物业公司注册资金规定（15个范本）

【第1篇】物业公司注册资金规定

小区必备的是什么？是物业。物业目前创业环境来说，是十分有利的，因为它在行业中是不可或缺的。昨天有老板后台咨询问，想成立一家物业公司，有什么具体流程吗？今天小编就来为大家解答。

首先你需要满足的条件:

1.准备好公司名称，尽量准备3-5个做备用，其中名称的第三部分的“行业特点”应包含“物业管理”或“物业服务”等。

2.需要确定注册资金。一般物业公司注册资金在50万。

3.需要有经营场所，也就是固定办公场所。

4.制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照。

接着就可以走相应流程了:

1.公司名称预先核准

2.提交相关资料

3.领取营业执照

4.刻章备案

5.银行开户

6.税务登记

至此，就可以完成物业公司注册啦。或许会有朋友问，没有办公地址怎么办？不用担心，评论区留言或者点击头像咨询小编，不仅可以提供注册地址，还可以帮你解决注册过程中的其他问题，等你来聊~

【第2篇】注册物业公司代理

关于成立新余市业委会服务中心的探索与实践

全国业委会志愿者联盟 朱金芽

最近我到新余市市场监督管理局领取了“新余市和谐信息技术服务中心”工商营业执照。我领取工商营业执照不是为经营赚钱，我是退休公务员，国家给我的退休金完全够用，还有剩余，不需要再赚钱。只想在把本小区搞好基础上走出来为市里其它小区业主甚至全国的业主作一点公益事业。所以我牵头与“新余市业委会协会筹备组”来创建“新余市和谐信息技术服务中心”，今年我67岁，为什么领着大家一起领营业执照来开展工作呢？

一、目的与性质

1、用“业委会服务中心”来解决业委会工作可持续问题。

协会是当前国家治理的重点，当前成立“业委会协会”在各城市都遇到政策上和操作上的难点与卡点，特别是需要明确主管部门，因各地住建委已有物业管理协会，业委会作为物业服务企业的制约方，短期内预计很难让住建部门在接受业委会协会这个现实，因此各地住建部门很难成为“业委会协会”的主管部门，导致业委会协会长期摆在“灰色”沙滩上,各地业委会协会筹备组牵头人及热心人士工作开展受到了很大影响。此种形情下为探索一条各省、地市、区县“业委会协会”继存与合法性存在的道路。

2、为破解这一困局，借鉴重庆市探索成立“渝北区业主信息技术服务中心”的成功经验与做法，由牵头人通过当地政务服务平台向当地市场监管局网上申请注册独立或合伙企业，例如：新余市和谐信息技术服务中心，地址就使用自己家产权证或借用业委会办公室，不存在实际资金投入，注册资金一般5-10万，一般5天左右就可注册下来，现在新余市和谐信息技术服务中心，已注册成功，其它城市注册，我可通过“向日葵”网络远程提供操作协助。

3、探索“协会筹备组”与“业委会服务中心”两块牌子一套人马机制。如果此种作法成功，它为完成“协会”功能提供了可持续经济保障。各地市没有协会组织保障，导致业委会横向交流和能力提升等工作开展受到了很多制约与限制，“名不正言不顺”，甚至受到治理打击的风险。成立各级“业委会协会或筹备组”比成立小区业委会还困难的情况下，要继续坚持与发展，必须要有可持续的经济基础作后盾保障。探索建立“协会或筹备组”与”业委会服务中心”两块牌子一套人马，这样就可解决经济需求问题。

4、新余市和谐信息技术服务中心就是“业主委员会协会或筹备组”的替身，它是一种公益事业性的组织，通过有偿服务产生的结余或利润可全部用于公益事业，这就是我设立新余市和谐信息技术服务中心的目的和目标。

二、操作步骤

这样的初步构想，由新余市“业委会协会筹备组”牵头人朱金芽提出，他是根据实际工作需要与当前成立业委会协会难的实际背景形势下的一种思路创新与探索。

1、征求当地“业委会筹备组”几个主要牵头人的意见后，形成书面意见，委托其中一个人具体办理。

2、通过当地政务服务平台，在市场监督管理局核名-注册登记，地址可选择在自己家里，建议选择个体或个人独资模式，注册资金3万、5万、10万均可，推荐个体方式，注册登记简单，税收处理简单，一般3-5天就可领取到营业执照。

3、办理税务登记。

4、开立银行对公账户。

5、对外以“xx市业委会服务中心”品牌开展工作，合同以注册公司名义签署。

三、工作模式参考

1、新余市和谐信息技术服务中心与“市业委会协会筹备组”两套牌子一套人马，对外以“新余市业委会服务中心”品牌开展工作。

2、中心逐渐承接线下人工咨询有偿服务，例如：业委会合规成立/换届执行秘书服务、物业选聘（海选）咨询服务、招标代理及咨询服务等。

3、中心签约多名专家（专家、律师、业委会主任等），包括新余市和全国的，鼓励使用腾讯会议开展咨询会诊等沟通工作。

4、中心承接需求后，先收取服务费，根据需求场景，中心指派两名专家协助，完成有关服务工作。

5、服务完成后，原则上按如下比例支付：

两名专家服务费：60%

本地中心管理费：15%

全国平台使用费：20%

中国社区发展协会管理费：5%

四、经营与管理

1、在理事长领导下理事会民主决策制，实行按股权比率大小享有决策权。

2、理事长（总经理）与副理事长（副总经理）及项目理不需要白天坐班工作。有服务项目就去工作。

根据服务项由副总经理或项目经理带队组织人才库工作志愿服务人员开展工作，如是有偿服务项目利润（含误工补贴)提取15%公益金，该项目人员根据效益，下不保低，上不封顶。

