如何注册物业公司（15个范本）

【第1篇】如何注册物业公司

现在小区都有专门的物业管理公司，物业管理公司具备的责任有很多，不仅要负责小区内设备的维护工作，还需要负责小区的安全，但要申办物业公司需申办相关手续，那么申办物业公司需要哪些程序呢?申办物业公司需要满足哪些条件呢?

申办物业公司需要哪些程序

组建物业公司主要分为多个环节，一个是注册营业执照，另一个申请资质，注册营业执照大概是找当地工商局进行核名字，然后办理工商登记、版权确认等过程，领到营业执照后，还需要到当地的国土房管局申请临时资质，申报后需要在一年内转换三级资质。

申办物业公司需要满足哪些条件

1、组建物业公司需要满足相应的注册资本要求，如果是组建一级资质的物业公司，注册资本不得低于五百万元，如果是组建二级资质的物业公司，注册之恩不得低于三百万元，如果是注册三级资质的物业公司，注册资本不得低于五十万元。

2、物业公司的注册资质等级大概是从三级开始，注册三级资质的物业公司不仅要具备必须的资本，而且公司内部物业管理专业人士、经济专职管理人士等技术员工需要超过十人，其中具备中级以上资质的员工需要在五人以上。

3、若组建的是一级资质的物业公司，物业管理专业员工、经济专职管理员工等技术人员需要在三十人以上，且中级以上资质的员工不得少于二十人，二级资质物业公司的物业管理专业员工及经济专职管理人员等技术人员需要在二十人以上，且中级以上资质的员工不得少于十人。

总结：成立物业公司需要那些手续的相关流程就为大家庭名称到这里了，希望能够帮忙到有需要的朋友们。物业公司所具备的责任是非常多的，既然承担了小区的管理工作，就需要为小区住户提供一个舒适的环境，因此物业公司应加强管理的细节工作。

【第2篇】个人注册物业公司

筹建物业管理公司主要要从以下几方面考虑

一、物业管理公司的资质要求:

为了加强和促进物业管理工作的健康发展,保证物业管理公司组建质量,根据《公司法》的要求,全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。如上海的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质等级划分为三级

一级物业管理企业资质必备条件:

(1)管理物业规模一般在50万平米以上,或者管理涉及物业在20万平米以上;

(2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上,物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同);

(3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦,且管理达标面在50%以上;

(4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上;

(5)具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上;

(6)企业经营年限必须在3年以上;

(7)企业注册资本50万元以上(含50万元)

2.三级物业管理企业资质必备条件:

(1)管理物业规模一般在3万一20万平米,或者管理涉外物业1万~5万平米;

(2)有中级专业技术职称管理人员3人以上;

(3)企业注册资本10万元以上(含10万元);

3.处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业。

对于物业管理公司在管理物业规模3万平米以下或涉外物业规模l万平米以下的暂不定级。

物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料

1、内资企业(全民、集体、股份制、股份合作制)

(1)物业管理公司资质申请报告;

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件;

(3)管理章程;

(4)公司法定代表人任命或聘任书;

(5)验资证明;

(6)经营场所证明;

(7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书);

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件;

(9)其他有关资料。

2.外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资) 除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。

3.私营企业

(1)业主身份证明(复印证);

(2)业主的工作简历;

(3)申请资质审批的报告;

(4)管理章程;

(5)验资证明;

(6)经营场所证明;

(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。

(3)有符合规定的公司名称和公司章程。

(4)有固定的办公场地和设施。

(5)有必要的管理机构和人员。

(6)有符合国家法规政策的经营范围。

(7)能够独立承担民事责任。

(二)物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：

(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命书或聘任书。

(5)验资证明。

(6)注册及经营地点证明。

(7)拥有或受托管理物业的证明材料。

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。

(9)其他有关资料。 外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。

私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。

(三)物业管理公司申请成立的程序 一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括：

(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。

(2)向所在地房地产主管部门提出申请。

(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。

(4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。

上述程序结束后即可开业。

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【第3篇】物业公司注册流程

深圳注册物业公司准备的材料：

1、公司名称(5个以上公司备选名称);

2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件;

3、全体股东身份证原件(如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件;如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件);

4、全体股东出资比例(股东占公司股份的安排);

5、公司经营范围。

物业有限公司注册流程：

1、核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。

2、租房：去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签订租房合同，并到房管局备案。

3、编写“公司章程”：章程需要由所有股东来签名。

4、注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、一起交给工商局。大概15个工作日后可领取执照。

5、凭营业执照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

物业公司经营范围参考：

1、管理方面：楼宇(多层、高层)管理、房屋的修缮管理、设备的维修管理、设备保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、清洁环卫管理、绿化管理、消防管理、物业保险管理等。

2、服务方面：物业修缮、物业租售代理、房屋中介、自有房屋租赁、物业清扫保洁、搬家及装潢服务、车辆出租、绿化工程及花木租售、燃料供应、蔬菜粮食供应、餐饮、服装清洗供应、健身、幼儿教育、老年服务、家教服务、害虫防治服务、商业服务等。

【第4篇】注册物业公司的条件

本文目录

西安注册公司有什么新政策？

谁知道西安注册公司流程及费用，麻烦说一下，谢谢？

陕西省注册物业公司条件？

西安公司要去哪注册？

在西安雁塔区工商局注册公司的流程是？

西安注册公司有什么新政策？

1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名2.租房：签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，

3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。4.刻私章5.到会计师事务所领取“银行询征函”6.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格7.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。8.去银行开基本户：凭营业执照去银行开立基本帐号。9.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。10.申请领购发票最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。

谁知道西安注册公司流程及费用，麻烦说一下，谢谢？

大概流程有：

1、企业名称预先核准3-5个工作日内资不收费；

2、银行开设验资户等，全程5-7个工作日，主要看银行的效率；

3、到工商局申请办理营业执照，5个工作日；

4、质监局代码中心办理组织机构代码证，5个工作日；

5、然后税务局办理税务登记证5个工作日；

6、最后到银行开设基本户，一般是5-15个工作日，不同银行的效率不同。

陕西省注册物业公司条件？

物业公司申请条件

1.注册资本人民币50万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

4.有委托的物业管理项目(三级暂定除外);

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

首先您要准备好：

1、房屋租赁合同或产权证明(注册地址入驻本公司不需提供)

