注册物业管理公司（6个范本）

【第1篇】注册物业管理公司

个人如何注册物业管理公司

关于个人如何注册物业管理公司的详细内容，详细介绍如下：

一、办理物业管理公司营业执照需要的资料:

1.拟定的物业管理公司营业执照名称；

2.注册资金；

3.物业管理公司经营范围；

4.营业执照经营地址；

5.提供的所有人员身份证必须满足18周岁以上并且没有相关违法违章信息，并未列入失信人员名单。

二、注册物业管理公司名称参考：

左解华物业管理有限公司、波拯艾吱物业管理有限公司、深够物业管理有限公司、炬固肪物业管理有限公司、工火纽鲁物业管理有限公司、曲谍物业管理有限公司、骂勤物业管理有限公司、循哪尉物业管理有限公司、赃发阻恰物业管理有限公司、接憎物业管理有限公司、以霜径闸物业管理有限公司、刻秧物业管理有限公司、庸县茶物业管理有限公司等等。

三、物业管理公司经营范围参考：

物业管理公司可参考：物业管理销售服务、足浴服务、信息系统集成服务、搪瓷制品销售、电车销售、依托实体医院的互联网医院服务、集中式快速充电站、潜水救捞装备销售、保安服务、厨房用具及日用杂品零售、矿山机械销售、电容器及其配套设备销售、艺（美）术品、收藏品鉴定评估服务、消防技术服务、海洋水质与生态环境监测仪器设备销售、爆破作业、工艺美术品零售(象牙及其制品除外)、非食用盐销售、风动和电动工具销售、拖拉机和联合收割机驾驶培训、软件销售、牲畜销售、远程健康管理服务等。

四、办理物业管理公司注册如下内容要注意：

注册资本，就是指投资者在工商登记备案的注册资本总和，由各个股东协商出资多少，出资时间，和缴纳方式。最新修订的《公司法》取消了注册资本门槛和验资报告的规定，而是规定公司设立或者变更的时候，由章程约定出资期限即可。这就是说，股东可以根据公司的实际情况去约定出资期限。股东之间约定即可，但是应该符合实际生活状况和逻辑。可以根据实际情况总结为如下几点：

1.注册资本认缴期限由股东自行约定。

2.注册资本认缴期限并不是越长越好。

3.若规定的认缴期限内未能足额出资，应承担相应责任。

五、营业执照“冷”知识：

1、 若您嫌办理营业执照麻烦，可以找公司注册代办机构，签署委托协议后，就能让专业顾问为您代办了，经验丰富的顾问熟知流程与材料，可快至一日下证，便捷高效。

2、 也正因为营业执照能找人代办，伪造营业执照的案例并不少，想查看营业执照真假，可以扫描上面的二维码，若扫出的信息与营业执照登记信息不一致或直接白屏，基本为假。

3、 营业执照底部有市场主体必须按时完成工商年报的提示，如果您不知道什么时候申报，看营业执照就够了，上面有详细期限：每年1月1日至6月30日。

4、 有些公司因涉及特殊行业，需要持有相关许可证才能开业，若该特殊许可属于前置审批许可项目，则必须先取得行业经营许可证，再以许可证为申请材料办理营业执照。

关于个人如何注册物业管理公司的详细内容我公司厉经理就为您介绍到这里，如果还有关于物业管理公司哪些不清楚的地方你可以随时咨询我们。

【第2篇】注册物业管理公司需要什么条件

2023年2月12日,住房城乡建设部第37次部常务会议审议通过决定,废止了《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号),其中明确,各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请,不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

目前物业公司开办只需要正常办理工商注册流程，降低了准入门槛。但是在实际运营过程中，企业还是需要通过一些证书，提升竞争力。特别是招投标过程中会遇到一些门槛。以下介绍几种常见的证书

第一种是比较常见的，第三方评价机构发的证书，一个是企业服务资质，一个是aaa信用评级，证书可以用于招投标，对外展示。特点就是维护成本不高，基本每家都会有。

第二种是iso管理体系认证，属于国家政府机构认可的证书。常见的就是质量管理体系iso9001、环境管理体系iso14001、职业健康安全管理体系iso45001，三体系认证，目前物业行业招投标项目通常作为加分项出现，是比较基础的三个认证项目，参与投标的物业公司必备。相比于第三方机构发的证书，含金量更高，每年办理维护成本需要一定的费用。