3、特别采购代理我们中心与厂家合作，因市埸大，可能采购数量也大，要求合作厂家给批发价，这样比另售价还便宜，大家更愿意找服务中心采购代理。你说我们的想法是否可行？

五、经营范围

1、按营业执照经营范围。信息技术服务咨询、云计算装备技术服务、物业服务评估、招投标代理服务、价格验证评估、采购代理服务等。

2、重点为本市业主或业委会服务。

3、做好本市服务基础上将经营范围扩大全国。利用服务中心招募全国人才库，开展对全国业主或业委会服务。4、以信息技术服务为主，兼顾采购代理服务。

六、风险评估与承担

1、投资风险评估。从独资投资与合伙人投比较，独资人投资承担无限责，合伙人投资承担有限责，应该采用合伙投资。可以搞朱金芽投资为主，业委会协会筹备组负责人也适当投一点资，由自已报数，其它筹备组成员愿投的也可以适当投一点。总投资10万元，除去其他人员投资外不够部分由朱金芽包揽。

2、经营风险小。从服务中心经营项目看风险很少，几呼没有风险，因为他不要自已垫什么资，再一个志愿服务人员不坐班不拿工资，节约太部分经费，所以风险型很小。

3、意外风险的可以化解。对于税务、与工 的风险我们采用意外保证金防止。对于工作人员意外风险，因为业委会或是志愿者人员在志愿服务时发生意外事故，我们要签订公益或志愿者免责承诺书，化解不可预测的风险责任。

4、在经营过程中，把好签订合同关和生意垫资关，所以一切风险都在可控范围。

七、附则

1、我本人是新余市信息技术服务中心控股人，法人代表。但新余市和谐信息技术服务中心是“新余市业委会协会筹备组”的，而实际上是“市业委会协会”大家的，大家是一个公益事业团队，服务中心赚钱归公益团队，服务于新余市业主或业委会。

2、我本人声明不要服务中心一点利润，如有利润全部捐出给“业委会协会筹备组”做公益事业。

3、新余市信息技术服务中心由理事会民主决定：会计、出纳与财务审核副总经理。

4、新余市和谐信息技术服务中心是志愿者经营公司。经营范围：物业服务评估，招投标代理，云计算服务，采购代理等。成立公司目的是为全国省市县级“业委会协会”因种原因不能成立协会，变通成立全国各地和谐服务中心，再来把各省市县级“业委会协会”变成各省市县和谐信息技术服务中心。最后成立全国和谐服务中心联盟，加入全国性协会组织，把业委会协会组织变成一个合法社会团体。

5、以单位会员加入全国社区发展协会或全国性协会组织。在它的协会内部下设业主或业委会的事务工作委员会协会。

八、总结

1、这样“业委会协会”公益团队的合法性解决了。

2、经费问题有来源，该中心经营利润全部用于公益事业。

3、我们利用经营管理手段加对物业监督管理（政府部门赋于的物业服务评估、价格验证评估）手段行使监督权的经营权力。如：好的物业服务公司给予鼓励推广，差的物业服务公司鞭策或淘汰。从而达到助进小区内和谐。

4、这方面工作我们想在新余市试点了，成功后，全国复制。

如果你有什么更好的建议与意见，欢迎通过评论区反馈！

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渝快码 社区投票小程序截图

【第3篇】物业公司注册条件

一、保安公司根据从业单位的不同特点，有不同的规定，主要是：

1、设立保安服务公司应当经公安机关许可，有不小于100万元的注册资本，有住所和提供保安服务所需的设施、装备，有符合条件的保安员、管理人员，有健全的管理制度。

2、设立从事武装守护押运服务的保安服务公司，还应当符合国务院公安部门的规划和布局，有10倍于一般保安公司的注册资本，由内资控股，有符合国家规定条件的守护押运人员。

3、自行招用保安员的单位应当向公安机关备案，

4、普通保安服务公司的要求

5、需要符合当地要求的场地 （200平米到不等）

6、需要有符合条件的保安师 （1名到不等）

上述要求是注册一家保安公司需要满足的要求，我们需要解决和满足的条件主要是符合要求的场地、以及符合条件的人员和相应验资证明。这里比较难解决的就是法人和高管三名人员的资质问题，如果我们无法满足这些要求，那就只能参考下列两种办法了。

一、哪里设立政策宽松容易，我们就选择在哪里设立，有些地域保安公司的设立对场地、人员资质的要求是相对比较低的，这样可以更好的解决我们目前所遇的设立问题，我们设立后在其它地域承接业务时可进行业务备案，后续我们有能力满足申办条件后，可以选择在业务集中开展的地域进行分公司设立或者新注册一家保安公司。