2、全体股东身份证

3、公司名称、经营范围、股东的投资比例、法人、经理、监事名单

西安公司要去哪注册？

注册公司需要去公司拟定营业场所所在地工商管理部门进行登记注册，并完善相关手续和材料方可注册。注册的步骤：

1、核准名称：到工商局领取一张企业(字号)名称预先核准申请表，填入你准备取的公司名称(一共5个)，工商局会检索是否有重名2、租房：签订租房合同，并让房屋的产权人提供房产证复印件，再到税务局买印花税。

3、编写公司章程：可以找人代写，也可以从工商局的网站下载“公司章程”样本，修改后，由所有股东签名。

4、刻法人名章：到刻章处，刻法人名章(方型)，费用15-20元。

5、到银行开立公司验资户：携带公司章程、工商局的核名通知、法人名章、身份证到银行去开立公司帐户。

6、办理验资报告：拿着股东缴款单、询征函、公司章程、核名通知书、房租合同、房产证复印件到会计师事务所办理验资报告；

在西安雁塔区工商局注册公司的流程是？

注册公司所需材料

1、股东、法人身份证原件；

2、拟设立公司的名称（可先到网上查询有没重）、经营范围；

3、注册资本及投资人出资比例；

4、选举法定代表人、监事名单；

5、注册地址租赁合同二份和房产证复印件（注：如果是住宅房改成办公用，还需业主委员会出证明同意做办公用，没业主委员会的要居委会出证明同意做办公用）；

6、其它规定的注册材料。

四、注册公司所需时间参考

1.工商局查询名称----------------1个工作日

2.刻 章公司刻 章----------------2个工作日

3.银行开设验资帐户------------- 2个工作日

4.工商局办理执照----------------2个工作日

5.质监局办理代码----------------2个工作日

6.税务局办理税务登记证--------- 1个工作日

7.银行验资户转为基本户----------5个工作日

五.注册公司流程

1、工商名称预先核准；

2、签署工商登记注册材料；

3、开立验资专户办理验资手续，出具验资报告；

4、办理工商登记；

5、刻制公章、财务章及其他所需印章；

6、组织机构代码登记；

7、办理国、地税税务登记；

8、办理银行公司基本户。

六。注册公司客户证照领取材料如下：

1.营业执照正、副本

2.组织机构代码证正、副本、代码ic卡

3.税务登记证（国税、地税）正、副本

4.公 章、财务专用章、法人章各一枚

5.公司章程

6.验资报告

7.开户许可证

【第5篇】物业公司注册资金

每个小区、商场、写字楼等等高楼建筑都有自己的物业，物业属于服务行业，那么注册物业公司有哪些要求呢？

1、公司名称：名称中含有“物业管理”或“物业服务”

2、注册资金：要在五十万人民币以上;

2、注册地址要真实，要是商业地址。

3、物业工作人员和经济、工程等相关专业类的专职管理和专业人员不能低于十人，其中中级以上职称不能低于五人;

4、物业管理人员要取得相关职业资格书;

5、有委托的物业管理项目;

6、有完善的服务质量以及服务收费等，同时还应有企业管理制度和标准。

工商业务：公司注册、个体执照，执照补办、公司转让、工商年检等

财税业务：代理记账、纳税申报、税务变更、一般纳税人申请等

变更业务：股权变更、名字变更、经营范围变更、增资等

资质业务：食品生产流通许可证、餐饮生产经营许可证、安全卫生许可证等

其他业务：商标注册、网站建设、专利申请等

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【第6篇】物业管理公司注册

物业公司在现在社会是非常受欢迎的，物业公司是一个小区必备的，因此现在社会也有很多年轻人开办物业公司，那么江西小二财税就来讲解一下，物业公司注册流程及条件。

注册物业管理公司条件

1.注册资金

一些特殊行业有至低注册资金的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资金至少应当是50万，这样才符合要求。

2.办公场所

对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。

3.主要人员

注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。

4.其他条件

1、准备一个公司名称，其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样；

2、制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照；

3、编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。

注册物业管理公司所需材料及流程

一、注册物业管理公司所需材料

1.全体股东法人身份证原件；

2.上述所说的公司名称和经营范围；

3.公司注册地址房产证明件；

4.公司财务人员证件(选择财务代理服务则不需要)；

5.其它规定的注册材料。

二、注册物业管理公司流程

1.公司名预先核准；

2.签署工商登记注册材料；

3.工商局开始受理注册；

4.刻制公章及其他所需印章；

5.去税务部门进行税种核定及购买发票

以上就是“物业公司注册流程及条件”的全部内容，希望对您们了解物业公司注册有帮助，有任何关于公司注册的问题，欢迎来咨询江西小二财税。

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【第7篇】物业公司注册代办

河南商报记者 韩忠林 文/图

普通工薪阶层，家里突然冒出来一家注册资本500万元的企业，是种什么样的感觉。郑州市民胡月（化名）被这样的“横财”给“吓”到了。

胡月家的房子，交房后一直都是自家人居住，也从未对外出租，可却莫名其妙成了一家陌生公司登记的注册地址。

河南商报记者了解到，为推进“放管服”，我省企业注册登记时，住所（经营场所）逐渐从“事前严审”向“事后严管”转变，目前实行的是承诺制。于是，一些缺乏诚信的个人、企业开始“打擦边球”，提供虚假企业登记地址。

这样的企业如果被抓住，怎么处罚，河南商报记者进行了采访了解。

胡月家房子所在小区

【神秘的投诉电话】

3月19日，胡月忽然接到妹妹打来的电话，告诉她位于郑东新区鑫苑鑫城的房子被投诉了。

胡月称，自己随后从物业了解到，房子是一家公司的登记地址，而这家公司在网络平台销售产品，因质量问题被投诉到职能部门。

后来，物业给胡月发了一张企业登记信息截图，其中显示，涉事公司名称为河南边疆情商贸有限公司，登记地址的确是胡月家的房子。

“我整个人都懵圈了。”胡月百思不得其解。于是，她仔细回想了房子的过往，2023年10月买的期房，2023年12月集中交房。

“这套房是我母亲出钱买的，她准备以后养老用。”胡月表示，房子虽然是母亲出资，但房本上写的是自己的名字。

“房子一直都是我和家人在住。”经过装修，2023年7月，胡月两口子搬进了房子，而妹妹也一直跟着他们在这里居住。

后来，胡月两口子搬去新家居住。而妹妹则继续在此处居住。

“这公司不是我们家人注册的。”胡月称，房子也从来没有对外出租，所以也不应该有租户用这套房子作为登记住所。

胡月觉得，房子成为一家陌生公司登记地址，只有两种可能，一是投诉信息搞错了地址，另一种是自己家房子信息被盗用。

为了印证胡月的想法，3月22日，河南商报记者分别通过天眼查、企查查等查询了河南边疆情商贸有限公司，发现其登记住所确实与胡月家房子地址一致。

【涉事公司负责人称，当初通过代办注册的企业】

这家名为河南边疆情商贸有限公司的企业，登记住所为何会是胡月家的房子呢？当初又是如何通过审核的呢？

企查查信息显示，这家公司企业法人为李先生，胡月明确表示，自己一家人并不认识李先生。

根据企查查平台上的电话，河南商报记者联系上了李先生。他提供的公司登记住所，与胡月家房子地址一致。

李先生称，公司以前基本没有使用过，一个多星期前，在网上开了一家网店售卖大枣。而对于公司注册住所为何是胡月家的房子。李先生称，自己并没有去过登记地址，当初是通过代办公司注册的企业。