后面这几个的也属于认监委认可的证书，主要用于招投标控标，物业公司可根据自身实力以及项目需求来选择。

项目经理

保安员

消防设施操作员

第三种证书的话就是一些职业资格证书，针对个人的，物业管理的项目都会用得到，主要是消控证、保安员、物业项目经理等等。

以上就是物业公司需要的一些资质证书类型，如有补充的，欢迎大家留言交流

【第3篇】如何注册物业管理公司

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。民法典规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

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物业管理内容

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

常规性的公共服务

公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(2)房屋设备、设施的管理;

(3)环境卫生的管理;

(4)绿化管理;

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(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

(6)车辆秩序管理;

(7)公众代办性质的服务;

(8)物业档案资料的管理

甲级、一级、a级

1.注册资本满50万元，

2.企业营业执照扫描件，

3.法人代表身份证扫描件，

4.公司简介一份，

5.银行开户许可证或银行开户账号，

6.办公场所场地租赁合同或经营场所产权证，

7、资质申请表。

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申请企业资质的流程与时间：

1、咨询资质办理顾问，提供公司名称，即可1小时内为客户查询是否符合申请条件；

2、3个工作日内，会为客户1对1整理、准备详细的认证资料，以保证一次性通过；

3、10个工作日内，客户即可获得电子版证书，并在权威网站进行证书公示，全网可查；

同时在电子档证书出具后7天内认证机构会将资质证书原件寄给客户。

【第4篇】怎么注册物业管理公司

保安公司注册与其他公司注册不同，保安公司虽然也是审批设立性质的公司，但是保安公司属于前置审批，是有前提条件的，如果我们无法满足这些条件，我们就没必要去尝试申办了。因为前置审批的意思是审批在前注册在后，如果不能成功取得“保安服务经营许可证”就无法做工商登记办理保安公司。

保安公司设立难度较大的地方目前就是上海、广东、天津等地，其余城市满足要求目前均是可办的，虽然说审批要求内容有相差，但是要求事项基本都是人员、场地、注册资金这三大点要求。如果我们申办条件满足想设立的地点，那自然是没有问题的，如果不满足我们可能就需要考虑换地方设立，找一些相对容易设立的省份进行办理，或通过股权转让的形式收购一家不经营的保安公司，二次包装重新经营。

设立保安服务有限公司应当具备以下条件：

1）有不低于人民币100万元的注册资本；

2）拟任的保安服务公司法定代表人和主要管理人员应当具备任职所需的专业知识和有关业务工作经验及无不良记录；

3）有与所提供的保安服务相适应的专业技术人员，其中法律、行政法规有资格要求的专业技术人员，应当取得相应的资格；

4）有住所和提供保安服务所需的设施、装备；

5）有健全的组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度。

想申请办理保安服务公司需要提交的材料：

1. 设立申请书（应当载明拟设立保安服务公司的名称、住所、注册资本、股东及出资额、经营范围等内容）；

2. 依法设立且具有法定资格的验资机构出具的100万元以上注册资本验资证明，属于国有资产的，应当依照有关法律、行政法规的规定进行资产评估，并提供有关文件；

3. 拟任的保安服务公司法定代表人和总经理、副总经理等主要管理人员的有效身份证件、简历，保安师资格证书复印件；

4. 拟设保安服务公司住所的所有权或者使用权的有效证明文件和提供保安服务所需的有关设备、交通工具等材料；

5. 专业技术人员名单和法律、行政法规有资格要求的资格证明；

6. 组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度材料；

7.工商行政管理部门核发的企业名称预先核准通知书。

如果我们不满足上述申办要求，那就无法申请保安服务经营许可证办理，就算申请也不会受理的，而且就算我们满足相应申办要求也并不意味着就能成功设立，成功取得审批许可。所以满足申办条件只是设立保安公司非常基础的一步，如果我们在满足条件时，有遇困难，也可通过委托机构的形式进行委托办理（@王鹏 wp3329），有需可询或私信。