二、通过股权转让的形式收购一家保安公司，我们只需要在收购时确认好自身需求，确定好转让标的的条件情况，满足经营所需即可进行收购，这样的方式更加便捷，目前股权收购转让的方式也非常常见，办理流程也相对成熟。

如有想设立一家保安公司（全国都可）私信，为您提供相应的办理解决方案和政策资讯。

保安公司转让

企业名称 xx国际保安服务有限公司

成立日期 2021

注册资本 5000万

所属地区 北京市

经营范围 门卫、巡逻、守护；人力资源服务；保安培训；物业管理；机动车公共停车场服务；承办展览展示活动；会议服务；建筑物清洁服务；市场调查；技术开发、技术服务、技术推广；设备租赁；销售电子产品、机械设备、社会公共安全设备及器材、消防器材。

公司情况：公司干净，没有经营过，没有开户，没有报道，

【第4篇】物业公司怎么注册

现在我国很多小区都是由物业公司进行管理的，物业公司如果经营的好，收入也是比较稳定的，因此不少人看好物业管理行业，想要成立一家物业公司，但是你真的知道如何成立物业公司吗？成立物业公司都有哪些流程呢?接下来品润财税小编就简单的给大家介绍一下。

根据《物业服务企业资质管理办法》第六条“新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

以上便是关于成立物业公司的具体流程了，如果您还有不明白可以咨询品润财税客服人员。

【第5篇】个人注册物业公司

筹建物业管理公司主要要从以下几方面考虑

一、物业管理公司的资质要求:

为了加强和促进物业管理工作的健康发展,保证物业管理公司组建质量,根据《公司法》的要求,全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。如上海的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质等级划分为三级

一级物业管理企业资质必备条件:

(1)管理物业规模一般在50万平米以上,或者管理涉及物业在20万平米以上;

(2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上,物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同);

(3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦,且管理达标面在50%以上;

(4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上;

(5)具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上;

(6)企业经营年限必须在3年以上;

(7)企业注册资本50万元以上(含50万元)

2.三级物业管理企业资质必备条件:

(1)管理物业规模一般在3万一20万平米,或者管理涉外物业1万~5万平米;

(2)有中级专业技术职称管理人员3人以上;

(3)企业注册资本10万元以上(含10万元);

3.处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业。

对于物业管理公司在管理物业规模3万平米以下或涉外物业规模l万平米以下的暂不定级。

物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料

1、内资企业(全民、集体、股份制、股份合作制)

(1)物业管理公司资质申请报告;

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件;

(3)管理章程;

(4)公司法定代表人任命或聘任书;

(5)验资证明;

(6)经营场所证明;

(7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书);

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件;

(9)其他有关资料。

2.外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资) 除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。

3.私营企业

(1)业主身份证明(复印证);

(2)业主的工作简历;

(3)申请资质审批的报告;

(4)管理章程;

(5)验资证明;

(6)经营场所证明;

(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。

(3)有符合规定的公司名称和公司章程。

(4)有固定的办公场地和设施。

(5)有必要的管理机构和人员。

(6)有符合国家法规政策的经营范围。

(7)能够独立承担民事责任。

(二)物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：

(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命书或聘任书。

(5)验资证明。

(6)注册及经营地点证明。

(7)拥有或受托管理物业的证明材料。

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。

(9)其他有关资料。 外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。

私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。

(三)物业管理公司申请成立的程序 一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括：

(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。

(2)向所在地房地产主管部门提出申请。

(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。

(4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。

上述程序结束后即可开业。

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【第6篇】注册物业公司需要什么条件

业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

网友咨询：

成立业主委员会需要的流程是什么？

山东齐鲁（济宁）律师事务所张哲律师解答：

1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。

6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至11名的单数。

7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。

8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1-2人。

9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。

10、物业行政主管部门同意备案后，出具备案登记表和刻章证明。

11、业主委员会凭备案登记表和刻章证明到公安部门办理刻章手续。

山东齐鲁（济宁）律师事务所张哲律师解析：

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

张哲律师简介

毕业于武汉大学，法律硕士学位，同时具有专利代理人资格证和律师证。办案经验丰富，欢迎洽谈！

【第7篇】个人怎么注册物业公司

小区业委会任期届满

新一届业委会迟迟未成立

面对“不给力”的原物业

小区业主如何重新选聘物业？

居委会或能助一臂之力！

基本案情

某小区业委会任期届满后，因故未能成立新一届业主委员会。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主联名请求，小区所在社区居委会组织开展了重新选聘物业公司的招投标工作，并及时主持召开了业主大会。

经过小区业主投票，“双过半”（即参与表决专有部分占建筑物总面积过半数且参与表决人数过半数）业主同意选聘甲公司为该小区提供物业服务。公示期满后，甲公司与居委会签订了物业服务合同，并入驻该小区提供物业服务。