而涉事公司登记机关郑州市郑东新区市场监督管理局工作人员查询后告诉河南商报记者，这家公司注册时间为2023年5月，当时注册企业是需要提供房本、租赁协议等材料的。

随后，该工作人员找到了该公司注册时提供的房屋租赁协议。其中显示，租赁甲方为“李明”。

“李明”究竟是谁？该工作人员称，按照企业注册时的政策，登记机关只负责查看申请人有没有提供相关材料，并不对材料具体内容进行审核。

胡月也表示，自己一家人均不认识李明。而李先生同样声称，自己不认识李明。

于是，记者想要尝试联系当年帮李先生注册企业的代办。李先生表示，自己当时是在网上找的，并不知道代办公司名称，也没有电话号码，只有一个业务员的微信号，他会尝试帮忙联系。

那么胡月家的情况该如何解决呢？郑州市郑东新区市场监督管理局相关负责人称，最好的方法是找到企业法人，然后去对公司申请注销或变更地址。

【企业申请住所（经营场所）设立或变更，实行承诺制】

胡月家的房子，会成为陌生企业登记地址，问题显然出在企业注册阶段。

河南商报记者了解到，为推进“放管服”，我省企业注册时，住所（经营场所）逐渐从“事前严审”向“事后严管”转变。目前实行的主要是承诺制。

2023年3月，《河南省工商行政管理局关于认真做好注册资本登记制度改革实施工作的意见》印发，对企业住所（经营场所）登记手续进行简化。

意见要求，申请人只要提交住所（经营场所）的合法使用证明即可予以登记，申请人应当对使用证明的真实性、有效性负责。工商机关不审查住所（经营场所）的法定用途及使用功能。

2023年9月，《河南省工商行政管理局关于在全省试行企业住所（经营场所）申报承诺制度的通知》印发。

通知提到，企业住所（经营场所）申报承诺制度，是指在申请公司、非公司企业法人、个人独资企业、合伙企业设立或变更住所（经营场所）登记时，申请人可以提交《住所（经营场所）申报承诺书》作为企业住所（经营场所）登记的合法使用证明，不再要求企业提交房屋权属证明或房屋租赁协议等其他证明材料。申请人对申报内容的真实性、有效性负责。

也正是从这个时候开始，承诺制开始在全省推广，企业注册时无需再提供房本、租赁协议。

郑州市郑东新区市场监督管理局相关负责人告诉河南商报记者，目前企业注册已经实现网上办理。申请人只需在网络平台上签订承诺书，即可通过住所（经营场所）审核。

【郑州不少企业注册代办公司，不需要真实准确地址】

无疑，作为“放管服”举措之一，承诺制的确对盘活市场主体，刺激经济发展，起到积极作用。但一些人抓住政策的便利，却想着“打擦边球”牟利。

河南商报记者探访郑州多家代办公司发现，几乎每家公司都能实现“虚假地址”注册企业。

河南商报记者了解到，推出企业注册代办业务的，大都是一些财务公司。因为已经实现网上办理，郑州企业注册代办本身利润空间微乎其微，财务公司往往通过提供免费注册服务，与申请人签订长期代理记账业务。

郑州市东风路与花园路交叉口附近一家企业注册代办公司业务员告诉河南商报记者，正常情况下，想要注册企业，需要提供住所（经营场所）具体位置及房东姓名。如果没有这些信息的话，公司也可能够代办成功。

该业务员表示，提供的地址只要是郑州的一个真实地点即可。他甚至直言，通过地图随便搜一个地址，就可以注册。

而纬五路沿线一家企业注册代办公司业务员先是声称，注册时必须提供企业真正的住所（经营场所）。在记者明确表示人不在郑州时，其改口称，其他地址也能帮忙注册。“不管你提供的是哪儿，我们可以当做是真实地址，你懂吧？”

而郑州紫荆山路与东大街交叉口附近一家企业注册代办公司业务员表示，如果没有真实地址，公司可以帮忙联络孵化器（产业园区）作为登记地址，不过不能在这些地方办公，而且每年需要支付上千元费用。

郑州另一家企业注册代办公司业务员则表示，企业注册本身审核比较宽松，但办理对公账户时银行往往审核比较严格。只要不办理对公账户，可以使用“虚拟地址”。随后，他补充说，其实需要对公账户也可以使用“虚拟地址”，后续公司可以帮忙办理对公账户，不过需要一定费用。“到时候银行就不需要现场审核了，直接去开户就行。”

在探访过程中，几乎每一家代办公司都会强调，使用虚假地址的话，在企业注册成功后，可能会在市场监管部门抽查中被发现。显然，这些公司很清楚，使用所谓的虚假地址，并不符合规定。

【企业登记住所与实际不符，将被列入经营异常，企业法人也会被列入征信黑名单】

“事前审核”简化，会让一些缺乏诚信的企业、个人动起歪脑筋。不过河南商报记者了解到，我省在试点承诺制同时，也要求各级职能部门加强后期监管。

郑州市郑东新区市场监督管理局相关负责人告诉河南商报记者，按照我省规定，每年都会按照“双随机一公示”的原则，对企业进行抽查。

该负责人表示，具体抽查比例，每年会有变化，但大致在5%左右。而“双随机一公示”则是指抽查的企业随机、参与抽查的工作人员随机，抽查结果也必须在规定时间内公示。“不仅要考虑总体数量，还要考虑不同企业类型，各行各业要尽可能丰富。”

