及，市占率超过燃油车，可不知道要猴年马月。回到当下，对于现在新能源车主而言，又该如何自己的小区申请安装充电桩呢？

第一步，准备好相关材料。

首先，要做的肯定是准备好相关的证明和材料。主要有以下：

1、证明买车：购车合同和购车发票；

2、 证明车安全合格：车辆合格证、或自己写一份安全承诺书（具体看物业，一般车辆合格证就可以通过）；

3、证明充电桩安全合格：充电桩安全认证（找4s店或厂家都可以）、充电桩安装承包商资质证明（找4s店）；

4、车位证明：如果车位是自己花钱买的，那直接拿房产证就可以了；如果车位是自己租赁的，那就需要物业的使用证明了。

第二步：取得物业同意，在停车位上安装充电桩的授权。

这点是比较难的，拿着上面这些证明去找物业，物业一般都会直接给出具一份《同意个人充电桩安装授权书》。但是前面我们也提到了，很多物业会以各种理由拒绝大家的申请，这时候怎么办呢？关于这点，下面我们会和大家详细聊。

第三步：找供电局。

最后，拿着前面物业出具的同意安装《电动汽车充电设施安装申请》《车位证明》，再带上自己的身份证、购车合同发票，以及自己停车位的照片，咱们就可以去供电局了。

到了供电局以后，还需要填写一个《自用充电桩申请》。供电局一般会发一个空表，如实填写就可以。进行到这一步，基本就算完成了。

不出意外的话，供电局一个星期内就能完成审批。这时联系4s店，让他们派施工队上门安装就可以了。不过也有可能被供电局拒绝。这类情况往往出现在比较老旧的小区里，原因很简单，小区里的电网不足以支持再进入用电设备或存在起火隐患。

如果您不幸遇到这种情况，个人建议还是暂时别装了，如果因为自己安装充电桩导致小区经常跳闸断电，影响他人并不好了，还是等到未来小区增容再去安装吧。

如果物业不同意安装充电桩怎么办？

回到上面提到的问题，如果以上证明等齐全，并且小区电容量也没问题，物业就是以安全隐患为由，不给车主安装充电桩怎么办呢？

首先我们要了解一点，国家是鼓励车主安装个人充电桩的。

根据2023年1月1日起施行的《民法典》第九条规定了绿色原则，即民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源，保护生态环境。您购买并使用新能源汽车，是积极响应国家新能源汽车发展和节能减排战略，有利于节约资源，有利于保护生态环境，而充电桩是新能源汽车不可或缺的设备。

根据《民法典》第二百七十二条之规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，你作为业主有权在专有车位上安装与其新能源汽车配套的充电桩，但不能私自安装或私拉电线，必须遵守相关的政策规定，避免安全隐患和侵犯他人合法权益。你可以向物业公司申请安装，物业公司应予同意、配合。

物业公司不得以充电桩可能存在安全隐患为由，消极对待甚至阻挠充电桩的合法安装要求，而应依法依规积极作为。如果物业公司拒绝或不予配合，可以依法提起诉讼。

在国家大力鼓励新能源汽车发展的形势下，物业公司不能因为对新能源汽车存在认识误区、害怕承担风险等问题，就选择回避或阻挠业主安装充电设施。在有条件的小区里，物业公司应当统一规划小区停车位，更好助力新能源汽车的推广使用。

划重点：

1、国家鼓励大家安装私人充电桩。

2、物业是不能以安全为由，选择回避或阻挠业主安装充电设施。

有车主或许会问，可物业就是不答应呢，那么就只能走司法程序了。一位来自天津的新能源车主（知乎@依诺）便在网上与我们分享了他的亲身案例。

据了解，该车主是2023年2月购买新能源车，到2023年1月底才成功安装充电桩，历时一年。下面我们来看看这位车主是具体怎么做的。

车主表示，自己在跟物业沟通没有效果以后，于是就进行投诉了，市长热线、住建委什么的都试了，投诉落地是在居委帮助处理。居委会的确跟物业沟通了，物业还是很坚决不给出具同意安装文件。

对于这种情况，车主还是建议大家不要浪费时间，直接走司法程序起诉。

车主建议，诉讼材料自己整理就行，不需要请律师，只需要40元诉讼费，以及1-2个半天的开庭时间就可以。

车主 表示，个人建议不要请律师，因为这种案子比较简单，你只要网上查一下相关资料，自己开庭就没问题的。反而因为案子简单价格低，请的律师不上心不一定比你自己更好。

开庭时候安装充电桩的相关政策依据，可以参考这个知乎帖子——《如何反驳物业不让安充电桩的各种借口？政策依据都在这！》。大家有需要可以在知乎上搜索下，车主就是根据这个帖子整理的诉讼材料。

以下是车主用的民事诉状模板，大家可以参考下。

诉讼材料目录

提前准备开庭辩论问题

安装个人充电桩无疑是一件非常复杂的事情，但是对于新能源车主的用车便利性，以及新能源汽车发展都有积极的推动作用，不应该让它成为绊脚石。

最后，大家对于物业不允许安装充电桩还有什么好的方法嘛，欢迎大家在下方留言评论！