小区业主张某认为：物业服务合同应由开发商或小区业委会签订，居委会无权代表小区业主签约，故居委会与甲公司签订的物业服务合同不能约束小区业主，遂拒绝缴纳物业费。

为追缴物业费，甲公司将张某诉至法院。

图源网络，图文无关

裁判结果

广州市中级人民法院二审审理后判决：张某向甲公司支付拖欠的物业费用。该判决现已生效。

法官说法

物业服务合同是我国《民法典》新纳入的有名合同。不同于其他有名合同签约主体所具有的一对一的相对性，物业服务合同的签约主体具有特殊性——根据《民法典》第九百三十九条规定，在成立业主大会之前，由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同；在成立业主大会后，则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。

实践中，由于各种原因，一些小区迟迟不能选举出业主委员会，不得不沿用建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同；而在已成立业主委员会的小区，也会出现因任期届满或成员缺失无法或暂未成立新一届业委会的“断档”现象。此时，如果前物业不给力，业主可以通过借助第三方力量协助实现选聘新物业的目的。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定，居民委员会对辖区内小区具有一定管理职能，可以在特定条件下代行业主委员会职责，并经合法程序选聘物业公司为业主提供服务，以维护小区管理秩序稳定、业主们安居乐业，并推进建立共建、共治、共享的基层治理模式。

本案中，虽然某小区原业委会在任期届满后未产生新一届业主委员会，但经法定比例的小区业主联名申请，该小区所在地的居民委员会依法定程序组织开展了新物业公司的选聘工作，为涉案小区及时选聘了新的物业服务人。该居委会根据业主大会决议与甲公司签订的物业服务合同合法有效，对全体小区业主均有法律约束力。

在甲公司据此入场并实际提供了相应物业服务的情况下，根据等价有偿原则，业主享受了相应服务，自然应支付相应对价——物业服务费。需要注意的是，居委会代为签订物业服务合同是有前提条件的：

一是前期物业服务合同已经终止，小区因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一；

二是居民委员会必须在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，依法定程序代行业委会职责，并根据业主大会“双过半”决议签约；

三是居民委员会必须尽善良管理人的注意义务，其行使职责必须对维护小区秩序和谐稳定和居民安居乐业具有积极意义。

图源网络，图文无关

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百七十八条第一款第四项——下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理。

第二百七十八条第二款——业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第九百三十九条——建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

《业主大会和业主委员会指导规则》

第二十一条第三款第一项——经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

第五十八条——因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。

来源：广州中院

【第8篇】怎么注册物业公司

如今很多人开始注重物业公司的管理服务，有时候大家庭在思考是否购买房屋，还会将物业公司的服务纳入考察的范围，但是有些小区是没有专业的物业公司管理的，因此有人会想要注册物业公司，承包小区物业。那么物业公司如何申办呢?接下来小编就简单的给大家庭推荐以下。

1、 想要组建一家庭物业公司，首先我们们需要到工商管理局注册申办物业公司，获得工商营业执照以后，再到相关部门申请物业管理资质证件。申请申办物业公司需要满足必须的条件，比如说物业公司的注册资本要在50万元以上；拥有规定的专业技术员工及职业资格证件;物业公司的相应的运营办公室场所；小区委托管理合同;股东制定的公司职责等。

2、 注册物业公司时，需要先到当地的工商管理部门进行核名字。为了防止公司名字重复，较好先取好多个公司名称。公司名称大概要有关行业的特征，比如说某某物业管理等。如果没有重名的话，3个工作日就可以完成公司核名字。

3、 接下来我们们到银行补办临时存款账户存入相应的注册资本后，到会计事物所办理最好验资材料。然后携带着验资材料、厂家庭章程等相关资料到当地的工商管理局办理厂家庭营业执照。营业执照办理最好以后，可以到当地公安局刻印公司公章、财务专用章等。接下来就可以去质量技术监督局、税务局分别办理最好组织机构代码、税务局登记。下一步我们们需要到银行设立公司的基础账户。

4、 最后物业公司注册最好以后，我们们还需要携带者申请需要的证明材料到公司所在的物业行政总监部门进行申请，经过相关工作人员审计通过以后，会将办理结果通知书、资质证件送达给申请人。不过如今国家庭已经消除办理物业资质证件，我们们需要到当地的工商部门申请申办物业服务许可证。

小编方案：表示物业公司如何申办，小编就简单的推荐到这里了。希望通过阅读本文以后，大家庭对于物业公司注册有所了解。注册公司是一个相当繁琐的过程，大家庭可以请专业员工帮助我们们注册公司。

【第9篇】物业管理公司注册

物业公司在现在社会是非常受欢迎的，物业公司是一个小区必备的，因此现在社会也有很多年轻人开办物业公司，那么江西小二财税就来讲解一下，物业公司注册流程及条件。

注册物业管理公司条件

1.注册资金

一些特殊行业有至低注册资金的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资金至少应当是50万，这样才符合要求。

2.办公场所

对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。

3.主要人员

注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。

4.其他条件

1、准备一个公司名称，其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样；

2、制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照；

3、编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。

注册物业管理公司所需材料及流程

一、注册物业管理公司所需材料

1.全体股东法人身份证原件；

2.上述所说的公司名称和经营范围；

3.公司注册地址房产证明件；

4.公司财务人员证件(选择财务代理服务则不需要)；

5.其它规定的注册材料。

二、注册物业管理公司流程

1.公司名预先核准；

2.签署工商登记注册材料；

3.工商局开始受理注册；

4.刻制公章及其他所需印章；

5.去税务部门进行税种核定及购买发票

以上就是“物业公司注册流程及条件”的全部内容，希望对您们了解物业公司注册有帮助，有任何关于公司注册的问题，欢迎来咨询江西小二财税。

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【第10篇】如何注册物业公司

现在小区都有专门的物业管理公司，物业管理公司具备的责任有很多，不仅要负责小区内设备的维护工作，还需要负责小区的安全，但要申办物业公司需申办相关手续，那么申办物业公司需要哪些程序呢?申办物业公司需要满足哪些条件呢?