该负责人称，除抽查外，一般市场监管部门不会擅自对企业进行检查。除非遇到市民投诉、其他部门要求协查等特殊情况。

而在检查过程中，市场监管部门也会遇到一些企业登记住所（经营场所）与实际情况不符现象。

“一般会把企业列入经营异常。”该负责人介绍，登记住所（经营场所）与实际情况不符，属于普通经营异常，对企业法人没有直接处罚措施。

如果企业持续3年处于经营异常状态，就会被列入“黑名单”，与此同时企业法人也会列入征信黑名单。

该负责人称，企业被列入经营异常，可以在变更登记地址后申请取消经营异常。但如果企业法人被列入黑名单，则终身都会有记录。

【记者手记】

企业是市场主体之一，保持企业活力，对推动经济发展至关重要。正是因此，从中央到地方，一直都在大刀阔斧地推进“放管服”，简化办事流程，优化企业服务。

企业申请住所（经营场所）设立或变更实行承诺制，就是“放管服”的具体措施，对盘活市场活力，有着明显的助推作用。这点毋庸置疑，也是必须坚持的。毕竟有很多正规企业从中获得实实在在的便利。

可是一颗老鼠屎就能坏掉一锅汤，再好的政策，总是会有一些不法个人、企业，想要“钻空子”，以谋取私利。对于这样的行为，市场监管部门应该加大监管、处罚力度，让这些不法个人、企业不敢乱来，以营造更好的市场环境。

（编辑：刘梦鸽 吕瑞天）

【第8篇】怎么注册物业管理公司

保安公司注册与其他公司注册不同，保安公司虽然也是审批设立性质的公司，但是保安公司属于前置审批，是有前提条件的，如果我们无法满足这些条件，我们就没必要去尝试申办了。因为前置审批的意思是审批在前注册在后，如果不能成功取得“保安服务经营许可证”就无法做工商登记办理保安公司。

保安公司设立难度较大的地方目前就是上海、广东、天津等地，其余城市满足要求目前均是可办的，虽然说审批要求内容有相差，但是要求事项基本都是人员、场地、注册资金这三大点要求。如果我们申办条件满足想设立的地点，那自然是没有问题的，如果不满足我们可能就需要考虑换地方设立，找一些相对容易设立的省份进行办理，或通过股权转让的形式收购一家不经营的保安公司，二次包装重新经营。

设立保安服务有限公司应当具备以下条件：

1）有不低于人民币100万元的注册资本；

2）拟任的保安服务公司法定代表人和主要管理人员应当具备任职所需的专业知识和有关业务工作经验及无不良记录；

3）有与所提供的保安服务相适应的专业技术人员，其中法律、行政法规有资格要求的专业技术人员，应当取得相应的资格；

4）有住所和提供保安服务所需的设施、装备；

5）有健全的组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度。

想申请办理保安服务公司需要提交的材料：

1. 设立申请书（应当载明拟设立保安服务公司的名称、住所、注册资本、股东及出资额、经营范围等内容）；

2. 依法设立且具有法定资格的验资机构出具的100万元以上注册资本验资证明，属于国有资产的，应当依照有关法律、行政法规的规定进行资产评估，并提供有关文件；

3. 拟任的保安服务公司法定代表人和总经理、副总经理等主要管理人员的有效身份证件、简历，保安师资格证书复印件；

4. 拟设保安服务公司住所的所有权或者使用权的有效证明文件和提供保安服务所需的有关设备、交通工具等材料；

5. 专业技术人员名单和法律、行政法规有资格要求的资格证明；

6. 组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度材料；

7.工商行政管理部门核发的企业名称预先核准通知书。

如果我们不满足上述申办要求，那就无法申请保安服务经营许可证办理，就算申请也不会受理的，而且就算我们满足相应申办要求也并不意味着就能成功设立，成功取得审批许可。所以满足申办条件只是设立保安公司非常基础的一步，如果我们在满足条件时，有遇困难，也可通过委托机构的形式进行委托办理（@王鹏 wp3329），有需可询或私信。

已成功设立的保安公司转让名单公示一，有需了解更多转让名单公示信息可询！

企业名称：**国际保安服务有限公司（国家局核名无行政区划）

成立日期：2023年

注册资本：5800万

所属地区：北京市

经营范围：

门卫、巡逻、守护；人力资源服务；保安培训；物业管理；机动车公共停车场服务；承办展览展示活动；会议服务；建筑物清洁服务；市场调查；技术开发、技术服务、技术推广；设备租赁；销售电子产品、机械设备、社会公共安全设备及器材、消防器材。

现拥有的转让资源，均是符合股权收购转让变更的，符合企业经营所需，干净无异常，均已做过基础尽调，公司情况清晰。

【第9篇】注册物业管理公司需要什么条件

2023年2月12日,住房城乡建设部第37次部常务会议审议通过决定,废止了《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号),其中明确,各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请,不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

目前物业公司开办只需要正常办理工商注册流程，降低了准入门槛。但是在实际运营过程中，企业还是需要通过一些证书，提升竞争力。特别是招投标过程中会遇到一些门槛。以下介绍几种常见的证书

第一种是比较常见的，第三方评价机构发的证书，一个是企业服务资质，一个是aaa信用评级，证书可以用于招投标，对外展示。特点就是维护成本不高，基本每家都会有。

第二种是iso管理体系认证，属于国家政府机构认可的证书。常见的就是质量管理体系iso9001、环境管理体系iso14001、职业健康安全管理体系iso45001，三体系认证，目前物业行业招投标项目通常作为加分项出现，是比较基础的三个认证项目，参与投标的物业公司必备。相比于第三方机构发的证书，含金量更高，每年办理维护成本需要一定的费用。