已成功设立的保安公司转让名单公示一，有需了解更多转让名单公示信息可询！

企业名称：**国际保安服务有限公司（国家局核名无行政区划）

成立日期：2023年

注册资本：5800万

所属地区：北京市

经营范围：

门卫、巡逻、守护；人力资源服务；保安培训；物业管理；机动车公共停车场服务；承办展览展示活动；会议服务；建筑物清洁服务；市场调查；技术开发、技术服务、技术推广；设备租赁；销售电子产品、机械设备、社会公共安全设备及器材、消防器材。

现拥有的转让资源，均是符合股权收购转让变更的，符合企业经营所需，干净无异常，均已做过基础尽调，公司情况清晰。

【第5篇】物业管理公司注册

物业公司在现在社会是非常受欢迎的，物业公司是一个小区必备的，因此现在社会也有很多年轻人开办物业公司，那么江西小二财税就来讲解一下，物业公司注册流程及条件。

注册物业管理公司条件

1.注册资金

一些特殊行业有至低注册资金的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资金至少应当是50万，这样才符合要求。

2.办公场所

对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。

3.主要人员

注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。

4.其他条件

1、准备一个公司名称，其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样；

2、制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照；

3、编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。

注册物业管理公司所需材料及流程

一、注册物业管理公司所需材料

1.全体股东法人身份证原件；

2.上述所说的公司名称和经营范围；

3.公司注册地址房产证明件；

4.公司财务人员证件(选择财务代理服务则不需要)；

5.其它规定的注册材料。

二、注册物业管理公司流程

1.公司名预先核准；

2.签署工商登记注册材料；

3.工商局开始受理注册；

4.刻制公章及其他所需印章；

5.去税务部门进行税种核定及购买发票

以上就是“物业公司注册流程及条件”的全部内容，希望对您们了解物业公司注册有帮助，有任何关于公司注册的问题，欢迎来咨询江西小二财税。

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【第6篇】物业管理公司注册条件

“垃圾遍地，夏天气味异常难闻；小区车流量不加控制，居民安全难以保障；电梯等硬件设施动不动就坏，极其影响日常生活……”

10月22日10时许，《法治日报》记者来到北京市朝阳区某小区，见到了该小区居民范臻（化名）。年近七旬的范臻是该小区九单元7楼的住户，说起小区物业的种种不是，颇为激动。她告诉记者，大家对物业服务不满已有多年，曾不止一次想过更换物业服务公司，但最终都以失败告终。

“换个物业为什么那么难？”范臻不禁发出这样的感叹。

和范臻有着相同烦恼的人不在少数。不仅有网友在社交平台上频频发文吐槽“换物业难”，而且因更换物业引发纠纷的案件也屡见报端。

多位受访专家认为，虽然目前更换物业有较为规范的办理流程，但办理流程的各个环节都可能遇到障碍，并且即使完成了物业变更程序，原物业公司退出小区仍然可能出现各种变数。这些综合因素导致更换物业难，要想改善这一情况，需从完善立法、强化监管、提升业主组织能力等多个方面着手。

（漫画：李晓军）

物业失职业主不满想要更换处处受限

“就是这个电梯，动不动就罢工，要么没人管，要么随便修修。你看，这两天又坏了，高楼层的人只能爬楼梯，太影响日常生活了。”范臻将记者带至其所住单元楼前，指着里面的一部电梯说。记者注意到，该电梯按键显示屏幕呈黑色，正处于停用状态。

据范臻介绍，电梯不仅时不时罢工，而且电梯内部装置破旧不堪，电梯轿厢顶上甚至能看到裂痕。居民和物业服务公司多次交涉更换和维修电梯的事宜，物业每次都是敷衍了事。

除了电梯外，该小区居民对物业服务的不满还涉及多个方面。小区多个单元楼前有垃圾安置点，记者在现场看到，这些安置点不仅堆满了垃圾，地上还洒着各种杂质和液体，散发着刺鼻气味。更令小区居民怨声载道的是，小区内开设多个商超、饭店，而小区未设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出，增加了安全隐患。

种种不满之下，不少居民提出更换物业服务公司。然而，更换物业并非易事。

范臻所在小区早在几年前就成立了业委会，2023年，业委会应居民诉求提出更换物业服务公司，但该小区为老旧小区，业主多为老年人，还有一些业主不在小区居住，人很难聚齐，导致业主大会无法顺利组织召开，更不用提之后的进一步表决更换物业程序了。