申办物业公司需要哪些程序

组建物业公司主要分为多个环节，一个是注册营业执照，另一个申请资质，注册营业执照大概是找当地工商局进行核名字，然后办理工商登记、版权确认等过程，领到营业执照后，还需要到当地的国土房管局申请临时资质，申报后需要在一年内转换三级资质。

申办物业公司需要满足哪些条件

1、组建物业公司需要满足相应的注册资本要求，如果是组建一级资质的物业公司，注册资本不得低于五百万元，如果是组建二级资质的物业公司，注册之恩不得低于三百万元，如果是注册三级资质的物业公司，注册资本不得低于五十万元。

2、物业公司的注册资质等级大概是从三级开始，注册三级资质的物业公司不仅要具备必须的资本，而且公司内部物业管理专业人士、经济专职管理人士等技术员工需要超过十人，其中具备中级以上资质的员工需要在五人以上。

3、若组建的是一级资质的物业公司，物业管理专业员工、经济专职管理员工等技术人员需要在三十人以上，且中级以上资质的员工不得少于二十人，二级资质物业公司的物业管理专业员工及经济专职管理人员等技术人员需要在二十人以上，且中级以上资质的员工不得少于十人。

总结：成立物业公司需要那些手续的相关流程就为大家庭名称到这里了，希望能够帮忙到有需要的朋友们。物业公司所具备的责任是非常多的，既然承担了小区的管理工作，就需要为小区住户提供一个舒适的环境，因此物业公司应加强管理的细节工作。

【第11篇】物业管理公司注册条件

“垃圾遍地，夏天气味异常难闻；小区车流量不加控制，居民安全难以保障；电梯等硬件设施动不动就坏，极其影响日常生活……”

10月22日10时许，《法治日报》记者来到北京市朝阳区某小区，见到了该小区居民范臻（化名）。年近七旬的范臻是该小区九单元7楼的住户，说起小区物业的种种不是，颇为激动。她告诉记者，大家对物业服务不满已有多年，曾不止一次想过更换物业服务公司，但最终都以失败告终。

“换个物业为什么那么难？”范臻不禁发出这样的感叹。

和范臻有着相同烦恼的人不在少数。不仅有网友在社交平台上频频发文吐槽“换物业难”，而且因更换物业引发纠纷的案件也屡见报端。

多位受访专家认为，虽然目前更换物业有较为规范的办理流程，但办理流程的各个环节都可能遇到障碍，并且即使完成了物业变更程序，原物业公司退出小区仍然可能出现各种变数。这些综合因素导致更换物业难，要想改善这一情况，需从完善立法、强化监管、提升业主组织能力等多个方面着手。

（漫画：李晓军）

物业失职业主不满想要更换处处受限

“就是这个电梯，动不动就罢工，要么没人管，要么随便修修。你看，这两天又坏了，高楼层的人只能爬楼梯，太影响日常生活了。”范臻将记者带至其所住单元楼前，指着里面的一部电梯说。记者注意到，该电梯按键显示屏幕呈黑色，正处于停用状态。

据范臻介绍，电梯不仅时不时罢工，而且电梯内部装置破旧不堪，电梯轿厢顶上甚至能看到裂痕。居民和物业服务公司多次交涉更换和维修电梯的事宜，物业每次都是敷衍了事。

除了电梯外，该小区居民对物业服务的不满还涉及多个方面。小区多个单元楼前有垃圾安置点，记者在现场看到，这些安置点不仅堆满了垃圾，地上还洒着各种杂质和液体，散发着刺鼻气味。更令小区居民怨声载道的是，小区内开设多个商超、饭店，而小区未设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出，增加了安全隐患。

种种不满之下，不少居民提出更换物业服务公司。然而，更换物业并非易事。

范臻所在小区早在几年前就成立了业委会，2023年，业委会应居民诉求提出更换物业服务公司，但该小区为老旧小区，业主多为老年人，还有一些业主不在小区居住，人很难聚齐，导致业主大会无法顺利组织召开，更不用提之后的进一步表决更换物业程序了。

记者在多个社交平台上以“换物业”“物业更换”“换物业难”等作为关键词进行检索，发现大量网友吐槽所在小区物业服务差，想要更换物业公司难。网友“书兮”发文称：“我们小区因为对物业服务不满，去年千辛万苦成立了业委会准备启动换物业的程序。然而现在9个月过去了，依然毫无进展。业委会刚成立内部就分裂，志愿者也各有想法，不少业主参与积极性不高，决策比想象的难太多了。”