后面这几个的也属于认监委认可的证书，主要用于招投标控标，物业公司可根据自身实力以及项目需求来选择。

项目经理

保安员

消防设施操作员

第三种证书的话就是一些职业资格证书，针对个人的，物业管理的项目都会用得到，主要是消控证、保安员、物业项目经理等等。

以上就是物业公司需要的一些资质证书类型，如有补充的，欢迎大家留言交流

【第10篇】物业公司如何注册

想要开设一家物业公司实际上并不是大家想象的那么困难。也不是想象的那么复杂，只要我们做好以下工作、满足以下条件，个人注册物业公司也是非常容易的。

个人怎么注册物业公司

一、个人注册物业公司的条件

1、注册资金不低于50万元人民币；

2、法人代表必须年满18周岁以上；

3、专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，此条可忽略。

4、专业人员应具有按国家有关规定所取得的相关职业资格证书，此条可忽略。

二、个人注册物业公司的流程

1、物业公司取名

为了营业执照的办理，你必须提供三个左右你心仪的物业公司名字，最终确定一个，因为你想的名字有可能出现重复的情况所以一般想多个名字。

2、营业执照办理

对于营业执照的办理，办过的人都知道流程不熟悉腿都会跑大。所以我们可以直接委托第三方的专业代办机构来帮我们完成。一般几百块钱都可办理搞定了！

3、物业公司的注册资金

目前很多注册各种公司的创业者都会选择认缴，而不是实缴。比如你的物业公司注册资金100万，不是真的让你拿出100万。而是你能承担的风险范围而已！

4、公司的注册地址

有的创业者是自有房屋，或者是租用的写字楼办公，我们提供房产证或者租房合同即可！

5、主要人员组成

一般情况下注册物业公司在主要人员这一块，一般两人即可，没有太多的要求，本条内容完全可以忽略不计！

6、其他资质的办理

对于一家完整、规范、专业的物业公司，物业等级资质、各种管理体系是不要办理的。具体就看个人的实际情况了。当然不办理也不会有什么影响。但是在项目竞标过程中这些资质能发挥关键性的作用！

本文声明：内容由四川君和物业原创，转载请保留出处！

【第11篇】怎样注册物业公司

现在不少小区都有专门的物业管理公司，物业管理公司具备的责任有很多，不仅要负责小区内设备的维护工作，还需要负责小区的安全，但要申办物业公司需申办相关手续，那么申办物业公司需要哪些程序呢?申办物业公司需要满足哪些条件呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

申办物业公司需要哪些程序

组建物业公司主要分为多个环节，一个是注册营业执照，另一个申请资质，注册营业执照大概是找当地工商局进行核名字，然后办理工商登记、版权确认等过程，领到营业执照后，还需要到当地的国土房管局申请临时资质，申报后需要在一年内转换三级资质。

申办物业公司需要满足哪些条件

1、组建物业公司需要满足相应的注册资本要求，如果是组建一级资质的物业公司，注册资本不得低于五百万元，如果是组建二级资质的物业公司，注册之恩不得低于三百万元，如果是注册三级资质的物业公司，注册资本不得低于五十万元。

2、物业公司的注册资质等级大概是从三级开始，注册三级资质的物业公司不仅要具备必须的资本，而且公司内部物业管理专业人士、经济专职管理人士等技术员工需要超过十人，其中具备中级以上资质的员工需要在五人以上。

3、若组建的是一级资质的物业公司，物业管理专业员工、经济专职管理员工等技术人员需要在三十人以上，且中级以上资质的员工不得少于二十人，二级资质物业公司的物业管理专业员工及经济专职管理人员等技术人员需要在二十人以上，且中级以上资质的员工不得少于十人。

总结：成立物业公司需要那些手续的相关流程就为大家庭名称到这里了，希望能够帮忙到有需要的朋友们。物业公司所具备的责任是非常多的，既然承担了小区的管理工作，就需要为小区住户提供一个舒适的环境，因此物业公司应加强管理的细节工作。

【第12篇】注册物业公司流程

我是物业咨询服务，我将分享一些这些年实际工作中经历和参与的一些物业管理过程中的事情，供大家学习参考，不足之处请大家留言指正。

1、筹建前期物业管理架构

所谓“前期物业管理架构”是指物业项目在开发建设阶段，由开发商选定或由招投标选定的物业公司的组织架构。此时的物业公司“麻雀虽小，五脏俱全”，不需要太多的人员，但要求上岗人员都是能够独当一面甚至多面的骨干型人才。此期间物业公司的工作任务不是直接面向业主提供服务，而是要完成物业前期管理工作的全部任务。所以，此时的物业公司只是搭起了一个骨干架构，为以后扩充规模奠定基础。

项目开发建设阶段物业公司的机构和人员组成(仅为参考)。

1．项目经理1人。超过2000户可以配置文秘1人(兼管客服接待工作)。

2．物业客服若干人(一般按照300-400户配置1人，前期阶段可以考虑多配)。

3．工程主管1人(同技术人员一起参与工程及设备系统的前期管理工作，尤其是验收工作，熟悉设备系统)。

4．水、电维修领班各1人(同技术人员一起参与工程及设备系统的前期管理工作，尤其是验收工作，熟悉设备系统)，一般按照300-400户配置1人。

5．保安主管1人，保安员若干人(一般根据岗位设定，适时增补保安人员。存在很大的可调节性)。

6．保洁主管1人，保洁员若干人(一般住宅前期装修高峰阶段按照8000平方米配置1人，2-3年装修高峰期过后可以按照10000-12000平方米配置1人)。

7．绿化工程技术人员1人(一般按照15000平方绿化面积配置1人)。

8．财务主管1人(视工作进程阶段需要配备)。

二、适时组建完整的物业管理机构

在业主入住前2～3个月，物业公司应由前期的“架构”型，按工作进度逐步转化为“完整”型。此时应根据物业的规模、特点，将前期的“架构”进行充实。

首先定岗位、定人员，制定各岗位人员的招聘条件，配备各部门、各岗位人员。这些人员应根据工作进程分期分批到位。

在人员到岗，业主入住前，物业公司除了要做好入住准备工作外(将在“物业后期管理”章节中详细讨论)，首先要做好员工的培训考核工作，让员工以饱满的热情、娴熟的业务、优良的服务迎接业户人住。为此要拟订培训计划，对各岗位人员进行上岗培训和专业培训。

各类人员的培训课目，如下所示。

(一)对管理人员的培训、考核

1．物业经营管理知识。

2．物业法律、法规。

3．公司概况及各项规章制度。

4．礼仪、礼貌，文明服务。

5．机电设备知识(重点对象是主管工程的人员)。

6．安全生产知识(重点对象是主管工程的人员)。

7．物业管理目标及管理知识。

8．公文写作知识(重点对象是文秘、行政事务管理人员)。

9．公共关系知识(重点对象是物业服务主管、保安主管、行政事务主管、文秘)。

10．与财会有关的知识。

11．本小区物业概况(主要包括物业的规模、建筑风貌、物业档次及业主概况、入住率、地理位置及周边环境、公共交通等)。

12．与服务有关的小区周围的社会单位，如学校、幼儿园、商业、餐饮业、银行、医院、社区中心、街道委员会、派出所等单位的所在地及联系电话。

(二)对工程维修人员的培训、考核

1．安全生产知识。

2．设备系统现状。

3．上门维修工作制度。

4．专业技术、技能。

5．公司概况及各项规章制度。

6．礼仪、礼貌，文明服务。

7．本小区物业概况。

(三)对物业服务人员的培训、考核

1．物业法律、法规。

2．公司概况及各项规章制度。

3．礼仪、礼貌，文明服务。

4．本小区物业概况。

5．岗位职责。

(四)对陪同业主收楼人员的培训、考核

业主收楼前，应对全体陪同收楼的人员进行培训并考核。

1．收楼资料、收楼流程。

2．如何陪同业主验房。

3．检查各种能源计量表并记录原始数据。

4．收楼的注意事项。

5．填写收楼登记表的要求。

(五)对外聘单位人员的培训、考核

主要是对电梯维修保养、保安、保洁、绿化等外聘单位的管理人员进行培训，让他们了解物业及物业公司的概况、规章制度、服务及管理要求，并充分理解双方既是合作共赢的关系，又必须服从物业公司的管理，共同为业主提供优质服务。具体的培训内容如下所述。