记者在多个社交平台上以“换物业”“物业更换”“换物业难”等作为关键词进行检索，发现大量网友吐槽所在小区物业服务差，想要更换物业公司难。网友“书兮”发文称：“我们小区因为对物业服务不满，去年千辛万苦成立了业委会准备启动换物业的程序。然而现在9个月过去了，依然毫无进展。业委会刚成立内部就分裂，志愿者也各有想法，不少业主参与积极性不高，决策比想象的难太多了。”

受访专家介绍，根据我国相关法律法规，小区居民有权更换物业服务公司。目前我国对于物业更换流程的规定应参照民法典和物业管理条例中有关对于业主共同事项的表决规定。

华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法告诉记者，通常，如果小区需要更换物业，首先得成立业主委员会。成立业委会需要得到街道和社区的同意，并召开业主大会。之后，由业委会提议召开业主大会表决解聘物业服务公司并选聘新物业，业委会应当在作出决议后及时书面告知原物业服务公司并要求其转交相关物业管理资料。表决时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。由业主组织与新选聘的物业服务公司签署物业服务合同，最后是新选聘的物业服务公司与原物业服务公司进行交接。

实践中，小区真正操作更换物业流程时，也可能处处受限。

北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜说，现实中物业更换难的原因主要有三个方面：业主参与度不高，一些小区未成立业主委员会，无法有效组织召开业主大会，或部分业主对更换物业持观望或漠视态度，不积极参与，无法启动或完成规定的表决条件；原物业公司拒不退场，其基于多方利益因素考虑，以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒不与新物业公司办理交接手续，阻挠新物业公司进场服务，导致新物业公司因长时间无法进场而不再同意履行物业服务合同；原物业公司涉及大量历史遗留问题尚未解决，新物业公司难以平衡资金，接管即亏损，致积极性不高。

新旧物业交接不畅矛盾纠纷时有发生

在更换物业问题上，比业主合意更难的，可能是新旧物业的交接问题。

陕西省西安市一小区居民因不满物业服务，于2023年8月就成立了业委会，为更换物业公司，2023年9月，该小区业委会聘请律师指导召开业主大会，以符合法律规定的业主表决比例，通过了与原物业公司解聘的决议。之后，通过招投标，公开选聘了新的物业公司，并于2023年1月4日与新物业签订了服务合同。

然而，2023年1月至2023年3月，原物业公司一直拒不退出，新物业公司也难以入场。其间还发生了个别业主不同意而起诉业委会，原物业不配合离场威胁业委会和业主等事件，愈发阻碍新老物业公司之间的顺利交接。一直拖了一年多时间，经过多方协调，原物业公司才退出，之后新物业正式入驻小区。

事实上，近年来因更换物业而引发的居民、原物业公司、新物业公司之间的矛盾纠纷频繁发生，不时出现小区民主决议选出新物业公司后原物业公司拒绝退场的情况。

记者在中国裁判文书网上以“更换物业”为关键词进行检索，共得到2706条检索结果。据统计，这些案例中涉及“交接”问题的有743件。

从案件情况来看，原物业公司拒绝交接的理由主要为费用问题，包括物业费交纳情况、小区设施维修费用等。

北京市房地产法学会常务理事、海润天睿律师事务所合伙人包华分析，之所以出现上述问题，是因为新老物业公司交接缺少明确的流程规范支持，交接双方的权利义务无法通过流程得到保障，其中就包括原物业服务公司退出前的物业服务费收取存在较大困难。

杨勤法说，新物业服务公司如果强行接管，可能会和原物业服务公司产生直接冲突，不利于化解业主和原物业服务公司的纠纷。

近日，浙江省绍兴市柯桥区鉴湖街道彩虹名家小区就发生了新老物业交接僵局。

据公开报道，小区原本的物业服务公司合同已于今年9月30日到期。到期后业委会表决选出了新物业服务公司，并安排双方进行交接。然而在交接过程中，业委会提出原物业公司应解决消防设备、地库风机、绿化补种等遗留问题，被原物业公司拒绝，新物业公司也对这些遗留问题不松口，三方僵持不下，新物业公司至今未能如约进场。

杨勤法认为，新旧物业公司交接难的原因是多方面的，这些问题基本来自原物业公司一方。原物业公司多以业主未交物业费、业主大会决议无效、对其决议提出异议等理由拒绝退出小区。原物业公司退出小区的过程中可能还存在拒绝移交物业服务所需的资料、拒绝办理交接的情况以及小区相关物业服务设施移交难等问题。还可能涉及正在装修的部分业主有遗留问题需要解决以及部分开发商存在遗留问题需要解决等。