受访专家介绍，根据我国相关法律法规，小区居民有权更换物业服务公司。目前我国对于物业更换流程的规定应参照民法典和物业管理条例中有关对于业主共同事项的表决规定。

华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法告诉记者，通常，如果小区需要更换物业，首先得成立业主委员会。成立业委会需要得到街道和社区的同意，并召开业主大会。之后，由业委会提议召开业主大会表决解聘物业服务公司并选聘新物业，业委会应当在作出决议后及时书面告知原物业服务公司并要求其转交相关物业管理资料。表决时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。由业主组织与新选聘的物业服务公司签署物业服务合同，最后是新选聘的物业服务公司与原物业服务公司进行交接。

实践中，小区真正操作更换物业流程时，也可能处处受限。

北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜说，现实中物业更换难的原因主要有三个方面：业主参与度不高，一些小区未成立业主委员会，无法有效组织召开业主大会，或部分业主对更换物业持观望或漠视态度，不积极参与，无法启动或完成规定的表决条件；原物业公司拒不退场，其基于多方利益因素考虑，以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒不与新物业公司办理交接手续，阻挠新物业公司进场服务，导致新物业公司因长时间无法进场而不再同意履行物业服务合同；原物业公司涉及大量历史遗留问题尚未解决，新物业公司难以平衡资金，接管即亏损，致积极性不高。

新旧物业交接不畅矛盾纠纷时有发生

在更换物业问题上，比业主合意更难的，可能是新旧物业的交接问题。

陕西省西安市一小区居民因不满物业服务，于2023年8月就成立了业委会，为更换物业公司，2023年9月，该小区业委会聘请律师指导召开业主大会，以符合法律规定的业主表决比例，通过了与原物业公司解聘的决议。之后，通过招投标，公开选聘了新的物业公司，并于2023年1月4日与新物业签订了服务合同。

然而，2023年1月至2023年3月，原物业公司一直拒不退出，新物业公司也难以入场。其间还发生了个别业主不同意而起诉业委会，原物业不配合离场威胁业委会和业主等事件，愈发阻碍新老物业公司之间的顺利交接。一直拖了一年多时间，经过多方协调，原物业公司才退出，之后新物业正式入驻小区。

事实上，近年来因更换物业而引发的居民、原物业公司、新物业公司之间的矛盾纠纷频繁发生，不时出现小区民主决议选出新物业公司后原物业公司拒绝退场的情况。

记者在中国裁判文书网上以“更换物业”为关键词进行检索，共得到2706条检索结果。据统计，这些案例中涉及“交接”问题的有743件。

从案件情况来看，原物业公司拒绝交接的理由主要为费用问题，包括物业费交纳情况、小区设施维修费用等。

北京市房地产法学会常务理事、海润天睿律师事务所合伙人包华分析，之所以出现上述问题，是因为新老物业公司交接缺少明确的流程规范支持，交接双方的权利义务无法通过流程得到保障，其中就包括原物业服务公司退出前的物业服务费收取存在较大困难。

杨勤法说，新物业服务公司如果强行接管，可能会和原物业服务公司产生直接冲突，不利于化解业主和原物业服务公司的纠纷。

近日，浙江省绍兴市柯桥区鉴湖街道彩虹名家小区就发生了新老物业交接僵局。

据公开报道，小区原本的物业服务公司合同已于今年9月30日到期。到期后业委会表决选出了新物业服务公司，并安排双方进行交接。然而在交接过程中，业委会提出原物业公司应解决消防设备、地库风机、绿化补种等遗留问题，被原物业公司拒绝，新物业公司也对这些遗留问题不松口，三方僵持不下，新物业公司至今未能如约进场。

杨勤法认为，新旧物业公司交接难的原因是多方面的，这些问题基本来自原物业公司一方。原物业公司多以业主未交物业费、业主大会决议无效、对其决议提出异议等理由拒绝退出小区。原物业公司退出小区的过程中可能还存在拒绝移交物业服务所需的资料、拒绝办理交接的情况以及小区相关物业服务设施移交难等问题。还可能涉及正在装修的部分业主有遗留问题需要解决以及部分开发商存在遗留问题需要解决等。

记者了解到，现阶段物业服务合同纠纷中，解决新旧物业服务公司交接问题的主要渠道包括请求相关行政部门介入解决纠纷、向所在地法院提起诉讼及其他维权途径。

孟丽娜说，原物业公司如拒不退出小区，新物业公司则不能强行进行交接。司法实践中，原物业公司以业主未交物业费为由拒绝退出，法院一般不予支持，且原物业公司无权收取其应当退出之后的物业费。但如果个别业主认为业主大会决议无效而诉至法院，原物业公司则常常以此为由要求等待生效裁判结果，为此可能拖延一年时间甚至更长，这将对社区生活造成不小的影响。

明确细化相关规定避免物业“钻空子”

据受访专家介绍，对于物业服务交接问题，民法典及物业管理条例没有具体规定，通常适用于业主共同决定的一般程序性规定。近些年来，地方性法规正在这一方面作进一步细化探索。

如《北京市物业管理条例》规定，物业服务合同期限届满前6个月，业主委员会或者物业管理委员会应当组织业主共同决定续聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知原物业服务人业主共同决定解聘物业服务人的，物业服务人应当自接到通知之日起30日内履行交接义务，并且退出物业管理区域。对拒绝交接的原物业服务企业有处罚的相关规定。