1．相关的合同内容。

2．本小区概况。

3．外聘单位人员应遵守的管理制度。

4．礼仪、礼貌，文明服务。

三、前期测算及办理前期手续

(一)物业开办费和物业费

物业开办费用由开发商按照政府规定的标准承担，一般是小区建筑安装工程造价的2%。物业收费标准根据小区物业的基本情况，按照地方政府的政策规定进行测算。目前大多数物业公司实行的是市场调节价的物业服务收费方式。

(二)商品房物业费测算

根据地方政府的规定，实行市场调节价的物业服务费可以采取包干制或酬金制方式。由于在物业前期阶段不可能成立业主大会，所以由开发商、物业公司与业主在购房合同或前期物业服务合同中约定。

物业公司最了解物业服务的规模和具体内容，因此物业服务费用的测算主要由物业公司承担。这就要求物业公司对小区物业进行全面、详细的了解，在此基础上，依据当地政府的有关法规进行测算。测算内容一般包括以下几方面。

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2．物业共用部位、共用设施设备的日常管理运行、维护费用。

3．物业管理区域清洁卫生费用。

4．物业管理区域绿化养护费用。

5．物业管理区域治安、秩序维护费用。

6．办公费用。

7．物业公司固定资产折旧费。

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9．经业主同意的其他费用。

(三)经济适用房、危改回迁小区的物业服务费

经济适用房、危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准。

四、协助开发商的前期工作

(一)办理楼／门牌号

在入住前6个月开始进行小区楼门牌号手续的办理工作，在此过程中须加盖公章的一律加盖开发商的公章。

办理步骤及所需资料如下。

1．到当地辖区派出所领取《楼门牌办理登记表》，并附加办理申请一份。

2．具体提报材料(以下全部资料只需复印件)如下：

(1)地名使用批复证；

(2)用地许可证、国有土地使用证；

(3)小区规划许可证、规划平面图和规划意见书；

(4)所有楼宇的规划许可证；

(5)所有楼宇开工证、施工证、竣工证；

(6)小区平面图(a3、a4幅面各一份)；

(7)拟设置楼宇编号图的要求与原工程编号(规划)的楼宇编号一一对应，按从北至南、从东向西的顺序排列。

3．所有资料准备齐全后到派出所进行审报，经派出所审核批准、盖章后到所属区公安分局办理审批手续。

4．到区公安分局办理手续时需提交办理申请一份及原派出所申报材料一份。

5．区公安分局现场勘验完毕后出具《楼门牌号证明信》一份。

6．取得《楼门牌号证明信》后，到当地邮政投递局办理小区通邮手续。

7．《楼门牌号证明信》是作为办理小区通邮手续的重要证明，应履行严格的交接手续交接给开发商，物业公司留存复印件，且此原件属开发商所有，在办理任何手续时均不应交予第三方。

8．楼门牌号办理的各项手续，应从办理初始阶段起，物业公司要注意留存相关整套复印件以备将来查询时用，同时此全套手续应交开发商一份存档。

(二)代为开发商准备物品

需准备的物品包括以下儿大类。

l．开发商与物业公司共同起草或开发商委托物业公司起草的文件。

2．开发商委托物业代为采购的物品。

3．开发商为提高小区档次而特殊要求的附属物品等，一般又分为以下几类。

(1)文件、资料等印刷类，包括《业主手册》、《业主临时公约》、《前期物业服务合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。

(2)保洁开荒类。

(3)交通、安全、消防类。

(4)标识类，包括：室外告示、室外指示牌；室内告示、室内指示牌；交通指示牌。

(5)环境及卫生类，包括垃圾桶、地面座椅、娱乐健身设施等。

【第13篇】物业公司注册条件

一、保安公司根据从业单位的不同特点，有不同的规定，主要是：

1、设立保安服务公司应当经公安机关许可，有不小于100万元的注册资本，有住所和提供保安服务所需的设施、装备，有符合条件的保安员、管理人员，有健全的管理制度。

2、设立从事武装守护押运服务的保安服务公司，还应当符合国务院公安部门的规划和布局，有10倍于一般保安公司的注册资本，由内资控股，有符合国家规定条件的守护押运人员。

3、自行招用保安员的单位应当向公安机关备案，

4、普通保安服务公司的要求

5、需要符合当地要求的场地 （200平米到不等）

6、需要有符合条件的保安师 （1名到不等）

上述要求是注册一家保安公司需要满足的要求，我们需要解决和满足的条件主要是符合要求的场地、以及符合条件的人员和相应验资证明。这里比较难解决的就是法人和高管三名人员的资质问题，如果我们无法满足这些要求，那就只能参考下列两种办法了。

一、哪里设立政策宽松容易，我们就选择在哪里设立，有些地域保安公司的设立对场地、人员资质的要求是相对比较低的，这样可以更好的解决我们目前所遇的设立问题，我们设立后在其它地域承接业务时可进行业务备案，后续我们有能力满足申办条件后，可以选择在业务集中开展的地域进行分公司设立或者新注册一家保安公司。

二、通过股权转让的形式收购一家保安公司，我们只需要在收购时确认好自身需求，确定好转让标的的条件情况，满足经营所需即可进行收购，这样的方式更加便捷，目前股权收购转让的方式也非常常见，办理流程也相对成熟。

如有想设立一家保安公司（全国都可）私信，为您提供相应的办理解决方案和政策资讯。

保安公司转让

企业名称 xx国际保安服务有限公司

成立日期 2021

注册资本 5000万

所属地区 北京市

经营范围 门卫、巡逻、守护；人力资源服务；保安培训；物业管理；机动车公共停车场服务；承办展览展示活动；会议服务；建筑物清洁服务；市场调查；技术开发、技术服务、技术推广；设备租赁；销售电子产品、机械设备、社会公共安全设备及器材、消防器材。