记者了解到，现阶段物业服务合同纠纷中，解决新旧物业服务公司交接问题的主要渠道包括请求相关行政部门介入解决纠纷、向所在地法院提起诉讼及其他维权途径。

孟丽娜说，原物业公司如拒不退出小区，新物业公司则不能强行进行交接。司法实践中，原物业公司以业主未交物业费为由拒绝退出，法院一般不予支持，且原物业公司无权收取其应当退出之后的物业费。但如果个别业主认为业主大会决议无效而诉至法院，原物业公司则常常以此为由要求等待生效裁判结果，为此可能拖延一年时间甚至更长，这将对社区生活造成不小的影响。

明确细化相关规定避免物业“钻空子”

据受访专家介绍，对于物业服务交接问题，民法典及物业管理条例没有具体规定，通常适用于业主共同决定的一般程序性规定。近些年来，地方性法规正在这一方面作进一步细化探索。

如《北京市物业管理条例》规定，物业服务合同期限届满前6个月，业主委员会或者物业管理委员会应当组织业主共同决定续聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知原物业服务人业主共同决定解聘物业服务人的，物业服务人应当自接到通知之日起30日内履行交接义务，并且退出物业管理区域。对拒绝交接的原物业服务企业有处罚的相关规定。

浙江省杭州市2023年3月起正式施行的《杭州市物业管理条例》明确，街道办事处、乡镇人民政府应当将物业管理活动纳入基层治理工作，根据需要建立物业管理联席会议等制度，落实人员、经费，指导、监督业主大会、业主委员会履行职责。同时规定物业服务人无正当理由拒绝退出物业管理项目的，由区、县（市）房产主管部门责令限期改正，可以给予警告或者处10万元以上30万元以下罚款。

针对现有的物业更换相关规定，杨勤法指出，总体上，我国法律法规中关于指导业主更换物业的条文较少，与现实生活中广大业主群体的迫切需求并不匹配，对于司法实务中解决物业管理纠纷的部分内容仍然需要相关司法解释进行细化补充。

包华说，需要对拒绝交接的原物业服务公司进行处罚，但也应当对其合法权益予以保障。对于新选聘的物业服务公司，在保障其合法权益的同时，也应当对其强行接管行为予以处罚。只有这样，才能敦促各方自觉履行法定义务，积极行使法定权利。此外，必须大力提升业主组织作出选聘决定的能力，积极引导第三方专业机构参与业主组织日常工作，把问题化解在纠纷出现之前。

在孟丽娜看来，可以考虑提高业主委员会的成立比例，或者通过基层政府组织工作干预，以满足召开业主大会的条件从而完成更换物业公司。通过完善《业主大会议事规则》示范文本加以行政指导，如解聘原物业公司后，对新物业公司的选聘程序、物业服务标准、收费标准以及授权招标、起草合同、代为签约等工作，全体业主如何进行决策，哪些内容经业主大会共同决定后可授权完成选聘工作，哪些内容须事先经业主大会决策后才能启动招标工作。

“可以从法律服务方面着手，通过社区指导、法律服务人员辅助的模式协助有需求的业主完成物业更换。由业委会聘用律师完成招投标、草拟物业服务方案等专业工作。”杨勤法建议。

杨勤法提出，政府相关部门应加大对物业服务公司资质的备案流程和监管力度，制定清晰明确的物业管理活动标准，减少物业服务公司“钻空子”行为。探索建立类似物业公司资质查询平台的业主便民投诉通道，使物业服务公司受到综合性、多主体的监督。持续整顿物业服务行业市场风气，在建设单位选择前期物业的公开招标阶段就加强行政力量的监督，杜绝串通投标等违法现象，避免一些物业服务公司串通甚至垄断所在地区内物业服务活动导致业主更换物业无实质性作用。

“在社会层面，广大业主也应当增强维权意识和法律素养，业委会可以定期组织安排普法教育活动，以便需要更换物业时流程更顺畅。”杨勤法说。

作者｜法治日报见习记者 孙天骄 全媒体记者 陈磊

来源｜法治日报