浙江省杭州市2023年3月起正式施行的《杭州市物业管理条例》明确，街道办事处、乡镇人民政府应当将物业管理活动纳入基层治理工作，根据需要建立物业管理联席会议等制度，落实人员、经费，指导、监督业主大会、业主委员会履行职责。同时规定物业服务人无正当理由拒绝退出物业管理项目的，由区、县（市）房产主管部门责令限期改正，可以给予警告或者处10万元以上30万元以下罚款。

针对现有的物业更换相关规定，杨勤法指出，总体上，我国法律法规中关于指导业主更换物业的条文较少，与现实生活中广大业主群体的迫切需求并不匹配，对于司法实务中解决物业管理纠纷的部分内容仍然需要相关司法解释进行细化补充。

包华说，需要对拒绝交接的原物业服务公司进行处罚，但也应当对其合法权益予以保障。对于新选聘的物业服务公司，在保障其合法权益的同时，也应当对其强行接管行为予以处罚。只有这样，才能敦促各方自觉履行法定义务，积极行使法定权利。此外，必须大力提升业主组织作出选聘决定的能力，积极引导第三方专业机构参与业主组织日常工作，把问题化解在纠纷出现之前。

在孟丽娜看来，可以考虑提高业主委员会的成立比例，或者通过基层政府组织工作干预，以满足召开业主大会的条件从而完成更换物业公司。通过完善《业主大会议事规则》示范文本加以行政指导，如解聘原物业公司后，对新物业公司的选聘程序、物业服务标准、收费标准以及授权招标、起草合同、代为签约等工作，全体业主如何进行决策，哪些内容经业主大会共同决定后可授权完成选聘工作，哪些内容须事先经业主大会决策后才能启动招标工作。

“可以从法律服务方面着手，通过社区指导、法律服务人员辅助的模式协助有需求的业主完成物业更换。由业委会聘用律师完成招投标、草拟物业服务方案等专业工作。”杨勤法建议。

杨勤法提出，政府相关部门应加大对物业服务公司资质的备案流程和监管力度，制定清晰明确的物业管理活动标准，减少物业服务公司“钻空子”行为。探索建立类似物业公司资质查询平台的业主便民投诉通道，使物业服务公司受到综合性、多主体的监督。持续整顿物业服务行业市场风气，在建设单位选择前期物业的公开招标阶段就加强行政力量的监督，杜绝串通投标等违法现象，避免一些物业服务公司串通甚至垄断所在地区内物业服务活动导致业主更换物业无实质性作用。

“在社会层面，广大业主也应当增强维权意识和法律素养，业委会可以定期组织安排普法教育活动，以便需要更换物业时流程更顺畅。”杨勤法说。

作者｜法治日报见习记者 孙天骄 全媒体记者 陈磊

来源｜法治日报

【第12篇】物业公司怎么注册流程

首先得注册公司：

注册物业公司现在不需要资质了

资金的话这个就不好说了，看小区的新旧程度，还有园区面积，当地的工资水平

前期还得有开发商的关系，要不你去投标，你发现你就是陪太子读书：

新小区比旧小区好管理，物业费收缴率高，新小区前期物业是由地产项目公司托管第三方来管理，也或者由地产下属的物业公司管理，需要招投标！大城市的物业公司怎么操作我不太清楚，小城市全部靠关系，靠人脉才能找到项目！

再然后才是人，保安，保洁，绿化，维修，楼管，财务，人事方面的人招聘：

关于物业公司的人员招聘这块儿，虽说门槛低，但是愿意干物业这一行当得少，物业公司常年缺人，常年招聘！

最后还要协调好与社会各职能部门的关系：

办事处（负责社区文化，业委会的成立）

派出所（主要是业主的争端，消防通道的占用，业主的无理取闹，业主财产的安全）

消防队（小区内消防设施设备的验收，定期到小区检查）

质量监督局（小区内卫生，二次供水水箱，电梯质检）

税务局（营业税费）

劳动保障局（员工的五险）

环保局（小区的垃圾清运，污染）

自来水，供电公司（小区基本上高层都是二次供水，由物业代收，供电由业主自行交费，也有的小区电费由物业代收）

启动资金：需准备员工工资三个月，公区水电费三个月，还要准备一些维修费用

【第13篇】物业公司注册资金多少合适

房子的公摊面积，指小区内由业主购房时分摊到购房面积中的公共面积。但属于开发商所有的除外。通常指小区内绿化带，路面，电梯间，电井水井，楼梯间，进楼大厅，物管用房，保安亭，堡坎等。据说最早产生于香港，由香港房地产商推广开的。

那么既然公摊面积是由业主花钱买的，公摊面积上的收益就该归业主。常见的收入有电梯广告费，停车费等。在实际生活中，物业公司往往和广告商签阴阳合同隐瞒真实广告费收入。目前大部分小区电梯广告费和停车费被物业公司没和业主商量情况下就拿去了。