公司情况：公司干净，没有经营过，没有开户，没有报道，

【第14篇】如何注册物业管理公司

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。民法典规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

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物业管理内容

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

常规性的公共服务

公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(2)房屋设备、设施的管理;

(3)环境卫生的管理;

(4)绿化管理;

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(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

(6)车辆秩序管理;

(7)公众代办性质的服务;

(8)物业档案资料的管理

甲级、一级、a级

1.注册资本满50万元，

2.企业营业执照扫描件，

3.法人代表身份证扫描件，

4.公司简介一份，

5.银行开户许可证或银行开户账号，

6.办公场所场地租赁合同或经营场所产权证，

7、资质申请表。

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申请企业资质的流程与时间：

1、咨询资质办理顾问，提供公司名称，即可1小时内为客户查询是否符合申请条件；

2、3个工作日内，会为客户1对1整理、准备详细的认证资料，以保证一次性通过；

3、10个工作日内，客户即可获得电子版证书，并在权威网站进行证书公示，全网可查；

同时在电子档证书出具后7天内认证机构会将资质证书原件寄给客户。

【第15篇】注册物业公司起个名字

上次分析的海天味业，有不少朋友这样说：“调味品只分海天和其他”，这是不对的，在此纠正一下，海天虽然是调味品的巨头老大，但在于海天酱油的地位，其他调味品并没到这个地步。

后面我会在同名公号做一个数据库功能，把研究过的企业数据都录入进去，并定时更新数据和我的结论，想持续跟踪企业的可以到时候去看。

今天分析的是新大正，全名《新大正物业集团股份有限公司》，这家公司之前我从来没有关注过，陆陆续续都有朋友请我分析这家公司，大致调研了一下。

在说新大正之前，先分享一个我亲眼见过的一个事件。

那是好几年前，在湖南长沙，有个楼盘叫“奥林匹克花园”，离省政府不远，算是一个比较高档的楼盘，户型挺大，住得有钱人挺多。

当时闹出一个事，突然之间，这个小区的大部分业主跟之前的物业闹翻了，都要把物业换成万科的物业。

在那之前，我从来没想过业主还能换物业，一个小区的物业还能这样更换，也从来没见过。

那次他们小区换物业很热闹，也吵了很多架。

因为之前的物业已经管了很多年，这个小区也很好，不愿意走。

但是业主委员会很尽责，业主里面各行各业的精英很多，险些闹上法庭。

最后小区的前物业还是不得不卷铺盖走人。

但是移交也非常麻烦，出现了很多人见不到的一幕，一个小区，两个物业同时运转。

万科的物业工作人员笑脸嘻嘻地迎来送往，之前的物业工作人员满脸阴霾的爱理不理。

最后拖了不短的时间，万科物业全面接管。

从这个事件可以看出，物业是管家和服务员的角色，帮业主们管理家园，如果管理不好或者服务不到位，是可以被业主开除的。

下面开始分析新大正的基本面。

一、公司

物业公司上市的并不多，新大正体量虽然很小，上市时间也很短，2023年年底才上市，不过也是国内第二家登陆 a 股市场的物业服务企业。

第一家是南都物业，不过也很小，才30亿的市值，比新大正还少。

大的物业公司比如碧桂园，跑香港上市去了。

新大正是后来的名字，以前叫“大正物业”，由于上市必须要股改，所以在20216年变更成股份公司，顺便把名字也改成了“新大正物业”。

2023年顺利地在新三板挂牌，仅仅半年之后，就从新三板摘牌，然后在深交所重新上市。

稍微提下这种操作，a股审核的要求比新三板要严格很多，所以很多企业觉得上a股的概率不大，就先上新三板，有两个好处。

第一个、从新三板转a股，时间周期比直接ipo主板要短；

第二个、过审的概率大很多。

那一段时间成都有大批的企业都是如此运作，政府很支持。

单2023年，重庆公布了60家拟上市企业，其中居然有46家在新三板挂牌，将近80%。

新大正就是其中的一家，很幸运，在2023年成功通过了证监会的审批。

新大正虽然是物业公司，但是应该很少有人见过，因为他的住宅业务非常少，主要服务于机场、政府、学校、办公楼等公共性质的区域。

而且新大正的业务主要在重庆本地。

尤其是在2023年之前，大部分的收入都来源于老家重庆，您看2023年重庆地区的营收占比还高达66%。

不过这一数据在逐年下降，前几年占比都是80%以上，2023年重庆区域的营收占比已经下降到47%。

其实如果再多算一个地方的营收，区别就并不大，那就是四川。

重庆虽然是独立的一个市，不属于四川，但两者之间千丝万缕的关系和联系这个是众所周知的。

四川地区的营收2023年8300万，占总收入的6%，但是2023年四川地区营收增长到了3.4个亿，翻了4倍，占总营收的17%。

如果把重庆和四川两个地方的营收加起来是13亿，占总营收的64%。

所以，新大正依然只能算是一家区域性企业，在重庆这个地方是龙头，在重庆之外存在感并不强。

看到这个数据第一反应是新大正在重庆本地一定有很好的背景和关系网。

具体什么关系就懒得去扒了，没太大意义。

另外我花了好多个小时去调查新大正创新模式，很失望，没有发现任何值得一看的东西。

连故事都没讲一个，更别说玩出什么新概念。

这一点确实比住宅物业要差很远，不管是碧桂园，还是即将上市的万科物业万物云，先不管效果怎么样，花样是真不少，比如“万物云城”、“人工智能”、“物联网”、“数字化”等等。

而新大正主要就围绕着“卫生、硬件维护和绿化”展开工作，（机场除外），你要说有问题吧，也没问题，物业的主要工作本来也就是打扫卫生、维护绿化环境和保持公共设施正常运转。