有的物业公司和业主协商，对公摊面积上的收入适度收取佣金，其余的以某种方式返还业主，这也是可以的。但物业公司直接全部拿去一定不合法，是侵犯业主利益。国内也有很多这种问题的法院判决，法律是支持业主的。

首先，物业公司需要有物业服务资质，需要得到房管部门批准和业主委员会及多数业主同意才能在小区开展物业服务，注册资金至少要50万以上。物业的收费应开发票，不开发票有偷税嫌疑，收费标准应通过物价局核准，业主有权监督物业的工作。小区内的重大事务决定需要得到大部分业主同意。物业公司和业主之间是被雇佣关系，很多物业并没有摆正自己的位置。

【第14篇】怎么注册物业管理公司

保安公司注册与其他公司注册不同，保安公司虽然也是审批设立性质的公司，但是保安公司属于前置审批，是有前提条件的，如果我们无法满足这些条件，我们就没必要去尝试申办了。因为前置审批的意思是审批在前注册在后，如果不能成功取得“保安服务经营许可证”就无法做工商登记办理保安公司。

保安公司设立难度较大的地方目前就是上海、广东、天津等地，其余城市满足要求目前均是可办的，虽然说审批要求内容有相差，但是要求事项基本都是人员、场地、注册资金这三大点要求。如果我们申办条件满足想设立的地点，那自然是没有问题的，如果不满足我们可能就需要考虑换地方设立，找一些相对容易设立的省份进行办理，或通过股权转让的形式收购一家不经营的保安公司，二次包装重新经营。

设立保安服务有限公司应当具备以下条件：

1）有不低于人民币100万元的注册资本；

2）拟任的保安服务公司法定代表人和主要管理人员应当具备任职所需的专业知识和有关业务工作经验及无不良记录；

3）有与所提供的保安服务相适应的专业技术人员，其中法律、行政法规有资格要求的专业技术人员，应当取得相应的资格；

4）有住所和提供保安服务所需的设施、装备；

5）有健全的组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度。

想申请办理保安服务公司需要提交的材料：

1. 设立申请书（应当载明拟设立保安服务公司的名称、住所、注册资本、股东及出资额、经营范围等内容）；

2. 依法设立且具有法定资格的验资机构出具的100万元以上注册资本验资证明，属于国有资产的，应当依照有关法律、行政法规的规定进行资产评估，并提供有关文件；

3. 拟任的保安服务公司法定代表人和总经理、副总经理等主要管理人员的有效身份证件、简历，保安师资格证书复印件；

4. 拟设保安服务公司住所的所有权或者使用权的有效证明文件和提供保安服务所需的有关设备、交通工具等材料；

5. 专业技术人员名单和法律、行政法规有资格要求的资格证明；

6. 组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度材料；

7.工商行政管理部门核发的企业名称预先核准通知书。

如果我们不满足上述申办要求，那就无法申请保安服务经营许可证办理，就算申请也不会受理的，而且就算我们满足相应申办要求也并不意味着就能成功设立，成功取得审批许可。所以满足申办条件只是设立保安公司非常基础的一步，如果我们在满足条件时，有遇困难，也可通过委托机构的形式进行委托办理（@王鹏 wp3329），有需可询或私信。

已成功设立的保安公司转让名单公示一，有需了解更多转让名单公示信息可询！

企业名称：**国际保安服务有限公司（国家局核名无行政区划）

成立日期：2023年

注册资本：5800万

所属地区：北京市

经营范围：

门卫、巡逻、守护；人力资源服务；保安培训；物业管理；机动车公共停车场服务；承办展览展示活动；会议服务；建筑物清洁服务；市场调查；技术开发、技术服务、技术推广；设备租赁；销售电子产品、机械设备、社会公共安全设备及器材、消防器材。

现拥有的转让资源，均是符合股权收购转让变更的，符合企业经营所需，干净无异常，均已做过基础尽调，公司情况清晰。

【第15篇】注册物业管理公司需要什么条件

2023年2月12日,住房城乡建设部第37次部常务会议审议通过决定,废止了《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号),其中明确,各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请,不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

目前物业公司开办只需要正常办理工商注册流程，降低了准入门槛。但是在实际运营过程中，企业还是需要通过一些证书，提升竞争力。特别是招投标过程中会遇到一些门槛。以下介绍几种常见的证书

第一种是比较常见的，第三方评价机构发的证书，一个是企业服务资质，一个是aaa信用评级，证书可以用于招投标，对外展示。特点就是维护成本不高，基本每家都会有。

第二种是iso管理体系认证，属于国家政府机构认可的证书。常见的就是质量管理体系iso9001、环境管理体系iso14001、职业健康安全管理体系iso45001，三体系认证，目前物业行业招投标项目通常作为加分项出现，是比较基础的三个认证项目，参与投标的物业公司必备。相比于第三方机构发的证书，含金量更高，每年办理维护成本需要一定的费用。

后面这几个的也属于认监委认可的证书，主要用于招投标控标，物业公司可根据自身实力以及项目需求来选择。

项目经理

保安员

消防设施操作员

第三种证书的话就是一些职业资格证书，针对个人的，物业管理的项目都会用得到，主要是消控证、保安员、物业项目经理等等。

以上就是物业公司需要的一些资质证书类型，如有补充的，欢迎大家留言交流