但是你要说没问题吧，也有问题，竞争力在哪？靠重庆的关系网吗？

关于公司的其他基本面，也没什么好讲的，总归一句话，稳定没想象空间。

二、业绩

2023年新大正的业绩增长还是很好的。

2023年营收将近21亿，比2023年增长了58%，这个增长幅度是有史以来最高的。

你看在2023年之前，业绩增速几乎都保持不变，2023年有了一个大的突破。

大幅增长的原因是2023年新大正在重庆本土以外的业务有了扩展，业务延伸到了25个省市，比2023年多了4个，城市数量达到82个，比2023年增加了37个。

从这一点看，新大正有走出重庆的趋势，这是好事。

另外一个原因是收购了“民兴物业”，这次收购是成功的，民兴物业带来了3个多亿的营收，这笔收入占了总营收的15%，对增长的作用还是很关键的。

2023年净利润1.66亿，增速没有提高。

新大正在2023年几乎没赚钱，拉低了净利润的增长率，在2023年恢复了正常，所以2023年的增长率虽然高达161%，但实际上不能这样看，因为2023年的基数不正常导致的。

所以前几年，新大正的净利润增速一直都保持在25%左右。

单纯看增速好像还不错，但是结合营收看的话，是有问题的，2023年营收增长那么好，净利润为什么没有同步有一个好的增长？钱去哪了？

新大正的毛利和净利前几年几乎保持稳定，但是2023年双双大幅度下降。

不过这个下降可以理解，新大正在2023年新扩张了很多新项目，新项目刚进入的那一年，投入比较大，人员设备等等。

按道理2023年就要释放利润，目前今年的1季报还没有发出来，无法确定情况，待定。

关注这家企业的朋友可以记住一个数字，像新大正这类企业，成熟项目的毛利在20%以上才算合理，新项目毛利在10%以上才算合理，而且新项目周期不会超过一年。

所以新大正的业绩其实很好算，肯定是要做一张项目统计表的，成熟的老项目具体情况填入表格，把新项目的具体情况记录上去，剩下的就是算时间。

比如有10个老项目，保守估计毛利22%，乐观估计毛利25%，收入不就算出来了，同样的道理去算新项目的，总体业绩很容易就算出来。

具体表格我就懒得做了，关注的朋友可以按照我刚才说的方法去做。

不要偷懒，既然研究企业，就勤快耐心细腻一点。

表格做好了也可以发给我，我放进数据库更新，前面说了，后面我会在同名公号做一个数据库功能，把研究过的企业数据都录入进去，并定时更新数据和我的结论，想持续跟踪企业的可以到时候去看。

新大正的支柱业务是办公物业，而且这个趋势还在扩大。

明显增长的是办公物业和航空物业。

商住物业没有增长，这个很正常，新大正是纯粹的第三方物业公司，没有房地产开发商的靠山，在这一块业务上当然竞争不过人家开放商自带的物业。

谁开发的楼盘肯定是他自己的物业先进来，只有发生文章最开始我分享的那个事件的时候，也就是小区业主一致同意更换物业，别的物业公司才有机会。

但是这种情况极为少见，三个原因。

第一个、物业把卫生、绿化、设施这三项基本工作做好，基本上也就没问题；

第二个、更换物业需要大多数业主的同意，很难齐心；

第三个、更换物业非常麻烦，很多人懒，得过且过。

所以当前的现状就是，规模大的房地产开发商都有自己的物业，而且都在把物业公司分拆单独上市，目前大的发企业里面好像也只剩万科的万物云还没上市，不过也快了。

所以2023年78个商住物业项目，2023年还是一样的78个，原地踏步。

公共物业主要是政府单位，新大正拿下本地的公共物业没问题，但是别的地区，得看运气，所以这一块的项目数量增长也不多。

学校物业也有一定的增长，比如新中标的《长江师范学院》、《山东大学青岛校区》等等，2023年有68个学校项目，2023年新增了19个，还是可以的。

航空物业虽然整体占比不多，但是这两年新拿下的项目都还可以，比如2023年新中标深圳宝安国际机场、温州龙湾国际机场、成都天府国际机场等6个大中型国际机场。

2023年的航空物业增长是排第二位的，2023年16个项目，2023年22个，增长率高达37.5%，不过基数低是增长率高额度主要原因，2023年增长率一定就会下降很多，因为没那么多机场。

办公物业多年以来一直是新大正的核心业务，也是项目数量最多，增长最快的。

2023年就已经有135个项目，2023年依然达到199个，新增64个，增长率高达47.41%。

这个增长还是很大的，不像航空物业基数低，显得增长率高，办公物业的基数也是最大的，新大正在这一块还是比较有竞争力。

单个项目的业绩情况就不一一去分析了，有问题可以去问我，在公号可以加我。

三、行业

物业这个行业还真没多少好说的，天花板非常明显，尤其是新大正的天花板。

他没有住宅物业的竞争力和条件，注定这一板块是缺陷。

学校物业的主要需求是大学，而大学的数量基本上是固定的，不会突然新开多所大学，而且随着人口增速的下滑，以后学生数量会大幅度减少，所以大学数量不但不会增多，反而会减少。

公共物业主要是政府单位，这个更加没有增量市场，该有的政府单位基本上都有了。

航空物业倒是会以缓慢的速度增长。

到2023年，我国民用机场241个，同比增长1.3%，不过这个主要是疫情的影响，正常增速没这么慢，从2023年开始，cagr达3.5%，每年都还是会新建好几个。

我国的机场覆盖率还有比较大的空间，这是航空物业会持续增长的核心。

至于办公物业就是办公楼，这一块的市场确实是新大正的能够发挥能力的地方，虽然很多办公楼也是大的房地产开发商建的，但还是有很多办公楼是没有物业公司的小房地产开发商建的，我也见过不少这样的办公楼。

这一块的增量市场也不乐观，因为目前的办公楼早已是供大于求，严重过剩，空置闲置的办公室非常多，所以未来新建的数量不会很多。

而存量市场，新大正还是有竞争力的，本来第三方的物业就很分散，规模都很小，新大正算是矮个子里面的高个子。

新大正也正在重点开发这一块市场，从他的费用里面也能看出来。

这是他的销售费用，2023年2300万的销售费用，2023年增长到了3500万。

按照常理，机场、政府单位、学校都不需要太多的销售人员去拿业务，因为这种业务只需要核心关键人物就够了。

住宅的业务想拿也拿不到，只剩办公楼业务需要大量的销售人员去谈一栋栋的办公楼。

所以他的销售人员薪酬费用几乎翻了一倍。

四、总结

物业行业最大最肥的一块肉是住宅物业，新大正无缘这个市场。

其余物业板块，都是一个辛苦活，赚辛苦钱，而且注定增速会很慢，抛开那些自带光环的物业公司，纯粹的第三方物业公司没有哪个做得很好的，行业的局限性非常大。

这么小的体量，优点是容易看透，计算简单，几乎可以计算准确，缺点是现金流不稳定，被操控的可能性很大。

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